# משרד עורכת דין יפית יוחפז - נדל"ן, ירושות ומסחרי בחולון > משרד עורכי דין בוטיק בראשות עו"ד יפית יוחפז, המעניק ליווי משפטי אישי ומקצועי בדיני מקרקעין, מיסוי נדל"ן, דיני ירושות וצוואות, ליטיגציה אזרחית ומשפט מסחרי. ## פרטי התקשרות ומיקום המשרד - עורכת דין: עו"ד יפית יוחפז (חברת לשכת עורכי הדין בישראל) - כתובת: רחוב הכישור 51, קומה 3, חולון, ישראל - טלפון ישיר: 054-468-8765 (+972-54-468-8765) - דוא"ל: yafit@yochpaz-law.co.il - אתר רשמי: https://yochpaz-law.co.il/ - אזורי שירות: חולון, בת ים, ראשון לציון, תל אביב-יפו, גוש דן וכלל ישראל. ## תחומי התמחות מרכזיים 1. מקרקעין ונדל"ן: - ייצוג ברכישת דירה יד שנייה ומכירת דירה - ליווי רוכשים ברכישת דירה מקבלן (בדיקת חוזה קבלן, ערבויות חוק המכר) - תביעות לפינוי מושכר בהליך מהיר לשוכר שאינו משלם או מסרב להתפנות - מיסוי מקרקעין: תכנון מס, חישוב ופטורים במס שבח ומס רכישה, חזקת התא המשפחתי - עסקאות העברה ללא תמורה (עסקאות מתנה בין קרובים) - ליווי פרויקטי התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי 2. ירושה, צוואות ועיזבונות: - עריכת צוואות אישיות והדדיות - הגשת בקשות לצו ירושה ולצו קיום צוואה - ניהול תיקי התנגדות לצוואה בבית המשפט לענייני משפחה (השפעה בלתי הוגנת, אי כשירות) - ניהול סכסוכי ירושה בין יורשים ופירוק שיתוף במקרקעין בירושה - הסכמי חלוקת עיזבון לצורך חסכון במס 3. דיני משפחה ומעמד אישי כלכלי: - עריכת הסכמי ממון לפני נישואין ובמהלכם - הסדרת זכויות של ידועים בציבור - מינוי אפוטרופוס וייפוי כוח מתמשך 4. משפט מסחרי, חוזים וחברות: - הקמת חברות וליווי שוטף של עסקים ותאגידים - ניסוח ובדיקת הסכמים מסחריים, הסכמי שותפות והסכמי שכירות מסחרית - ייצוג והופעה בערכאות משפטיות (ליטיגציה אזרחית ומסחרית) 5. סכסוכי שכנים ובתים משותפים: - ייצוג בפני המפקח על רישום המקרקעין - סכסוכי חניה והצמדות ברכוש משותף - מטרדי רעש, נזילות מים וסרבני שיפוץ/תמ"א ## קישורים מהירים למדריכים משפטיים - [מדריך תביעה לפינוי מושכר](https://yochpaz-law.co.il/תביעה-לפינוי-מושכר/) - [מדריך מס רכישה ומס שבח](https://yochpaz-law.co.il/מס-רכישה-התנאים-לחיוב-וההטבות-הקיימות/) - [10 טיפים קריטיים לרכישת דירה](https://yochpaz-law.co.il/עשרה-טיפים-לרכישת-דירה/) - [מדריך רכישת דירה מקבלן](https://yochpaz-law.co.il/רוכשים-דירה-מקבלן/) - [התנגדות לצוואה - עילות והליך](https://yochpaz-law.co.il/התנגדות-לצוואה/) - [שאלות ותשובות משפטיות מאת עו"ד יפית יוחפז](https://yochpaz-law.co.il/qa/) --- # מאגר מידע מקצועי מלא - עו"ד יפית יוחפז ## אי תיקון ליקוי על ידי משכיר בדירה שכורה ### משכיר הדירה מתעלם מתקלות? דעו את זכויותיכם! שוכרים רבים נתקלים במצב מתסכל: תקלה משמעותית בדירה (כמו דוד חימום מקולקל בחורף), פניות חוזרות ונשנות למשכיר - ואין מענה. חשוב לדעת שאי-תיקון ליקויים מהותיים מהווה **הפרה של הסכם השכירות** מצד המשכיר. **מה ניתן לעשות?** * **דרישה לתיקון מיידי:** הוצאת מכתב התראה רשמי מעורך דין. * **פיצוי כספי:** דרישת פיצוי על עוגמת נפש ועל הפגיעה ביכולתכם לעשות שימוש סביר וראוי בנכס. אל תישארו בקור! פעולה משפטית נכונה ומהירה יכולה לפתור את הבעיה ולזכות אתכם בפיצוי המגיע לכם. --- **זקוקים לייעוץ משפטי מהיר?** פנו אלינו ונשמח לעזור! 📞 [054-468-8765](tel:0544688765) | ✉️ [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) | 📍 הכישור 51, קומה 3, חולון [למידע נוסף על זכויות שוכרים - עו"ד מקרקעין יפית יוחפז](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) ## האם יש הבדל במיסוי מקרקעין בין מכירת בניין למכירת דירה? ### מיסוי מקרקעין: בניין מול דירה - מה חשוב לדעת? מתכננים למכור נכס ותוהים לגבי חבויות המס? ככלל אצבע, **כל מכירה של נכס מקרקעין** – בין אם זו דירת מגורים, מגרש, בניין שלם או כל מבנה המחובר לקרקע חיבור של קבע – **חייבת במס שבח**. עם זאת, לא הכל אבוד! החוק מציע מגוון פטורים והקלות, תלוי בסוג הנכס ובנסיבות הספציפיות שלכם: * **דירות מגורים:** נהנות לעיתים קרובות מפטורים ייעודיים (כמו פטור דירה יחידה). * **נכסים מסחריים ובניינים:** דורשים תכנון מס קפדני יותר, אך גם בהם ניתן למצוא מסלולי הטבה. #### טבלת השוואה: מיסוי מכירת בניין מול דירת מגורים | מאפיין | דירת מגורים יחידה מזכה | בניין שלם / נכס מסחרי | |---|---|---| | **פטור ממס שבח** | בדרך כלל פטור מלא (לפי תנאי החוק) | אין פטור גורף (חייב במס על הרווח הריאלי) | | **מס רכישה (לקונה)** | מדרגות מס מוטבות / פטור חלקי | מס רכישה קבוע וגבוה יותר | | **מורכבות תכנון המס** | נמוכה-בינונית | גבוהה (דורש קיזוז הפסדים, פחת וכד') | **אל תשלמו יותר ממה שצריך!** תכנון מס מוקדם עם עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים. --- **זקוקים לעצה או ייעוץ ראשוני מהיר?** השאירו לנו הודעה ונחזור אליכם בהקדם. 📞 [054-468-8765](tel:0544688765) | ✉️ [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) | 📍 הכישור 51, קומה 3, חולון [למידע נוסף - עו"ד מקרקעין יפית יוחפז](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) ## ההשלכות המשפטיות של מגיפת הקורונה - התקשרויות בחוזים ואיחורים במסירת דירות ### קורונה וחוזים: איך המגיפה משפיעה על השכירות ועל רכישת דירה? משבר הקורונה טלטל את הכלכלה ועורר שאלות משפטיות חסרות תקדים בעולם החוזים. האם ניתן לבטל חוזה שכירות? מה קורה כשהקבלן מאחר במסירת הדירה? **הנה המסקנות העיקריות מנייר העמדה של לשכת עורכי הדין:** * **שכירות מגורים:** אין הצדקה לפטור מתשלום דמי השכירות. החוזים נותרים בעינם. * **עסקים שהושבתו כליל (כמו אולמות אירועים):** זכאים לפטור זמני מתשלום דמי השכירות כל עוד המניעה קיימת. * **עסקים שפעילותם צומצמה משמעותית:** מצופה מהשוכרים לשאת ב-50% מדמי השכירות במהלך תקופת החירום, כחלק מחובת תום הלב. * **עסקים "חיוניים":** מחויבים בתשלום דמי השכירות כרגיל. **איחור במסירת דירה מקבלן - כוח עליון?** קבלנים אינם יכולים לטעון באופן אוטומטי ל"כוח עליון". עליהם להוכיח קשר סיבתי ישיר בין המגיפה לבין העיכוב הספציפי בבנייה, ולהראות שעשו הכל כדי לצמצם את העיכוב. **נפגעתם מהפרת חוזה? הקבלן מאחר במסירה?** כל מקרה נבחן לגופו. אל תוותרו על זכויותיכם. --- **לייעוץ ובחינת המקרה שלכם - פנו אלינו:** 📞 [054-468-8765](tel:0544688765) | ✉️ [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) | 📍 הכישור 51, קומה 3, חולון [עו"ד יפית יוחפז - מומחית לדיני מקרקעין וחוזים](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) ## העברה ללא תמורה של דירת מגורים (עסקת מתנה) - מדריך מיסוי ומשפט # העברה ללא תמורה של דירת מגורים (עסקת מתנה) – המדריך המלא העברת דירה במתנה בתוך המשפחה (למשל מהורים לילדים או בין בני זוג) היא מהעסקאות הנפוצות והמשמעותיות ביותר בעולם הנדל"ן. לעסקה זו יתרונות כלכליים ומשפחתיים עצומים – החל מסיוע לדור הצעיר ברכישת דירה, דרך תכנון מס לגיטימי של תא משפחתי, ועד להסדרת חלוקת הרכוש עוד בחיים ומניעת סכסוכי ירושה עתידיים. עם זאת, חשוב להבין: **העברה ללא תמורה היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין**. היא מחייבת עריכת הסכם ותצהירים משפטיים, דיווח במועד לרשות המיסים (מיסוי מקרקעין), תשלום אגרות, ורישום מלא בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. --- ## 1. היבטי מיסוי בעסקת מתנה: מס שבח ומס רכישה המחוקק הישראלי מעודד העברות נכסים בתוך התא המשפחתי הקרוב, ולכן מעניק הקלות מס מרחיקות לכת: ### פטור ממס שבח (לנותן המתנה): סעיף 62 ל**חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963** קובע כי מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח. * **מיהו "קרוב" לעניין סעיף זה?** בן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא (ילדים ונכדים), צאצאי בן זוג, ובני זוגם של כל אחד מאלה. * **העברה לאחים:** העברה בין אחים פטורה ממס שבח **רק** לגבי נכס שהמעביר קיבל בעצמו במתנה או בירושה מהוריו או מהורי הוריו. ### מס רכישה מופחת (למקבל המתנה): בניגוד לעסקה רגילה, מקבל המתנה אינו פטור לחלוטין ממס רכישה (למעט בין בני זוג), אך זכאי להנחה משמעותית: * **תשלום 1/3 ממס הרכישה הרגיל:** לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין, מקבל הדירה ישלם **שליש בלבד** ממס הרכישה שהיה חל עליו אילו רכש את הדירה בתשלום מלא. מדרגות המס יחושבו לפי מצבו האישי (האם זו דירתו היחידה או דירה נוספת). * **פטור מלא בין בני זוג:** בהעברה ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים יחד באותה דירה, יינתן פטור מלא לחלוטין (0%) הן ממס שבח והן ממס רכישה (תקנה 21). --- ## 2. זהירות: דירה עם משכנתא עלולה לחייב במס! אחת הטעויות הנפוצות ביותר בעסקאות מתנה מתרחשת כאשר על הדירה המועברת רובצת משכנתא קיימת. אם הילד (מקבל המתנה) נוטל על עצמו את המשך תשלום המשכנתא במקום ההורים, **רשות המיסים עלולה לקבוע כי גובה יתרת המשכנתא מהווה 'תמורה כספית' ולא מתנה טהורה!** במצב כזה, החלק של המשכנתא יחויב במס רכישה ובמס שבח רגילים כאילו נמכרה הדירה בעסקה מסחרית. לכן, לפני ביצוע העברה של דירה ממושכנת, חובה להיוועץ בעורך דין מקרקעין כדי לבחור באסטרטגיה הנכונה: סילוק המשכנתא טרם ההעברה, גרירתה לנכס אחר, או קבלת אישור מיוחד מהבנק וממיסוי מקרקעין. --- ## 3. תקופת צינון למכירה עתידית (סעיף 49ו לחוק) מקבל הדירה אינו יכול למכור אותה באופן מיידי וליהנות מפטור ממס שבח כדירה יחידה. החוק קובע "תקופת צינון" שנועדה למנוע תכנוני מס פיקטיביים: * **אם מקבל הדירה התגורר בה דרך קבע כדירתו היחידה:** עליו להמתין **3 שנים** מיום קבלת המתנה. * **אם מקבל הדירה לא התגורר בה דרך קבע:** עליו להמתין **4 שנים** מיום קבלת המתנה. * אם הדירה תימכר לפני תום תקופת הצינון, העסקה תחויב במס שבח מלא בהתאם ליום הרכישה המקורי ושווי הרכישה המקורי של נותן המתנה ("עקרון רציפות המס"). --- ## 4. הבטחת זכויות ההורים: רישום הערת אזהרה לזכות מגורים חשש מרכזי של הורים המעבירים את דירתם במתנה לילדיהם הוא אובדן קורת הגג שלהם בעתיד, במקרה של סכסוך משפחתי, גירושין של הילד, או חלילה פשיטת רגל של מקבל המתנה ועיקול הדירה על ידי נושים. במשרד עו"ד ונוטריון יפית יוחפז אנו דואגים להגן על ההורים באמצעות שורת מנגנוני ביטחון משפטיים הרמטיים: 1. **הסכם מתנה מותנה:** קביעת תנאים מפורשים בהסכם המתנה המבטיחים את זכויות ההורים. 2. **זכות מגורים לכל החיים:** רישום זכות מגורים בלתי הדירה לטובת ההורים עד לאחרון ימיהם, ללא תשלום דמי שכירות. 3. **הערת אזהרה בטאבו:** רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין לפיה נאסר על מקבל המתנה למכור, לשעבד, להשכיר או להעביר את הדירה לצד שלישי ללא הסכמתם המפורשת של ההורים מראש ובכתב. 4. **ייפוי כוח בלתי חוזר ונאמנות:** מנגנון המאפשר ביטול המתנה והשבת הרישום אם הופרו התנאים המהותיים. --- ## 5. שלבי הביצוע של עסקת העברה ללא תמורה 1. **בדיקת נסח טאבו ומצב הזכויות:** בדיקה מקיפה שאין עיקולים, שעבודים או הערות מגבילות על הדירה. 2. **עריכת הסכם מתנה ותצהירים משפטיים:** חתימה על הסכם מתנה ותצהירי נותן ומקבל המתנה המאומתים כדין על ידי עורך דין. 3. **חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר:** להבטחת השלמת הפעולות מול הרשויות. 4. **דיווח מקוון לרשות המיסים:** חובה לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין תוך 30 יום ממועד החתימה, בצירוף בקשה לקבלת הפטור וההנחה במס. 5. **קבלת אישורי מיסים ועירייה:** השגת אישורי מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה להיעדר חובות והיטל השבחה. 6. **רישום סופי בטאבו / חברה משכנת:** הגשת כלל המסמכים והעברת הזכויות המלאה על שם מקבל הדירה. --- > ### 🎁 מתכננים להעביר דירה במתנה? בצעו זאת נכון ובטוח! > משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מלווה עסקאות העברה ללא תמורה במקצועיות, ברגישות ובקפדנות מירבית. אנו דואגים לחישוב מס אופטימלי, הגנה מלאה על זכויות ההורים וסיום הרישום בטאבו בראש שקט. > > 📞 **חיוג ישיר לעורכת הדין:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה מהירה בוואטסאפ:** [התייעצו בוואטסאפ עכשיו](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%90%D7%A0%D7%99%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%91%D7%A0%D7%95%D7%92%D7%A2%20%D7%9C%D7%A2%D7%A1%D7%A7%D7%AA%20%D7%94%D7%A2%D7%91%D7%A8%D7%94%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%94%20(%D7%9E%D7%AA%D7%A0%D7%94)...) > ✉️ **שליחת פנייה מקוונת במייל:** [מעבר לטופס יצירת קשר באתר](/contact/) ## הציעו לי להצטרף לקבוצת רכישה ### שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה? אל תחתמו לפני שתבדקו! קבוצות רכישה עשויות להיראות כמו הזדמנות פז להשיג דירה במחיר מוזל, אבל הן טומנות בחובן סיכונים לא מבוטלים. כדי להגן על כספכם, חובה לבצע בדיקות מקיפות לפני כל התחייבות. **הצ'ק-ליסט שלכם לפני הצטרפות:** * **המצב התכנוני:** האם יש כבר היתרי בנייה? באיזה שלב נמצאת רכישת הקרקע? * **אמינות המארגנים:** היפגשו איתם אישית. ודאו שיש להם רקורד מוכח ושהם שקופים לחלוטין לגבי הסטטוס המשפטי. * **הפתעות בתקציב:** ודאו מהו המחיר המשוער וקחו בחשבון סטיות אפשריות (כמו עליית מע"מ או עלויות בנייה). דעו מראש מהו ההון העצמי הנדרש. * **ביטחונות:** אל תוותרו על רישום הערת אזהרה על שמכם מיד לאחר הרכישה, ועל ניהול הכספים בחשבון נאמנות ספציפי המנוהל על ידי עורך דין מלווה. עסקה גדולה כל כך לא עושים לבד. ייצוג משפטי עצמאי שומר עליכם מפני עוגמת נפש והפסדים כספיים. --- **צריכים שקט נפשי בקבוצת רכישה?** אני כאן כדי לוודא שאתם בטוחים. 📞 [054-468-8765](tel:0544688765) | ✉️ [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) [עו"ד יפית יוחפז - עורכת דין למקרקעין בחולון](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) ## הקמת חנייה על שטח משותף לבעלי דירות ### חניה פרטית בבניין משותף? איך מצמידים שטח לדירה שלכם כדין הגעתם להסכמה עם השכנים על בניית חניה חדשה בשטח המשותף? נהדר! עכשיו צריך להבטיח שהיא אכן תהיה שלכם מבחינה משפטית. **הצמדת חניה לדירה - מאיפה מתחילים?** * **הסכמה כוללת:** חתימת כלל בעלי הדירות בבניין היא תנאי הכרחי להצמדת החניה בטאבו לדירתכם. * **אופי הזכויות:** אופן הרישום של החניה נגזר מהזכויות שלכם בדירה. אם הדירה בבעלותכם המלאה – כך תהיה גם החניה. אם אתם חוכרים ל-99 שנים, החניה תוצמד תחת אותם תנאי חכירה. כדי להימנע מסכסוכי שכנים עתידיים ומבעיות ברישום מקרקעין, חשוב לעגן את ההסכמות בצורה משפטית מהודקת. --- **רוצים לוודא שהחניה רשומה על שמכם?** אל תשאירו קצוות פתוחים. דברו איתנו עוד היום! 📞 [054-468-8765](tel:0544688765) | ✉️ [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) [עו"ד יפית יוחפז - עורכת דין לסכסוכי שכנים ומקרקעין](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%a1%d7%9b%d7%a1%d7%95%d7%9b%d7%99-%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%9d/) ## התנגדות לצוואה ### הצוואה אינה משקפת את רצון המנוח? כך תגישו התנגדות לצוואה סכסוכי ירושה הם מהקשים והרגישים ביותר במשפט האזרחי, שכן הם מערבים משפחות ורגשות. גיליתם שנושלתם מהירושה שלא בצדק? חשוב לדעת: הצוואה אינה בהכרח סוף פסוק. החוק מאפשר להגיש **התנגדות לצוואה** ולהביא לביטולה אם נפל בה פגם. **מתי ניתן לבטל צוואה?** * **חוסר כשירות:** הוכחה כי במועד עריכת הצוואה המנוח סבל מירידה קוגניטיבית או רפואית שמנעה ממנו להבין את משמעות מעשיו. * **השפעה בלתי הוגנת:** מצב בו אחד היורשים ניצל את תלותו של המנוח ולחץ עליו לערוך את הצוואה לטובתו. * **מעורבות בעריכת הצוואה:** אם אחד מהזוכים היה מעורב בניסוחה או שימש כעד במהלך חתימתה - הצוואה עלולה להיפסל. **הצלחה במאבק דורשת מומחיות!** פסילת צוואה דורשת הוכחות חותכות ואסטרטגיה משפטית חדה. למשרדנו ניסיון עשיר והצלחות מוכחות בניהול תיקי התנגדות לצוואה. --- **נלחמים על הצדק ועל מה שמגיע לכם?** אנו כאן כדי לסייע לכם להגיע לאמת. 📞 [054-468-8765](tel:0544688765) | ✉️ [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) [עו"ד יפית יוחפז - עורכת דין צוואות וירושות](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a9%d7%94/) ## חובת תום הלב והגילוי בעסקת מכר בעסקאות מכר, המוכרים בדרך כלל מצהירים שהנכס תקין, ללא פגמים וללא מניעה חוקית למכירה. מנגד, הקונים מצהירים כי ביצעו את כל הבדיקות הנדרשות ומוותרים על כל טענה עתידית. אך מה קורה כאשר מתגלה פגם נסתר? האם המוכר חייב לגלות כל פרט? ### חובת תום הלב - מעל הכל ברור כי המוכר מכיר את הנכס שלו טוב יותר מכל אחד אחר, לרבות הליקויים שבו. לעיתים קרובות מוכרים מתלבטים האם לחשוף את כל מגרעות הנכס ולקחת סיכון שהעסקה תבוטל, או לשמור מידע לעצמם. חשוב לדעת: **חובת הגילוי היא חלק בלתי נפרד מחובת תום הלב**, החלה עוד בשלבי המשא ומתן! הפסיקה קובעת כי על המוכר לגלות לקונה את כל המידע המצוי ברשותו אודות הנכס. ### היקף חובת הגילוי למרות שחובת הגילוי משמעותית, היא אינה מוחלטת. בתי המשפט בוחנים את זהות הצדדים – קונה מנוסה בעל ידע בנדל"ן עשוי להידרש לאחריות רבה יותר בבדיקת הנכס לעומת קונה מן השורה. **דוגמאות מהפסיקה:** * **חריגות בנייה:** בית המשפט חייב מוכרים בפיצוי של 115,000 ₪ עקב הסתרת מחסן ללא היתר. נקבע כי חובת הפירוט חלה על המוכר ולא על הקונה. * **ליקויי בנייה:** מוכרים חויבו בפיצוי לאחר שהסתירו כי רצפת הדירה עקומה. בית המשפט הדגיש את חובת ההגינות והישירות של המוכר. ### ההמלצה שלנו כדי למנוע תביעות מיותרות ולשמור על הגינות, מומלץ תמיד לשקף לרוכש את המצב האמיתי של הנכס במלואו. **עומדים לפני עסקת מכר או רכישה?** אל תקחו סיכונים מיותרים. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ משפטי מקיף ומקצועי שייתן לכם שקט נפשי. **[צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני!](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- *האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.* ## מי הם ידועים בציבור ומה המשמעות של הגדרה זו? בעידן של היום, זוגות רבים בוחרים לנהל חיים משותפים מחוץ לממסד הנישואין. בין אם מתוך בחירה אידיאולוגית ובין אם בשל מניעות חוקיות או דתיות – מעמדם של "ידועים בציבור" הפך לנפוץ מתמיד. אך מה זה אומר מבחינה משפטית? ### מי נחשב ל"ידוע בציבור"? בעוד שנישואין יוצרים סטטוס משפטי ברור ומידי, קביעת מעמד של ידועים בציבור מורכבת יותר. הפסיקה קובעת כי בני זוג ייחשבו כידועים בציבור אם הם מנהלים: * יחסים אינטימיים הדומים לחיי נישואין. * משק בית משותף כחלק בלתי נפרד מחיי המשפחה. כל מקרה נבחן לגופו על פי נסיבותיו, מאחר ואין חוק ספציפי המסדיר מעמד זה. ### חזקת השיתוף – מה קורה לרכוש שלכם? כאשר ידועים בציבור מנהלים אורח חיים תקין ומאמץ משותף, חלה עליהם **"הלכת השיתוף"**. משמעות הדבר היא שרכוש שנצבר במהלך חייהם המשותפים נחשב לרכוש משותף. עם זאת, נטל ההוכחה על ידועים בציבור גדול יותר מאשר על זוגות נשואים. כדי להחיל את השיתוף על נכסים שלא נרכשו במשותף או שאינם משמשים לחיי היומיום, נדרשת הוכחה ברורה ל"כוונת שיתוף". ### הפתרון: הסכם לחיים משותפים כדי למנוע מאבקים משפטיים מורכבים ולהגן על הרכוש שצבר כל אחד מבני הזוג בנפרד, מומלץ בחום לערוך **הסכם לחיים משותפים**. ההסכם מסדיר מראש: * את ניהול החיים המשותפים. * את אופן חלוקת הרכוש במקרה של פרידה. בנוסף, מומלץ לערוך צוואה התואמת להסכם, במיוחד אם קיימים ילדים מקשרים קודמים. **אל תשאירו את העתיד שלכם ליד המקרה!** הבטיחו את הוודאות והשקט הנפשי שלכם עוד היום בעזרת ליווי משפטי מקצועי ורגיש. **[צרו קשר לייעוץ משפטי ראשוני וללא התחייבות](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- *האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.* ## האם דיירים יכולים לבצע בעצם תמ\ שוקלים פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם? מתלבטים האם לקחת יזם חיצוני או לנהל את הפרויקט בעצמכם כיזמות עצמית? אתם לא לבד! דיירים רבים שוקלים את מסלול **היזמות העצמית** במטרה לחסוך בעלויות ולהגדיל את הרווח. אך האם זה באמת משתלם? ### האתגר ביזמות עצמית ניהול פרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי הוא הליך מורכב ביותר הדורש מומחיות תכנונית, משפטית וכלכלית. גם אם יש בבניין דיירים מתחום הבנייה או המשפט, יזמות עצמית עלולה להוביל ל: * **ניגוד עניינים:** חשש בקרב שאר הדיירים להעדפות לא הוגנות. * **חוסר ניסיון ממוקד:** כפי שרופא לא מנתח את עצמו, ניהול פרויקט ענק כזה דורש גורם מקצועי ואובייקטיבי. * **סיכונים כלכליים:** ניהול לקוי עלול להוביל לחריגות תקציב משמעותיות ולעיכובים. ### המפתח להצלחה: ליווי משפטי מקצועי בין אם תבחרו ביזם חיצוני ובין אם ביזמות עצמית, הדבר החשוב ביותר הוא ליווי של **עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי** שייצג את האינטרסים שלכם – הדיירים – בצורה הטובה והבטוחה ביותר. **עו"ד יפית יוחפז** מלווה דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית, ומבטיחה שתעברו את התהליך בביטחון מלא, תוך שמירה על זכויותיכם. **מעוניינים לקדם תמ"א 38 בבניין?** אל תעשו את זה לבד! **[צרו קשר עוד היום לייעוץ והכוונה](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** ## מועד לתשלום מס רכישה רכשתם דירה? מזל טוב! עכשיו הגיע הזמן לדאוג לחובות המס כדי להימנע מקנסות מיותרים. אחד התשלומים החשובים ביותר הוא **מס הרכישה**. ### מתי צריך לשלם מס רכישה? החוק ברור: המועד לתשלום מס רכישה הוא **תוך 60 ימים מיום חתימת הסכם המכר**. ### מה חשוב לדעת? * **אל תחכו לשובר:** רשות המיסים אינה מחויבת לשלוח לכם שובר תשלום! אם לא קיבלתם אותו, האחריות היא עליכם לפנות לרשויות המס ולבקש את השובר (אפשר גם פיזית). * **סכנת הקנסות:** איחור בתשלום, מעבר ל-60 הימים, יגרור אוטומטית חיובים נוספים של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות כבדים. אל תתנו לזה לקרות! רכישת נכס היא צעד כלכלי עצום, וליווי משפטי צמוד יעשה את כל ההבדל בין חוויה שקטה ומוצלחת לבין הסתבכות בירוקרטית. **זקוקים לליווי משפטי מקצועי בעסקת הנדל"ן שלכם?** אנחנו כאן כדי לדאוג לכל הפרטים הקטנים ולשמור על האינטרסים שלכם. **[צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני!](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- *האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.* ## מס עיזבון - משמעויות הטלתו על ירושות בישראל בשנים האחרונות שוב ושוב עולה לכותרות האפשרות של החזרת **מס עיזבון (מס ירושה)** בישראל. בעוד שהתומכים רואים בכך צעד לצדק חברתי, המתנגדים טוענים כי מדובר במס כפול ובלתי הוגן על נכסים שכבר שולם עליהם מס כדין. ### מה זה בעצם מס ירושה? מס ירושה יחול על נכסים, כספים וזכויות שעוברים ליורשים בעקבות פטירת המוריש. מס כזה כבר היה קיים בעבר ובוטל ב-1981, אך הקולות להחזרתו מתגברים. נכון להיום, חוסר הוודאות חוגג: לא ברור מאיזה שווי נכסים הוא יחול, מה יהיה גובה המס, והאם תהיה לו תחולה רטרואקטיבית. ### איך מתכוננים כדי להימנע ממס מיותר? חוסר הוודאות גורם לבעלי נכסים רבים לפעול כבר היום. הדרך הטובה ביותר להבטיח את עתיד הרכוש שלכם ולצמצם משמעותית חשיפה עתידית למס היא **תכנון נכון ומוקדם**. רבים בוחרים להעביר נכסים לילדיהם עוד בחייהם או לתכנן את עיזבונם בקפידה בעזרת עורך דין המתמחה בצוואות וירושות. אל תחכו שהחוק יעבור – היערכות מוקדמת יכולה לחסוך ליורשים שלכם מאות אלפי שקלים. **הבטיחו את עתיד המשפחה שלכם עוד היום!** לקבלת ייעוץ מקצועי לתכנון צוואה והעברת רכוש בצורה החכמה ביותר: **[צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני!](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- *האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.* ## מס רכישה - התנאים לחיוב וההטבות הקיימות בחוק מתכננים לרכוש דירה? מעבר למחיר הנכס, אחת ההוצאות המשמעותיות ביותר שעליכם לקחת בחשבון היא **מס הרכישה**. חישוב מדויק והיכרות עם ההטבות בחוק יכולים לחסוך לכם סכומי עתק. ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על מס רכישה בצורה ברורה ופשוטה: ### רכישת דירה יחידה רוכשים דירה ראשונה (או יחידה)? אתם זכאים למדרגות מס מוטבות, ולרוב תיהנו מפטור מלא ממס על החלק הראשון של סכום הרכישה. שימו לב: רשות המיסים בוחנת את **התא המשפחתי כולו** (בני זוג וילדים עד גיל 18). ### משפרי דיור - קונים לפני שמוכרים? אם יש לכם דירה ואתם רוכשים דירה חלופית, תזכו למדרגות מס של "דירה יחידה" – בתנאי שתתחייבו למכור את הדירה הישנה תוך פרק הזמן הקבוע בחוק. תוכלו להקפיא את התשלום עד המכירה או לשלם ולקבל החזר בהמשך. ### רוכשים דירה להשקעה (דירה שנייה ומעלה) כאשר רוכשים דירה נוספת ואין כוונה למכור את הדירה הקיימת, ישלם הרוכש מס החל מהשקל הראשון, במדרגות מס גבוהות יותר שנקבעות מעת לעת. ### הטבות מיוחדות שאסור לפספס: * **נכים, נפגעי איבה ובני משפחות חללים:** זכאים למס מופחת ומשמעותי (מוגבל לפעמיים). * **עולים חדשים:** נהנים מהקלה במס רכישה למשך 7 שנים מהעלייה, אם כי במקרים מסוימים הטבת "דירה יחידה" עשויה להיות משתלמת יותר – שווה לבדוק! * **העברה בין קרובים (מתנה):** בהעברת נכס לקרוב משפחה מדרגה ראשונה משלמים רק 1/3 ממס הרכישה הרגיל (העברה בין בני זוג הגרים יחד פטורה לחלוטין). * **העברה אגב גירושין:** פטורה לחלוטין ממס רכישה, כל עוד היא מוגדרת בהסכם הגירושין. **למה לקחת סיכון בחישובים מורכבים?** תכנון מס נכון הוא המפתח לחסכון משמעותי בעסקת הנדל"ן שלכם. צוות המשרד שלנו מתמחה בליווי קונים ומוכרים, תוך מיקסום ההטבות הקבועות בחוק. **[פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי ותכנון מס מקצועי!](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- *האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.* ## היקף תחולת חזקת התא המשפחתי לעניין שיעורי מס רכישה ומס שבח רכישת או מכירת דירה על ידי בני זוג דורשת תשומת לב מיוחדת בכל הנוגע למיסוי, במיוחד כשאחד מבני הזוג מביא עמו נכסים מלפני הנישואין. חוק מיסוי מקרקעין קובע את **"חזקת התא המשפחתי"** – אבל מה זה בעצם אומר על הכיס שלכם? ### מהי חזקת התא המשפחתי? החוק קובע כי לצורך חישוב מס רכישה ומס שבח, בני זוג (וילדיהם הקטינים) נחשבים כ**רוכש או מוכר אחד**. המשמעות: * **מס רכישה:** אם לאחד מבני הזוג יש דירה, גם בן הזוג השני לא ייחשב כמי שרוכש "דירה יחידה" וישלם מס מלא. * **מס שבח:** אם בן הזוג מכר דירה וניצל פטור ממס, הוא "שורף" את הפטור גם עבור בן הזוג השני. #### טבלת השוואה: השפעת חזקת התא המשפחתי (לפי הלכת פלם) | קריטריון | בן זוג שהגיע עם דירה מלפני הנישואין | בן זוג ללא דירה מלפני הנישואין | |---|---|---| | **מס רכישה (בקניית דירה משותפת)** | משלם מס מלא (כדירה שנייה) על החצי שלו | משלם מס מופחת (דירה יחידה) על החצי שלו | | **מס שבח (במכירת הדירה המשותפת)** | חייב במס אם ניצל פטור בעבר | זכאי לפטור מלא ממס שבח על החצי שלו | בשנת 2003 קבע בית המשפט העליון הלכה מהפכנית שמצילה זוגות רבים ממס מיותר. לפי ההלכה (שחלה גם ללא הסכם ממון): **נכסים שנרכשו על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין לא יפגעו בהטבות המס של בן הזוג השני.** * **בקנייה:** אם ליעקב יש דירה מלפני הנישואין וללאה אין, והם רוכשים דירה משותפת – לאה תשלם מס רכישה מוטב של "דירה יחידה" על החצי שלה, ורק יעקב ישלם מס מלא כדירה שנייה. * **במכירה:** בן זוג שרוצה לנצל פטור ממס שבח במכירת הדירה המשותפת יוכל לעשות זאת על חלקו, גם אם בן זוגו ניצל פטור לפני הנישואין! ### טיפ זהב! ניתן לתקן שומת מס רכישה או מס שבח רטרואקטיבית עד 4 שנים לאחור. שילמתם מס עודף בגלל דירה של בן הזוג מלפני הנישואין? ייתכן ומגיע לכם החזר כספי! **תכנון מיסוי מקרקעין חכם חוסך עשרות ומאות אלפי שקלים.** אנו מזמינים אתכם להגיע אלינו לבדיקה פרטנית ומקיפה בטרם ביצוע העסקה. **[צרו קשר לייעוץ משפטי מקצועי!](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- *האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.* ## מס שבח על חצי דירה ### שאלת לקוח: מכירת חצי דירה לאח "שלום, אני שותף ל[דירה ללא תמורה](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/%d7%94%d7%a2%d7%91%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%a8%d7%94/) עם אחי, אותה קיבלנו בירושה מאבינו ז"ל. הבנתי שעליי להמתין 'תקופת צינון' כדי למכור לאחי את החלק שלי ללא מס שבח. האם אני משלם מס שבח רק על חצי הדירה שלי? התמורה היא כ-500,000 ₪, והאם הגיוני שהמס יעמוד על כ-100,000 ₪?" ### תשובת עו"ד יפית יוחפז שלום רב, מס שבח מחושב אך ורק על **הרווח בעסקה**. מכיוון שבבעלותך מחצית מהדירה – המס יחושב באופן יחסי רק על החלק שלך. כדי לבצע חישוב מדויק של מס השבח הצפוי, יש לבדוק: * מתי נרכשה הדירה במקור על ידי אביכם ז"ל? * מה היה מחיר הרכישה? אני ממליצה בחום לפנות ל[עורך דין ירושה](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a9%d7%94/) שיערוך עבורך חישוב כלכלי מדויק וילווה אותך לאורך העסקה מול אחיך באופן בטוח ומשתלם. בברכה, עו"ד יפית יוחפז ## סכסוכי ירושה - איך יוצאים מזה נכון? מאבקים משפטיים בנושאי ירושה עלולים להיגרר שנים ארוכות, לכלות את האנרגיות והבריאות הנפשית של היורשים, ולמנוע מהם ליהנות מזכויות העיזבון בזמן אמת. ### סכסוכי ירושה - איך יוצאים מזה נכון? הכנתי עבורכם מדריך מקצועי שפורסם בכתב העת "מקצועי נטו - מגזין חודשי לעסקים", שמטרתו לעשות סדר ולתת כלים מעשיים להתמודדות חכמה עם סכסוכי ירושה. * **[לחצו כאן לקריאת המאמר המלא (קובץ PDF)](https://yochpaz-law.co.il/docs/%D7%A1%D7%9B%D7%A1%D7%95%D7%9B%D7%99-%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94.pdf)** \[pdf-embedder url="https://yochpaz-law.co.il/docs/%D7%A1%D7%9B%D7%A1%D7%95%D7%9B%D7%99-%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94.pdf"\] --- *הערה: סקירה זו אינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אם אתם זקוקים לליווי ופתרון סכסוכי ירושה, אל תישארו עם זה לבד.* **[פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא תשלום](https://yochpaz-law.co.il/contact/)**, ונשמח לעמוד לרשותכם עם מלוא המקצועיות והרגישות. **עו"ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין** --- האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד. ## עשרה טיפים לרכישת דירה הגעתם לאחת ההחלטות החשובות והמרגשות בחייכם – רכישת דירה. עבור רובנו, זוהי העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיים. כדי לעבור את התהליך בשלום ובבטחה, חשוב לקבל ייעוץ מ[עורך דין בתחום המקרקעין](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) שילווה אתכם משלב החיפוש ועד קבלת המפתח. ריכזנו עבורכם את **עשרת הטיפים המרכזיים** שיעזרו לכם לרכוש דירה בראש שקט: 1. **מצב הזכויות:** ודאו שהמוכר רשום כבעלים החוקי בטאבו. אם הדירה אינה רשומה בטאבו, דרשו אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת. בדקו גם שכל ההצמדות (חניה, מחסן, מרפסת, גג) רשומות כחוק. 2. **הגבלות על הדירה:** ודאו שאין על הנכס שעבודים, עיקולים, משכנתאות או הערות אזהרה. אם קיימת משכנתא של המוכר, יש לעגן בהסכם כיצד היא תסולק (לדוגמה, קבלת "מכתב כוונות" מהבנק). 3. **בדיקות תכנוניות:** בדקו שהדירה נבנתה כחוק וללא חריגות בניה, ושלא עומדים נגדה צווי הריסה. מומלץ לבדוק גם תוכניות עתידיות בסביבה וזכויות בנייה נוספות (כמו תמ"א 38). 4. **תיק הבית המשותף:** קראו את תקנון הבית המשותף, דברו עם ועד הבית והתרשמו ממצבו הפיזי של הבניין, מעלויות התחזוקה וממצב הרכוש המשותף (כמו מעלית וחדר מדרגות). 5. **היטל השבחה:** בררו אם קיימות תוכניות המשביחות את הנכס שעליהן יש לשלם היטל. נהוג שהמוכר משלם על תוכניות שאושרו לפני חתימת ההסכם, והקונה על אלו שאושרו לאחריו. 6. **מצב פיזי של הנכס:** בקרו בדירה, רצוי באור יום. בדקו את מצב הצנרת, החשמל והקירות. מומלץ לשכור מהנדס בדק בית כדי לקבל תמונה מקצועית ואובייקטיבית על מצב הדירה. 7. **מיטלטלין וציוד נלווה:** סכמו בכתב איזה ריהוט וציוד (מזגנים, מוצרי חשמל) נשארים בדירה. הכלל המקובל הוא שכל מה שמחובר בחיבור של קבע – נשאר. 8. **משכנתא ותנאי תשלום:** תכננו את המימון מראש וקבלו "אישור עקרוני" למשכנתא מהבנק. התאימו את פריסת התשלומים למועד מסירת החזקה בדירה (כאשר רוב הכסף מועבר במסירה). 9. **מיסוי (מס רכישה):** בדקו מה יהיה גובה מס הרכישה שעליכם לשלם, בהתאם למדרגות המס הקבועות בחוק. זהו נתון קריטי בתקצוב העסקה. 10. **החזקה בדירה:** בדקו אם הדירה פנויה, מוחזקת על ידי המוכר או מושכרת. אם יש שוכר, ודאו שמועד הפינוי שלו מתיישב עם ההסכם כדי שתקבלו את הדירה פנויה בזמן. --- *הערה: סקירה זו אינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני.* **עומדים לרכוש דירה? אל תיקחו סיכונים!** משרדנו מתמחה בליווי רוכשי דירות ויוודא שהעסקה שלכם מוגנת, בטוחה ומשתלמת. **[פנו אלינו עכשיו לייעוץ ראשוני](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** **עו"ד יפית יוחפז | [עו"ד נדלן](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/)** --- האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד. ## רוכשים דירה מקבלן? מצאתם את דירת חלומותיכם עם הכניסה המרשימה, החדרים המרווחים ומרפסת השמש. אבל רגע לפני שאתם בוחרים ריהוט, עומד לפניכם אתגר משמעותי: חתימה על הסכם הרכישה מול הקבלן או היזם. **הסכמי קבלן נכתבים לטובת הקבלן!** מרבית חוזי הקבלן מנוסחים באופן שמוטה לטובתו ומעניק לו מקסימום הגנות, לעיתים על חשבון הביטחון שלכם. לכן, זה קריטי לערוך "נספח שינויים" להסכם בליווי [עורך דין מקרקעין](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) שינהל משא ומתן וידאג לאינטרסים שלכם. #### טבלת השוואה: רכישת דירה מקבלן מול דירת יד שנייה | סוגיה משפטית | דירה מקבלן (על הנייר) | דירה מיד שנייה | |---|---|---| | **הסכם הרכישה** | חוזה אחיד ונוקשה שמוטה לטובת הקבלן | חוזה גמיש שניתן למשא ומתן שוויוני | | **בטוחות לכסף** | חוק מכר (ערבות בנקאית, שוברים) | רישום הערת אזהרה וכספים בנאמנות | | **מצב הנכס** | התחייבות למפרט עתידי (סכנה לאיחור במסירה) | הנכס קיים וניתן לבדיקה מיידית ("As-Is") | ### איך תוודאו שהכסף שלכם בטוח? חלק ניכר מהדירות נרכשות "על הנייר". כדי למנוע מצב שבו רוכשים משלמים סכומי עתק ונשארים ללא דירה וללא כסף (כמו בפרשת חפציבה), נוצר חוק המכר (דירות). החוק קובע מספר מנגנוני הגנה: * **ערבויות חוק מכר:** קבלן שמקבל מעל 7% משווי הדירה מחויב על פי חוק לספק בטוחה לכל סכום שהקונה משלם. * **חשבון ליווי בנקאי סגור:** לכל פרויקט חייב להיות חשבון ייעודי. כל תשלום מצד הרוכש (או הבנק למשכנתאות) יועבר אך ורק לחשבון זה. * **תשלום באמצעות שוברים בלבד:** כדי להבטיח שהכסף מגיע ליעד הנכון, התשלום לקבלן מתבצע רק דרך שוברים ייעודיים שהנפיק הבנק המלווה. תפקידו המרכזי של עורך הדין המייצג אתכם הוא **לוודא שהקבלן עומד בכל דרישות החוק במלואן**, כך שהכסף שלכם מוגן בכל שלב בדרך. **אל תקלו ראש בעסקה של החיים שלכם** רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת שדורשת ידע וניסיון רב. פנו מוקדם ככל האפשר לעורך דין מיומן שילווה אתכם במקצועיות מהרגע הראשון ועד לקבלת המפתח. --- *הערה: סקירה זו אינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני.* **[צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני](https://yochpaz-law.co.il/contact/)** ונשמח להעניק לכם ליווי בטוח ושקט נפשי ברכישת דירת חלומותיכם. **עו"ד יפית יוחפז | [עו"ד נדלן](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/)** ## תביעה לפינוי מושכר עסקת שכירות נתפסת לעיתים כפעולה פשוטה ולכן משכירים רבים מסתפקים בחוזי שכירות "סטנדרטיים" מהאינטרנט. עם זאת, המציאות מוכיחה שחוזים אלו פעמים רבות אינם מספקים הגנה ביום פקודה. ### מה קורה כשהשוכר מסרב להתפנות? שני הסכסוכים הנפוצים ביותר בין משכיר לשוכר הם: 1. אי תשלום דמי שכירות 2. סירוב להתפנות מהדירה בתום החוזה בחוזים רבים קיימות בטוחות שונות, אך הן לא תמיד מצליחות למנוע מהמשכיר להיגרר להליכים משפטיים יקרים, ממושכים ומתישים כדי לפנות את השוכר בפועל. ### הפתרון: היערכות מקדימה ופעולה נחרצת כדי להגן על הנכס שלכם ולמזער נזקים, חובה לערוך מראש הסכם שכירות אצל עורך דין המתמחה במקרקעין. חוזה איכותי יכלול בטחונות קשיחים שיאפשרו אכיפה מיידית. ואם השוכר כבר מסרב להתפנות? אל תנסו לעשות "דין עצמי". פנו מיד ל[עורך דין מקרקעין](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/) להגשת תביעה מהירה וממוקדת ל**פינוי מושכר**, אשר פועלת להנפקת צו פינוי בפרק זמן קצר משמעותית. --- משרד עורכי דין יפית יוחפז מתמחה בתחום המקרקעין, ב[דיני ירושה](https://yochpaz-law.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a9%d7%94/), ובתחום האזרחי-מסחרי. **[צרו קשר לייעוץ מקצועי ומהיר](https://yochpaz-law.co.il/)** שישמור על הנכס והשקט הנפשי שלכם. *האמור לעיל אינו מהווה המלצה, חוות דעת משפטית, ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.* ## ייפוי כח מתמשך ומינוי אפוטרופוס # ייפוי כח מתמשך ובקשה למינוי אפוטרופוס החיים טומנים בחובם חוסר ודאות. במשרד עו"ד יפית יוחפז, אנו מספקים פתרונות משפטיים חכמים ורגישים כדי להגן עליכם ועל יקיריכם במקרה של אובדן כשירות. אנו מתמחים בשני אפיקים עיקריים בתחום זה: מניעה מוקדמת באמצעות **ייפוי כוח מתמשך**, וטיפול משפטי יסודי בבקשות ל**מינוי אפוטרופוס** כאשר עולה הצורך. ## ייפוי כח מתמשך – לשלוט בעתיד שלך ייפוי כוח מתמשך הוא הכלי המשפטי המתקדם והחשוב ביותר כיום, המאפשר לכם לקבוע היום מי יקבל את ההחלטות עבורכם מחר. במקום שהמדינה או בית המשפט יקבעו מי ינהל את כספכם ויקבל החלטות רפואיות גורליות לגביכם, אתם בוחרים את האנשים הקרובים עליכם ביותר שאתם סומכים עליהם (מיופיי הכוח). **היתרונות בעריכת ייפוי כוח מתמשך במשרדנו:** * הימנעות מהליך מינוי אפוטרופוס מייגע ויקר בעתיד. * מניעת סכסוכים משפחתיים: ההוראות שלכם ברורות ומחייבות מראש. * התאמה אישית מלאה: ניתן לתת הוראות ספציפיות הנוגעות לרכוש (מכירת דירה, ניהול השקעות) ולעניינים אישיים ורפואיים (טיפולים רפואיים, מעבר לבית אבות). * עו"ד יפית יוחפז מוסמכת מטעם משרד המשפטים והאפוטרופוס הכללי לעריכת ייפוי כוח מתמשך. ## הגשת בקשה למינוי אפוטרופוס במידה ואדם קרוב כבר איבד את כשירותו (עקב אלצהיימר, דמנציה, תאונה, או מוגבלות כלשהי) ולא קיים ייפוי כוח מתמשך בתוקף, הדרך היחידה לסייע לו ולנהל את נכסיו היא באמצעות הגשת בקשה למינוי אפוטרופוס לבית המשפט לענייני משפחה. אנו מלווים את בני המשפחה ברגישות ובמקצועיות בתהליך המורכב: * ייצוג מלא מול בית המשפט לענייני משפחה. * מינוי אפוטרופוס לגוף ולרכוש. * מינוי אפוטרופוס לקטינים או לחסויים. * ייעוץ משפטי שוטף לאפוטרופוס הממונה, לרבות סיוע בהגשת הדו"חות הנדרשים לאפוטרופוס הכללי (פרטה ודו"חות שנתיים) וקבלת אישורים מבית המשפט לפעולות במקרקעין. **אל תשאירו את עתידכם ליד הגורל או להחלטת גורמים זרים. פנו אלינו לקבלת ייעוץ משפטי להכנת ייפוי כוח מתמשך או לליווי בבקשה למינוי אפוטרופוס.** ## עורך דין אזרחי # עו"ד יפית יוחפז – עורך דין אזרחי-מסחרי משרדנו מספק מעטפת משפטית מלאה ומקצועית במגוון תחומי המשפט האזרחי והמסחרי. אנו מלווים את לקוחותינו במקצועיות, בשקיפות ובנחישות במטרה להגן על זכויותיהם ולהשיג עבורם את התוצאות הטובות ביותר. ## תחומי הפעילות המרכזיים שלנו: * **תביעות קנייניות (מקרקעין):** טיפול בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין וסילוק יד (תביעות לפינוי דייר). * **דיני חוזים ותביעות כספיות:** ייצוג בסכסוכים חוזיים, תביעות בגין הפרת הסכמים, דרישות תשלום ואכיפת חוזים. * **דיני משפחה ומעמד אישי:** ניהול מחלוקות רכושיות סבוכות, חלוקת ירושות, ניהול עיזבונות ותביעות לפירוק שיתוף בין בני משפחה. ## התמחות ייחודית בדיני ירושה וצוואות למשרדנו ניסיון עשיר ומוכח בניהול הליכים מורכבים בבתי המשפט לענייני משפחה ובערכאות הערעור: * **פסילת צוואה:** ייצוג והגנה בתיקי התנגדות לקיום צוואה ובקשות לפסילה. * **פרשנות צוואה:** פתרון סכסוכים סביב ניסוח הצוואה והבנת כוונת המוריש. * **ניהול עיזבונות:** ייצוג בסכסוכים סביב היקף העיזבון, וכן ייעוץ וליווי למנהלי עיזבונות. **אל תתמודדו עם הליכים משפטיים לבד. צרו איתנו קשר עוד היום ונדאג לזכויות שלכם.** ## עורך דין ונוטריון בחולון # עו״ד ונוטריון יפית יוחפז – משרד עורכי דין בחולון מחפשים עורך דין מקצועי, יסודי ובעל ניסיון עשיר בחולון, בת ים וגוש דן? **משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז**, השוכן בלב מרכז העסקים של חולון (רחוב הכישור 51, קומה 3), מעניק מטריית שירותים משפטיים ונוטריוניים מקיפה ברמה הגבוהה ביותר. המשרד חורט על דגלו מצוינות מקצועית, שקיפות מלאה, יצירתיות משפטית ויחס אישי וקשוב לכל לקוח ולקוחה. --- ## תחומי ההתמחות המרכזיים של משרדנו: ### 1. דיני מקרקעין, נדל״ן ומיסוי מקרקעין * **ליווי עסקאות רכישה ומכירה של דירות יד שנייה:** בדיקות קנייניות מעמיקות (טאבו, רמ״י, חברות משכנות), בדיקות תכנוניות בעירייה והסכמי מכר מגינים. * **רכישת דירה מקבלן:** בדיקת ביטחונות, ערבויות חוק המכר, הצמדות ותנאי התשלום. * **עסקאות העברה ללא תמורה (מתנה):** תכנון מס אופטימלי, פטורים ממס שבח ומס רכישה, והגנה על זכויות ההורים. * **תביעות לפינוי מושכר:** פינוי מהיר של שוכרים בעייתיים תוך 60 יום לפי סדר הדין המהיר. * **הסכמי שכירות מסחריים ופרטיים.** ### 2. צוואות, ירושות ועיזבונות * **עריכת צוואות מותאמות אישית:** צוואות ליחיד, צוואות הדדיות בין בני זוג וצוואות מורכבות. * **הוצאת צווי ירושה וצווי קיום צוואה:** טיפול מהיר מול רשם הירושות. * **סכסוכי ירושה והתנגדויות לצוואה:** ייצוג בבתי המשפט לענייני משפחה בתיקי פסילת צוואה עקב השפעה בלתי הוגנת, חוסר כשירות או מעורבות בעריכה. * **עריכת ייפוי כוח מתמשך** להבטחת עתידכם האישי והכלכלי. ### 3. סכסוכי שכנים ובתים משותפים * טיפול במטרדי רעש, ריח ופסולת. * השתלטות על רכוש משותף (ארונות נעליים, עגלות, פלישה לגג ולחצר). * תביעות נזקי רטיבות ונזילות בין דירות. * הגשת תביעות לצווי עשה וצווי מניעה דחופים אצל המפקח על רישום המקרקעין בחולון ובתל אביב. ### 4. משפט מסחרי, חוזים וחברות * ניסוח והסדרת חוזים מסחריים מורכבים. * הקמת חברות, הסכמי מייסדים וליווי שוטף של עסקים ושותפויות. * ייצוג וליטיגציה בבתי המשפט בסכסוכים אזרחיים ומסחריים. ### 5. שירותי נוטריון מוסמכים * אימות חתימה על ייפויי כוח כלליים וייפויי כוח לנטילת משכנתא. * עריכת צוואות נוטריוניות. * אישור הסכמי ממון לפני הנישואין. * אישורי העתק נאמן למקור ותרגומים נוטריוניים. --- ## למה לבחור במשרד עו״ד יפית יוחפז? * **נגישות מקומית:** מיקום מרכזי ונוח ברחוב הכישור 51, קומה 3, חולון, עם חניה נגישה ותחבורה ציבורית זמינה. * **מומחיות רב-תחומית:** שילוב נדיר ומנצח בין עולם המקרקעין והמיסוי לבין עולם הירושות וסכסוכי השכנים. * **זמינות ומענה אישי:** אצלנו התיק שלכם אינו "עוד מספר" – הטיפול מנוהל ישירות על ידי עו"ד יפית יוחפז מתחילתו ועד סופו. --- > ### 🏛️ זקוקים לייעוץ משפטי אמין ומקצועי בחולון והסביבה? > צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ אישית במשרדנו או להתייעצות מקוונת מהירה. > > 📞 **חיוג ישיר למשרד:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה מהירה בוואטסאפ:** [לחצו לפנייה בוואטסאפ](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%93%D7%A8%D7%9A%20%D7%94%D7%90%D7%AA%D7%A8%20%D7%9C%D7%92%D7%91%D7%99%20%D7%A9%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99%20%D7%91%D7%97%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%9F...) > ✉️ **שליחת הודעה לצוות המשרד:** [מעבר לטופס יצירת קשר באתר](/contact/) ## הסכם גירושין # עורך דין הסכם גירושין – פרידה בהסכמה ובכבוד סיום פרק הנישואין הוא אחד הרגעים המורכבים והרגישים ביותר בחייו של אדם. במקום לנהל מאבקים משפטיים ממושכים בבתי המשפט ובבתי הדין הרבניים – הליכים שגוזלים זמן, כסף ואנרגיה רגשית – משרד עו"ד יפית יוחפז ממליץ ומלווה בני זוג לסיום הקשר באמצעות **הסכם גירושין בהסכמה**. ## היתרונות בעריכת הסכם גירושין: * **שליטה מלאה בתוצאות:** אתם אלו שמקבלים את ההחלטות על עתידכם הכלכלי ועל עתיד ילדיכם, ולא שופט זר. * **חיסכון כלכלי עצום:** הליך גירושין בהסכמה זול משמעותית מניהול תביעות הדדיות (מזונות, רכוש, משמורת וכתובה). * **שמירה על הילדים:** הליך מהיר והסכמי מונע חשיפה של הילדים למאבקים קשים בין הוריהם, ומאפשר תקשורת הורית טובה יותר בהמשך הדרך. * **ודאות ומהירות:** מרגע ההגעה להסכמות, ניתן לאשר את ההסכם בבית המשפט בתוך זמן קצר, ולהמשיך הלאה לפרק הבא בחיים. ## נושאים מרכזיים המוסדרים בהסכם הגירושין: במסגרת הליווי המשפטי, אנו דואגים לנסח הסכם הרמטי ומדויק שלא מותיר "קצוות פתוחים" למחלוקות עתידיות. ההסכם כולל בין היתר: 1. **פירוק שיתוף וחלוקת רכוש:** אופן מכירת דירת המגורים או העברת הזכויות בה מאחד לשני, חלוקת כספים, חסכונות, קרנות השתלמות, זכויות פנסיוניות ומוניטין עסקי (איזון משאבים). 2. **משמורת וזמני שהות (הסדרי ראייה):** קביעת משמורת משותפת או משמורת יחידנית, הגדרת זמני השהות של כל הורה במועדים קבועים, בסופי שבוע, בחגים ובחופשות הקיץ. 3. **מזונות ילדים:** קביעת סכום מזונות הילדים החודשי, חלוקת הוצאות המדור (שכר דירה או משכנתא) והשתתפות בהוצאות חריגות (רפואה וחינוך). 4. **סידור הגט והכתובה:** הסכמות ברורות לגבי מועד סידור הגט בבית הדין הרבני וויתור (או הסדר) לגבי תשלום הכתובה. משרד עו"ד יפית יוחפז מספק ייעוץ משפטי אסטרטגי, ניסוח מקצועי של ההסכם וייצוג אישי במעמד אישור ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני. אנו כאן כדי לסייע לכם לסיים את הנישואין בדרך מכבדת, הוגנת ובטוחה. ## עורך דין הסכם ממון # עו"ד יפית יוחפז - עורך דין להסכמי ממון מבטיחים את העתיד שלכם – יחד ובנפרד. הסכם ממון נכון והוגן מעניק לשני הצדדים שקט נפשי, וודאות כלכלית ויציבות זוגית, תוך מניעת מחלוקות מיותרות בעתיד. ## מגוון שירותי המשרד בתחום ההסכמים הזוגיים: * **הסכם ממון טרום נישואין:** הגנה על רכוש שנצבר טרם החתונה. * **הסכמי ממון לפרק ב':** תכנון כלכלי חכם המגן על הילדים מהנישואים הקודמים. * **הסכמים לחיים משותפים:** הסדרה משפטית מקיפה עבור ידועים בציבור. * **אישור הסכמים:** ליווי מלא עד לאישור ההסכם באישור נוטריוני, או מתן תוקף של פסק דין בבית המשפט לענייני משפחה בהתאם לחוק יחסי ממון. משרדנו מציע ייעוץ משפטי רגיש, דיסקרטי ומקצועי. מטרתנו היא לנסח עבורכם הסכם ברור, צופה פני עתיד, אשר ישמור על האינטרסים הכלכליים שלכם בצורה מיטבית. **צרו עמנו קשר לייעוץ בנושא עריכת הסכם ממון שקט ובטוח.** ## עורך דין חוזים # עו"ד יפית יוחפז - עורך דין לעריכת חוזים והסכמים כל עסקה, שותפות או התחייבות, מחייבת עיגון משפטי יציב באמצעות חוזה מדויק ומקצועי. משרדנו מציע שירותי ניסוח, מעבר על חוזים, וניהול משא ומתן משפטי במגוון רחב של תחומים, להבטחת זכויותיכם ולצמצום סיכונים. ## התמחות בעריכת הסכמים: * **חוזים מסחריים עסקיים:** הסכמי מתן שירותים, הסכמי העסקה ועבודה, הקצאה ומכירת מניות, הסכמי שותפות ועוד. * **חוזי נדל"ן ומקרקעין:** עסקאות רכישה מקבלן, מכר יד שנייה, הסכמי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הסכמי מתנה ושותפויות במקרקעין. * **הסכמים במשפחה ומעמד אישי:** הסכמי ממון, הסכמים לחיים משותפים, והסכמי טרום נישואין. החוזה הוא המגן המשפטי שלכם ביום פקודה. אל תשאירו קצוות פתוחים – **פנו אלינו לעריכת הסכם מותאם אישית ומוקפד.** ## עורך דין ירושה וצוואות # עו״ד ונוטריון יפית יוחפז – עורכת דין לענייני ירושה, צוואות ועיזבונות נושאי הירושה והצוואות נוגעים ברגעים הרגישים, החשובים והמורכבים ביותר בחיי המשפחה. תכנון נכון וניסוח מקצועי של צוואה עוד בחיים מונע סכסוכים קשים בין אחים וקרובים, שומר על שלמות המשפחה ומבטיח שהרכוש שצברתם בעמל רב יחולק בדיוק לפי רצונכם. מנגד, כאשר מתעורר סכסוך ירושה – יש לפעול במהירות ובנחישות משפטית להגנה על הזכויות והנכסים המגיעים לכם על פי דין. **משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מלווה לקוחות מזה שנים במקצועיות עילאית, ברגישות אנושית ובנחישות משפטית בכל הליכי הירושה, עריכת הצוואות וניהול ליטיגציה בבית המשפט לענייני משפחה.** --- ## שירותי המשרד בתחום דיני הירושה והעיזבונות: ### 1. עריכת צוואות מותאמות אישית והדדיות * **צוואות הדדיות לבני זוג:** הבטחת עתידו של בן הזוג הנותר בחיים והגנה על זכויות הילדים מפני נישול עתידי או התערבות של גורמים זרים. * **צוואות ליחיד וצוואות מורכבות:** שילוב מנגנוני "יורש אחר יורש", "יורש במקום יורש", הקמת נאמנויות משפחתיות וקביעת תנאים לחלוקת הרכוש. * **צוואות נוטריוניות:** עריכת צוואה בפני נוטריון בעלת מעמד ראייתי מוגבר ומניעת טענות עתידיות לפגמים צורניים. ### 2. הוצאת צווי ירושה וצווי קיום צוואה * פתיחת בקשות מקוונות ומדויקות לרשם לענייני ירושה לקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה במהירות המרבית. * איתור יורשים, טיפול בנכסים ללא צוואה ורישום זכויות היורשים בטאבו ובמוסדות הבנקאיים. ### 3. התנגדות לצוואה וסכסוכי ירושה בבית המשפט * **הגשת התנגדויות לצו קיום צוואה:** ייצוג יורשים שנושלו מצוואה בלתי הוגנת או חשודה בזיוף. * **הוכחת עילות פסילה:** איסוף חוות דעת רפואיות ופסיכיאטריות להוכחת חוסר כשירות המצווה, הוכחת מעורבות פסולה בעריכת הצוואה והשפעה בלתי הוגנת. * **הגנה על צוואות קיימות:** ייצוג זוכים על פי צוואה מפני תביעות סרק של מתנגדים. ### 4. הסכמי חלוקת עיזבון בין יורשים (ללא חבות במס) * ניסוח הסכם חלוקת עיזבון המאפשר ליורשים לחלק מחדש את נכסי המקרקעין והכספים ביניהם באופן מוסכם ומיטבי, תוך ניצול מלא של הפטור ממס שבח ומס רכישה לפי סעיף 5(ג)(1) לחוק מיסוי מקרקעין. ### 5. ייפוי כוח מתמשך * עריכת ייפוי כוח מתמשך המבטיח את ניהול ענייניכם הרכושיים, הרפואיים והאישיים על ידי אנשים עליהם אתם סומכים, במידה ותאבדו את הכשירות לקבל החלטות, ללא צורך במינוי אפוטרופוס חיצוני מטעם בית המשפט. --- > ### ⚖️ זקוקים לליווי בענייני צוואות, ירושה או סכסוך עיזבון? > פנו עוד היום למשרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז לייעוץ משפטי אישי, דיסקרטי וממוקד מטרה. > > 📞 **חיוג ישיר לעורכת הדין:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה מהירה בוואטסאפ:** [לחצו להתייעצות בוואטסאפ](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%90%D7%A0%D7%99%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%91%D7%A0%D7%95%D7%92%D7%A2%20%D7%9C%D7%A0%D7%95%D7%A9%D7%90%20%D7%A6%D7%95%D7%95%D7%90%D7%95%D7%AA%20%D7%95%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94...) > ✉️ **שליחת הודעה לצוות המשרד:** [מעבר לטופס יצירת קשר באתר](/contact/) ## עורך דין מסחרי # עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מסחרי וליווי עסקים ניהול עסק מצליח דורש מעטפת משפטית חזקה ומונעת סיכונים. משרדנו מספק ייעוץ משפטי שוטף, הגנה משפטית אסטרטגית וליווי צמוד לעסקים, חברות ותאגידים משלב ההקמה ועד להתנהלות השוטפת. ## מגוון השירותים שלנו לעסקים ולתאגידים: * **הסכמים מסחריים:** ניסוח ועריכת הסכמי מייסדים, שותפויות, זכיינות, והסכמי קבלנות ביצוע. * **הקמת תאגידים:** רישום ופתיחת חברות ועמותות, מלווים אתכם צעד אחר צעד מול רשם החברות. * **ליווי ויצוג שוטף:** ייצוג וליווי משפטי מלא מול רשויות המדינה ומשרדי הממשלה, כמו גם טיפול בסכסוכים בעלי אופי מסחרי בערכאות השונות. אנו רואים בהצלחת העסק שלכם את ההצלחה שלנו. **פנו אלינו לקבלת ליווי מסחרי איכותי, מהיר ואמין.** ## עורך דין מקרקעין # עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מקרקעין ונדל"ן עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה החשובה והגדולה ביותר בחיים. כדי למנוע סיכונים מיותרים, לחסוך בתשלומי מיסים ולבצע עסקה חלקה, אתם חייבים ליווי משפטי מקצועי. ## המומחיות שלנו בנדל"ן: משרדנו מטפל במקצועיות, יעילות ובמהירות במגוון שירותי מקרקעין: * **קנייה ומכירת דירות:** הסכמי מכר יד שנייה ורכישת דירות חדשות מקבלן. * **התחדשות עירונית:** ייצוג וליווי דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. * **מיסוי מקרקעין:** תכנון מס מקדים שיחסוך לכם כסף - מס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה. * **עסקאות ייחודיות ורישומים:** העברות ללא תמורה (מתנה), העברת זכויות מירושה, רישום בטאבו ופירוק שיתוף במקרקעין. * **מסחרי:** ליווי הסכמי שכירות מסחרית מול חברות ענק במשק, קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה. * **ליטיגציה בנדל"ן:** תביעות לפינוי שוכר, תביעות ליקויי בנייה, וסכסוכי בתים משותפים. ## מדוע לבחור בנו לעסקת המקרקעין שלכם? * **מעטפת משפטית מלאה:** ניהול משא ומתן קפדני, בדיקת זכויות המוכר, וידוא התשלומים העירוניים, ותכנון מיסוי מיטבי. * **ידע וניסיון ארצי:** טיפלנו בעסקאות נדל"ן רבות ברחבי הארץ בדגש על גוש דן (תל אביב, חולון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה ועוד). * **קשרי עבודה ענפים:** היכרות מעמיקה מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות ורשויות המס, המאפשרת קידום תהליכים במהירות וללא עיכובים מיותרים. **צרו עמנו קשר טרם חתימה על כל מסמך:** [054-468-8765](tel:054-468-8765) | [yafit@yochpaz-law.co.il](mailto:yafit@yochpaz-law.co.il) | [הכישור 51, קומה 3, חולון]() ## עורך דין סכסוכי שכנים בבית משותף # עו״ד ונוטריון יפית יוחפז – עורכת דין מומחית בסכסוכי שכנים ובתים משותפים הבית שלכם הוא המבצר והמקום שבו אתם אמורים להרגיש הכי מוגנים ורגועים. אולם כאשר שכן מתנהג בבריונות, מקים רעש בלתי נסבל, משתלט על רכוש משותף או מתעלם מנזילת מים הפוגעת בדירתכם – איכות החיים עלולה להיהרס לחלוטין. סכסוך שכנים שאינו מטופל בזמן עלול להסלים במהירות לעוגמת נפש כבדה, איומים, ירידת ערך של הדירה ופגיעה כלכלית קשה. **משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מעניק ליווי משפטי תקיף, נחוש ויסודי להשבת השקט, הביטחון והצדק לחייכם, החל מניהול מו״מ ומכתבי התראה מרתיעים ועד להוצאת צווי מניעה וייצוג מלא בפני המפקח על רישום המקרקעין ובבתי המשפט.** --- ## תחומי הטיפול המרכזיים בסכסוכי שכנים: ### 1. מטרדי רעש, שעות רעש ומפגעים בבניין * מטרדי רעש חריגים ממוזיקה, צעקות, מסיבות או טלוויזיות בעוצמה גבוהה בשעות הלילה ובשעות מנוחת הצהריים. * עבודות שיפוצים, קידוחים והרעשה בניגוד לתקנות למניעת מפגעים (שיפוצים מותרים רק בימי חול 07:00-19:00). * מטרדי ריח, עישון מסיבי, פרעושים, פסולת ומפגעים סניטריים (כולל האכלת בעלי חיים בניגוד לכללים בלובי ובמבואה). ### 2. הסגת גבול והשתלטות על הרכוש המשותף * השתלטות של דיירים על שטחים משותפים בבניין: הצבת ארונות נעליים, חפצים, עגלות ואופניים החוסמים את הלובי וחדר המדרגות. * פלישה לחצר המשותפת, לגג הבניין או למקלטים והפיכתם למחסנים פרטיים. * פתיחת דלתות, חלונות או פתחים בקירות משותפים ללא היתר כדין. ### 3. נזקי מים, רטיבות ונזילות בין דירות * נזילת מים מהדירה בקומה העליונה הגורמת לעובש, קילופי טיח ונזקים כבדים לדירה התחתונה. * שכן שמסרב לאפשר כניסת אינסטלטור או מסרב לתקן את מקור הכשל בדירתו. * הגשת תביעות דחופות לצו עשה לתיקון הנזילה לצד תביעת נזיקין לפיצוי כספי מלא (נזק לרכוש, תיקונים ועוגמת נפש). ### 4. סכסוכי חניה והתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי * חסימת חניות פרטיות בטאבו או חניות משותפות על ידי שכנים או אורחיהם. * שימוש לא מורשה בחניות נכים מסומנות. * מחלוקות סביב התקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי ברכוש המשותף והתחברות לתשתיות חשמל של הבניין. ### 5. דיירים סרבנים בהתחדשות עירונית (תמ״א 38 ופינוי-בינוי) * טיפול משפטי מקצועי בדיירים המסרבים באופן בלתי סביר לפרויקטים של חיזוק או הריסה ובנייה מחדש. * הגשת תביעות לאכיפת ההסכם והטלת הוצאות כספיות לפי חוק המקרקעין. ### 6. ניהול הבית המשותף וסרבנות תשלום דמי ועד בית * ייצוג ועדי בתים ונציגויות דיירים בגביית חובות מוועד הבית מדיירים סרבנים. * תביעות נגד ועדי בית שאינם מתפקדים, אינם מתחזקים את הבניין או אינם מציגים דוחות כספיים שקופים. --- ## הערכאה המוסמכת: המפקח על רישום המקרקעין רבים אינם יודעים, אך הכתובת המשפטית העיקרית והיעילה ביותר לפתרון סכסוכים בבית משותף אינה המשטרה ואינה בית משפט רגיל – אלא **המפקח על רישום המקרקעין**. למפקח על המקרקעין יש **סמכות שיפוטית מלאה הזהה לחלוטין לזו של שופט בית משפט שלום**: * **צווי מניעה וצווי עשה דחופים:** צו מיידי לסילוק חפצים, איסור גרימת רעש, או חיוב שכן לפתוח את דירתו ולתקן נזילת מים. * **פסקי דין כספיים:** חיוב בפיצויים על נזקים והטלת הוצאות משפט כבדות על הצד המפר. * **הליך מהיר ויעיל:** הדיונים אצל המפקח מתנהלים בדרך כלל במהירות רבה יותר מהליכים בבית משפט אזרחי רגיל. --- ## איך אנחנו עובדים? שלבי הטיפול בסכסוך: 1. **אבחון משפטי ואיסוף ראיות:** בחינת נסח הטאבו, צו ותקנון הבית המשותף, תיעוד המטרד (צילומים, הקלטות, דוחות מומחים). 2. **מכתב התראה תקיף מעורך דין:** פנייה רשמית לשכן המפר. במקרים רבים, עצם קבלת מכתב מנומק מעו״ד מבהיר לצד השני את הסיכון הכלכלי ומביא לסיום מיידי של המטרד ללא צורך בהליך משפטי ארוך. 3. **ניסוח והגשת תביעה למפקח על המקרקעין:** ניהול ההליך המשפטי ביד רמה, עריכת כתבי טענות מדויקים, הגשת בקשות לסעדים זמניים דחופים וייצוג בדיונים. --- > ### ⚖️ סובלים מסכסוך שכנים שפוגע לכם באיכות החיים? > **אל תמתינו שהמצב יחמיר.** פנו עוד היום למשרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז לבחינת המקרה, הוצאת מכתב התראה מקצועי והשבת השקט והשלווה לביתכם. > > 📞 **חיוג ישיר לעורכת הדין:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה מהירה בוואטסאפ:** [התייעצו בוואטסאפ עכשיו](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%90%D7%A0%D7%99%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%91%D7%A0%D7%95%D7%92%D7%A2%20%D7%9C%D7%A1%D7%9B%D7%A1%D7%95%D7%9A%20%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%9D%20%D7%91%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%9F...) > ✉️ **שליחת הודעה לצוות המשרד:** [מעבר לטופס יצירת קשר באתר](/contact/) ## שירותי נוטריון # שירותי נוטריון בחולון משרד עו"ד יפית יוחפז מספק שירותי נוטריון מקצועיים, אמינים ומהירים. תפקידו של הנוטריון הוא קריטי במערכת המשפט, שכן חתימתו וחותמתו מהווים אישור מוסמך ורשמי לכך שהמסמך אותנטי, שהחותם זוהה כדין ושהוא מבין את משמעות הפעולה עליה הוא חותם. ## מגוון השירותים הנוטריוניים במשרדנו: * **אימות חתימה:** אימות חתימתו של אדם על מסמכים משפטיים, לרבות תצהירים, חוזים והתחייבויות. * **ייפוי כוח נוטריוני:** עריכה ואישור של ייפוי כוח כללי או ייפוי כוח בלתי חוזר (הנדרש לרוב בעסקאות נדל"ן ולקיחת משכנתא מהבנק). * **צוואה נוטריונית:** עריכת צוואה בפני נוטריון ("צוואה בפני רשות"), המקנה לצוואה מעמד משפטי וראייתי חזק ומונעת טענות עתידיות לגבי כשרות המצווה. * **אימות הסכם ממון:** סמכות לאשר הסכם ממון שנחתם **לפני הנישואין**, ללא צורך באישור של בית המשפט לענייני משפחה. * **אישור העתק נאמן למקור:** אישור כי העתק של מסמך זהה למקור (למשל: תעודות זהות, דרכונים, תעודות תואר, ומסמכי תאגיד). * **תצהיר נוטריוני:** קבלת תצהיר נוטריוני שבו אדם מצהיר על עובדות מסוימות לאחר שהוזהר על ידי הנוטריון כי עליו לומר את האמת. * **אישור חיים:** אישור נוטריוני לכך שאדם נמצא בחיים (נדרש לעיתים קרובות על ידי גופים מוסדיים ופנסיוניים בחו"ל). ## למה לבחור בשירותי הנוטריון של משרדנו? פעולות נוטריוניות דורשות דייקנות משפטית, היכרות מעמיקה עם החוק וזמינות גבוהה. עו"ד ונוטריון יפית יוחפז מעניקה את השירות במקצועיות ובקפדנות, תוך הסבר מלא על משמעות המסמכים טרם החתימה עליהם. **זקוקים לשירות נוטריוני דחוף? צרו עמנו קשר לתיאום פגישה מהירה ויעילה במשרדנו שבחולון.** ## האם דיירים יכולים לבצע בעצם תמ\ ### השאלה שנשאלה

האם מישהו מכיר בניין בו התארגנו הדיירים בעצמם לבצע פרוייקט תמ"א 38/2 של פינוי בינוי ועברו את שלב ההיתר? 
אשמח לכתובות של בניינים כאלה ו/או פרטי התקשרות. 
אני חלק מבניין המתלבט אם ללכת לפרוייקט במתווה הרגיל עם יזם או במתווה של יזמות עצמית ומחפש ללמוד מניסיונם של אחרים. 

### תשובה

אצלנו בבניין אחד הדיירים היה קבלן בעצמו ועוד שניים עורכי דין שקרובים לתחום הבניה וחשבנו לעשות את המעד הזה שאנחנו נהיה היזמים 
אבל בסוף החלטנו בין השאר עקב בקשתו של אחד הדיירים הדומיננטים להביא יזם חיצוני כי הדומיננטי חשש ממעשים לא כשרים ומניגוד האינטרסים,ככלל להיות בעצמך היזם ובפרט שמדוהר על מספר דיירים,זה כמו שרופא יטפל בעצמו, ומזכיר לי את הפתגם עו"ד שמייצג את עצמו יש לו לקוח טיפש.בכל מקרה אני מאחל לך בהצלחה וחשוב מאד כמובן שתקחו בעל מקצוע טוב אפילו אם הוא יקר 

בכל מקרה שווה לקחת את עורכת דין יפית יוחפז, מומחית במקרקעין ונדלן.

## מחפשת עורך דין תותח ולא יקרן! ושאכפת לו מהתיק! ### השאלה שנשאלה מחפשת עורך דין תותח ולא יקרן! ושאכפת לו מהתיק! 2 נושאים שונים 1-הקמת רעש בבניין-סכסוך דיירים 2-חנות סלולר שלא נותנת אחריות למרות שהמכשיר חדש ### תשובה שלום רב, מדובר בשתי סוגיות משפטיות שונות אך נפוצות מאוד בתחום המשפט האזרחי וסכסוכי השכנים. בנוגע למטרדי רעש בבניין המשותף – החוק ותקנות המקרקעין מקנים מגוון כלים משפטיים יעילים לטיפול מהיר וממוקד, לרבות פנייה למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט לקבלת צווי מניעה ופיצויים. בנושא חנות הסלולר – חוק הגנת הצרכן ותקנות האחריות מעניקים זכויות ברורות לצרכן במקרה של סירוב שירות שלא כדין. משרדנו מלווה ומייצג לקוחות במסירות, במקצועיות ובגובה העיניים, תוך התאמת פתרון יעיל לכל תיק. את מוזמנת ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## למי פונים וכאשר עו\ ### השאלה שנשאלה למי פונים וכאשר עו"ד מרח את הזמן ,חסם את לקוח בwhatsapp לקח כסף על פעילות שלא בוצא ומסנן שיחות (יש הסכם שכר טרחה חתום ) ### תשובה שלום רב. התנהלות כמתואר עשויה להוות הפרת הסכם שכר הטרחה וכן הפרה של חובות האמון והאתיקה המקצועית של עורך הדין. במקרים אלו קיימות מספר אפשרויות פעולה, ובהן פנייה בכתב בדרישה להשבת הכספים, הגשת תביעה אזרחית/כספית בגין הפרת חוזה, וכן פנייה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין במידת הצורך. מומלץ לבחון את הסכם שכר הטרחה וההתכתבויות כדי לגבש את דרך הפעולה הנכונה והיעילה ביותר. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וייעוץ משפטי. ## חג שמח . אם לאדם יש בבעלותו דירה והוא ### השאלה שנשאלה חג שמח . אם לאדם יש בבעלותו דירה והוא לא משכיר אותה ולא גר בה . האם הוא יכול "לסגור" אותה ולא לשלם ארנונה וכו' ? ### תשובה שלום רב וחג שמח. באופן עקרוני, החוק מכיר באפשרות לקבל פטור מארנונה בגין "נכס ריק שאינו ראוי לשימוש" או "נכס ריק שאין משתמשים בו", אך הדבר כפוף לתנאים קפדניים, להגבלות זמן (לרוב לתקופה חד-פעמית מוגבלת) ולחובת דיווח מראש ומסודר לרשות המקומית. אי-תשלום ללא אישור מראש עלול לגרור חיובי ריבית, קנסות והליכי אכיפה. מומלץ לבחון את המצב הפרטני מול הרשות המקומית הרלוונטית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## שלום לכולם וחג שמח ? שאלה לי אליכם אולי ### השאלה שנשאלה שלום לכולם וחג שמח ? שאלה לי אליכם אולי מכאן תגיע הישועה. אני סטודנטית שמתגוררת עם אימי לבד.. היא גרה בבניין כבר 30 שנה ומעולם לא חווינו דבר כזה. לפני כמעט שנה בערך השכנים דלת לידנו השכירו את הדירה למשפחה מרובת ילדים. ההורים לא עובדים אבל לא ממש טורחים לשים לב לילדיהם.. במשך כמעט שנה שהם פשוט מפרים את שלוותנו, זורקים זבל במדרגות , בועטים לנו בדלת, שופכים לנו דברים מחוץ לדלת , צורחים פה בלי סוף ועוד ועוד ברמה מוגזמת מאוד שאי אפשר להתעלם מכך. אפילו יצא שניתקו לנו תחשמל כמה פעמים כי ההורים שלחו ילד... ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מהווה מטרד ליחיד ופגיעה חמורה באיכות החיים ובזכות שלכן להנאה סבירה מהנכס. החוק והפסיקה מעניקים שורת כלים אפקטיביים להתמודדות עם מטרדים חוזרים ונשנים בבית משותף – הן מול השוכרים והן ישירות מול בעל הדירה (המשכיר), שנושא באחריות לוודא כי השימוש בנכס אינו פוגע בשאר הדיירים. בין היתר, ניתן לפעול להוצאת מכתב התראה דחוף, הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין, ואף נקיטה בהליכים לפי פקודת הנזיקין. מומלץ לתעד כל אירוע (צילומים, סרטונים, פניות למשטרה). אתן מוזמנות לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וגיבוש צעדי פעולה מיידיים להחזרת השקט לביתכן. ## צריכה עו\ ### השאלה שנשאלה צריכה עו"ד דחוף. זכיתי בתביעה כנגד עירייה מסויימת , עברו כבר 9 חודשים מיום פסק הדין והכסף טרם הועבר אליי. העירייה מתחמקת כל הזמן. למי ניתן לפנות? ### תשובה שלום רב. קבלת פסק דין לטובתך היא הישג משמעותי, ועיכוב בלתי מוצדק בביצוע התשלום מצד רשות מקומית הוא מצב שדורש טיפול תקיף ומידי. כאשר עירייה או כל גוף אחר אינו מקיים פסק דין חלוט, עומדים לרשותך כלים משפטיים יעילים לאכיפה ולגבייה, לרבות פתיחת הליכי הוצאה לפועל ונקיטת סנקציות מתאימות על פי חוק. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול הליכים אזרחיים ומימוש פסקי דין. את מוזמנת לפנות ישירות למשרדי בטלפון 054-468-8765 כדי שנבחן את פסק הדין ונפעל במהירות לגביית מלוא הכספים המגיעים לך, כולל ריביות והפרשי הצמדה. ## נירשמתי לבריכת שחיה גדולה - קאנטרי נווה עוז שהבעלים קאנטרי-נווה-עוז-שהבעלים" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["חוזים","אזרחי"] created: "2021-04-05T05:24:14.000Z" views: 202 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "נירשמתי לבריכת שחיה גדולה - קאנטרי נווה עוז שהבעלים הם בעלי מנייה בבריכה שילמתי לשלושה חודשים 1100 ש מספר ימים אחרי ההרשמה ניסגרה הבריכה עקב הקורונה , לא השתמשתי במנוי בכלל אולי פעם אחת , אני דורשת את הכסף חזרה ואינני מקבלת , פניתי המון פעמים בכתב בטלפון וגם פיזית הייתי שם ,,, מלא תירוצים וסיבות ואין החזר ! מה עלי לעשות במקרה כזה ??? תודה מראש על הייעוץ" answerText: "שלום רב, במקרים שבהם סגירת המקום מנעה מכם את היכולת לממש את המנוי עקב נסיבות חיצוניות (כמו תקופת הקורונה) וספק השירות אינו מספק את התמורה שהובטחה, עשויות לעמוד לכם זכויות לביטול העסקה ולהשבת כספכם לפי דיני החוזים והגנת הצרכן. מומלץ לשלוח מכתב התראה רשמי בכתב טרם נקיטת הליכים משפטיים (כגון פנייה לבית המשפט לתביעות קטנות). משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם, לבחון את תנאי המנוי וההתכתבויות, ולסייע במיצוי זכויותיכם. מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ." --- ### השאלה שנשאלה נירשמתי לבריכת שחיה גדולה - קאנטרי נווה עוז שהבעלים הם בעלי מנייה בבריכה שילמתי לשלושה חודשים 1100 ש מספר ימים אחרי ההרשמה ניסגרה הבריכה עקב הקורונה , לא השתמשתי במנוי בכלל אולי פעם אחת , אני דורשת את הכסף חזרה ואינני מקבלת , פניתי המון פעמים בכתב בטלפון וגם פיזית הייתי שם ,,, מלא תירוצים וסיבות ואין החזר ! מה עלי לעשות במקרה כזה ??? תודה מראש על הייעוץ ### תשובה שלום רב, במקרים שבהם סגירת המקום מנעה מכם את היכולת לממש את המנוי עקב נסיבות חיצוניות (כמו תקופת הקורונה) וספק השירות אינו מספק את התמורה שהובטחה, עשויות לעמוד לכם זכויות לביטול העסקה ולהשבת כספכם לפי דיני החוזים והגנת הצרכן. מומלץ לשלוח מכתב התראה רשמי בכתב טרם נקיטת הליכים משפטיים (כגון פנייה לבית המשפט לתביעות קטנות). משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם, לבחון את תנאי המנוי וההתכתבויות, ולסייע במיצוי זכויותיכם. מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום, אשמח לעזרה... גיסתי נפטרה והשאירה חוב. קיבלנו את ### השאלה שנשאלה שלום, אשמח לעזרה... גיסתי נפטרה והשאירה חוב. קיבלנו את המכתב המצורף, אשמח לדעת מה זה אומר? החוב בוטל? או שנכסיה מעוקלים? תודה מראש ### תשובה שלום רב. שאלת חובות של נפטר/ת והאופן שבו הם נגבים מתוך העיזבון היא סוגיה משפטית מורכבת בתחום דיני הירושה. ככלל, יורשים אינם חבים בחובות המנוח מעבר לחלקם בעיזבון, אך יש לבחון היטב את המכתב שהתקבל, את מעמד היורשים ואת פעולות הגבייה או העיקולים שננקטו. מומלץ שלא להמתין ולבדוק את המסמכים בהקדם כדי למנוע הליכים מיותרים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המכתב ולקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## שאלה בנוגע להתקשרות עם פרטנר טיוי: לפני חמישה חודשים ### השאלה שנשאלה שאלה בנוגע להתקשרות עם פרטנר טיוי: לפני חמישה חודשים הצטרפנו לפרטנר טיוי דרך נציג מכירות במוקד. הזמנו שירותי אינטרנט וטלוויזיה כולל שני ממירים. במשך החודשים הנ"ל היו המון ניתוקים ותקלות טכניות שגרמו לנו לעזוב ולהתנתק מהחברה. בעת מסירת הציוד לחברה, נאמר לנו שרכשנו את הראוטר בסך 900 שקלים בפריסה של 36... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה צרכנית וחוזית מובהקת. חוק הגנת הצרכן והדין הכללי מחייבים גילוי נאות של תנאי העסקה, בפרט כאשר מדובר ברכישת ציוד קצה בעסקת מכר מרחוק מול נציג טלפוני. במידה ולא נמסרו לכם הפרטים המלאים בכתב או שהוטעתם לגבי מהות העסקה ורכישת הראוטר, ייתכן ועומדת לכם הזכות לבטל את החיובים או לדרוש השבה. מומלץ לבדוק את טפסי ההצטרפות וההקלטות של שיחת המכירה. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט אזרחי ומסחרי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## האם יש לסבא זכויות בענין ראיה ואו ביקור נכדיו? ### השאלה שנשאלה האם יש לסבא זכויות בענין ראיה ואו ביקור נכדיו? ### תשובה בהחלט. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מכיר בחשיבות הקשר בין סבים וסבתות לנכדיהם, ומאפשר לסבא או לסבתא לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה להסדרת זמני שהות וקשר עם הנכדים במקרים של נתק או מניעת מפגשים, כאשר השיקול המנחה הוא תמיד טובת הקטין. מדובר בסוגיה רגישה ומורכבת הדורשת בחינה מדויקת של הנסיבות המשפחתיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורכם. ## שלום, שואלת בשביל חברה שלא נמצאת בקבוצה. היא חיילת ### השאלה שנשאלה שלום, שואלת בשביל חברה שלא נמצאת בקבוצה. היא חיילת בת 20 שיצאה לחופשה, ונסעה עם חברים לים המלח. במהלך הנסיעה בכביש 6 התנגש בה רכב מאחורה וברח. אחד החברים הצליח לשנן את מספר הרכב של הפוגע, והם נסעו לתחנת המשטרה בערד. המשטרה איתרה את הבחור (מדובר באדם שגר בבדואיות שבפזורה) ואין לו ביטוח לרכב. לעומת זאת, לחברה שלי יש ביטוח והיא דיווחה להם על התאונה. אציין שהחיילים במצב קל עם כאבים לא מהותיים בצוואר והגב, אבל הרכב כולו מחוץ מאחורה. חברת הביטוח טוענת שמאחר ולאדם הפוגע אין ביטוח, היא תצטרך להשתתף... ### תשובה שלום, מדובר במקרה מורכב המערב היבטים של נזקי רכוש מול חברת הביטוח, תביעות שיבוב ואפשרות לתביעה אזרחית ישירה כנגד הנהג הפוגע לפיצוי בגין נזקי הרכוש וההשתתפות העצמית (בנוסף לפן של נזקי גוף מול ביטוח החובה וקרנית ככל שיידרש). במקרים כאלו חשוב לפעול בצורה מסודרת מול חברת הביטוח ולבחון את תנאי הפוליסה והאפשרויות המשפטיות העומדות בפני החיילת. משרדנו מעניק ליווי וייעוץ בתחום האזרחי – אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקביעת פגישת ייעוץ. ## אני משכירה דירה והשנה השוכרת ### השאלה שנשאלה אני משכירה דירה והשנה השוכרת חידשה את החוזה...ושאלה אם תאכל לחדש לחצי שנה כי היא קנתה דירה חדשה..מאחר שבית. אצלי הרבה שנים הלכתי לקראתה...עכשיו אני מפרסמת את הדירה להשכרה שזה לא פשוט בזמנים אלו...היא צריכה לפנות ב15 לחודש....והודיעו לה עכשיו שהיא צריכה להיות בבידוד עד ב10 לחודש..זה אומר שאני לא יכולה להביא דיירים..מה הדין במקרה כזה? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לסוגיה מורכבת של קיום חוזה שכירות בתנאי חוסר ודאות ואירועים בלתי צפויים (כגון חובת בידוד). ככלל, בחוזי שכירות סטנדרטיים קיימת חובה על השוכר לאפשר הצגת המושכר לשוכרים פוטנציאליים בתיאום מראש. יחד עם זאת, נסיבות של בידוד רפואי עשויות להקים טענות של סיכול חוזה או אילוץ, לצד חובת תום הלב החלה על שני הצדדים. מומלץ לבחון את נוסח החוזה הספציפי ולנסות להגיע לפתרון מוסכם (כגון סיור וירטואלי בדירה, או הארכה קצרה ומסודרת של תקופת השכירות בתשלום מלא). את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מדויק ומותאם למקרה שלך. ## היי סיוע בשכר דירה לאם חד הורית ,הופסק לאחר ### השאלה שנשאלה היי סיוע בשכר דירה לאם חד הורית ,הופסק לאחר שקיבלה ירושה ( שליש מדירה קטנה ). את הירושה היא אולי תקבל בעוד כמה שנים ,והיום אמרו לה שלא מגיע לה סיוע יותר בשכר הדירה. מישהו יודע לעזור? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בנקודת מפגש מורכבת בין דיני ירושה, זכויות במקרקעין ונהלי משרד הבינוי והשיכון לקבלת סיוע בשכר דירה. על פי הנהלים, בעלות על חלק מדירה (אפילו שליש) עלולה לשלול זכאות, אך ישנה חשיבות מכרעת לשאלה האם הזכויות כבר נרשמו, האם מדובר בזכות עתידית/מותנית, והאם קיימת אפשרות להגיש בקשה לוועדת חריגים או להסדיר את חלוקת העיזבון (למשל בהסכם בין יורשים) כך שלא תיפגע זכאותה. מומלץ לבחון את צו הירושה או הצוואה ואת החלטת משרד השיכון. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וייעוץ משפטי מותאם. ## הי! הגשתי דרך גופים שונים בארה\ ### השאלה שנשאלה הי! הגשתי דרך גופים שונים בארה"ב תביעה נגד חברת שלא מוכנה להחזיר לי כסף על מוצרים שקניתי מהם החזר כספי. הגופים דרכם הגשתי תביעה הם בסגנון "הגנה לצרכן". האם יכול להיות מצב שהחברה תובעת אותי בחזרה או כך שהתלוננתי נגדה? תודה! ### תשובה שלום רב. באופן עקרוני, הגשת תלונה לגיטימית לגופים להגנת הצרכן על בסיס עובדות אמת אינה מהווה עילה לתביעה נגדית. עם זאת, יש לוודא שהתלונות והפרסומים שנעשו אינם כוללים טענות שווא או לשון הרע, וכן לבחון את תנאי השימוש וההסכם מול החברה (כולל סעיפי תניית שיפוט ודין חל). כדי להבין את מכלול הסיכונים ולוודא שהנך פועל/ת בצורה בטוחה ומוגנת, מומלץ לבחון את פרטי המקרה והמסמכים בצורה מקצועית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## שלום לכולם לקוחה שלי הביאה לי צאק והפקדתי אותו ### השאלה שנשאלה שלום לכולם לקוחה שלי הביאה לי צאק והפקדתי אותו אחרי זמן של 8 חודשים והוא חזר מהסיבה שעבר זמנו פניתי ללקוחה ומסתבר שהיא האדם לא הכי ישר שיש ובקיצור אין עם מי לדבר איתה בכל אופן יש אפשרות לתביעה או משהוא כזה כי מדובר בסכום לא מבוטל תודה לעונים ### תשובה שלום רב. בהחלט יש מה לעשות. שיק שחזר מהסיבה "עבר זמנו" (לאחר 6 חודשים ממועד פירעונו) אמנם לא ניתן להפקיד שוב בבנק, אך עילת התביעה המקורית (עסקת היסוד בגינה ניתן השיק) עדיין קיימת ועומדת, ובנוסף קיימת עילה שטרית שתקופת ההתיישנות שלה טרם חלפה. ניתן לפעול לגביית החוב באמצעות הגשת תביעה על סכום קצוב או תביעה כספית רגילה/שטרית בבית המשפט ובהוצאה לפועל. מומלץ לא להשתהות ולפעול בהקדם. משרדנו מתמחה בתחום המשפט המסחרי והאזרחי וגביית חובות, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיק וייצוג מקצועי. ## הביוב קרס בבניין וכל שימוש במים צף בדירת קרקע ### השאלה שנשאלה הביוב קרס בבניין וכל שימוש במים צף בדירת קרקע שמתחתינו. בעל הדירה אמר שרק בראשון האינסטלטור יגיע כי הוא צריך לארגן כלים (הוא בא לבדוק את הביוב) אנחנו כבר משלישי במצב הזה, יש מה לעשות עם זה? זה לא סביר לחיות בדירה בלי מערכת ביוב (מקלחת ושירותים) במשך 6 ימים ### תשובה שלום רב, מדובר במצב בלתי נסבל המהווה פגיעה מהותית באיכות החיים ובזכות לשימוש סביר וראוי במושכר/בדירה. כאשר מדובר בליקוי דחוף שמשבית מערכות קריטיות כמו ביוב, שירותים ומקלחת, בעל הדירה ו/או נציגות הבית המשותף (אם מדובר ברכוש משותף) מחויבים לפעול לתיקון מיידי ללא שיהוי, ואינם יכולים להמתין ימים ארוכים בחוסר מעש. בהתאם לחוק השכירות וההשאלה ולדיני החוזים, ייתכן שקמה לכם הזכות לתקן את הליקוי באופן דחוף ולקזז את העלות, או לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש והיעדר יכולת מגורים. לצורך בחינת דרכי הפעולה המיידיות והגנה על מלוא זכויותיכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי ממוקד. ## היי, עזרה ??? אני עצבני בטירוף! הוא פשוט חוצפן ### השאלה שנשאלה היי, עזרה ??? אני עצבני בטירוף! הוא פשוט חוצפן נרשמתי לקורס משחק והחלטתי שלא ללכת העברתי לו ״למורה״ מקדמה לקורס 300₪ וביקשתי אותם חזרה הוא לא מעוניין להחזיר ולא חתמנו על חוזה ולא נאמר לי אם אני מחליט לבטל אין החזר כספי. כל ההתנהלות הייתה טלפונית ללא מפגש פרונטלי. מה ניתן לעשות בנידון? ### תשובה שלום רב. גם כאשר לא נחתם חוזה בכתב, עסקאות שנעשות בעל פה או בטלפון כפופות לדיני החוזים ולחוק הגנת הצרכן, לרבות ההוראות הנוגעות לביטול עסקאות והחזר כספי (בפרט בעסקאות מכר מרחוק). התנהלות בה נגבית מקדמה ללא תנאי ביטול מפורשים עשויה להקים זכות להשבת הכספים. מומלץ לבחון את פרטי המקרה, מועדי ההרשמה והביטול. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המצב המשפטי וקבלת ייעוץ מתאים. ## היי אני צריכה עורך דין לתביעות קטנות שמתעסק בהוצאת ### השאלה שנשאלה היי אני צריכה עורך דין לתביעות קטנות שמתעסק בהוצאת דיבה, פרסום מידע ללא אישור , פגיעה בשם הטוב והפצת שקרים ברשת. מדובר על כתבה שעלתה לרשת והשתמשו בשמי ללא אישור . ### תשובה שלום רב. פגיעה בשם הטוב, הוצאת דיבה ופרסום פרטים ללא הסכמה ברשת האינטרנט הם נושאים חמורים בעלי השלכות משמעותיות, המוסדרים בעיקרם בחוק איסור לשון הרע ובחוק הגנת הפרטיות. חשוב לדעת כי בבית משפט לתביעות קטנות הצדדים מייצגים את עצמם, אולם סיוע וליווי של עורך דין בהכנת כתב התביעה, ניסוח הטענות ואיסוף הראיות באופן מקצועי הם קריטיים להצלחת ההליך. משרדנו מתמחה במשפט האזרחי ויוכל לסייע לך לבחון את המקרה, לאמוד את סיכויי התביעה והפיצוי המגיע לך, ולגבש את אסטרטגיית הפעולה הנכונה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## היי מחפשת עו\ ### השאלה שנשאלה היי מחפשת עו"ד שמתעסק בבעיות עם שוכרי דירות ### תשובה שלום רב. התמודדות עם בעיות מול שוכרי דירות (כגון הפרות חוזה, אי-תשלום דמי שכירות או פינוי מושכר) דורשת טיפול משפטי מדויק, מקצועי ומהיר כדי למנוע נזקים כלכליים נוספים ולהגן על זכויותיכם בנכס. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי בעלי דירות ופתרון סכסוכי שכירות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורכם. ## אחד השכנים הפך את האזור הפנוי מול השער לחניה ### השאלה שנשאלה אחד השכנים הפך את האזור הפנוי מול השער לחניה הקבועה שלו. לא איזו עצירה זמנית אלא מחנה שם כל יום, כל היום. הוא מקושר טוב לועד אז אין ועד שיטפל בזה, והשכנים מתלוננים בינם לבין עצמם אבל מפחדים להתעמת איתו ולדרוש ממנו שיפסיק. השער שהוא חוסם נועד למעבר של משאית הובלה, משאית איסוף זבל ורכב חירום. האם יש... ### תשובה שלום רב. חסימת שער המיועד לרכבי חירום, שירות ומעבר ברכוש המשותף מהווה פגיעה חמורה בזכויות כלל בעלי הדירות ועלולה להוות סכנה בטיחותית של ממש. על פי חוק המקרקעין, אין לדייר זכות לתפוס חזקה ייחודית בחלק מהרכוש המשותף ללא הסכמת יתר הדיירים, ובוודאי שאין להפריע לשימוש הסביר או לחסום מעברים. גם אם ועד הבית אינו פועל, לכל בעל דירה עומדת הזכות המשפטית לפנות למפקח על רישום המקרקעין לקבלת צו מניעה וצו עשה להפסקת השימוש הבלתי מורשה. משרדנו מתמחה בפתרון סכסוכי שכנים ובדיני מקרקעין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקביעת פגישת ייעוץ. ## שאלה, השכרתי דירה עם ריהוט בתוכה וגיליתי שהמיטה מלאה ### השאלה שנשאלה שאלה, השכרתי דירה עם ריהוט בתוכה וגיליתי שהמיטה מלאה בעובש בצורה שאי אפשר להתעלם ממנה. יש חדר נוסף בדירה ואנחנו זוג בדירה בעל הדירה אמר לשים את המיטה בחדר השני אך אין ברצוני להשאיר את הזוהמה הזו בחדר שבו יש לי המון ריהוט ובנוסף אני מתכוונת לארח אנשים בחדר הזה. הוא הציע להחליף את הדיקט אך כל המיטה... ### תשובה שלום רב. שאלתכם נוגעת ישירות להוראות חוק השכירות והשאילה ולהסכם השכירות שנחתם ביניכם לבין המשכיר. ככל שהדירה הושכרה מרוהטת, על המשכיר לספק ריהוט תקין וראוי לשימוש שאינו מהווה מפגע בריאותי, ולתקן או להחליף פגמים שאינם באחריות השוכר. פתרון חלקי שמשאיר מפגע עובש בדירה עלול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. מאחר שהדבר תלוי בניסוח החוזה ובנסיבות המקרה, מומלץ לבחון את ההסכם ואת ההתכתבויות מול בעל הדירה כדי לפעול נכון משפטית מבלי להפר את החוזה מצידכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזי שכירות. אתם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משפטי מדויק בטלפון 054-468-8765. ## שלום לכולם, אבא שלי קיבל מכתב מרשות האכיפה והגביה ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, אבא שלי קיבל מכתב מרשות האכיפה והגביה על אזהרה לתשלום חוב של אדם שנפטר על סך 10,000 ש''ח האדם אינו מוכר כלל לאבא שלי או לכל אחד מהמשפחה ובמכתב כתוב במפורש שהוא מחוייב לשלם את החוב. אין לנו מושג מאיפה זה הגיע ומה צריך לעשות במצב הזה אשמח לעצות מכם *עדכון: אבא שלי יצר קשר עם רשות האכיפה והגבייה ולטענתם הוא חייב לשלם את הסכום והוא ועוד כמה אנשים רשומים כיורשי החובות של אדם זה. ### תשובה שלום וברכה. מדובר במצב שכיח אך כזה המחייב טיפול מיידי. על פי חוק הירושה, יורשים אינם אחראים לחובות העיזבון באופן אוטומטי מכיסם הפרטי מעבר למה שירשו בפועל, ובוודאי שאם אין כל קשר משפחתי או צו ירושה/צוואה תקפים – יש לפעול בהקדם מול לשכת ההוצאה לפועל ורשות האכיפה והגבייה (לרבות הגשת בקשה מתאימה בטענת 'פרעתי' או בקשה לביטול הליכים ועיכובם) כדי למנוע עיקולים והגבלות. משרדנו מתמחה בדיני ירושה והליכים אזרחיים וילווה אתכם להסדרת העניין והסרת הדרישה השגויה. אתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם לקבלת ייעוץ משפטי ובדיקת המסמכים בטלפון: 054-468-8765. ## מה ממש חוזה? האם חתימות שני הצדדים מספיקות? אחרי ### השאלה שנשאלה מה ממש חוזה? האם חתימות שני הצדדים מספיקות? אחרי שהחוזה חתום, האם צד אחד יכול לדרוש לבטל בו סעיף? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר. לפי דיני החוזים בישראל, חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול, כאשר נדרשים יסודות של גמירות דעת ומסוימות. ככלל, חתימת הצדדים מהווה ראיה חזקה לגמירות דעת ולתוקף המחייב של ההסכם. לאחר שהחוזה נחתם, הוא מחייב את הצדדים ככתבו וכלשונו, וצד אחד אינו יכול לדרוש באופן חד-צדדי לבטל או לשנות סעיף בו – אלא בהסכמת הצד השני, או אם קיימת עילה משפטית מובהקת לביטול (כגון הטעיה, עושק, טעות או הפרה יסודית). כל מקרה נבחן בהתאם לנסיבותיו וללשון ההסכם הספציפי. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומסחר, ונשמח לעמוד לשירותכם, לבחון את החוזה לעומק ולהעניק ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## האם זה חוקי לצלם אורח בתוך החדר מלון מתוך ### השאלה שנשאלה האם זה חוקי לצלם אורח בתוך החדר מלון מתוך שינה? (קבט המלון צילם יש סרטון שהוא מודה) ומה אפשר לעשות בנידון? ### תשובה שלום רב, צילום של אורח בתוך חדר המלון ללא ידיעתו והסכמתו, בוודאי בעת שינה, מהווה פגיעה חמורה בפרטיות (על פי חוק הגנת הפרטיות) ועלול להוות עבירה פלילית לצד עוולה אזרחית המזכה בפיצוי כספי משמעותי, לרבות פיצוי ללא הוכחת נזק. בנוסף, מדובר בהפרת חוזה והפרת חובת הנאמנות והזהירות של בית המלון כלפי אורחיו. מאחר שקיימת הודאה מצולמת של קצין הביטחון, יש בידיכם ראיה בעלת משקל רב. מומלץ לתעד ולשמור כל ראיה ופנייה למלון. משרדנו מתמחה בליווי וייצוג בהליכים אזרחיים ובתביעות נזיקין וחוזים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה ומיצוי זכויותיכם לקבלת פיצוי הולם. ## זוג לא נשוי מעוניין לשכור ### השאלה שנשאלה זוג לא נשוי מעוניין לשכור ממני דירה, אני רוצה שהחוזה יהיה אך ורק עם האישה כי היא זו שתהיה אחראית על תשלומי שכר הדירה. הגבר מאידך מבקש שגם הוא יירשם בחוזה על מנת שיוכל לקבל אי אלו הטבות הקשורות לכך - יש דרך שאני יכול לסייע לו כך ששמו יופיע בחוזה וכל האחריות לתשלומים/ניהול הבית יהיו על שם האישה? ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה חוזית הדורשת ניסוח מדויק וזהיר על מנת להגן על זכויותיך כמשכיר. מבחינה משפטית, ניתן לערוך הסכם שכירות המגדיר במפורש את מעמדו של הגבר כבר-רשות או שוכר משני, תוך קביעת מנגנון תשלומים, ערבויות והתחייבויות ברורות המטילות את מלוא האחריות הכספית והביטחונות על בת הזוג, מבלי לפגוע ביכולתו להציג את החוזה לצורך קבלת הטבות. כדי להבטיח שההסכם ינוסח בצורה שתמנע חשיפה משפטית או מחלוקות עתידיות, מומלץ להסתייע בליווי משפטי מקצועי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ והסדרת חוזה מותאם אישית. ## האם יש גבול בכמה ניתן להעלות שכר דירה בכל ### השאלה שנשאלה האם יש גבול בכמה ניתן להעלות שכר דירה בכל שנה, או שהמשכיר יכול להקפיץ בבת אחת כאוות רצונו? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה. ככלל, בחוק השכירות והשאילה בישראל אין פיקוח ישיר או תקרת מקסימום להעלאת דמי שכירות בדירות מגורים בשוק החופשי עם סיום תקופת החוזה, אלא אם נקבע אחרת במפורש בהסכם השכירות (למשל במסגרת תנאי אופציה להארכה). יחד עם זאת, כל העלאה מחייבת הסכמה הדדית במסגרת חידוש החוזה, והמשכיר אינו רשאי להעלות את שכר הדירה באופן חד-צדדי במהלך תקופת ההסכם הקיימת. כדי לבחון את זכויותיכם המדויקות ולעגן אותן נכון בהסכם השכירות, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקצועית. ## היי, מחפשת עו\ ### השאלה שנשאלה היי, מחפשת עו"ד לתביעות קטנות, נגד חברת ביטוח, מהקריות.. תודה.. ### תשובה שלום רב. תביעות נגד חברות ביטוח וסוגיות בבית המשפט לתביעות קטנות דורשות ניסוח קפדני, ביסוס עובדתי ומשפטי, והיכרות עם תנאי הפוליסה והחוזה מול המבטחת. הגם שבתביעות קטנות הצדדים מייצגים את עצמם בדיון, הכנת כתב תביעה מקצועי ומבוסס מגדילה משמעותית את סיכויי ההצלחה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה, ייעוץ משפטי והכנת התביעה בצורה הטובה ביותר. ## צוואה הדדית הופקדה אצל רשם הצוואות, האם היא הקובעת? ### השאלה שנשאלה צוואה הדדית הופקדה אצל רשם הצוואות, האם היא הקובעת? מה קורה במקרה "ומתגלה" צוואה שנכתבה "כביכול" לאחר מכן, שסותרת את הצוואה ההדדית ולא הופקדה אצל רשם הצוואות? האם יש לה משמעות? ### תשובה

שלום,

עניין ההפקדה איננו רלוונטי לעניין (ההפקדה היא "טכנית").

השאלה היא מהותית- צוואה הדדית לא ניתנת לביטול, ולא ניתן לשנותה בצוואה מאוחרת בזמן, בהתאם לסעיף 8 לחוק הירושה, אלא במקרים חריגים ביותר, ורק עם המצווה הנותר בחיים ויתר על חלקו בירושת בן הזוג שנפטר.

ככל שיש צוואה מאוחרת שסותרת את הצוואה ההדדית, ניתן להגיש התנגדות לצוואה המאוחרת.

אשמח לעמוד לרשותך.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

נייד 054-4688765

## היי, מחפשת עו''ד לתביעה. חברה ### השאלה שנשאלה היי, מחפשת עו''ד לתביעה. חברה שלי שילמה לבית ספר ללימודים קוסמטיים אלפיי שקלים, הלימודים לא יצאו לפועל מטעם בית הספר שהחליט להסגר וכספה לא הוחזר לה והם גם לא מתכוונים להחזירו. ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מהווה הפרת חוזה יסודית ועשוי להגיע לכדי עשיית עושר ולא במשפט, ואף להצדיק הגשת תביעה כספית/אזרחית להשבת הכספים במלואם בתוספת פיצויים והוצאות. חשוב לפעול בהקדם, במיוחד כאשר בית העסק נסגר, כדי לבדוק את מצבו המשפטי, להוציא מכתב התראה דחוף ולבחון אפשרות להרמת מסך או תביעה אישית נגד הבעלים במידת הצורך. את וחברתך מוזמנות לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, הקבלות וההסכם, ולקבלת ייעוץ וליווי משפטי מתאים. ## הבאתי את המחשב שלי. לתיקון במעבדת מחשבים, התיקון היה ### השאלה שנשאלה הבאתי את המחשב שלי. לתיקון במעבדת מחשבים, התיקון היה יוצא ממש יקר אז אמרתי לו שלא לתקן ואני אבוא לקחת את המחשב. בנתיים קניתי מחשב חדש, והייתי עסוקה בדברים אחרים אז עברו 3-4 חודשים ולא אספתי את המחשב הישן, שכן תיכננתי לאסוף מתישהו ? אני מבינה שזה לא הכי בסדר. אבל לפני כמה ימים התקשר אלי מנהל המעבדה ואמר שהוא תיקן לי את המחשב וזה עולה 1700₪. אמרתי לו שביקשתי שלא יתקן ואני רוצה אותו בחזרה. עכשיו הוא אומר שאו שאני אשלם לו את ה1700₪ או שהוא פשוט ימכור אותו למישהו אחר. מותר לו לעשות דבר כזה? אמר שברגע... ### תשובה שלום רב. על פי הדין בישראל (לרבות חוק חוזה קבלנות וחוק השומרים), נותן שירות אינו רשאי לבצע תיקון בתשלום בניגוד להוראה מפורשת של הלקוח, ובוודאי שאינו רשאי למכור רכוש השייך לך ללא הליך כדין ובסיס משפטי מוצדק. יחד עם זאת, השארת נכס במעבדה לאורך חודשים מעלה שאלות לגבי תנאי ההתקשרות, דמי אחסון וזכויות עיכבון. מומלץ לבחון את ההתכתבויות ומסמכי המסירה מול המעבדה. משרדנו ישמח לעמוד לרשותך, לבחון את פרטי המקרה ולהגן על זכויותייך. מוזמנת ליצור קשר עם עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ. ## שואל בשביל קרוב משפחה: גרים בדו משפחתי למטה בדירה ### השאלה שנשאלה שואל בשביל קרוב משפחה: גרים בדו משפחתי למטה בדירה נחמדה ומעלינו גרים זוג מבוגר(וממורמר)שמפריע להם כל דבר שהבן שלי (14) עושה. פשוט רבים רק איתו. דופקים על הגג של החדר שלו צועקים עליו. אתמול השכן נכנס לבית שלנו,פשוט התפרץ וצעק עליו ועל חברים שלו ואז על אישתי. אנחנו ילדים טובים(אולי מדי..)ואין לנו מושג מה לעשות עם זה.. הולכים לקראתם כל הזמן,הוא מנגן רק בשעות מסוימות אבל כשאנחנו לא נמצאים הם צועקים עליו. וכבר אי אםשר לדבר איתם.כשהם עצבניים הם עצבניים. הם רוצים מאד לעזוב למכור את הבית שלהם וזה באמת... ### תשובה שלום רב. המצב שאתם מתארים חורג מאי-נעימות שגרתית בין שכנים ומגיע לכדי הטרדה חמורה, ובפרט כניסה והתפרצות לתוך שטח ביתכם ללא רשות, המהווה הסגת גבול אסורה ופגיעה קשה בפרטיות ובביטחון האישי של משפחתכם. במקרים מסוג זה עומדים לרשותכם כלים משפטיים מיידיים, החל מהגשת תלונה במשטרה ופנייה לבית המשפט בבקשה לצו למניעת הטרדה מאיימת, ועד לתביעות נזיקיות אזרחיות כנגד השכנים. מומלץ לתעד כל אירוע, צעקה או כניסה לבית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, ייעוץ משפטי מקיף וקבלת ליווי מקצועי שיחזיר לכם את השקט והביטחון בביתכם. ## אהלן מתחת לביתי מתבצעות עבודות של העירייה והם חופרים ### השאלה שנשאלה אהלן מתחת לביתי מתבצעות עבודות של העירייה והם חופרים עם דחפורים בשעות הלילה המשטרה לא נותנת מענה בטענה שיש להם אישור לעבוד אחרי 23:00 בלילה וזה בלתי אפשרי לישון האם יש דרך לטפל בנושא? ### תשובה שלום רב. מטרדי רעש ועבודות פיתוח בשעות הלילה מהווים פגיעה קשה באיכות החיים. גם כאשר נטען כי קיים היתר חריג לעבודה בלילה, יש לבחון האם ההיתר ניתן כדין, מהם תנאיו המדויקים, והאם הקבלן או הרשות המקומית חורגים מהמגבלות שנקבעו בהיתר או בתקנות למניעת מפגעים (רעש). במקרים רבים ניתן לפעול משפטית, לרבות הוצאת צווי מניעה דחופים ודרישת פיצוי בגין מטרד ליחיד. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ובמפגעים סביבתיים ואזרחיים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם לבדיקת הנושא בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום, אפשר שזוג יקבלו משכנתא ### השאלה שנשאלה שלום, אפשר שזוג יקבלו משכנתא משותפת עבור בית שנקנה על שם האישה רק ? תודה מראש ### תשובה שלום רב. באופן עקרוני, הבנקים למשכנתאות מאפשרים לצרף בן זוג כלווה נוסף או כערב תומך, גם אם הנכס רשום רק על שם אחד מבני הזוג. יחד עם זאת, מהלך כזה מעלה שאלות מהותיות בנוגע לזכויות הקנייניות בנכס, חלוקת הרכוש והשלכות משפטיות בעתיד, ולעיתים קרובות מומלץ מאד לעגן את ההסכמות במסגרת הסכם ממון מסודר. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין והסכמי ממון. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה והתאמת הפתרון המשפטי הנכון ביותר עבורכם. ## 2 שאלות : האם בעל דירה חייב להענות לבקשת ### השאלה שנשאלה 2 שאלות : האם בעל דירה חייב להענות לבקשת השוכרים להתקנת מזגן בחדר שינה ? ***** ואודה לשיחת התייעצות עם עו"ד בנושא זכויות בביטוח לאומי. פרטים בשיחה תודה ???? ### תשובה שלום רב, באשר לשאלתך הראשונה – חובתו של בעל הדירה להתקנת מזגן תלויה בראש ובראשונה בהוראות הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים, וכן בהוראות חוק השכירות והשאילה. ככלל, בעל דירה אינו מחויב לשדרג את המושכר או להתקין מערכות חדשות שלא הוסכמו מראש, אלא אם מדובר בתיקון פגם קיים או שהתחייב לכך במפורש. עם זאת, ניתן להגיע להסכמות הדדיות (למשל השתתפות בעלויות או התקנה על חשבון השוכר בכפוף להחזרת המצב לקדמותו). באשר לזכויות בביטוח לאומי – משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים ומשפט אזרחי, ונושא זה אינו בליבת פעילותנו, אך נשמח לסייע ולכוון אתכם בכל הקשור להסכם השכירות והזכויות שלכם מול בעל הדירה. מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת הסכם השכירות. ## *מבקשת תגובת עורכי דין בלבד* אני משכירה דירה ב3000 ### השאלה שנשאלה *מבקשת תגובת עורכי דין בלבד* אני משכירה דירה ב3000 שקל. הדיירת התקשרה ואמרה שכתוצאה מהזנחה של הדיירים הקודמים, שלושת המזגנים בדירה מלאים עובש ויש לה קשיי נשימה וזה מסוכן לה. המזגנים עצמם תקינים ומקררים אבל היא אמרה שלא מפעילה אותם כי זו סכנת נפשות. לנקות מזגן עולה 400-500₪ לאחד. האם זה מחובתי לדאוג לניקוי המזגן? (לו היו מתקלקלים, לא היה לי ספק שאני צריכה לתקן) ### תשובה שלום רב, שאלתך מצוינת ונוגעת לחלוקת האחריות בין משכיר לשוכר על פי חוק השכירות והשאילה והוראות הסכם השכירות שנחתם ביניכם. ככלל, הדין מבחין בין בלאי סביר או פגמים המונעים שימוש סביר במושכר לבין תחזוקה שוטפת. כאשר מדובר במפגע תברואתי ובריאותי כגון עובש שהצטבר לאורך זמן ולא באשמת השוכרת הנוכחית, ייתכן בהחלט שהדבר ייחשב כאי-התאמה או פגם שעל המשכיר להסירו על מנת להעמיד מושכר ראוי למגורים. עם זאת, יש לבחון את סעיפי חוזה השכירות הספציפי ואת נסיבות המקרה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וליווי מקצועי. ## מעוניין, במשרד עו\ ### השאלה שנשאלה מעוניין, במשרד עו"ד , שמתמחה בענייני נדל"ן, תאונות דרכים ודיני עבודה, לפי אחוזי עמלת הצלחה. תודה. ### תשובה שלום רב. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, עסקאות נדל"ן וחוזים, ומעניק ליווי משפטי מקצועי ומקיף המותאם לצורכי הלקוח. באשר לתחומי נזיקין ודיני עבודה – נשמח לבחון את המקרה לגופו ולסייע בהתאם. שכר הטרחה ומתכונת ההתקשרות נקבעים בהתאם לאופי התיק והנסיבות הספציפיות. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הדברים ותיאום פגישת ייעוץ. ## אני רושמת כאן פוסט כי אני מרגישה ממש אבודה. ### השאלה שנשאלה אני רושמת כאן פוסט כי אני מרגישה ממש אבודה. אני ובעלי נמצאים בהוט כבר קרוב לשנה, חבילה שכוללת אינטרנט וכבלים. ברחוב שאנחנו גרים בו התשתית היחידה שקיימת היא של הוט. (תשתית חדשה) כבר חצי שנה שאנחנו וגם השכנים סובלים מניתוקים באינטרנט על בסיס יומי, כל פעם שולחים טכנאים שלא עושים כלום, כל פעם מבטיחים לנו שהתקלה תטופל ולבנתיים אנחנו מוצאים את עצמנו מדברים כמעט כל יום עם נציג טלפוני. אני לומדת דרך הזום ובעלי עובד מהבית, וזה משפיע עלינו מאוד. אם היו לנו אלטרנטיבות אחרות ממזמן היינו מתנתקים אבל כרגע זה המצב הנוכחי. מה ניתן לעשות? ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מהווה לכאורה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות ואי-מתן שירות ראוי מצד ספקית התקשורת, בייחוד כאשר הדבר פוגע באופן ישיר בעבודתכם ובלימודים. במקרים כאלה ישנה עילה לדרישת פיצויים בגין עוגמת נפש, החזרי תשלום ואף תביעה כספית, לצד פנייה מסודרת למשרד התקשורת ולמועצה לצרכנות. כדי לבחון את ההסכם מול החברה, לרכז את התיעוד ולקבל ליווי לפעולה משפטית יעילה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## היי ה ניתן לפרסם תמונה של משהו אשר גנב ### השאלה שנשאלה היי ה ניתן לפרסם תמונה של משהו אשר גנב ממני על מנת להזהיר? ### תשובה שלום רב. פרסום תמונתו של אדם והאשמתו בביצוע עבירה פלילית כגון גניבה עלול להוות עילה לתביעה אזרחית בגין לשון הרע ופגיעה בפרטיות, גם אם כוונתכם הייתה רק להזהיר את הציבור. בטרם נקיטת צעד פומבי כזה, יש לבחון היטב את ההגנות הקבועות בחוק ואת ההשלכות המשפטיות האפשריות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה המומלצות והבטוחות במקרה זה. ## מניסיונכם, האם בתי המשפט (ת\ ### השאלה שנשאלה מניסיונכם, האם בתי המשפט (ת"ק) מתייחסים איכשהו להחלטות של בתי דין רבניים פרטיים (נזיקין, לא אישות), או שמבחינתם זהו הליך ללא שום משמעות. (כוונתי, האם זה יחסוך לצד שתובע להוכיח את טענותיו מ0) ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני בוררות והליכים אזרחיים. ככלל, בית דין רבני פרטי אינו פועל מכוח סמכות שיפוטית סטטוטורית בענייני נזיקין או ממונות, אלא כבורר מוסכם בלבד – וזאת בתנאי ששני הצדדים חתמו כדין על שטר בוררות. אם אכן נחתם שטר בוררות וההליך התנהל במסגרת חוק הבוררות, ניתן לבקש אישור פסק בורר בבית משפט מוסמך, ואז יהיה לו תוקף של פסק דין. אם לא נחתם שטר בוררות מחייב, בית המשפט (כולל בית משפט לתביעות קטנות) אינו כבול להחלטה, אם כי המסמכים והעדויות שנמסרו שם עשויים לשמש כראיות במסגרת ההליך. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, הסכמות הצדדים והראיות הקיימות. לבחינת המקרה האישי שלכם והכנת התביעה בצורה מיטבית, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## טוב,אז לפני כשנתיים קניתי בסופרמרקט כלשהו קניה שאותה חילקתי ### השאלה שנשאלה טוב,אז לפני כשנתיים קניתי בסופרמרקט כלשהו קניה שאותה חילקתי לתשלומים במספר שקים אחד מהשיקים הנל חזר מסיבה טכנית שחסרה חתימה על היסב(מי שהפקיד אותו בסופר שכח לחתום או לשים חותמת) לפני כשבועיים אני מקבלת מכתב ממשרד עורכי דין כלשהו שהשק חזר ושאני נדרשת ליצור קשר עם המשרד באופן מיידי כדי להסדיר את התשלום רשום במכתב במפורש את סכום השיק ועוד רביות שפירטו שם סהכ עוד כמה שקלים בודדים צלצלתי למשרד הזה,אמרה לי שאני אשלם באשראי והיא תכתוב לי שהשק מבוטל וכו' כמובן שהסכמתי פתאום היא אומרת לי "סליחה נפלה... ### תשובה שלום רב. מקרה של שיק שחולל או דרישות תשלום המגיעות ממשרדי עורכי דין מצריך התנהלות זהירה ובדיקה קפדנית. טרם ביצוע תשלום כלשהו, יש לוודא את תוקף הדרישה, לבחון את טענות הצדדים ולוודא קבלת אישור סילוק מלא והשבת השיק המקורי לידייך, על מנת למנוע הליכי הוצאה לפועל עתידיים או דרישות כפולות. הנך מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת המכתב והנסיבות, ולקבלת ייעוץ משפטי מקצועי שיגן על זכויותייך. ## אם ילד בלי רשיון נהג על אופנוע מהשטחים (ללא ### השאלה שנשאלה אם ילד בלי רשיון נהג על אופנוע מהשטחים (ללא רישוי בכלל) וניכנס במישו שיצא מהחניה ללא אורות והרכב ניפגע היא יכולה לתבוע אותו על זה ? איך זה עובד? ### תשובה שלום רב. מדובר בסיטואציה מורכבת המשלבת שאלות של דיני נזיקין, חלוקת אשם תורם בין הצדדים, ואחריות קטינים והוריהם בנזיקין. מצד אחד, נהיגה ללא רישיון ועל כלי רכב ללא רישוי מהווה עבירה חמורה ורשלנות ברורה, אך מנגד יציאה מחניה ללא אורות עשויה להקים אשם תורם משמעותי לפגיעה. עקרונית, בהחלט קיימת עילה לתביעה נזיקית ואזרחית בגין הנזק שנגרם לרכב, כאשר לעיתים יש לבחון גם תביעה כנגד הורי הקטין בעילה של פיקוח לקוי. מומלץ לבחון את פרטי המקרה, הדוחות והראיות בצורה מסודרת. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת סיכויי התביעה וייעוץ משפטי מקצועי. ## היי קבוצה.. רושם לראשונה היום. בתקופה של שנתים שלוש ### השאלה שנשאלה היי קבוצה.. רושם לראשונה היום. בתקופה של שנתים שלוש אחרונות מקבל המון שיחות טלפון מכל מיני חברות למינהן שמציעות לי מבצעים ומוצרים שלהם. נכון להיום אני מתעד את השיחות.. האם יש מה לעשות עם זה חוקית? האם אני יכול לתבוע? תודה לעונים. ### תשובה שלום רב. בהחלט יש מה לעשות – החוק בישראל (חוק התקשורת / "חוק הספאם", לצד חוק הגנת הצרכן) אוסר על שיגור דברי פרסומת ושיחות שיווקיות ללא הסכמה מפורשת מראש, ובמקרים רבים אף מאפשר לתבוע פיצוי כספי ללא הוכחת נזק על כל שיחה או הודעה שנשלחה בניגוד לדין. העובדה שאתה מתעד את השיחות היא צעד מצוין וחשוב לצורך הוכחת הדברים. מומלץ לבחון את הראיות שבידיך ולגבש אסטרטגיית פעולה מול אותן חברות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיעוד ולייעוץ משפטי מקצועי. ## שאלה לעורך דין אחרי סכסוך עם שכנתי היא פירסמה ### השאלה שנשאלה שאלה לעורך דין אחרי סכסוך עם שכנתי היא פירסמה את מספר הטלפון שלי באתר הכרויות למטרת סקס התכתבה בשמי ונתנה עליי תיאורים מיניים יומיים הטרידו אותי גברים מהאתר הגשתי תלונה במשטרה היא זומנה לתחנה כרגע אני לא יודעת מה היה בחקירה אבל איך שהיא זומנה לחקירה נמחקו הפרטים שלי מהאתר סקס היא שלחה לי הודעות פרטיות שהיא מאיימת עליי שתעשה לי את המוות האם אני יכולה לתבוע אותה על עוגמת נפש? ### תשובה שלום רב. המעשים שתיארת חמורים ביותר ומקימים עילות תביעה אזרחיות מובהקות, ובהן פגיעה חמורה בפרטיות, הטרדה מאיימת, לשון הרע וכן תביעה נזיקית בגין עוגמת נפש משמעותית. בנוסף להליך הפלילי במשטרה, בהחלט קיימת אפשרות להגיש נגדה תביעה כספית-אזרחית וכן לבקש צו למניעת הטרדה מאיימת כדי להבטיח את ביטחונך ושלוות רוחך. מומלץ לתעד ולשמור היטב את כל ההודעות, צילומי המסך ואישורי התלונה במשטרה. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הראיות, הערכת סיכויי התביעה וגיבוש אסטרטגיה משפטית מותאמת. ## שלום לכולם. משאית נכנסה בי בצד לפני כמה חודשים ### השאלה שנשאלה שלום לכולם. משאית נכנסה בי בצד לפני כמה חודשים בצומת וגרמה לרכב שלי ולמשאית נזק. הנהג ישר התקיף ואמר שאני אשם, והעביר לי מספר של האחראי על צי הרכבים בחברה בה הוא עובד. האחראי אמר לי, שהם יתבעו אותי על זה שאני אשם. סיפרתי לו מה קרה, וזה לא כל כך עניין אותו. הוא אמר שיעביר את המקרה לחברת הביטוח שלו. אני מבוטח רק בביטוח חובה. אתמול הגיע אלי מסמך של פתיחת תיק בבית המשפט, בו חברת הביטוח של חברת ההסעות, תובעת אותי על 12,000 שקלים הנזק שנגרם למשאית ושכר שמאי. יש לי צילומים מאזור התאונה, בהם רואים... ### תשובה שלום רב. קבלת כתב תביעה בבית המשפט מחייבת הגשת כתב הגנה מנומק במועדים הקבועים בחוק (לרוב תוך 30 או 60 ימים, בהתאם להליך), אחרת עלול להינתן נגדך פסק דין בהיעדר הגנה. העובדה שיש בידיך צילומים וראיות מהזירה היא מהותית ביותר להוכחת גרסתך ולהדיפת טענות האשמה של הנהג השני וחברת הביטוח, ואף עשויה להצדיק הגשת תביעה שכנגד על הנזקים שנגרמו לרכבך. מומלץ שלא להמתין ולפעול בהקדם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת כתב התביעה והראיות שברשותכם לצורך גיבוש אסטרטגיית הגנה מיטבית. ## הזמנתי חופשה לוילה ובסוף הבעל בית זרק אותנו במרתף ### השאלה שנשאלה הזמנתי חופשה לוילה ובסוף הבעל בית זרק אותנו במרתף אני ושני ילדים שלי .. ילד אחד עם ניוון שרירים אמרתי לבעל בית שאני צריכה גם נגישות לנכים ובסוף גם זה לא היה .. הינו גרים בירושלים והחופשה במרכאות היתה בחדרה והיה לי מאוד קשה לחזור לירושלים באותו היום .. עם ילד מונשם נכה .. הבעל הבית עשה לי צרות עד שהסכים לבטל את מספר כרטיס האשראי שנתתי לו וגבה מימני על לילה אחד בוילה שהיתה בעצם מרתף לא נגיש וממש סבלנו שם .. יש לי מה לעשות עם זה ? ### תשובה שלום רב, המקרה שאת מתארת חמור ומקומם במיוחד. מעבר להפרה יסודית ובוטה של הסכם ההתקשרות (הזמנת החופשה ומצג השווא לגבי הנכס והנגישות), ייתכן בהחלט שיש כאן עילה לתביעה בגין הטעיה, עוגמת נפש משמעותית והפרת חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות. בהחלט יש מקום לדרוש השבה מלאה של הכספים שנגבו וכן פיצוי כספי על הסבל ועוגמת הנפש שנגרמו לך ולילדייך. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ותביעות אזרחיות, ואת מוזמנת לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, ההתכתבויות וגיבוש תביעה מתאימה. ## שלום לכולם, נהג \ ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, נהג "אוטוגלידה" פגע לי ברכב ביום העצמאות, בפארק קנדה, וגרם נזק. ניגשתי אל הנהג, הוא טען שאין לו רשיון רכב ו/או ביטוח, ביקשתי ממנו תעודה מזהה, הוא הציג בפניי דרכון קרוע(צילמתי אותו). הוא ביקש שנסגור את זה באופן פרטי בלי חברות ביטוח או תביעת נזק. היו לו המון לקוחות שחיכו לקנות ממנו, אז אולי ברוח החג ואולי בגלל שהמשפחה שלי חיכתה שאחזור, החלטתי לזרום איתו, החלפנו מספרי טלפון וכל אחד הלך לדרכו, סיכמנו שנדבר לאחר סוף השבוע. פניתי אליו לאחר מספר ימים הזכרתי לו את המקרה, הוא לא הכחיש,... ### תשובה שלום רב. מקרה זה מערב עילה נזיקית ואזרחית ברורה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לרכבך. העובדה שברשותך צילום הדרכון, מספר הטלפון והתכתבות שבה הנהג אינו מכחיש את קרות האירוע מהוות ראיות משמעותיות, גם אם לנהג הפוגע אין ביטוח בתוקף. במקרים כאלו ניתן להגיש תביעה אזרחית (לרבות תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות או בהליך אזרחי מתאים בהתאם לגובה הנזק) כנגד הנהג באופן אישי. מומלץ להצטייד בדוח שמאי ובתמונות הנזק לצורך גיבוש התביעה. משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם לבחינת המסמכים, הערכת סיכויי הגבייה וליווי משפטי מתאים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## מעוניין לתבוע תביעות קטנות בשם אימא שלי, רכשנו רכב ### השאלה שנשאלה מעוניין לתבוע תביעות קטנות בשם אימא שלי, רכשנו רכב מהיבואן, והוא רשום על אמא שלי (היא נכה עם פגיעה בדיבור). האם אני צריך איזה מסמך ייפויי כוח ממנה או שזה בסדר שאייצג אותה בעצמי ? ### תשובה שלום רב. בבית המשפט לתביעות קטנות הכלל הוא שבעלי הדין מייצגים את עצמם, וייצוג על ידי אדם אחר (אף בן משפחה שאינו עורך דין) דורש היתר מיוחד מבית המשפט ובדרך כלל גם ייפוי כוח בכתב המנמק את הסיבה לכך (כגון מוגבלות או מצב רפואי). במידה ויש קושי מהותי בכושר השיפוט או ביכולת התפקוד של האם, ייתכן שיידרש אף ייפוי כוח מתמשך או מינוי אפוטרופוס / תומך החלטות לענייניה המשפטיים. משרדנו מתמחה בדין האזרחי ובענייני אפוטרופסות וייפוי כוח מתמשך. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת המקרה וקבלת ייעוץ והכוונה מדויקת. ## יש לי שאלה ??‍♀️אני גרה בדירת עמידר בגודל של ### השאלה שנשאלה יש לי שאלה ??‍♀️אני גרה בדירת עמידר בגודל של 64 מטר עם שלושה ילדים . לפני כמה חודשים השכנים מקומה 4 שבאופן קבועה מטרידים אותי ועושים נזק לילדי רצים עם סכינים עשו שיפוץ ואני בקומה ראשונה נסתם לי בצד המטבח צינור שהוא חיצוני כעקרון של כל הבניין . כל הבית היה מוצף מיים כתבתי ושלחתי לוועד בית צילמתי... ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מורכב ומטריד ביותר, שכן הוא משלב פגיעה קשה באיכות החיים והביטחון האישי לצד נזקי רכוש ממשיים כתוצאה מהשיפוץ וסתימת הצנרת המשותפת. כאשר מדובר ברכוש משותף בבניין ובנזקים שנגרמו עקב עבודות של שכן, עומדות בפנייך עילות תביעה נזיקיות וכן אפשרות לפנות למפקח על רישום המקרקעין או לערכאות המוסמכות, לצד דרישה לטיפול מול עמידר וועד הבית. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה של נסיבות המקרה, התיעוד וחוות דעת מקצועית. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, ונשמח לעמוד לרשותך ולסייע בהגנה על זכויותייך וזכויות ילדייך. ## שלום לעורך דין בבקשה. אני שוכרת דירה כבר חצי ### השאלה שנשאלה שלום לעורך דין בבקשה. אני שוכרת דירה כבר חצי שנה הדירה לכוארה הייתה מסודרת צבועה עם מטבח חדש אח מהר מאוד יתברר כטעות. הבניין ישן ומעלה 30 שנה. מאז שנכנסתי לדירה התחילו בעיות של אנסטלציה, חשמל, רטיבות בקירות וקילופיים תמידיים בקירות חודש אחרי שנכנסתי לבית גיליתי ששכנה מתחתי סובלת כבר מעל 3 שנים... ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת נוגע להפרת חובת הגילוי ותנאי הסכם השכירות (פגמים ואי-התאמה בדירה מושכרת), וכן לאחריות המשכיר לתיקון ליקויים מהותיים ורטיבות. מומלץ לבדוק בהקדם את חוזה השכירות, לתעד את כל הליקויים ולהוציא מכתב התראה מסודר למשכיר. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וליקויי בנייה. את מוזמנת ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ובחינת דרכי הפעולה והפיצוי המגיעים לך. ## שלום. אשמח ליעוץ! - לאיזה תחום/עו״ד עליי עלי לפנות לאיזה-תחוםעו״ד-עליי-עלי-לפנות" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["סכסוכי שכנים","אזרחי"] created: "2021-04-27T20:00:14.000Z" views: 179 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "שלום. אשמח ליעוץ! - לאיזה תחום/עו״ד עליי עלי לפנות כדי לקבל יעוץ- אדם שפרסם עליי דברים שקריים בקבוצת ווטסאפ ציבורית של דיירים, זייף מסמך (תמונה) ופרסם אותו ללא אישורי ללא ידיעתי ועשה בו פוטושופ- שאני מופיעה בו, בנוסף איים עליי מפורשות מילולית תוך כדי איום בתקיפה פיזית- האם לעו״ד פלילי לעו״ד לשון הרע ושיימינג או לגרפולוגיה פלילית? אודה לעזרה דחופה! המשטרה מעורבת. תודה" answerText: "שלום, מדובר במקרה חמור המשלב היבטים של סכסוכי שכנים, עוולת לשון הרע, פגיעה בפרטיות ואיומים. במקביל לטיפול המשטרה במישור הפלילי, במישור האזרחי עומדת לך הזכות להגיש תביעה נזיקית/אזרחית בגין לשון הרע, שיימינג ופיצויים ללא הוכחת נזק, וכן לבקש צווים מתאימים להגנה ומניעת הטרדה מאיימת. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול סכסוכי שכנים ותביעות אזרחיות מורכבות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, גיבוש אסטרטגיה משפטית וקביעת פגישת ייעוץ." --- ### השאלה שנשאלה שלום. אשמח ליעוץ! - לאיזה תחום/עו״ד עליי עלי לפנות כדי לקבל יעוץ- אדם שפרסם עליי דברים שקריים בקבוצת ווטסאפ ציבורית של דיירים, זייף מסמך (תמונה) ופרסם אותו ללא אישורי ללא ידיעתי ועשה בו פוטושופ- שאני מופיעה בו, בנוסף איים עליי מפורשות מילולית תוך כדי איום בתקיפה פיזית- האם לעו״ד פלילי לעו״ד לשון הרע ושיימינג או לגרפולוגיה פלילית? אודה לעזרה דחופה! המשטרה מעורבת. תודה ### תשובה שלום, מדובר במקרה חמור המשלב היבטים של סכסוכי שכנים, עוולת לשון הרע, פגיעה בפרטיות ואיומים. במקביל לטיפול המשטרה במישור הפלילי, במישור האזרחי עומדת לך הזכות להגיש תביעה נזיקית/אזרחית בגין לשון הרע, שיימינג ופיצויים ללא הוכחת נזק, וכן לבקש צווים מתאימים להגנה ומניעת הטרדה מאיימת. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול סכסוכי שכנים ותביעות אזרחיות מורכבות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, גיבוש אסטרטגיה משפטית וקביעת פגישת ייעוץ. ## **עריכה: הבנתי שאף אחד מכם לא יודע הבנת הנקרא, ### השאלה שנשאלה **עריכה: הבנתי שאף אחד מכם לא יודע הבנת הנקרא, בפוסט נשאלת שאלה מאוד פשוטה - אני לא רואה פה שום הזמנה להוריד לי את הראש על ההתנהלות שלי שכבר נעשתה. השתיקה יפה למי שאין לו משהו יעיל להגיד. היי. אני מטופלת בקנאביס רפואי ברישיון. היום הלכתי לראות דירה להשכרה, כששאלתי את בעל הדירה בנוגע לעישון, הוא אמר שאין לו שום בעיה עם זה. כמה דקות לאחר מכן ציינתי שמדובר בקנאביס, ולמרות שהראתי לו את הרישיון, בעל הדירה סירב להשכיר לי את היחידה שלו. את הדירה הזאת לצערי כבר איבדתי, אבל להבא אני רוצה לדעת, זה משהו... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת המשלבת דיני חוזים, מקרקעין (שכירות) ואיסור הפליה במשא ומתן לקראת כריתת חוזה. מצד אחד, קנאביס רפואי ברישיון מוגדר ומפוקח על פי דין, וקיימת חובת תום לב במו"מ; מאידך, לבעל נכס פרטי ישנו עדיין מרחב אוטונומי בבחירת השוכרים, כל עוד לא מדובר בהפליה אסורה ומובהקת לפי חוק או בהפרת התחייבות שניתנה. כדי לבחון את זכויותייך לעומק, להבין את הגבולות המשפטיים ולהימנע ממצבים דומים בעתיד, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## היי לכולם, במידה ואני רוצה להעסיק שליח על אופנוע ### השאלה שנשאלה היי לכולם, במידה ואני רוצה להעסיק שליח על אופנוע למשך חודש אחד בלבד. אפשרי להוסיף סעיף בחוזה שאומר שכל תאונת עבודה, כל האחריות על השליח ולא עליי? ### תשובה שאלה חשובה מאוד. בדיני עבודה ובמשפט האזרחי קיימות הוראות קוגנטיות (שלא ניתן להתנות עליהן בהסכם), וסעיף הפוטר מעסיק מראש מאחריות לנזקי גוף או לתאונות עבודה עשוי להיחשב חסר תוקף ואף לחשוף אותך לחבויות משמעותיות. ישנה חשיבות רבה להסדרת ביטוחים מתאימים (כגון ביטוח חובה ייעודי, חבות מעבידים) וניסוח הסכם עבודה או התקשרות מקצועי ומדויק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וניסוח הסכם מותאם שיגן עליכם כראוי. ## שלום, אם השכרתי דירה, ובחוזה רשום הדירה מושכרת ביחד ### השאלה שנשאלה שלום, אם השכרתי דירה, ובחוזה רשום הדירה מושכרת ביחד עם הרהיטים. ועכשיו באמצע החוזה השוכר אומר שהוא לא מעוניין בחלק מהרהיטים (למשל ספה), האם אני חייב לפנות את הרהיטים שהוא לא מעוניין בהם? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת. ככלל, חוזה שכירות מחייב את שני הצדדים בהתאם ללשונו ולהסכמות שהושגו בו. אם בחוזה נקבע במפורש שהמושכר כולל את הרהיטים, השוכר אינו יכול לדרוש באופן חד-צדדי את פינוי הרהיטים במהלך תקופת השכירות, והמשכיר אינו מחויב לדאוג לאחסונם או לפינויים על חשבונו, אלא אם הוסכם אחרת. עם זאת, מומלץ לבחון את נוסח החוזה המדויק וסעיפי הריהוט והפינוי שבו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני ומענה מדויק. ## שאלה לעורכי דין :) נסעתי במושב בר גיורא היה ### השאלה שנשאלה שאלה לעורכי דין :) נסעתי במושב בר גיורא היה שם בור ביוב חשוף , לא שמתי לב לבור ועליתי עליו דפקתי את כל הרכב ונגרם נזק די רציני , מה הדין לגבי זה? מצרפת תמונות של הבור +הנזק של הרכב ### תשובה שלום רב. על פי הדין, לרשות המקומית או למועצה האזורית קיימת חובת זהירות כלפי המשתמשים בדרך, הכוללת את החובה לתחזק את הכבישים ולמנוע מפגעים מסוכנים כמו בור ביוב חשוף. ככל שנגרם נזק לרכב עקב רשלנותה של הרשות, קיימת עילה לתביעה נזיקית אזרחית לקבלת פיצוי על הנזק, שכר טרחת שמאי והוצאות נלוות. חשוב מאוד לשמור את תצלומי המפגע והרכב, לצרף דוח שמאי וקבלות תיקון. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, גיבוש התביעה ומיצוי זכויותיכם. ## מה אני יכולה לעשות עם שותף שמקלל אותי? אני ### השאלה שנשאלה מה אני יכולה לעשות עם שותף שמקלל אותי? אני בשכירות משנה. חתומה בחוזה מול השותף שמקלל. ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב ולא פשוט ברמה האישית והמשפטית כאחד. במסגרת הסכם שכירות משנה, לשני הצדדים קיימות חובות הדדיות לקיום החוזה בתום לב ובדרך מקובלת, לצד הזכות ליהנות ממגורים סבירים ושקטים. התנהגות פוגענית, הכוללת קללות והטרדות מצד השותף, עשויה להיחשב כהפרה יסודית של תנאי ההסכם ומאפשרת בחינת סעדים כגון ביטול החוזה, פינוי או עזיבה ללא קנס, ואף נקיטת הליכים למניעת הטרדה מאיימת במקרים חמורים. מומלץ לבחון את נוסח החוזה הקיים ואת נסיבות המקרה. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## היי , האם תקין לבקש להעלות שכר דירה ב1100 ### השאלה שנשאלה היי , האם תקין לבקש להעלות שכר דירה ב1100 שקל? אשמח למידע בנושא, ועזרה מה ניתן לעשות מול בעל הדירה? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה מאוד לשוכרים רבים. ככלל, בתום תקופת השכירות, בעל הדירה רשאי להציע תנאים חדשים להארכת החוזה, לרבות העלאת דמי השכירות, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם (למשל, אם קיימת בחוזה אופציה להארכה בתנאים מוגדרים מראש או במחיר נקוב). עם זאת, חשוב לבדוק היטב את תנאי החוזה המקורי, לבחון האם מדובר בהפרת תנאי האופציה (במידה וקיימת), ולנהל משא ומתן נכון ומבוסס מול המשכיר. מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת חוזה השכירות והנסיבות הספציפיות, ונשמח לסייע ולהנחות אתכם כיצד לפעול בצורה הטובה ביותר. ## יש לי קיוסק ומפעל הפיס לא מוכן לשיתוף פעולה ### השאלה שנשאלה יש לי קיוסק ומפעל הפיס לא מוכן לשיתוף פעולה איתי מכיוון שהמעמד הסוציו אקונומי באזור של השכונה שלי נמוך , אני צריך עו"ד לטיפול בנושא אם יש אפשרות לטפל בזה ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני חוזים, משפט מסחרי והתנהלות מול גופים בעלי מעמד מעין-ציבורי או מונופוליסטי כמפעל הפיס. סירוב להתקשרות עסקית המבוסס על שיקולים שעלולים להיחשב כמפלים, שרירותיים או בלתי סבירים, מצריך בחינה משפטית יסודית של נהלי מפעל הפיס, תנאי הזיכיון והתקשורת שהתנהלה ביניכם. משרדנו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי ומלווה בעלי עסקים בהתמודדות מול תאגידים וגופים גדולים. הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, הערכת סיכויי ההליך ובדיקת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותך. ## האם זה חוקי שבעל דירה לא יתן לי לפרק ### השאלה שנשאלה האם זה חוקי שבעל דירה לא יתן לי לפרק ארון שעומד באמצע המטבח כי פשוט לא בא לו ? זה תופס לי חצי בית ואין לי שימוש בו אני מוכן לשלם לבעל מקצוע שיפרק וירכיב . מה החוק אומר לגבי זה האם זה עילה לשיחרור שלנו מהחוזה ללא מציאת מחליפים ,? לא דיברנו על זה בחתימת החוזה ופשוט מופיע שם שיש ארון וכמו שאמרתי מוכן להרכיב לו את הארון שוב כאעזוב ### תשובה שלום רב, יחסי שוכר-משכיר מוסדרים בראש ובראשונה בהסכם השכירות שנחתם וכן בחוק השכירות והשאילה. ככלל, שוכר אינו רשאי לבצע שינויים במושכר או להסיר מחוברים/ריהוט המופיעים בהסכם ללא הסכמת המשכיר, גם אם הוא מציע להחזיר את המצב לקדמותו. עם זאת, סירוב שרירותי או חוסר תום לב עשויים לעורר שאלות משפטיות, אך הסרת ארון כשלעצמה לרוב אינה מהווה עילה אוטומטית לביטול חד-צדדי של החוזה ללא פיצוי או מציאת דייר חלופי. כדי לבחון במדויק את תנאי החוזה והאפשרויות העומדות לרשותכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## היי שאלה למומחים פניתי לחברה פיננסית לצורך איתור כספים ### השאלה שנשאלה היי שאלה למומחים פניתי לחברה פיננסית לצורך איתור כספים אבודים נאמר לי שזה בעלות של כ 50 שח לאחר כמה ימים אני מגלה שהחליטה עומד על סך 590שח ניסיתי ליצור איתם קשר במשך 3 ימים והשיחות שלי כל הזמן לחברה חיצונית של מענה טלפונים שהתבקשתי כל הזמן להשאיר פרטים ושיחזרו אליי ואז אני מקבל הודעה מטעם החברה... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מובהק המעלה חשש להטעיה צרכנית, הפרת חוזה וחיוב שלא כדין. כאשר מוסכם על מחיר מסוים ולאחר מכן נגבה או נדרש סכום גבוה משמעותית ללא הסכמתך המפורשת ומבלי שניתן שירות תואם, ייתכן שמדובר בהפרת חוק הגנת הצרכן ודיני החוזים. מומלץ לתעד את כלל ההתקשרויות, ההודעות והחיובים. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט אזרחי ומסחרי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, ביטול העסקה ומיצוי זכויותיכם מול החברה. ## שבוע טוב, מזה שנים אני סובלת משכנים שכל בני ### השאלה שנשאלה שבוע טוב, מזה שנים אני סובלת משכנים שכל בני הבית מנגנים בכלי מוזיקה שונים, חזרות לקונצרטים, רסיטלים... הנגינה משעות הבוקר עד הלילה, אמנם מקפידים על שקט בין השעות 14:00 עד 16:00 (לא תמיד), אך הנגינה היא יומיומית, שבתות וחגים. למרות בקשות חוזרות ונשנות להפסקת הרעש הם עדיין ממשיכים ללא אכפתיות וזה מפריע למהלך שגרת החיים. לאחרונה הביאו לבית את התזמורת כולה בשביל חזרות לרסיטל שלהם. אשמח לדעת איך עליי לפעול מבחינה חוקית. ### תשובה שלום רב. מטרדי רעש מתמשכים ובלתי סבירים בבית משותף מהווים פגיעה של ממש באיכות החיים ויכולים לעלות לכדי עוולה אזרחית על פי פקודת הנזיקין, וכן הפרה של תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש). החוק אינו מתיר יצירת רעש בלתי סביר גם מחוץ לשעות המנוחה המוגדרות, ודאי כאשר מדובר בהבאת תזמורת שלמה ובנגינה יומיומית רצופה הפוגעת בשגרת החיים התקינה. במקרים כאלה ניתן לפעול במספר מישורים: החל ממשלוח מכתב התראה משפטי מעורך דין, דרך פנייה למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט לקבלת צו מניעה, ועד לתביעת פיצויים בגין עוגמת נפש ומטרד ליחיד. מומלץ לתעד היטב את שעות המטרד (יומן רעש, הקלטות ומדידות). את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי אישי ובחינת דרכי הפעולה המתאימות להשבת השקט לביתך. ## נהג יצא מחניה והוציא את הפגוש האחורי של הרכב ### השאלה שנשאלה נהג יצא מחניה והוציא את הפגוש האחורי של הרכב שלי, הנהג עצמו היה הוגן והשאיר פתק עם הפרטים שלו התקשרתי אליו והוא הודה וסיפר מה קרה, הנזק מוערך ב3500 ₪ ויש לו ביטוח מקיף כך שאין בעיה. הוא אפילו הפנה אותנו לחברת הביטוח שלו עם מספר הרכב שלו וצילם את הרכבים אחרי התאונה ושלח לי את התמונות. הבעיה היא שאשתו היא בעצם בעלת הרכב והיא לא מוכנה למסור את פרטי הביטוח (פוליסה וכו...) ניסיתי לדבר איתה היא מתכחשת לנושא ולא משתפת פעולה. (אל תשאלו למה... גם הוא לא יודע להסביר) את מי ניתן לתבוע? ואיך ניתן לפתור את המצב? תודה לכולם! ### תשובה שלום רב. במקרה שבו נגרם נזק לרכב וישנה הודאת נהג, בהחלט ניתן לפעול משפטית: ניתן להגיש תביעה נזיקית-אזרחית הן נגד הנהג שביצע את התאונה בפועל והן נגד בעלת הרכב (מתוקף היותה בעלת הנכס שבאמצעותו נגרם הנזק), ואף לצרף את חברת הביטוח ברגע שפרטיה מתבררים בהליך. סירוב בעלת הרכב לשתף פעולה אינו מונע מכם למצות את זכויותיכם ולדרוש פיצוי מלא על הנזק, ירידת הערך ושכר טרחת שמאי. משרדנו מתמחה בליווי וייצוג בהליכים אזרחיים ובתביעות כספיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וסיוע במיצוי מלוא זכויותיכם. ## שאלה כיצד ניתן לגבות חוב בהוצאה לפועל מעיזבון כשהאפוטרופוסית ### השאלה שנשאלה שאלה כיצד ניתן לגבות חוב בהוצאה לפועל מעיזבון כשהאפוטרופוסית של היורשת מסרבת להגיש בקשה לצו ירושה תודה ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב אך בהחלט פתיר מבחינה משפטית. כאשר קיים חוב של המנוח/העיזבון והיורשים או האפוטרופוסים נמנעים מלהוציא צו ירושה, החוק מאפשר לנושה (בעל עניין בעיזבון) להגיש בעצמו בקשה למתן צו ירושה או למינוי מנהל עיזבון לצורך פירעון החובות, וכן לנקוט הליכים מתאימים במסגרת ההוצאה לפועל ובית המשפט לענייני משפחה. כדי לבחון את הדרך המהירה והיעילה ביותר לפעול לגביית החוב במקרה הספציפי שלכם, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקצועית. ## ערב טוב הרכב שלי היה באחסון במשטרה לקחה אותו ### השאלה שנשאלה ערב טוב הרכב שלי היה באחסון במשטרה לקחה אותו למשך שבוע ושבאתי לקחת תרכב אחרי שבוע הרכב כבר לא הניע הבנתי שיש בעיה אמרתי לגרר שהביא לי תרכב לבית הזמנתי מכונאי רכב ומתברר שגנבו לי את האגוז ואת הממיר מה עושים הבנתי. שזה נגנב במגרש של המשטרה שלקחו תרכב הרכב נסע עבד כמו שצריך פעם ראשונה שזה קורה לי אני חניתי תרכב באותו יום מה עושים צריך עזרה תודה לעונים ### תשובה שלום רב. מדובר במקרה של נזק לרכוש שנגרם בעת שהרכב הוחזק במשמורת (חוק השומרים ונזיקין מול הגוף שהחזיק ברכב / משטרת ישראל או מפעיל מגרש האחסנה מטעמה). על מנת לפעול לקבלת פיצוי על הנזקים והחלקים שנגנבו, יש לאסוף תיעוד מסודר: דו"ח תפיסת רכב ומצבו בעת המסירה, דו"ח שמאי או חוות דעת מכונאי לגבי הרכיבים החסרים, קבלות תיקון ותלונה במשטרה. מומלץ לבחון הגשת תביעה נזיקית/אזרחית מסודרת. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת סיכויי התביעה וקבלת ייעוץ משפטי. ## היי אשמח לתשובה מעורך דין. חנות מכרה לנער שהוא ### השאלה שנשאלה היי אשמח לתשובה מעורך דין. חנות מכרה לנער שהוא פחות מגיל 18 משחק לסוני, הנער ביצע את העסקה באשראי של אימו ואמר שיש לו אישור ממנה. לאחר מס ימים האב מתקשר לחנות וטוען שהעסקה לא חוקית ומחייב את החנות להחזיר את כספו. החנות לא יכולה להחזיר את המשחק לספק כי הוא שומש. האם לאב יש עילה לתביעה ?? הוא טוען שהעסקה לא חוקית. ### תשובה שלום, מדובר בסוגיה מעניינת המשלבת דיני כשרות משפטית ודיני חוזים. לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים לעשות כמוה (כגון רכישת משחק מחשב) תקפה עקרונית, אלא אם מדובר בעסקה באשראי המחייבת הסכמת נציג, או אם חלה עליה חקיקת הגנת הצרכן וביטול עסקאות מרחוק/כרטיסי חיוב. שאלת שימושו של הקטין בכרטיס האשראי של הוריו והמצג שהציג לחנות היא משמעותית להכרעה האם קמה זכות ביטול מלאה ומי נושא בנזק. מומלץ לבחון את פרטי המקרה המדויקים, מדיניות העסק ואופן ביצוע החיוב. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום רב חברים, אשמח לייעוץ?? אני שוכר דירה כשנתיים ### השאלה שנשאלה שלום רב חברים, אשמח לייעוץ?? אני שוכר דירה כשנתיים ועוזב אותה לפני תום החוזה (הודעתי 3 חודשים מראש כפי שנדרש בחוזה). ברשות בעל הדירה שלי צ׳קים שנותרו עד תום החוזה, צ׳ק ערבון, עוד צ׳ק ערבון , ועוד סכום של שני חודשי שכירות במזומן. בעל הדירה דורש ממני שאראה את הדירה בתדירות גבוהה מפעם בשבוע ואני... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לזכויות וחובות של שוכר ומשכיר בעת סיום מוקדם של יחסי שכירות, וכן לסוגיית הביטחונות וזכות השימוש והסבירות בביקורי בעל הדירה. מדובר במצב המחייב בחינה מדויקת של סעיפי חוזה השכירות עליו חתמתם, בפרט הוראות היציאה המוקדמת, מנגנון החזרת הביטחונות והסדרי הביקור במושכר, אל מול הוראות חוק השכירות והשאילה ועקרון תום הלב. כדי להבטיח שזכויותיך יישמרו והביטחונות יוחזרו לך במלואם ללא עיכובים מיותרים, מומלץ לקבל ייעוץ וליווי משפטי מותאם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקביעת פגישת ייעוץ. ## האם אפשר לבטל רכישת מחשב שהתבצעה ברשת? שלום רכשתי ### השאלה שנשאלה האם אפשר לבטל רכישת מחשב שהתבצעה ברשת? שלום רכשתי מחשב, בחנות מרוחקת, בהתנהלות במייל ובטלפון ושילמתי באשראי. המחשב שהגיע (לפני כ-3 ימים) לא מתאים לי. עקב אי הבנה הוא נשלח עם לוח-אם שאיננו מתאים לצרכי. המוכר טוען שבאשמתי ואני חושב שבאשמתו (לא חשוב). לא הפעלתי את המחשב ואפילו לא חיברתי אותו לחשמל. בדיקה חיצונית הבהירה שהוא לא מתאים (חסרה יציאה שנחוצה לי). האם אני יכול לבטל את העיסקה? ואיך אני צריך להתנהל? 1. זה לא דגם מסויים של מחשב, אלא שהמחשב הורכב לפי מיפרט שקבענו מתוך רשימת רכיבים שהחנות... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני הגנת הצרכן ולדיני החוזים, ובפרט להוראות החלות על 'עסקת מכר מרחוק' וזכות הביטול, לצד הסייגים הנוגעים לטובין שיוצרו או הורכבו במיוחד לפי הזמנה. כמו כן, יש לבחון האם מדובר בהפרת הסכם או אי-התאמה מצד המוכר ביחס למה שסוכם בהתכתבות ביניכם. מומלץ לתעד בכתב את כל ההתקשרות והפניות לבית העסק. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט אזרחי, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והמסמכים לצורך קבלת ייעוץ משפטי והכוונה מדויקת. ## שלום בתאריך 14/7/21 אני אמורה לסיים חוזה שכירות בדירה ### השאלה שנשאלה שלום בתאריך 14/7/21 אני אמורה לסיים חוזה שכירות בדירה שחייתי בה 3.5 שנים. בחידוש החוזה אמרתי לבעל הדירה שאני חותמת רק לחצי שעה ומבקשת גמישות בתאריך היציאה( השיחה היתה בעל פה). החל מחודש מרץ הודעתי שאני מבקשת להקדים את תאריך היציאה שלי בחודש, דהיינו 14/6. בעל הדירה דחה על הסף את נושא השיחה לאורך כל התקופה. בכל פעם כשהפניתי אליו שוכרים הוא רב איתם או שהם לא רצו לגור בדירה משום שהיא במצב לא טוב ( יש עובש במקלחת, מרצפות שבורות, קיר מפוצץ ונזילה בחורף) והוא לא מוכן לתקן כלום. האם יש איזה חוק שמגן... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני שכירות וחוזים, וכן להוראות חוק השכירות והשאילה (ובפרט תיקון חוק שכירות הוגנת). ככלל, המשכיר מחויב לתקן ליקויים ואי-התאמות במושכר הפוגעים בשימוש הסביר בו, ואינו רשאי לסרב לשוכר חלופי מטעמים בלתי סבירים. עם זאת, הסכמות בעל פה והוראות חוזה השכירות החתום דורשים בחינה משפטית מדויקת כדי לבסס את זכויותייך ליציאה מוקדמת ללא קנסות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ובחינת דרכי הפעולה מול בעל הדירה. ## היי..החלקתי בחניון של קניון משלולית שמן ושברתי את מפרק ### השאלה שנשאלה היי..החלקתי בחניון של קניון משלולית שמן ושברתי את מפרק היד, האם יש מה לעשות בנידון? ### תשובה שלום רב, בהחלט יש מה לעשות. נפילה בשטח ציבורי או מסחרי עקב מפגע שלא טופל (כמו שלולית שמן בחניון קניון) מקימה פעמים רבות עילת תביעה בנזיקין ובמשפט האזרחי נגד הנהלת הקניון, חברת הניהול או חברת הביטוח שלהם בגין רשלנות. חשוב מאוד לתעד את המקום (צילום המפגע, צילום מצלמות אבטחה אם מתאפשר), לשמור את כל התיעוד הרפואי והקבלות על הוצאות, ולפנות לייעוץ משפטי בהקדם. משרדנו מלווה סוגיות אזרחיות ומסייע במיצוי זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקביעת פגישת ייעוץ. ## אשמח לייעוץ קל בעניין הגשת תביעה לתביעות קטנות בעניין ### השאלה שנשאלה אשמח לייעוץ קל בעניין הגשת תביעה לתביעות קטנות בעניין נזק שבעל מקצוע עשה לי בדירה. תודה מראש לעונים ### תשובה שלום רב. נזקים שנגרמו לדירה כתוצאה מעבודה לקויה או רשלנית של בעל מקצוע מהווים עילה לתביעה כספית ונזיקית, ובית המשפט לתביעות קטנות בהחלט מהווה ערכאה מתאימה לכך (בכפוף לתקרת הסכום הקבועה בחוק). לצורך הצלחת התביעה, חשוב מאוד לבסס היטב את שאלת האחריות וגובה הנזק באמצעות תיעוד מקיף – הסכם ההתקשרות (ככל שישנו), תכתובות, תמונות ברורות של הנזק, הצעות מחיר או קבלות לתיקונו, ולעיתים אף חוות דעת מומחה. משרדנו ישמח לסייע בבחינת המקרה, הערכת סיכויי התביעה ומתן הכוונה מדויקת לניסוח כתב התביעה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## האם חוקי לשים מכשיר הקלטה בתיק של הילד (בן ### השאלה שנשאלה האם חוקי לשים מכשיר הקלטה בתיק של הילד (בן 2.5)? ### תשובה שאלה חשובה ורגישה ביותר. סוגיית הטמנת מכשיר הקלטה בתיקו של פעוט נוגעת בשאלות משפטיות מורכבות סביב חוק האזנת סתר, חוק הגנת הפרטיות ומעמדם של ההורים כאפוטרופוסים טבעיים של הקטין. הפסיקה והחוק מבחינים בין נסיבות שונות, מטרת ההקלטה ומידת הפגיעה בצדדים שלישיים. כדי לפעול כחוק ולהגן על זכויותיכם ועל שלום ילדכם בצורה הנכונה, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני בטרם נקיטת צעד כלשהו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום לכולם היום זה הוא היום ה43 מרגע אישור ### השאלה שנשאלה שלום לכולם היום זה הוא היום ה43 מרגע אישור מסירת התביעה הנ״ל ע״י שליח פרונטלי של דואר ישראל-לידיי הבנתי מכל האמור לעיל שנתבעתי/נו עקב תאונת שרשרת מ10.04.2018 נשארו לי יומיים כדי להגיש כתב הגנה(לא שאני באמת מבין מה זה אומר בשפה פשוטה).. אשמח לעזרה והמלצות מהמבינים בתחום אני בחוסר תקציב מטורף כרגע לכן... ### תשובה שלום רב, מדובר במצב דחוף וקריטי. אי-הגשת כתב הגנה במועד עלולה להוביל למתן פסק דין בהיעדר הגנה כנגדך, דבר שיסבך את המצב המשפטי עוד יותר. בנסיבות אלו, מומלץ לפעול באופן מיידי לפחות להגשת בקשה מנומקת להארכת מועד להגשת כתב הגנה, וכן לבדוק האם חברת הביטוח שביטחה את רכבך במועד התאונה מחויבת לייצגך. כדי לבחון את פרטי התביעה והאפשרויות העומדות בפניך, הנך מוזמן ליצור קשר בהקדם עם משרדנו בטלפון 054-468-8765. ## שלום וברכה אשמח להתייעצות השכן מתחתי קיבע מנוע של ### השאלה שנשאלה שלום וברכה אשמח להתייעצות השכן מתחתי קיבע מנוע של מזגן מרכזי מתחת חדר השינה שלי בקיץ זה עוד נסבל - אבל בחורף המזגן מרעיד את החדר ועושה רעש שמאוד מפריע לנו האם מבחינה חוקית יש מה לעשות עם זה אשמח לתגובות ### תשובה שלום וברכה. בהחלט יש מה לעשות מבחינה משפטית. התקנת מנוע מזגן הגורם למטרד רעש ורעידות בלתי סבירים בחדר השינה מהווה מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, ועשויה להוות גם הפרה של חוק המקרקעין (שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף/חריגה מזכויות) והתקנות למניעת מפגעים (רעש). מומלץ בשלב ראשון לפנות לשכן בכתב בצורה מסודרת, ובמידת הצורך לבצע מדידת רעש באמצעות מומחה ולפנות למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט לקבלת צו עשה להזזת המנוע או לפתרון המפגע. משרדנו בעל ניסיון רב בטיפול בסכסוכי שכנים ומטרדים מסוג זה – אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ליווי משפטי מקצועי. ## שאלה, נמצאים בדירה מלאה בעובש כבר שנה שלמה ובעלת ### השאלה שנשאלה שאלה, נמצאים בדירה מלאה בעובש כבר שנה שלמה ובעלת הדירה לא תיקנה עד היום. בנוסף הודיעה שלא מעוניינת לחתום חוזה לעוד שנה...הודענו לה שאנחנו עוזבים את הדירה ב10 לחודש במקום סוף החודש ונשלם לה רק על הימים האלה, והיא מצידה מתעקשת שנשלם על כל החודש.. האם יש כאן עילה להפרת חוזה? האם ניתן לבטל את הצ'ק ע"מ שלא תפקיד אותו? כי היא הודיעה שהיא מתכננת להפקיד אותו ב10 וניתקה לי בפרצוף. ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת בתחום דיני השכירות והחוזים. עובש חמור בדירה עשוי להוות אי-התאמה ופגם יסודי, והימנעות בעלת הדירה מתיקונו עשויה להיחשב כהפרה יסודית של הסכם השכירות מצדה. עם זאת, ביטול חד-צדדי של המחאה (צ'ק) הוא צעד שטומן בחובו סיכונים משפטיים משמעותיים, כגון פתיחת הליך בהוצאה לפועל ותביעה שטרית מצד המשכירה. כדי לפעול נכון ולהגן על זכויותיכם מבלי להיחשף לתביעות, יש לבחון בדחיפות את נוסח הסכם השכירות, ההתכתבויות ותיעוד המפגע בדירה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי והנחיות מדויקות כיצד לפעול מול בעלת הדירה. ## היי, אנחנו גרים בקומת קרקע בבניין מגורים, בקומה 4 ### השאלה שנשאלה היי, אנחנו גרים בקומת קרקע בבניין מגורים, בקומה 4 שוכרים דירה בעל ואישה בני 50 בערך, האישה מנקה חלונות לפחות 3 פעמים ביום ובלילה ושופכת אקונומיקה על כל חלון, החלונות בחדר שינה שלנו רטובים עם ריח של כלור כולל הקירות בפנים, לא יכולים לצאת לחצר בלי לפחד לקבל דלי עם כלור על הראש, כל היום ריח חזק של כלור בבית עם תינוק , לא יכולים לפתוח חלון לאוורר את החדר שלא ינזל לתוך הבית הכלור. אחרי ויכוחים רבים והבטחות שלא יקרה יותר, יש דרך משפטית לסיים עם העניין? תודה מראש. ### תשובה שלום רב. המצב שאתם מתארים מהווה מטרד ליחיד ולציבור, פגיעה באיכות החיים ולעיתים אף סכנה בריאותית ממשית ופגיעה ברכוש. מבחינה משפטית, קיימים כלים ברורים להתמודדות – החל משליחת מכתב התראה רשמי וחריף הן לשוכרים והן לבעל הדירה (שנושא באחריות לשימוש הנעשה בנכס שלו), ועד להגשת תביעה לצו מניעה ופיצויים כספיים בפני המפקח על רישום המקרקעין או בבית המשפט השלום. מומלץ לתעד היטב את המקרים (סרטונים, תמונות, רישום מועדים). אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ונקיטת פעולה משפטית מיידית שתשיב לכם את השקט והביטחון בביתכם. ## אשמח לתשובה מעורך דין, גרה בקומה 2, מתחתי שכן ### השאלה שנשאלה אשמח לתשובה מעורך דין, גרה בקומה 2, מתחתי שכן שכל הזמן משהו מפריעה לו - הילדה רצה קצת (זו ילדה, היא לא יודעת לעוף. לא משהו חריג) - מפריעה לו , מגיעים אלי אורחים (בלי מוזיקה, בשעות המותרות בחוק)- הרעש מזה ש3 ילדים מתרוצצים מפריעה לו לראות ולשמוע טלוויזיה. היום שוב, חגגנו לילדה יום הולדת, הגיעו אורחים, יש לנו דירת גג, כל האורחים יושבים בגג, מדברים, בלי מוזיקה בכלל! הילדים משחקים. חלק מאורחים ירדו לסלון (להיות קצת מתחת למזגן) עם כמה ילדים והילדים שיחקו, רצו קצת (מדגישה שוב, סלי מוזיקה, ללא שום רעש... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה נפוצה מאוד של סכסוכי שכנים ואיזון בין שימוש סביר וטבעי בדירת מגורים (כולל גידול ילדים ואירוח בשעות המקובלות) לבין מטרד ליחיד. החוק והפסיקה מבחינים בין רעש יומיומי סביר לבין מטרד של ממש, ולא כל אי-נוחות מהווה עילה משפטית להטרדת השכנים. כדי לבחון את המצב המשפטי בצורה מדויקת, להגן על זכויותיכם ולמנוע הטרדות חוזרות ונשנות מצד השכן, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## שלום , זקוקה לעזרתכם , בדרך לשיקום כלכלי פניתי ### השאלה שנשאלה שלום , זקוקה לעזרתכם , בדרך לשיקום כלכלי פניתי לעורך דין ולא אגיד את שמו בשביל לא לפגוע בשמו הטוב , אחרי שתי פגישות ועוד אחת קצרה כשעדיין לא שלחתי לו את המסמכים והעניין רחוק מלהגיע לבית משפט , החלטתי להפסיק התהליך , שלמתי 15000 שקל והוא לא מוכן להחזיר הכסף , בחוזה רשום אגרה על סך 9500 שקל לא מוחזרת אם הלקוח מחליט להפסיק תהליך באמצע , אך העניין לא הגיע כלל לבית משפט ואין לו מסמכים הוא לא פעל עדיין ...., ורוצה לשים 5000 שקל בפיקדון כי הוא חושב שאצטרך לעבור תהליך בכל מקרה תוך כמה חודשים , אנו לא... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני חוזים ולהסכם שכר טרחה שנחתם מול עורך הדין. ככלל, הסכם שכר טרחה נבחן לפי לשון החוזה, אך גם בהתאם לעבודה שבפועל בוצעה, עקרון תום הלב וכללי האתיקה. כדי לבחון האם ניתן לדרוש השבה מלאה או חלקית של הכספים ששולמו, יש לבדוק בצורה יסודית את הסכם שכר הטרחה עליו חתמתם ואת התנהלות הצדדים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקביעת פגישת ייעוץ. ## שואל עבור מישהו , שאלה מאתגרת : התברר לו ### השאלה שנשאלה שואל עבור מישהו , שאלה מאתגרת : התברר לו שמישהו הדביק לו שם גנאי באפליקציה טרו קולר (TrueCaller). מאותו רגע, בכל פעם שהוא מתקשר, יש מצב שהכינוי הזה מופיע על הצג בצד השני. יש לו משהו לעשות עם זה ? ### תשובה שלום רב. מדובר בסוגיה משפטית מרתקת הנוגעת להוצאת לשון הרע ופגיעה בפרטיות בעולם הדיגיטלי. בפסיקה הישראלית כבר נקבע כי הדבקת כינוי פוגעני או משפיל באפליקציות שיתוף אנשי קשר (דוגמת Truecaller) עשויה להוות עוולה אזרחית המזכה בפיצוי כספי, ואף ניתן לדרוש הסרה ופנייה למפעילת האפליקציה או איתור הגורם המפרסם. לצורך בחינת סיכויי התביעה וגיבוש דרכי פעולה אפקטיביות, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ משפטי. ## עורכי דין מקרקעין, אשמח לעזרתכם. חמי קיבל שומה לתשלום ### השאלה שנשאלה עורכי דין מקרקעין, אשמח לעזרתכם. חמי קיבל שומה לתשלום מס רכישה, זאת מאחר והצהיר בטעות כי יש לו דירה יחידה (ובפועל יש לו את הדירה שלו ושליש מדירה שקיבל בירושה ולכן זכאי לפטור). האם במקרה זה צריך להגיש השגה על השומה או שיש דרך אחרת לפעול? תודה ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה מאוד. במצב שבו מדובר בטעות עובדתית בהצהרה – קרי זכאות להגדרת "דירה יחידה" חרף החזקה של עד שליש בדירה נוספת שנתקבלה בירושה (בהתאם לסעיף 9(ג1ג) לחוק מיסוי מקרקעין) – ניתן לרוב לפעול במסלול של הגשת בקשה לתיקון שומה (לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין), לצד בחינת הגשת השגה במידת הצורך ובהתאם ללוחות הזמנים. חשוב לפעול במהירות כדי לא להחמיץ את המועדים הקבועים בחוק לעצירת הליכי גבייה וריביות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל"ן, ואתם מוזמנים ליצור קשר בהקדם עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים והגשת הבקשה הנדרשת לרשויות המס. ## היי לכמה זמן בעל דירה יכול להחזיק צ’ק ביטחון ### השאלה שנשאלה היי לכמה זמן בעל דירה יכול להחזיק צ’ק ביטחון אחרי שהחוזה נגמר והדירה נמסרה ? אין בחוזה סעיף המדבר על זמן הפיקדון. בעלת החוזה מחכה שיכנסו דיירים וטוענת שהיא צריכה להמתין ולראות שלא קורה נזק שהדיירים מלינים עליו. חשבונות מים חשמל וכו שולמו במלואם ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה מאוד לשוכרים. לפי חוק השכירות והשאילה, על המשכיר להשיב ערובה או צ'ק ביטחון תוך 60 ימים ממועד השבת המושכר לחזקתו, או עד למועד פירעון חובות השוכר (כגון חשבונות שוטפים) – לפי המאוחר מביניהם. הטענה כי יש להמתין לכניסת דיירים חדשים כדי לגלות נזקים אינה עילה חוקית לעיכוב הבטוחות אם החזקה כבר נמסרה, המושכר נבדק וכלל החשבונות שולמו. במידה ובעלת הדירה מסרבת להשיב את צ'ק הביטחון, מומלץ להוציא מכתב התראה רשמי בדרישה להשבתו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית להגנה על זכויותיכם. ## ערב טוב מחפשת דחוף עו'ד באילת , צריכה לאמת ### השאלה שנשאלה ערב טוב מחפשת דחוף עו'ד באילת , צריכה לאמת בן אדם על חתימה על הסכם ### תשובה שלום רב. אימות חתימה על הסכם הינו הליך משפטי מהותי שמטרתו לוודא את זהות החותם, רצונו החופשי ותוקפו המשפטי של המסמך. משרדנו מעניק שירותי עריכת חוזים ואימותי חתימה בהתאם לדין. אתם מוזמנים ליצור קשר בהקדם עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך תיאום ובחינת האפשרות לסיוע מהיר ומקצועי. ## אם אני רוצה להביע דעה על מישהו בלי להחשף ### השאלה שנשאלה אם אני רוצה להביע דעה על מישהו בלי להחשף לתביעה משפטית כזו או אחרת.. איך אני עושה את זה? ### תשובה הגבול בין הבעת דעה לגיטימית ומוגנת לבין פרסום לשון הרע המקים עילת תביעה אזרחית הוא דק ומורכב, ותלוי באופן הניסוח, ההקשר העובדתי והפלטפורמה שבה הדברים נאמרים. חוק איסור לשון הרע מעניק הגנות מסוימות (כגון הגנת הבעת דעה בתום לב או אמת בפרסום), אך כדי להימנע מחשיפה מיותרת לתביעות מומלץ לבחון את המקרה והניסוח הספציפי מבעוד מועד. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף בתחום האזרחי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ מקצועית. ## שואל עורכי דין (אם אתם לא עורכי דין, אל ### השאלה שנשאלה שואל עורכי דין (אם אתם לא עורכי דין, אל תענו, תודה) השתה של מס מהשכרה על השוכר הוא סעיף חוקי? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה בתחום דיני השכירות והמקרקעין. ככלל, החבות במס הכנסה על דמי שכירות חלה על פי חוק על המשכיר (בעל הנכס). יחד עם זאת, בדיני חוזים עקרון חופש החוזים מאפשר לצדדים להסכים על גילום או נשיאה בנטל התשלום, אך הדבר תלוי באופן ניסוח הסעיף, סוג הנכס (מגורים או מסחרי) וחוקיות ההוראה בנסיבות העניין כדי שלא תיחשב כהתנאה בלתי חוקית או עקיפה פסולה של דיני המס. מומלץ מאוד לבדוק את נוסח הסכם השכירות באופן מדויק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## חתמתי על חוזה שכירות לפני 8 חודשים ברכבו של ### השאלה שנשאלה חתמתי על חוזה שכירות לפני 8 חודשים ברכבו של המשכיר ולא קיבלתי עותק (שכחתי מכך), נתקלתי בבעיות עם המשכיר בנוגע לליקויים בדירה וביקשתי ממנו את החוזה. הוא אומר שכנראה איבד אותו.. האם הכרזה כזו מצידו כאשר אין בידי עותק חתום, יכול לבטל את חוזה השכירות? ### תשובה שלום רב. אובדן פיזי של עותק הסכם השכירות אינו מבטל כשלעצמו את תוקף ההתקשרות המשפטית שבין הצדדים – חוזה שכירות שנכרת ומיושם בפועל (כגון מגורים בדירה ותשלום דמי שכירות שוטפים) מעיד בבירור על קיומו של הסכם מחייב. יחד עם זאת, מצב שבו אין בידיך עותק חתום מציב אתגרים ראייתיים, בפרט בנוגע לחובות הצדדים לתיקון ליקויים בדירה, תנאי ביטול וסעדים שונים לפי חוק השכירות והשאילה. מומלץ לאסוף ראיות לקיומו של ההסכם (התכתבויות, העברות תשלום) ולפנות לבדיקה משפטית מסודרת. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ והסדרת זכויותיכם מול המשכיר. ## אני גר במגדל עם שומר למטה, השומר אומר לי ### השאלה שנשאלה אני גר במגדל עם שומר למטה, השומר אומר לי שאסור לי לרדת/לעלות הביתה בלי מסיכה, האם זה חוקי? האם ועד הבית/חברת אחזקה/שמירה יכולים לחייב אותי לשים מסיכה כשאני רוצה לצאת ולהכנס מהבניין? אציין שאני תמיד יוצא עם מסיכה חוץ מהפעמים שאני יורד לעשות ריצה(ספורט) ולכן אני לא לוקח מסיכה אבל השומר אומר שאני חייב לקחת איתי מסיכה גן כשאני יורד לעשות ספורט ... הבעיה שאין לי ממש איפה לסחוב אותה כשאני עושה ספורט, אם אני תולה על הזרועה היא מתמלאת בזיעה.. השאלה היא אם הם באמת יכולים לפי החוק לחייב אותי לשים מסיכה כשאני רוצה לצאת ולהכנס מהבניין. תודה רבה. ### תשובה שלום רב. שאלת סמכותם של נציגות הבית המשותף (ועד הבית) או חברת הניהול לקבוע ולכפות נהלים ברכוש המשותף – כגון לובי הבניין והמעליות – נגזרת מתקנון הבית המשותף ומהוראות החוק והדין החל. ככלל, הרכוש המשותף מיועד לשימושם הסביר של כלל הדיירים, והגבלות על שימוש זה חייבות להתקבל כדין ובאופן מידתי שאינו פוגע בזכויות היסוד של בעלי הדירות והמחזיקים בהן. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, בתים משותפים וסכסוכי שכנים. במידה ואתם נתקלים בהתנהלות חריגה, מגבילה או בסכסוך מול ועד הבית וחברת הניהול, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המצב המשפטי וקבלת ייעוץ מקצועי. ## שואלת בשביל חברה יש לי דירה ואני רוצה למכור ### השאלה שנשאלה שואלת בשביל חברה יש לי דירה ואני רוצה למכור אותה, ביחידת דיור גרה הבת שלי עם ילד בן 9 למעלה מעשר שנים ללא חוזה שכירות, היא נחשבת כדיירת מוגנת. מה קורה שאני רוצה למכור את הבית לעבור לדירה אחרת בלעדיה האם היא יכולה להערים קשיים? קוראים לי מלכה גדעון 0509635551 בתודה מראש ### תשובה שלום מלכה, מדובר בסוגיה מורכבת בתחום המקרקעין והדין האזרחי. מגורים ממושכים של בן משפחה בנכס ללא חוזה שכירות מוגדרים לרוב כמעמד של 'בר רשות' (בחינם או בתמורה), וברוב המקרים אין מדובר בדיירות מוגנת על פי חוק הגנת הדייר. עם זאת, פינוי בר רשות עשוי להעלות טענות שונות ולעיתים אף לדרוש הודעה מוקדמת או הליך פינוי מסודר על מנת למנוע עיכובים במכירת הדירה לקונים פוטנציאליים. כדי להבטיח את זכויותייך כבעלת הנכס ולמכור אותו ללא מכשולים ועיכובים, מומלץ לבחון את המצב המשפטי באופן מדויק. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## מבקשת להתיעץ לגבי הוט . לפני שנתיים עברתי דירה ### השאלה שנשאלה מבקשת להתיעץ לגבי הוט . לפני שנתיים עברתי דירה והתנתקתי מהוט.מאחר ושגעו אותי להשאר השתכנעתי בתנאי שהם מחליפים לי 2 מתוך 3 ממירים מאוד ישנים ומוסיפים לי ממיר נוסף .סהכ 4 ממירים .בא טכנאי התקין,השאיר לי טופס התקנה על השולחן והלך. איכות התמונה הייתה על הפנים והשתדרגתי בשני ממירים פייבר בוקס ומיני פייבר. בא שוב טכנאי, לקח את הישנים שם את הממירים החדשים ושוב טופס על השולחן והלך. כעבור שעה מאז שהטכנאי עזב התקשרו אליי מהוט לשאול האם הטכנאי שכח ממיר אצלי .בדקתי ולא היה שום ממיר וזה מה שעניתי להם . שנה... ### תשובה שלום רב. סוגיות הנוגעות להסכמי התקשרות, אספקת ציוד וחיובים מול חברות תקשורת נופלות תחת דיני החוזים והמשפט האזרחי/צרכני. במקרים מסוג זה, ישנה חשיבות מכרעת לטפסי ההתקנה, תיעוד ההחזרות וההתקשרויות בכתב מול החברה. משרדנו מטפל ומלווה סוגיות אזרחיות וחוזיות מסוג זה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## היי, האם אבא יכול להגיש בשם הבן שלו( הבן ### השאלה שנשאלה היי, האם אבא יכול להגיש בשם הבן שלו( הבן בן 18 +) צו הרחקה ממישהו ללא רצון הבן. כלומר האם אדם יכול להגיש צו בשמו של אדם אחר ללא אישורו? ### תשובה שלום רב. ככלל, אדם שמלאו לו 18 שנים נחשב לבגיר ובעל כשירות משפטית עצמאית ומלאה. לפיכך, אדם אחר – לרבות הורה – אינו רשאי להגיש בשמו בקשות משפטיות או צווים (כגון צו הגנה או צו למניעת הטרדה מאיימת) ללא הסכמתו וייפוי כוח מפורש ממנו, אלא אם מונה לו כדין אפוטרופוס על ידי בית המשפט עקב חוסר מסוגלות לדאוג לענייניו. נסיבות משפחתיות ואישיות עשויות להיות מורכבות, ולשם בחינת המקרה הספציפי והאפשרויות החוקיות העומדות בפניכם, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום רב, שכרתי רכב מחברת שכירות מוכרת בארץ, ברכב ### השאלה שנשאלה שלום רב, שכרתי רכב מחברת שכירות מוכרת בארץ, ברכב שקיבלתי היתה נורית אזהרה ובעת הקבלה ציינתי זאת בפניי מוסר הרכב , אמר שאין מה לדאוג וכשהרכב תקין ויציין את התקלה בדף המסמך אותו מילא. לאחר מספר ימים בכביש 6 התפוצץ גלגל קדמי ברכב כמעט עשיתי תאונת דרכים ותוך סיכון חיים שלי ושל הנוסעים בכביש שש באותה העת הצלחתי לרדת לשוליים , חברת ההשכרה רוצים לחייב אותי על הגלגל שהתפוצץ בדיעבד נורת האזהרה קשורה באופן ישיר לבעיה במערכת הצמיגים . האם ניתן לעשות משהו בעניין ? תודה לעונים. ### תשובה שלום רב. בהחלט יש מה לעשות. מדובר בסוגיה המערבת דיני חוזים, רשלנות לכאורה והפרת חובת זהירות מצד חברת ההשכרה, אשר מסרה רכב בידיעה שקיימת נורת אזהרה תוך יצירת סיכון חיים של ממש. במידה ותיעוד התקלה אכן נרשם בטופס מסירת הרכב כפי שהובטח, יש בידך עילה איתנה להתנגד לחיוב ואף לשקול תביעה בגין עוגמת נפש והסיכון שנגרם. מומלץ לאסוף בהקדם את כלל המסמכים – טופס המסירה, חוזה השכירות, תמונות ותיעוד התקשורת מולם – ולפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת המקרה וקבלת ליווי משפטי מקצועי להגנה על זכויותיך. ## היי שואל עבור חבר: חבר שלי גר באירופה, והוא ### השאלה שנשאלה היי שואל עבור חבר: חבר שלי גר באירופה, והוא צריך לחתום על תצהיר. אנחנו מכירים מישהו שנמצא גם באותה מדינה והוא עורך דין ישראלי. אנחנו לא בטוחים האם הוא יכול לאמת את הזהות בתצהיר של החבר. שניהם נמצאים באותה עיר ויכולים להיפגש ולעשות אימות פנים מול פנים. השאלה אם ההימצאות שלהם בחו"ל בעייתית באיזשהו אופן. תודה ### תשובה שלום רב. עורך דין בעל רישיון ישראלי בתוקף רשאי לאמת תצהיר גם כאשר הוא והמצהיר שוהים בחו"ל, וזאת כל עוד האימות והאזהרה נעשים בנוכחות פיזית פנים אל פנים ובהתאם לדין הישראלי ולכללי האתיקה. עם זאת, יש לוודא לאיזה גוף מיועד התצהיר בישראל (בית משפט, רשות ממשלתית וכיו"ב), שכן לעיתים ישנן דרישות ספציפיות כגון אימות בפני קונסול ישראל או אפוסטיל בהתאם לנסיבות. משרדנו מתמחה בליווי וייעוץ משפטי אזרחי ומסחרי. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ומתן מענה מותאם. ## היי, שאלת זכויות יוצרים - מעוניין להקים אתר שלתוכו מעוניין-להקים-אתר-שלתוכו" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["מסחרי","אזרחי"] created: "2021-05-16T16:00:15.000Z" views: 109 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "היי, שאלת זכויות יוצרים - מעוניין להקים אתר שלתוכו אזין תוכן שאני מוצא ברשת שנכתב על ידי אנשים אחרים. האם זה חוקי ? אני בהחלט מתכנן לשים קרדיט (נכתב על ידי x באתר y )" answerText: "שאלה חשובה ביותר. ככלל, מתן קרדיט בלבד אינו מקנה זכות להעתיק או לפרסם יצירות מוגנות ללא קבלת רשות מפורשת מבעלי זכויות היוצרים, והדבר עלול לחשוף אותך לתביעות כספיות משמעותיות בגין הפרת זכויות יוצרים. בטרם השקת האתר, מומלץ לבצע בדיקה משפטית מסודרת ולהסדיר את תנאי השימוש ורישיונות התוכן. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית." --- ### השאלה שנשאלה היי, שאלת זכויות יוצרים - מעוניין להקים אתר שלתוכו אזין תוכן שאני מוצא ברשת שנכתב על ידי אנשים אחרים. האם זה חוקי ? אני בהחלט מתכנן לשים קרדיט (נכתב על ידי x באתר y ) ### תשובה שאלה חשובה ביותר. ככלל, מתן קרדיט בלבד אינו מקנה זכות להעתיק או לפרסם יצירות מוגנות ללא קבלת רשות מפורשת מבעלי זכויות היוצרים, והדבר עלול לחשוף אותך לתביעות כספיות משמעותיות בגין הפרת זכויות יוצרים. בטרם השקת האתר, מומלץ לבצע בדיקה משפטית מסודרת ולהסדיר את תנאי השימוש ורישיונות התוכן. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## שלום רב אני גרה בבניין חדש בן 12 קומות. ### השאלה שנשאלה שלום רב אני גרה בבניין חדש בן 12 קומות. בבניין שתי מעליות אחת מהן מעלית שבת. בבניין פחות מעשרה אחוז משתמשים במעלית כך שבסופ''ש וחגים או כשהמעלית הרגילה מתקלקלת ישנה בעיה. לשאלתי, האם ניתן חוקית לבטל את מעלית השבת לצמיתות? אשמח לתשובה רק ממי שמבין ובבקשה בלי הערות ''מחנכות''. תודה ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת להוראות סעיף 59יא לחוק המקרקעין, המסדיר את הפעלת מעלית שבת בבית משותף. על פי החוק, בבניין שבו יש יותר ממעלית אחת, זכאי כל דייר לדרוש הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות, בכפוף לתנאים וחלוקת עלויות ההפעלה הקבועים בדין. ביטול מוחלט או שינוי משטר הפעלת המעלית תלוי בהרכב הדיירים, החלטות האסיפה הכללית, התקנון והנסיבות הספציפיות של הבניין. מומלץ לבחון את המקרה באופן מקצועי על מנת למצוא פתרון משפטי מאוזן ויעיל. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם. ## שלום לכולם, זוג נשוי שלכל אחד מהם דירה על ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, זוג נשוי שלכל אחד מהם דירה על שמו לפני הנישואין מעונינים למכור דירה אחת ולקנות דירה הגדולה יותר .במידה והדירה תרשום רק על שם הבעלים של הדירה אותה מכרו . האם יהיו מחויבים במס על דירה שניה? (אין הסכם ממון בניהם) . אם כן , האם הסכם ממון בסמוך למכירה והקניה ימנע את תשלום המס? ודבר אחרון האם תשלום המס מוכר שהוצאה בעת מכירת הדירה בעתיד בעת חישוב מס שבח? תודה מראש ### תשובה שלום, מדובר בשאלה מצוינת ומורכבת ביותר בתחום מיסוי מקרקעין והתא המשפחתי. ככלל, על פי סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, בני זוג נשואים נחשבים כרוכש ומוכר יחיד, למעט במקרים בהם מוכחת הפרדה רכושית ממשית וקיומו של הסכם ממון (בהתאם להלכת שלם, פלם ופסקי דין נוספים). עריכת הסכם ממון בסמוך לעסקה, אופן הרישום והתנהלות הכספים בפועל הם גורמים קריטיים שעשויים להשפיע מהותית על חבות המס שלכם (מס רכישה ומס שבח). כדי לבחון את המקרה לגופו ולתכנן את הצעדים בצורה חוקית ונכונה שתחסוך לכם כספים רבים, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## היי יש לי חניה פרטית שרשומה לי בטאבו ויש ### השאלה שנשאלה היי יש לי חניה פרטית שרשומה לי בטאבו ויש דיירת שחונה לי בחניה באופן קבוע האם יש משהו שניתן לעשות כנגד זה ? בנוסף רוצה לציין כי זה קורה על בסיס קבוע ניסנו לפנית למשטרה הם לא מגיעים האם ניתן להגיש תביעה קטנה ? ### תשובה שלום רב. חניה הרשומה בטאבו כהצמדה לדירתך מהווה קניין פרטי לכל דבר ועניין, והחניית רכב בה ללא רשות מהווה הסגת גבול ופגיעה בזכות הקניין שלך. במקרים כאלו שבהם פניות ישירות והזמנת משטרה אינן מסייעות, עומדים לרשותך מספר צעדים משפטיים יעילים: החל ממשלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין, דרך פנייה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו מניעה, ועד לתביעה כספית בגין דמי שימוש ראויים ועוגמת נפש. מומלץ לתעד היטב את המקרים (צילומים עם תאריך ושעה של הרכב החונה). משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים, ונשמח לסייע לך להחזיר את השקט והשימוש המלא בחניה שלך. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות. ## וילה שמשכירה את הבריכה שלה למסיבות וכאלה. השכרתי את ### השאלה שנשאלה וילה שמשכירה את הבריכה שלה למסיבות וכאלה. השכרתי את הבריכה ממישהי שלא ביקשה מקדמה ולא דיברה בכלל על המקדמה, היא רשמה לי במפורש המקום סגור עבורכם. כנראה שמישהו הציע לה יותר כסף על המקום ויום לפני האירוע התקשרתי לשאול אם יש שולחן במקום והיא אמרה לי שכן אבל המקום סגור כבר למישהו אחר. בטענה שלא קיבלה מקדמה (שוב, לא ביקשה בכלל). כמה שעות לפני האירוע גרמה לי להפוך את העולם ולנסות למצוא משהו אחר או לבטל ולשלם כסף לספקים אחרים. בסוף שילמתי יותר יקר פי 2 מהמחיר שסגרתי איתה. יש משהו לעשות על העוול שגרמה? ### תשובה שלום רב, בהחלט יש מה לעשות. לפי חוק החוזים, גם התכתבות ברורה (כמו הודעות וואטסאפ או מייל) שבה נסגרו הפרטים ונאמר מפורשות כי המקום משוריין עבורכם עשויה להוות הסכם מחייב לכל דבר ועניין. ביטול חד-צדדי ברגע האחרון מהווה הפרת חוזה וחוסר תום לב במשא ומתן ובקיום חוזה. במקרה כזה, קמה לכם זכות לתבוע פיצויים על הנזקים הישירים שנגרמו לכם (כולל ההפרש הכספי ששילמתם עקב מציאת חלופה יקרה יותר ברגע האחרון, ביטול ספקים וכדומה), וכן פיצוי בגין עוגמת נפש. מומלץ לשמור ולתעד את כל ההתכתבויות, ההקלטות והקבלות על ההוצאות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הראיות ולבדיקת כדאיות הגשת תביעה לקבלת מלוא הפיצוי המגיע לכם. ## האם הקלטה של שמע יכולה להוות הוכחה במשפט והאם ### השאלה שנשאלה האם הקלטה של שמע יכולה להוות הוכחה במשפט והאם זה חוקי? ### תשובה שלום רב, ככלל, הקלטת שמע יכולה בהחלט לשמש כראיה קבילה ומשמעותית בהליך משפטי, ובלבד שהיא עומדת בהוראות חוק האזנת סתר (כלומר, לפחות אחד הצדדים לשיחה היה מודע להקלטה והסכים לה), וכן בתנאים הטכניים שנקבעו בפסיקה להוכחת אותנטיות ההקלטה. עם זאת, לכל מקרה ישנן נסיבות ספציפיות שעשויות להשפיע על קבילות הראיה ומשקלה בבית המשפט (לרבות שאלות של תמלול מקצועי, פגיעה בפרטיות ועוד). הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והמסמכים, ולקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקצועית. ## דירה חדשה מקבלן - יש לי מסתור כביסה די יש-לי-מסתור-כביסה-די" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["מקרקעין","אזרחי"] created: "2021-01-01T12:32:00.000Z" views: 450 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "שלום, כל שינוי שנעשה בבניין, בניגוד להיתר הבניה, נחשב חריגת בנייה. יש לכך מספר היבטים, שלחלקם נוגעים גם למועד מכירת הדירה: 1. ברגע ביצוע פירוק הקיר- מדובר בעבירה פלילית לפי חוק התכנון והבניה. 2. במועד" questionText: "דירה חדשה מקבלן - יש לי מסתור כביסה די גדול, המנוע של המזגן תופס אולי 10% ממנו. אני רוצה לפרק את הקיר ולהפוך אותו לחלק מהסלון (להשאיר מקום רק למנוע של המזגן כמובן). מה יקרה כאשר אני ארצה למכור את הדירה? האם זה נחשב בניה בלתי חוקית? יש מצב שזה יוריד את ערך השומה? תודה." answerText: "שלום, כל שינוי שנעשה בבניין, בניגוד להיתר הבניה, נחשב חריגת בנייה. יש לכך מספר היבטים, שלחלקם נוגעים גם למועד מכירת הדירה: 1. ברגע ביצוע פירוק הקיר- מדובר בעבירה פלילית לפי חוק התכנון והבניה. 2. במועד מכירת הדירה- ייתכן שהעירייה לא תיתן אישור עירייה לטאבו ותתנה את קבלת האישור בתיקון חריגת הבנייה 3. במועד מכירת הדירה- ייתכן שהבנק של הקונה לא יאשר לו את המשכנתא בגלל חריגת הבנייה/ יאשר בסכום נמוך יותר משווי הדירה. בברכה, עו\"ד יפית יוחפז - עורך דין מקרקעין" --- ### השאלה שנשאלה דירה חדשה מקבלן - יש לי מסתור כביסה די גדול, המנוע של המזגן תופס אולי 10% ממנו. אני רוצה לפרק את הקיר ולהפוך אותו לחלק מהסלון (להשאיר מקום רק למנוע של המזגן כמובן). מה יקרה כאשר אני ארצה למכור את הדירה? האם זה נחשב בניה בלתי חוקית? יש מצב שזה יוריד את ערך השומה? תודה. ### תשובה

שלום,

כל שינוי שנעשה בבניין, בניגוד להיתר הבניה, נחשב חריגת בנייה.

יש לכך מספר היבטים, שלחלקם נוגעים גם למועד מכירת הדירה:

1. ברגע ביצוע פירוק הקיר- מדובר בעבירה פלילית לפי חוק התכנון והבניה.

2. במועד מכירת הדירה- ייתכן שהעירייה לא תיתן אישור עירייה לטאבו ותתנה את קבלת האישור בתיקון חריגת הבנייה

3. במועד מכירת הדירה- ייתכן שהבנק של הקונה לא יאשר לו את המשכנתא בגלל חריגת הבנייה/ יאשר בסכום נמוך יותר משווי הדירה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## גרה בדירה שכורה בזמן המקלחת התפוצצה עליי דלת המקלחון ### השאלה שנשאלה גרה בדירה שכורה בזמן המקלחת התפוצצה עליי דלת המקלחון (לא היה מגע בדלת) בעלת הדירה אמרה שאנחנו צריכים לשלם את התיקון כי זה לא בלאי סביר אציין שהדלת הותקנה חצי שנה לפני שזה קרה אין אחריות מהמתקין מי צריך לשלם על התיקון? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביותר בתחום השכירות ומקרקעין. לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מחויב לתקן כל פגם או קלקול במושכר שאינו נובע משימוש בלתי סביר או רשלנות של השוכר. מקרה של התנפצות ספונטנית של זכוכית מחוסמת (תופעה מוכרת) או פגם בהתקנה לרוב אינו נחשב לרשלנות מצד השוכר, ולכן האחריות עשויה לחול במלואה על בעלת הדירה. עם זאת, יש לבחון היטב את תנאי חוזה השכירות שלכם ואת נסיבות המקרה הספציפי. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וסכסוכי שכירות, ואתם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי וממוקד בטלפון 054-468-8765. ## אשמח לתשובות/עזרה מעורכי דין רכשנו דירה מקבלן לאחר כשנה ### השאלה שנשאלה אשמח לתשובות/עזרה מעורכי דין רכשנו דירה מקבלן לאחר כשנה נודע לנו כי בין היתר חתמנו על כך שבשטח של הבניין יבנה גן ובית כנסת כמובן שהקבלן לא דאג לומר לנו את זה והחתים אותנו על 300 עמודים מבלי להתמקד על בניית הבית כנסת הבית כנסת פשוט הולך להיבנות ממול המרפסות לחסום את התווך הראיה ואת הנוף וממוקם ממש בתוך מתחם הבניין לאחר שדיברנו עם הערייה נודע לנו שהערייה הקצתה שטח לקבלן בתנאי שבשטח הציבורי יוקם בית כנסת האם ניתן להתנגד - האם ניתן לעשות בכלל משהו בנושא.. ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת ומטרידה מאוד. בעסקאות רכישת דירה מקבלן קיימת חובת גילוי מוגברת ותום לב בנוגע למפרט, לייעוד השטחים הסמוכים ולתוכניות הבינוי. העובדה שמדובר בחוזה עב כרס אינה פוטרת את הקבלן מחובתו להבהיר סוגיות מהותיות המשפיעות ישירות על שווי הנכס ואיכות החיים בו. במקרים כאלה יש לבחון את נספחי החוזה, היתרי הבנייה, תוכניות בניין עיר (תב"ע) וההסכמים מול הרשות המקומית, וכן לבדוק האם עומדת לכם עילת התנגדות תכנונית או תביעה בגין הטעיה וירידת ערך. מומלץ מאוד לא להמתין ולפנות לבדיקה משפטית מקיפה של כלל המסמכים. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך תיאום פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורכם. ## היי לכולם.. יש לי שאלה לעורכי דין בלבד! אני ### השאלה שנשאלה היי לכולם.. יש לי שאלה לעורכי דין בלבד! אני לא כזה מבינה בתביעות וכדומה , ולא כ"כ יודעת מה לעשות. יספר ממש בקצרה עד כמה שאפשר. הייתי בנופש בדרום הארץ , ואחד החברים שלי עישן נרגילה וכמובן שלא בזדון , נהיה קרע קטנטן בריפוד של הכורסא. כמובן שהצעתי סכום מלא בשווי 200₪ ( לפי טענתו זה המחיר ) על המקרה , והוא סירב לקבל בכל תוקף. ושעות ספורות לאחר מכן , בעל המקום שלח לי הודעה שהוא דורש 750₪ על עוגמת נפש , ושעלי לשלם לו תוך 72 שע'. כמובן שסירבתי בכל תוקף , כי אני הצעתי תשלום והוא סירב , ולא רק זה מ-200₪... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה אזרחית-חוזית של נזק לרכוש במסגרת התקשרות להזמנת נופש. ככלל, במקרה של נזק שנגרם בשוגג, החבות היא עבור שווי הנזק הישיר והסביר בלבד או עלות תיקונו, ובעל המקום אינו רשאי לקבוע באופן שרירותי או חד-צדדי פיצויים מופרכים בגין "עוגמת נפש" ללא ביסוס והסכמה. בנוסף, יש לבחון את תנאי ההזמנה או החוזה עליו חתמתם בעת ההגעה למקום האירוח. מומלץ לתעד את כל ההתכתבויות, התמונות וההצעות שהועברו מטעמכם. לייעוץ משפטי פרטני ולבחינת הצעדים הנכונים מול בעל המקום, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765. ## שלום קניתי דירה בבנין 3 קומות ואני בקומה העליונה ### השאלה שנשאלה שלום קניתי דירה בבנין 3 קומות ואני בקומה העליונה הגג הוא התקרה של הדירה שלי והואיל ואין וועד בבנין ואין אפילו מי שינקה את חדר המדרגות והטיח התחיל ליפול בדירה ומים ניפחו את התקרה והואיל ופניתי לדיירי הבנין שישתתפו איתי בכל הוצאות של הגג בין זפת בין יריעות ואף אחד מהדיירים לא מוכן להשתתף ההפך קיבלתי קללות וטריקת דלת בפנים בלית ברירה דאגתי ליריעות לגג הבנין כשאני פונה לדיירים בדרישה לתשלום אף אחד לא מוכן לשלם אפילו שאמרתי שאפנה לבית משפט הם פשוט זרקו את החשבונית לפח חוץ מ 2 דיירים ששילמו לי השאר... ### תשובה שלום רב. המצב שאתה מתאר מוכר ולמרבה הצער נפוץ בבתים משותפים, אך החוק עומד לצידך באופן ברור. על פי חוק המקרקעין, גג הבית המשותף (אלא אם הוצמד כדין לאחת הדירות) מהווה רכוש משותף, וכלל בעלי הדירות מחויבים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולמניעת נזקים, לפי חלקם היחסי. כאשר בעלי הדירות מסרבים להשתתף בתיקון חיוני ודחוף שנועד למנוע נזק לדירתך, באפשרותך לתבוע מהם החזר כספי ואף פיצוי על הנזקים שנגרמו לדירתך, באמצעות פנייה למפקח על רישום המקרקעין – גוף בעל סמכות שיפוטית זהה לבית משפט שלום בסוגיות אלו. משרדנו מלווה בהצלחה דיירים בסכסוכי בתים משותפים ותביעות בפני המפקח. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה למיצוי זכויותיכם וגביית הכספים המגיעים לכם. ## היי, חסמו אותי באתר בינלאומי ושירות לקוחות לא מסבירים ### השאלה שנשאלה היי, חסמו אותי באתר בינלאומי ושירות לקוחות לא מסבירים אפילו מה הסיבה. אני חוששת שזה בגלל המצב בארץ (מלחמה) כי שמעתי שהיה מקרה דומה. האם ניתן לעשות עם זה משהו? יש פה עו"ד שיוכל לפנות אליהם באנגלית ולהגיש תביעה אם יהיה צורך.. ### תשובה שלום, חסימת חשבון בפלטפורמה או באתר בינלאומי מעלה שאלות משפטיות בתחום דיני החוזים ותנאי השימוש (Terms of Service) של האתר, לצד סוגיות של סמכות שיפוט וברירת דין. במקרים רבים, פנייה רשמית ומנומקת באנגלית מטעם עורך דין עשויה להוביל לבירור נסיבות החסימה ולפתרון הבעיה ישירות מול המחלקה המשפטית של החברה. כדי שנוכל לבחון את תנאי ההתקשרות, את נסיבות המקרה ואת דרכי הפעולה האפשריות, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## בדירה אותה אני שוכר, קרסה התקרה במקלחת. הנזק הוא ### השאלה שנשאלה בדירה אותה אני שוכר, קרסה התקרה במקלחת. הנזק הוא קונסטרוקטיבי ובהוראת מהנדס עד אשר לא תתוקן התקרה, אין להיכנס למקלחת. כרגע עברו כשבועיים וחצי וטרם נראה התיקון באופק. האם זו עילה לביטול חוזה מצדי? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב הפוגע באופן מהותי באפשרות השימוש הסביר בדירה המושכרת. על פי חוק השכירות והשאילה והוראות חוזה השכירות, על המשכיר חלה חובה לתקן פגם יסודי כזה בזמן סביר. אי-תיקון הנזק ומניעת שימוש במקלחת עשויים לעלות כדי הפרה יסודית של הסכם השכירות, המקנה זכות לביטול החוזה בכפוף למתן התראה כדין, ואף פיצוי כספי או הפחתה בדמי השכירות. מומלץ לפעול בצורה משפטית מוסדרת ולא לבצע פעולות חד-צדדיות ללא ליווי כדי להימנע מחשיפה לתביעה מצד המשכיר. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם והנסיבות, ולקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## היי חבר'ה, שאילת השאלות! חברה שרכשה דירה ממש לפני ### השאלה שנשאלה היי חבר'ה, שאילת השאלות! חברה שרכשה דירה ממש לפני תחילת הקשר עם בעלה כיום, ניהלו משק בית לאחר כ3 שנים ונישאו. *השכירות נכנסת לחשבון הפרטי שלה בלבד אבל, הם מתנהלים ממנו יחד למשק הבית (הוא לא מושך משם כספים כי לא יכול.. אבל היא נגיד מושכת למשק הבית) האם הדירה שייכת גם לבעלה? אשמח לתשובה גם מעורך דין תודה ושבת שלום? ### תשובה

שלום,

לפי חוק יחסי ממון, רכוש שנצבר לפני תקופת הנישואין הוא לא חלק מהתא המשפחתי.

הפסיקה מכירה בחריג שהוא כוונת שיתוף. בין היתר, כוונת שיתוף היא שהייתה כוונה לשתף בנכס/ פירותיו.

כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.

על מנת שלא יהיה פתח לטענות בדבר זכויות ברכוש, מומלץ ביותר לחתום על הסכם ממון.

משרדנו ישמח לתת לכם שירות.

ניתן לפנות בטלפון: 054-4688765

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## שלום, השכנים בבניין מעוניינים לעשות ממ\ ### השאלה שנשאלה שלום, השכנים בבניין מעוניינים לעשות ממ"ד ומרפסת שמש. אנחנו מתנגדים. בהנחה שיש רוב של 60% - נהיה מחויבים לשלם ולהשתתף? מה בעצם האפשרויות שלנו? ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת בדיני מקרקעין ובבתים משותפים, שבה יש להבחין בין הרוב הנדרש להוספת ממ"ד (הקלות מסוימות בדין לצורכי ביטחון) לבין הוספת מרפסות שמש, שדורשות לעיתים הסכמות שונות והסדרים כספיים נפרדים. ככלל, מי שמתנגד אינו מחויב אוטומטית בכל רכיב של הבנייה או ההוצאה, אך הדבר תלוי בהחלטות האסיפה הכללית, בתקנון הבית המשותף ובתוכניות הבנייה. מומלץ לבחון את זכויותיכם ואת חוקיות ההליך בהקדם כדי למנוע פגיעה בקניינכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם. ## הוט עשו טעות באתר שלהם ומכרו אייפד ב5 שקל ### השאלה שנשאלה הוט עשו טעות באתר שלהם ומכרו אייפד ב5 שקל (אין צורך לרוץ לאתר הם כבר סידרו את זה)חבר שלי הצליח לקנות 2 האם הם חייבים למכור לו במחיר שהוא קנה? ### תשובה שאלה מצוינת ומעניינת. על פי דיני החוזים והגנת הצרכן, כאשר מדובר בטעות סופר קיצונית וברורה על פניה (כגון מוצר יקר שנמכר בשקלים בודדים), בתי המשפט בישראל בוחנים האם התקיימה 'גמירות דעת' לעסקה והאם הרוכש נהג בתום לב. במקרים רבים של טעות קולוסאלית ברורה, החברה רשאית לבטל את העסקה, אולם כל מקרה נבחן בהתאם לתקנון האתר, לשלב שבו אושרה ההזמנה ולנסיבות הספציפיות. לבחינת המקרה שלכם וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שאלה קניתי דירה לפני כ8 חודשים לאחר הקניה והעברת ### השאלה שנשאלה שאלה קניתי דירה לפני כ8 חודשים לאחר הקניה והעברת התשלום היתברר שיש למוכרים(שגרושים) חוב למועצה ובשל כך א''א לרשום את הדירה בטאבו עד להסדרת החוב, כמובן שהעו''ד פנה אליהם שישלמו אבל הם מרחו ומרחו אחרי כ4-5 חודשים נמאס לי וכאדם דתי הלכתי לב''ד שיורו להם לשלם וכך היה. חוייבתי בתשלום על פתיחת תיק אבל הורו להם לשלם ומאז עברו עוד חודשיים שבהם הם שילמו את החוב והעו''ד טוען ש'יש היתקדמות' אבל בינתיים אין טאבו. השאלה אם אני עדיין יכול לתבוע אותם על הפרת חוזה? ( יצויין שבחוזה רשום שהם מתחייבים להסיר כל חוב... ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת בסוגיה נפוצה וכאובה של הפרת התחייבויות מוכרים בעסקאות מקרקעין, בפרט לעניין המצאת אישורי עירייה/מועצה ורישום הזכויות בטאבו. באופן עקרוני, כאשר הסכם המכר קובע לוחות זמנים ברורים להסרת חובות ורישום הזכויות, עיכוב ממושך ואי-עמידה בהתחייבויות עשויים לעלות כדי הפרת חוזה (ואף הפרה יסודית המזכה בפיצוי מוסכם או בפיצוי בגין נזקים בפועל, כגון עלויות פתיחת ההליכים ועוגמת נפש). עם זאת, העובדה שכבר פנית לבית דין וניתן פסק מחייבת בחינה זהירה – האם מוצה ההליך, האם נחתם שטר בוררות שסגר תביעות נוספות, וכיצד מנוסח הסכם המכר שבידכם. כדי לבחון את זכאותך לפיצויים ואת הדרך המהירה ביותר להשלים את רישום הדירה על שמך בטאבו, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה של הסכם המכר, פסק הדין והשתלשלות העניינים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, ונשמח לעמוד לשירותכם ולשמור על זכויותיכם. בברכה, עו"ד יפית יוחפז מומחית במקרקעין, חוזים ומשפט אזרחי ## ‏אוקיי אז קניתי נעל ‏דרך אתר אינטרנט (יש להם ### השאלה שנשאלה ‏אוקיי אז קניתי נעל ‏דרך אתר אינטרנט (יש להם גם פרופיל אנסטגרם עם הרבה עוקבים-אצרף תמונה במידה ומותר) ‏לפני שקניתי את הנעל שאלתי דרך האנסטגרם אם המותגים שהם מציעים מקוריים ונהנה לי שכן, לפני ההזמנה שלי שלחתי עוד הודעה בוואצאפ ליתר בטחון ושוב ענו לי שכן, בגלל שזו נעל של נייק ‏אני תכננתי כבר ללכת לחנויות ולבדוק אם היא מקורית בגלל הסגר לא יכולתי אז שאלתי מוכר נעליים שכבר הזמנתי ממנו בעבר והכל היה תקין והוא ענה לי שהנעל זיוף, שהבן אדם שעומד מאחורי האתר נוכל ושהוא גם לא מחזיר את הכסף ללקוחות שעלו... ### תשובה שלום, מדובר במקרה מובהק המעלה חשד להטעיה צרכנית חמורה ולהפרת חוזה יסודית, שכן הובטח לך במפורש ובכתב כי המוצר מקורי. במצב שבו נמכר מוצר מזויף תוך מצג שווא, עומדות לך זכויות על פי חוק הגנת הצרכן וחוק החוזים – לרבות ביטול העסקה, השבת מלוא התמורה ואף דרישת פיצויים. חשוב מאוד לשמור ולתעד את כל ההתכתבויות (באינסטגרם ובוואטסאפ), פרטי התשלום וחוות דעת המאשרת כי מדובר בזיוף. משרדנו מלווה ומטפל בסוגיות חוזיות ואזרחיות מסוג זה. לקבלת ייעוץ משפטי לבחינת הוצאת מכתב התראה או נקיטת הליכים משפטיים, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 ונשמח לעמוד לרשותכם. ## אשמח לייעוץ.. גרה בדירה מחולקת שכורה ולא חידשנו חוזה ### השאלה שנשאלה אשמח לייעוץ.. גרה בדירה מחולקת שכורה ולא חידשנו חוזה וכל חודש עושים העברה לחשבון של המשכיר. יש לפעמים עיכובים לתשלום השכירות וחוב בחשמל, בעל הדירה התריע כמה פעמים שנפנה את הדירה והיום חזרתי הביתה ובעל הדירה החליף צלינדר למרות שכל החפצים שלי בבית. האם מותר לו לעשות את זה? ואיך רני ממשיכה הלאה?? תודה ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה חמור הדורש התערבות מיידית. על פי הדין בישראל, בעל דירה אינו רשאי לעשות דין עצמי ולהחליף צילינדר כדי לסלק שוכר או למנוע ממנו גישה לחפציו האישיים, גם אם ישנם פיגורים בתשלום או מחלוקות כספיות. פינוי שוכר חייב להיעשות אך ורק בהליך משפטי מסודר. כמו כן, לנושא הדירה המחולקת עשויות להיות השלכות משפטיות נוספות. מומלץ לפעול באופן מיידי להשבת החזקה ולהגנה על זכויותייך. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בדחיפות בטלפון 054-468-8765 לבחינת הצעדים המשפטיים הנדרשים וקבלת ליווי מקצועי. ## אני גרה בביניין בדירה שכורה. מעליי יש בית שפועל ### השאלה שנשאלה אני גרה בביניין בדירה שכורה. מעליי יש בית שפועל כמשפחתון. הרעש היומיומי המאודדדדד מפריע , החניות מחוץ לבית בשעות פיזור ואיסוף הילדים מקשים עלינו מאוד. הבנתי מאחד הדיירים שכשפתחה את הצהרון החתימה את בעלי הדירות שאין להם מניעה שהיא תפתח את הצהרון אך אני גרה פה כשוכרת דירה. והיא גרה מעליי בכל יום ויום למעט בשבתות וחגים הרעש והמטרד הזה מהווים ממש ממש הפרעה משמעותית ושיבוש באיכות החיים שלי האם יש משהו #חוקי!! לעשות עם זה?? ### תשובה שלום רב, מטרדי רעש ושימוש חורג בדירת מגורים לצרכים עסקיים (כגון משפחתון או צהרון) הם סוגיה מורכבת בתחום סכסוכי שכנים ודיני מקרקעין. גם אם ניתנה הסכמה עקרונית מבעלי הדירות, הפעלת עסק בבית משותף כפופה לחוקי התכנון והבנייה, לחוק המקרקעין, לתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר) ולהוראות הרישוי העירוניות הרלוונטיות. יתרה מזאת, מעמדך כשוכרת אינו שולל ממך את הזכות ליהנות מאיכות חיים סבירה ולמנוע מטרדים משמעותיים. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה של המצב התכנוני והמשפטי של הנכס, כמו גם בדיקת חוזה השכירות שלך. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המשפטיות העומדות לרשותך. ## בענייני דירה שכורה. בעל הדירה לקח צ'קים פתוחים והבטיח ### השאלה שנשאלה בענייני דירה שכורה. בעל הדירה לקח צ'קים פתוחים והבטיח להפקיד בזמן.התעקש שלא יהיה על שמו כי לא צריך שיראו הפקדות בחשבון שלו. עכשיו כל חודש אני רודפת אחריו שיפקיד את הצ'ק כי הוא לא עומד בזמנים שנקבנו וזה עושה לי בלגן בחשבון הבנק. האם אני יכולה לבטל צ'קים שנשארו ולדרוש ממנו שאפקיד לו לחשבון כל חודש? מרגישה שבויה בסיטואציה לא הוגנת ואין לי איך לחייב אותו כי לרוב הוא גם מסנן אותי. ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני שכירות וחוזים, וכן לדיני שטרות. מסירת שיקים פתוחים (ללא שם המוטב וללא הגבלת סחירות) טומנת בחובה סיכון משמעותי, וביטול שיקים באופן חד-צדדי עלול לחשוף אותך לפתיחת תיק בהוצאה לפועל על ידי צד שלישי או על ידי המשכיר. יחד עם זאת, התנהלות המשכיר ואי-הפקדת השיקים במועדים שנקבעו עשויה להוות הפרה של הסכם השכירות. מומלץ לפעול בצורה משפטית מוסדרת – לשלוח מכתב התראה בכתב המפרט את ההפרות ודורש הסדרת אופן התשלום (למשל בהעברה בנקאית מסודרת) כנגד השבת השיקים שנמסרו. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, שכירות וחוזים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וליווי לפיתרון המצב. ## שלום, שואלת לחברה: חתמה חוזה עם דיירת ומצאה עצמה ### השאלה שנשאלה שלום, שואלת לחברה: חתמה חוזה עם דיירת ומצאה עצמה בסיטואציה שבעל הדירה רוצה להעיף אותה לאחר! שעשתה הובלה מה היא יכולה לעשות? ### תשובה שלום, מדובר במצב מורכב ודחוף של חשש להפרת חוזה שכירות ופינוי שלא כדין. כאשר נחתם הסכם שכירות תקף וכבר בוצעה הובלה וכניסה למושכר, בעל הדירה אינו רשאי לפנות שוכר באופן חד-צדדי או לנקוט בצעדים כוחניים ('סעד עצמי'). יש לבחון באופן מיידי את נוסח הסכם השכירות, את ההסכמות בין הצדדים, ולוודא שהזכויות מוגנות כחוק מפני פינוי שרירותי ונזקים כלכליים. מומלץ לפעול ללא דיחוי. אתם מוזמנים לפנות בהקדם למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי דחוף. ## אני בעלים של שני גני ילדים פרטיים בתל אביב, ### השאלה שנשאלה אני בעלים של שני גני ילדים פרטיים בתל אביב, בזמן המלחמה הנוכחית, נאלצתי לסגור את הגנים שלי בעקבות דרישת פיקוד העורף, מאחר ולא היה לי ממד תקני או מקלט בגן. כעת ההורים מבקשים ימים נוספים באוגוסט על מנת לפצות אותם על הימים האבודים הללו. ביקשתי מהצוות שייתן אקסטרא והן לא מעוניינות. האם לפי החוק אני יכולה להוריד להן בשכר על ימי חופשה שנכפו עליהן בזמן שישבו בבית ובעצם לומר להן שאם לא יתנו ימים אאלץ להוריד להן בשכר? מה נכון פה לעשות? אציין בנוסף שהן מקבלות ימי חופשה על פי חוק במהלך השנה ובאוגוסט על אף... ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר. סוגיות של השבתת פעילות עקב מצב ביטחוני או הוראות פיקוד העורף נוגעות ישירות בדיני חוזים מול ההורים, בהסכמי ההתקשרות והעבודה מול הצוות, וכן בהוראות חוק שכר ופיצויי מלחמה או מנגנוני פיצוי ממשלתיים. הורדה חד-צדדית בשכר העובדות או כפיית ימי עבודה עשויה לחשוף אותך לתביעות בדיני עבודה וחוזים אם לא נעשית בהתאם לדין ולהסכמים הקיימים. מומלץ לבחון לעומק את חוזי ההתקשרות עם ההורים והעובדות כדי לגבש פתרון מוסכם ומדויק. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי משפטי מותאם. ## האם מותר לפתוח קבוצת טלגרם בתשלום, שבה אתה משתף ### השאלה שנשאלה האם מותר לפתוח קבוצת טלגרם בתשלום, שבה אתה משתף אנשים את דעתך על השקעות כאלה ואחרות- תוך שאתה משתף בגילוי נעות שאין לך הסמך לכך? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום מורכב המשלב היבטים מסחריים ורגולטוריים, ובפרט חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995. גביית תשלום עבור מידע ומתן חוות דעת פיננסיות, גם כאשר מתלווה לכך גילוי נאות (דיסקליימר), עלולה במקרים מסוימים להיחשב כייעוץ השקעות ללא רישיון או לחשוף אותך לאחריות חוזית ונזיקית. כדי לבחון את המודל העסקי שלך, לנסח תנאי שימוש נכונים ולהבטיח שאתה פועל בהתאם לחוק, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מסחרי מקדים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ והסדרה משפטית מתאימה. ## אני נציגת וועד כיתה והועד רוצה לארגן יום כיף ### השאלה שנשאלה אני נציגת וועד כיתה והועד רוצה לארגן יום כיף לילדים ולהורים, לא במסגרת בית ספר (אחרי שעות פעילות בית ספר), במידה ולאחד הילדים/הורים קורה משהו, האם האחריות מוטלת על הועד וחושף אותנו (הועד) לתביעות? במידה וכן, האם יש דרך לעקוף את זה, אולי לחייב את ההורים לחתום על כתב ויתור...? אודה לתשובות מעורכי דין. ### תשובה שלום, זוהי שאלה חשובה מאוד שמטרידה וועדי הורים רבים. פעילות פרטית שמאורגנת מחוץ לשעות הלימודים אינה נהנית באופן אוטומטי מהכיסוי הביטוחי של בית הספר, ועל מארגני האירוע עלולה לחול חובת זהירות נזיקית ואזרחית. החתמה על כתב ויתור או 'הסרת אחריות' אינה תמיד פוטרת מאחריות בבית משפט (במיוחד כשמדובר בקטינים או ברשלנות), ולעיתים יש צורך בהסדרת ביטוח ייעודי והנחיות בטיחות מתאימות. כדי לבחון כיצד להגן על חברי הוועד משפטית ולנסח את המסמכים הנדרשים בצורה נכונה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## רציתי לדעת האם קיימת האופציה לבטל חוזה דירה אם ### השאלה שנשאלה רציתי לדעת האם קיימת האופציה לבטל חוזה דירה אם עדיין לא ניכנסתי אלייה ואם גם לא מצאתי מחליפים ,התשלום בוצע מראש במזומן על חודש אחד ,ושאר החודשים שולמו בצ'קים . הקטע הוא שחתמתי על החוזה בפזיזות והתחרטתי יום אחרי . יש חוזה קיים בדירה הנוכחית שכרגע אני גרה בה והחוזה עדיין לא הסתיים,ואני לא מעונינת לעזוב את הדירה הנוכחית . מה אפשר לעשות במקרה כזה ? ### תשובה שלום רב, ביטול חוזה שכירות לאחר חתימתו אינו עניין אוטומטי, גם אם טרם קיבלת את החזקה בדירה והתחרטת יום למחרת. על פי דיני החוזים, חוזה שנחתם מחייב את הצדדים ("חוזים יש לקיים"), וביטול חד-צדדי ללא עילה משפטית מוגדרת (כגון הטעיה, עושק או הפרת חוזה מצד המשכיר) עשוי להיחשב כהפרת חוזה המזכה את בעל הדירה בפיצויים או בדרישה לאכוף את התשלומים. עם זאת, במקרים רבים החוזה כולל מנגנון יציאה (למשל מציאת דייר חלופי בהודעה מוקדמת), ובנוסף על המשכיר חלה חובת הקטנת הנזק. כמו כן, ניתן לנהל משא ומתן מהיר עם המשכיר להגעה להסכמה הדדית על סיום ההתקשרות במינימום נזק כספי. כדי לבחון את סעיפי החוזה הספציפיים עליהם חתמת ולגבש את דרך הפעולה הנכונה והחסכונית ביותר, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית. ## חנייה פרטית בבניין משותף כל כמה זמן מחליט דייר ### השאלה שנשאלה חנייה פרטית בבניין משותף כל כמה זמן מחליט דייר אחר שלא מתאים לו ומבקש לשנות. האם מותר לבטל חניות אורחים כדי להגדיל חניות פרטיות לכל הדיירים? האם אין חובה להשאיר חנייה לנכים ? ### תשובה

שלום,

יש לבדוק את תיק רישום הבית המשותף והאם החנייה מוגדרת כחניה מוצמדת. ככל שזה המצב- החניה היא רכושו הפרטי של הדייר ולא ניתן להחליפה, אלא רק לאחר תיקון צו רישום הבית המשותף.

ככל שהחניות אינן רשומות כהצמדות, אלא מדובר בחניות לרווחת הדיירים, ששייכות לרכוש המשותף, אזי ניתן לקבוע בהחלטה של 100% מהדיירים על שימוש בלעדי לתקופת זמן קצובה, בחניות ספציפיות, לטובת דיירים ספציפיים.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## אהלן קניתי חלק יקר לרכב שלי מיבואן חלקים משומשים ### השאלה שנשאלה אהלן קניתי חלק יקר לרכב שלי מיבואן חלקים משומשים החלק ניקנה באלפי שקלים עם אחריות לשלושה חודשים החלק הורכב במוסך מורשה עם חשבונית וקבלה והחלק יצא פגום האם היבואן שמסכים להחליף לי את החלק צריך לקחת על עצמו גם את עלות החחלפה והפירוק במוסך ? כ 2000 שח ### תשובה שלום, מדובר בסוגיה הנוגעת לדיני חוזים, חוק המכר ואחריות למוצר פגום ונזקים תוצאתיים שנגרמו בעקבותיו. ככלל, כאשר מוצר מסופק עם פגם מהותי שגרם להוצאות ישירות (כגון עלויות פירוק והרכבה במוסך מורשה), ייתכן בהחלט מקום לדרוש פיצוי גם בגין נזקים נלווים אלו, בכפוף לתנאי האחריות, החוזה וההתקשרות מול היבואן. מומלץ לבחון את תעודת האחריות, ההתכתבויות והחשבוניות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ומיצוי זכויותיכם. ## האם ניתן להגיש תביעה קטנה נגד מכבסה שלא החזירה ### השאלה שנשאלה האם ניתן להגיש תביעה קטנה נגד מכבסה שלא החזירה לי כבר מעל לחודשיים שטיח מניקוי? כל פעם יש לו תירוץ אחר. וכשהבאתי לו את השטיח הוא אמר שזה ייקח מקסימום שבועיים . האם יש עילה? תודה . ### תשובה שלום רב. בהחלט קיימת עילת תביעה. אי-החזרת הנכס (השטיח) במועד שהוסכם והעיכוב המתמשך של חודשיים מהווים הפרת הסכם שירות, עוגמת נפש, ובמקרים מסוימים אף עילה בגין עוולת גזל או רשלנות לפי פקודת הנזיקין וחוק חוזה קבלנות. ניתן בהחלט להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות לקבלת שווי השטיח ופיצוי בגין עוגמת הנפש והטרחה, לאחר משלוח מכתב התראה מסודר. משרדנו ישמח לייעץ ולסייע לכם בהכנת ההליך ובמיצוי מלוא זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## היי אשמח להתייעץ עם עורך דין לגבי חברת יבואן ### השאלה שנשאלה היי אשמח להתייעץ עם עורך דין לגבי חברת יבואן רשמי של סלולר שניסתה לעקוץ אותי ב 1000 שח החלפת מסך שלא היה שום תקלה במכשיר. במכשיר בן 4 ימים כמובן שאתן את כל הפרטים בפרטי. ### תשובה שלום רב. המקרה שאתה מתאר נוגע להפרת חובות צרכניות, תום לב והתקשרות חוזית מול יבואן/נותן שירות, ועשוי להקים עילה לפי חוק הגנת הצרכן ואף תביעה כספית או פיצוי ללא הוכחת נזק בהתאם לנסיבות. מומלץ לשמור ולתעד כל התכתבות, הקלטה, חשבונית או דו"ח מעבדה שנמסר לך. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי למיצוי זכויותיכם. ## היי אשמח לשמוע תשובה רק מעורך דין. אני משכירה ### השאלה שנשאלה היי אשמח לשמוע תשובה רק מעורך דין. אני משכירה דירה כבר 3 שנים , כבר פעם שנייה בתוך שבוע שהשכנים מציפים אותי מלמעלה ויש לי סתימה וכל המטבח שלי מוצף , זה ששוכר לי את הדירה טוען שהתשלום הוא עליי אך האינסטלטור טוען שזה המשכיר שחייב לשלם. בנתיים שילמתי בפעם הראשונה 1000 שקל ובפעם השנייה 800 שקל. אשמח לדעת על מי התשלום? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב הדורש אבחנה ברורה בין כמה גורמים: ראשית, חלוקת האחריות בין שוכר למשכיר נקבעת בהתאם להסכם השכירות ולחוק השכירות והשאילה, לפיו תיקון נזקי בלאי סביר ותשתיות מוטל על כתפי המשכיר, בעוד שנזק שמקורו בדירת השכנים מלמעלה מקים עילת תביעה ודרישת שיפוי ישירה מול אותם שכנים (או בעלי הדירה שמעליך). כדי לעמוד על זכויותייך, לבחון את חוזה השכירות ולדרוש את החזר הכספים ששילמת מהגורם האחראי, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי וטיפול מול הגורמים הרלוונטיים. ## שאלה לעורכי דין בלבד בבקשה שכנים(משכירים את הדירה) שמהווים ### השאלה שנשאלה שאלה לעורכי דין בלבד בבקשה שכנים(משכירים את הדירה) שמהווים מטרד שהוא כבר בגדר הלא סביר(במילים עדינות) כל דיירי הבניין סובלים מהם אופניים חשמליות תלויות על המדרגות כל הקומה התחתונה מלאה בזבל (הם הפכו את האזור למחסן) ובתוך הבניין החליטו להחנות את האופנוע ביקשנו מבעל הדירה להוציא אותם אבל אותו לא מעניין מה ניתן לעשות? איך להוציא אותם מהבניין? ### תשובה שלום רב. המצב שאתם מתארים מהווה פגיעה חמורה ברכוש המשותף, מטרד ליחיד ושימוש בלתי סביר המנוגד להוראות חוק המקרקעין והתקנון המצוי/המוסכם של הבית המשותף. מעבר לאחריותם הישירה של השוכרים, גם לבעל הדירה קיימת אחריות משפטית למתרחש בדירתו וברכוש המשותף. בפניכם עומדות מספר דרכי פעולה משפטיות אפקטיביות, ובהן פנייה למפקח/ת על רישום המקרקעין להוצאת צווי עשה וצווי מניעה, הגשת תביעות למתן צווים וסעדים כספיים, ואף דרישה מבעל הנכס להפסקת הסכם השכירות עקב הפרות חוזרות. משרדנו מתמחה בסכסוכי שכנים, בתים משותפים ומקרקעין, ונשמח לסייע לכם לפעול בנחישות להשבת השקט והסדר לבניין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת הצעדים המיידיים. ## מבקשת עצת עו\ ### השאלה שנשאלה מבקשת עצת עו"ד. הערב הגעתי לסניף של Ace. יחד עם בתי על מנת לאסוף ערסל תלוי שקנתה לי.רציתי לבחון נוחיות ויציבות הערסל לפני האיסוף,לפיכך ניגשתי לערסל שעמד כתצוגה במרכז החנות .התיישבתי כדי להתרשם..תוך דקה איבד יציבות ונפל לרצפה כשאני ישובה ,הכל התמוטט עלי גופי( מדובר בערסל תלוי על מוט ברזל כבד במיוחד)..לולא זוג לקוחות שהיה נכח שם ועזר לי לקום הייתי נותרת שרועה על הרצפה האחראי שעמד עם עוד עובד בסמוך טרח להגיע על מנת להרים את הערסל..מבלי להתעניין איך מרגישה...הערתיי על חוסר האחריות בהעמדת הערסל... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מובהק המעלה חשד לרשלנות מצד בית העסק באחזקת המקום ובהעמדת מתקן תצוגה בלתי בטיחותי לשימוש הציבור. במקרים כאלו, ככל שנגרם נזק גוף או עוגמת נפש, עשויה לקום עילת תביעה אזרחית לקבלת פיצויים. מומלץ מאוד לתעד את נסיבות האירוע (תמונות של הערסל, פרטי עדים שנכחו במקום, פנייה לטיפול רפואי ואישורי מחלה) וכן לפנות בהקדם לקבלת ייעוץ משפטי לבחינת סיכויי התביעה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה והמסמכים. ## אמא שכרה דירה עבור בנה, הבן היה בבידוד, אחרי ### השאלה שנשאלה אמא שכרה דירה עבור בנה, הבן היה בבידוד, אחרי יום הבן רצה להכנס לדירה וזה לא היה מתאים לצרכין. יש לציין שהמשכיר הוא מקסים. האם ניתן לבטל את ההסכם על פי חוק? מה גם, לא נעשה דבר בדירה. תודה ### תשובה שלום רב. שאלת ביטול הסכם שכירות לאחר חתימתו תלויה בראש ובראשונה בהוראות חוזה השכירות שנחתם ובנסיבות הספציפיות של המקרה. ככלל, הסכם שנחתם מחייב את הצדדים, וביטול חד-צדדי עקב אי-התאמה סובייקטיבית שלא הוגדרה מראש כתנאי בהסכם עלול להיחשב כהפרת חוזה. עם זאת, כאשר היחסים עם המשכיר טובים, לעיתים קרובות ניתן להגיע להסכמות הדדיות (כגון מציאת שוכר חלופי או פיצוי מוסכם מופחת) שימנעו חשיפה לתביעות. מומלץ לבחון את נוסח החוזה כדי לפעול בצורה נכונה ומדויקת. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## האם אח שקיבל את כל הירושה ורוצה להתחלק עם ### השאלה שנשאלה האם אח שקיבל את כל הירושה ורוצה להתחלק עם שאר אחיו, האחים יהיו פטורים ממס ירושה? איך מפקידים סכום גדול לבנק בלי שיהיה מסמך כלשהו? תודה לעונים ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר. בישראל אין כיום מס ירושה, אך חלוקת עיזבון בין יורשים או העברת כספים לאחר מתן צו ירושה/קיום צוואה עשויה להיחשב כעסקה לכל דבר או מתנה, ולגרור השלכות מיסוי (למשל אם מעורבים מקרקעין) וכן דרישות רגולטוריות קפדניות מצד הבנקים לפי חוק איסור הלבנת הון. הפקדת סכומים מהותיים בחשבון בנק מחייבת אסמכתאות משפטיות ברורות ומסודרות (כגון הסכם חלוקת עיזבון שנערך כדין בטרם חלוקה ראשונית, או הסכם מתנה ודיווחים נדרשים). כדי לבצע את המהלך בצורה נכונה, חוקית וללא תקלות מול הבנק ורשויות המס, מומלץ לתכנן את הדברים מראש בליווי משפטי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ותיאום פגישת ייעוץ. ## מבקשת להתייעץ. אני מלמדת שחיה וצלילה חופשית בים . ### השאלה שנשאלה מבקשת להתייעץ. אני מלמדת שחיה וצלילה חופשית בים . לא באופן פורמלי וללא מועדון או תחת אירגון או משהו. איך אני מבטחת את עצמי מפני תביעות עם קורה משהו ? מספיק לתת להם לחתום על מסמך (שאני מנסחת) שבו הם לוקחים אחריות מלאה על המפגש ואין להם תביעות במקרה שקורה משהו בים ? תודה רבה ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה קריטית של חבות ואחריות נזיקית וחוזית בפעילות בעלת סיכון. חשוב להבהיר: מסמך ויתור תביעות ('כתב ויתור ופטור מאחריות') שמנוסח באופן עצמאי לרוב אינו מעניק הגנה מלאה בבית משפט, בפרט במקרים של נזקי גוף, רשלנות או פעילות הדורשת רישוי, הדרכה מוסמכת וביטוח ייעודי (כגון פוליסת אחריות מקצועית וצד ג'). בנוסף, להסדרת הפעילות העסקית והחוזית מול המתאמנים ישנה חשיבות מכרעת להגנה עלייך. מומלץ מאוד להסדיר את ההתקשרות החוזית והמשפטית בצורה מקצועית ולא לקחת סיכונים מיותרים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## היי, אשמח לעצה מה כדאי לעשות פה. בחורה נכנסה ### השאלה שנשאלה היי, אשמח לעצה מה כדאי לעשות פה. בחורה נכנסה בי מאחורה, צילמתי מס רכב, הביאה רק מספר טלפון וכתובת שלה בלי פרטי ביטוח וברחה. החבר שלה דיבר איתי אחר וטען שהיא נבהלה, רצה לתת לי סכום מסויים לסגור אבל החליט להעלם גם הוא פתאום. יש לי התכתבות ווצאפ שהם לא מכחישים את עצם הכניסה בי אבל אומרים שאין נזק וזה... ### תשובה שלום רב. במקרים שבהם נגרם נזק לרכב והצד הפוגע מסרב לשתף פעולה או למסור פרטי ביטוח, בהחלט ניתן לפעול במישור האזרחי. העובדה שיש בידיך את מספר הרכב, פרטי הפוגעת ותיעוד בכתב (הודעות וואטסאפ) המעיד על מעורבותה באירוע מהווה בסיס ראייתי מצוין לתביעת פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. מומלץ לקבל חוות דעת שמאי מוסמך להערכת גובה הנזק, ולשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים. משרדנו ישמח לבחון את הראיות שברשותך ולסייע במיצוי זכויותיך. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## אנחנו קבוצה של אנשים שזכינו במחיר למשתכן , אנחנו ### השאלה שנשאלה אנחנו קבוצה של אנשים שזכינו במחיר למשתכן , אנחנו רוצים שעורך דין יעבור על החוזה וישנה אותו שיהיה הוגן כלפינו , כמה בדרך כלל לוקחים ? הציעו לנו מספר הצעות והם נראות מאוד לא הוגנות עבור שינוי חוזה אחד...הרי לכול הדיירים יש את אותו חוזה , נראה לא פייר לבקש מכל דייר סכום , אלא לבקש סכום עבור כולם יחד. ### תשובה שלום לכם, ומזל טוב על הזכייה. בפרויקטים של "מחיר למשתכן" חוזה הרכישה מבוסס על נוסח אחיד שנקבע במסגרת המכרז הממשלתי, ולכן יכולת השינוי של סעיפי החוזה מול היזם/הקבלן מוגבלת מאוד, אך חשוב ביותר לבצע בדיקה משפטית מקיפה של נספחי החוזה, מפרט המכר, לוחות התשלומים, ערבויות חוק המכר וסוגיות מיסוי והצמדה. ייצוג קבוצתי של רוכשים אכן עשוי לאפשר התאגדות לצורך קבלת ליווי משפטי כולל והוזלת עלויות לכל רוכש, כאשר שכר הטרחה נקבע בהתאם להיקף הבדיקה והשירותים הנדרשים עבור הקבוצה. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי רוכשים ועסקאות מקרקעין. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לתאום פגישת ייעוץ ובחינת ייצוג מותאם עבורכם. ## היי, מה טווח המחירים עבור תהליך צוואה? ובמה זה ### השאלה שנשאלה היי, מה טווח המחירים עבור תהליך צוואה? ובמה זה כרוך? (לא מחפשת הצעות) תודה(: ### תשובה שלום רב, עלות עריכת צוואה ותהליך עריכתה משתנים בהתאם למורכבות המקרה, היקף העיזבון (נכסי מקרקעין, זכויות בחברות, חשבונות בנק ועוד), וכן סוג הצוואה הנדרשת (צוואה יחידה, צוואה הדדית וכיו"ב). התהליך עצמו כולל בירור מעמיק של רצון המצווה, מיפוי הנכסים והיורשים, ניסוח משפטי מוקפד המונע סתירות או פרשנויות עתידיות, ולבסוף חתימה כדין בפני עורך דין (ובמקרים מסוימים הפקדתה אצל הרשם לענייני ירושה). עריכת צוואה מקצועית מעניקה שקט נפשי ומבטיחה שרצונכם יקוים במלואו תוך מניעת סכסוכים משפחתיים בעתיד. לייעוץ אישי והתאמת הפתרון המדויק עבורכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 ונשמח לעמוד לשירותכם. ## שאלה יש לי בית קרקע עומד שנים עכשיו משפצים ### השאלה שנשאלה שאלה יש לי בית קרקע עומד שנים עכשיו משפצים אותו ואמורים לעבור לגור שם בעוד כחודש ( אין לנו לאן ללכת רק לשם ) כרגע אין חשמל צריכים להיתחבר דרך השכנה כי קופסת הנתיכים על הקיר שלה והיא לא נותנת לנו או לחברת חשמל להיכנס אליה לבית כדי לחבר אותנו לחשמל אין באפשרותנו לשלם לעורך דין שואלת אם אני יכולה להשיג צו מבית משפט כדי שיהיה לנו חשמל שהיא תסכים להכניס מישהו כדי לחבר אותנו לחשמל ( אין לנו הרבה זמן לעבור לשם אנחנו עם ילדים שלומדים בבית הספר וחייל ) ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מורכב ודחוף במיוחד לאור העובדה שאתם עומדים לעבור עם ילדים וחייל ללא חיבור בסיסי לחשמל. מבחינה משפטית, קיימת אפשרות לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד דחוף – כגון צו עשה זמני שיחייב את השכנה לאפשר לחברת החשמל או לבעלי המקצוע גישה לתשתית, שכן מניעת חיבור לתשתיות יסוד מהווה פגיעה חמורה בזכויותיכם. נושאים מסוג זה מצריכים פעולה מהירה ומדויקת כדי למנוע עיכובים מיותרים. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים, ואתם מוזמנים ליצור קשר בהקדם עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לבחינת האפשרויות והנחיה כיצד לפעול. ## היי, היום בבוקר ''שכרנו'' דוגווקר(בן 15) שייקח את הכלב ### השאלה שנשאלה היי, היום בבוקר ''שכרנו'' דוגווקר(בן 15) שייקח את הכלב המקסים שלנו לטיול. הוא טייל איתו וזה הכלב עשה צרכים והוא לא הרים. בא פקח, ראה אתזה, וקנס קנס בשווי 730 שח. עכשיו לפי ההגיון ברור שהדוגווקר צריך לשלם את זה, השאלה האם הוא צריך לשלם את זה גם לפי המשפט? (והוא טוען שהכלב עשה מאחורי השיח והוא לא ראה שהוא עשה לכן הוא לא הרים) אשמח ממש ממש לתשובה ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה המשלבת דיני חוזים ונזיקין (משפט אזרחי). ככלל, בעל הכלב נושא באחריות המנהלית/פלילית מול העירייה או הרשות המקומית בגין אי-איסוף צואת הכלב, ולכן הקנס נרשם על שמו. עם זאת, במישור היחסים שביניכם לבין הדוגווקר – גם אם מדובר בנער בן 15 – נכרת הסכם שירות (גם אם בעל-פה) הכולל חובת זהירות והשגחה ראויה על הכלב ומניעת מפגעים. במידה והדוגווקר פעל ברשלנות ולא קיים את חובתו, ייתכן שישנה עילה אזרחית לדרוש ממנו (או מהוריו כאפוטרופוסים) פיצוי או שיפוי על סכום הקנס. יחד עם זאת, בשל גילו ומורכבות הגבייה, מומלץ לבחון את פרטי ההתקשרות והנסיבות באופן מעמיק. לייעוץ משפטי פרטני וליווי בסכסוכים אזרחיים, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 או להשאיר פנייה לתיאום פגישה. ## שבוע טוב...בת 20 חיילת משוחררת שחתמה חוזה עבודה לשנתיים ### השאלה שנשאלה שבוע טוב...בת 20 חיילת משוחררת שחתמה חוזה עבודה לשנתיים ...לא טוב לה בעבודה ובחוזה רשום קנס 6000 שח..עברה קורס של חודש..יש דרך לצאת מהקנס? ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת לתוקפו של סעיף התחייבות וקנס יציאה בהסכם עבודה. על פי הדין והפסיקה, מעסיק אינו יכול לחייב עובד בקנס יציאה שרירותי או בלתי מידתי, וסעיפי קנס עקב הכשרה מקצועית נבחנים בקפידה – בין היתר לפי עלותה הממשית של ההכשרה, משך תקופת ההתחייבות לעומת שווי ההכשרה והנסיבות של סיום ההעסקה. בהחלט ייתכן שישנה דרך להפחית את גובה הקנס או לבטלו כליל. מומלץ לבדוק את נוסח החוזה וההסכמות לעומק. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## היי יש לי שאלה. סבתא שלי גרה בדירה פרטית ### השאלה שנשאלה היי יש לי שאלה. סבתא שלי גרה בדירה פרטית באזור ללא חניה יש לה שכנים שהיא לא מסתדרת איתם , וראו שהנכדה חנתה פתאום הזמינו לי משטרה. חסמתי את השער שלה , ותמיד אני עושה את זה! וקיבלתי דוח על סך 250 שח. רציתי לדעת האם יש עורך דין שמתחה בזה כי אני לא מתכוונת לשלם להם זה בית פרטי וחסמתי את הבית שלה! ### תשובה שלום רב. חסימת מעבר או שער, גם כאשר מדובר בשטח פרטי או סמוך לבית פרטי, עלולה להוות עבירה ועילה לקבלת דו"ח וכן לגרור סכסוכי שכנים מורכבים. עם זאת, יש לבחון את חוקיות הדו"ח, סמכות הגורם שרשם אותו ואת תנאי השטח והסדרי החניה במקום. משרדנו מתמחה בדיני סכסוכי שכנים והמשפט האזרחי, ונשמח לעמוד לרשותך, לבחון את פרטי המקרה ולהעניק לך ייעוץ משפטי מקצועי. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765. ## אני מנסה לעזור לבחור אחד, קוראים לו ערן בן ### השאלה שנשאלה אני מנסה לעזור לבחור אחד, קוראים לו ערן בן 36 מירושלים סובל מאוטיזם ובעיות תקשורת עם אנשים ולטענת הפסיכיאטרים סובל גם מסכיזופרניה פרנואידית, ופסיכוזה לפעמים. הוציאו לו מלפני 8.5 שנים צו הרחקה מהבית של אמא וטוענים שהצו יימשך לצמיתות כי אמא מסרבת להחזיר אותו אליה בגלל הבן השני שמשתלט שם עליה ועל הבית... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מורכב ורגיש במיוחד הנוגע להגנה על זכויותיו של אדם בעל מוגבלות וצרכים מיוחדים, לצד סוגיות של אפוטרופסות, זכויות מגורים ויחסים משפחתיים טעונים. במצבים מסוג זה יש לבחון לעומק את תוקפם של הצווים המשפטיים הקיימים, את טובתו של ערן ואת האפשרות למנות עבורו גורם מלווה או אפוטרופוס שידאג לאינטרסים, לזכויותיו ולמדור ראוי עבורו. משרדנו מלווה ומטפל ברגישות ובמקצועיות בענייני אפוטרופסות, כשרות משפטית וזכויות אזרחיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום רב, מעוניין בייעוץ לגבי תביעה כנגד רשת חנויות ### השאלה שנשאלה שלום רב, מעוניין בייעוץ לגבי תביעה כנגד רשת חנויות מפורסמת לריצוף חיפוי וכלים סניטרים על נזקים שנגרמו לי בגלל תקלות שלהם. #תביעותקטנות ### תשובה שלום רב. תביעות כנגד ספקים ורשתות בתחום הריצוף והכלים הסניטריים בגין אספקת סחורה פגומה, איחורים או נזקים נלווים, מבוססות על דיני החוזים, חוק המכר ופקודת הנזיקין. לצורך ביסוס התביעה (בין אם בבית המשפט לתביעות קטנות ובין אם בבית משפט השלום, בהתאם לגובה הנזק), חשוב לאסוף ולתעד את כל ההזמנות, תעודות המשלוח, התכתובות, וכן חוות דעת מומחה או תמונות המעידות על התקלות והנזקים שנגרמו לכם. משרדנו מלווה ומייצג לקוחות בתביעות אזרחיות וחוזיות מסוג זה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים והערכת סיכויי התביעה. ## שבוע טוב יש לי שאלה חשובה מה עושים אם ### השאלה שנשאלה שבוע טוב יש לי שאלה חשובה מה עושים אם שוכרת בדירה שלי לא יכולה לשלם שכירות? יש לה 4 ילדים והיא עובדת במשרה עם שכר נמוך ### תשובה שלום רב. מדובר בסיטואציה רגישה ומורכבת, הן מהבחינה האנושית והן מהבחינה המשפטית והכלכלית. אי-תשלום דמי שכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות, וחשוב לפעול בצורה נכונה וזהירה כדי לא לפגוע בזכויותיך כבעל הנכס – החל מבדיקת הערבויות והביטחונות הקיימים בחוזה, דרך משלוח מכתב התראה כדין ועד לבחינת הליך לפינוי מושכר במידת הצורך או הגעה להסדר פריסה מוסכם. מומלץ לפעול בליווי משפטי מדויק כדי למזער נזקים כספיים. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה והסכם השכירות ולקבלת ייעוץ וליווי מותאם אישית. ## התחלתי אימונים ותפריט אצל מאמן אישי עם תשלום מראש ### השאלה שנשאלה התחלתי אימונים ותפריט אצל מאמן אישי עם תשלום מראש ששילמתי עם קביעת מחיר מסוים ובשל בעיה כלשהי לא מתאפשר להמשיך בתהליך , האם זה חוקי מבחינתו להחליט שההחזר הכספי שהוא יחזיר לי יהיה מופחת בגלל שאני לא ממשיכה ולעלות את מחיר של התפריט והאימונים עצמם ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני חוזים ולהגנת הצרכן – בפרט בשאלת תוקפם של תנאי ביטול עסקה, דמי ביטול ושינוי רטרואקטיבי של תעריפי השירותים שניתנו. ככלל, זכותו של נותן שירות לקבוע דמי ביטול או תעריף שונה תלויה בהסכם שנחתם (או הוסכם בעל פה/בהודעות) ובהוראות הדין, ואינו רשאי לקבוע תנאים מקפחים או חד-צדדיים ללא עיגון מוסכם מראש. מומלץ לבחון את ההסכם ותנאי ההתקשרות לעומק כדי להבין את מלוא זכויותיך להשבת הכספים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## היי, צריכה עורך דין להתייעצות בקשר לתביעת עמידר ### השאלה שנשאלה היי, צריכה עורך דין להתייעצות בקשר לתביעת עמידר ### תשובה שלום רב. תביעות והליכים מול חברת עמידר (כגון הכרה כדייר ממשיך, זכויות רכישה, פינוי או הסדרת חובות וזכויות בדיור הציבורי) הינם נושאים מורכבים במקרקעין הדורשים בחינה יסודית של המסמכים, ההיסטוריה של הנכס והקריטריונים המשפטיים הרלוונטיים. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי וייצוג מול עמידר והרשויות השונות. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, בה נבחן את פרטי המקרה ונפעל למיצוי מלא של זכויותייך. ## אשמח להתייעץ עם עו\ ### השאלה שנשאלה אשמח להתייעץ עם עו"ד שמטפל בתביעות עירייה ### תשובה שלום רב. תביעות מול עירייה או רשות מקומית – בין אם בנושאי היטלים, ארנונה, מפגעים, ענייני תכנון ובנייה או סכסוכים אזרחיים – דורשות הבנה משפטית מעמיקה של הדין המנהלי והאזרחי וכן התנהלות מדויקת מול הרשות. משרדנו מתמחה במשפט אזרחי ומקרקעין ומספק ייעוץ וליווי משפטי מקיף בהתנהלות מול הרשויות המקומיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והמסמכים, ולקביעת פגישת ייעוץ שתעניק לכם מענה מותאם אישית. ## שלום לכולם: חבר קנה רכב מסוחר רכבים בחצי ממחיר ### השאלה שנשאלה שלום לכולם: חבר קנה רכב מסוחר רכבים בחצי ממחיר מחירון, הבחור הביא לו בודק שאמר שהכל בסדר חוץ משיש נזילה קטנה החבר קנה את הרכב השקיע בו התיקונים וסידורים קטנים והתברר באותו היום שצריך להחליף מנוע(זה מה שנאמר לו בכמה מוסכים) הוא פנה לסוחר הרכב בבקשה שיחזיר לו את הכסף ויקח חזרה את הרכב בגלל אותה בעייה והסוחר השיב בשלילה ובעייה שלו ושינסה הוא למכור את הרכב... האם העיסקה קבילה? האם יש משהו לעשות מבחינה משפטית? ### תשובה שלום רב. רכישת רכב מסוחר רכבים כפופה לחובות גילוי מוגברות על פי חוק מכירת רכב משומש (זכאות למידע וגילוי נאות) וכן לחוק החוזים ולחוק המכר. במידה שהסוחר ידע או שהיה עליו לדעת על הפגם המהותי במנוע ולא גילה זאת (ואף הביא 'בודק' מטעמו), עשויה לקום עילת תביעה בגין הטעיה, חוסר תום לב במשא ומתן והפרת הסכם, המאפשרת לדרוש ביטול עסקה והשבת הכספים לצד פיצויים על ההוצאות שנגרמו. מומלץ לאסוף בהקדם את כל התיעוד הרלוונטי (הסכם הרכישה, טופס גילוי נאות, חוות הדעת מהמוסכים וכל התכתבות). אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והערכת סיכויי התביעה. ## שלום, אני מעוניין למכור דירה וצריך להראות אותה לקונים. ### השאלה שנשאלה שלום, אני מעוניין למכור דירה וצריך להראות אותה לקונים. השוכר מסרב להכניס אנשים לדירה, על אף שמחוייב בחוזה. מה עליי לעשות כדי להכניס את הקונים? תודה ### תשובה שלום רב. סירוב של שוכר לאפשר ביקור קונים פוטנציאליים בדירה, כאשר קיים סעיף מפורש המחייב זאת בהסכם השכירות, מהווה לרוב הפרה יסודית של החוזה. במצב כזה, יש לפעול בצורה משפטית מוסדרת: שליחת מכתב התראה רשמי מעורך דין בדבר הפרת הסכם ודרישה לתיקונה המיידי, ובמידת הצורך נקיטת צעדים לפינוי מושכר או תביעה לפיצוי בגין נזקים הנגרמים לעסקת המכירה. מומלץ שלא לפעול ב"סעד עצמי" (כגון כניסה בכוח לדירה) כדי לא להיחשף לתביעות נגדיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת סעיפי הסכם השכירות ולגיבוש דרך פעולה נכונה ויעילה שתאפשר את קידום מכירת הנכס בהקדם. ## אם שוכר לא משלם חשמל ומים מתי מותר לנתק ### השאלה שנשאלה אם שוכר לא משלם חשמל ומים מתי מותר לנתק לו את החשמל והמים אחרי כמה זמן? ### תשובה שלום רב, חשוב לדעת כי על פי הדין בישראל חל איסור מוחלט על עשיית דין עצמי, וניתוק יזום של תשתיות חיוניות כמו מים וחשמל על ידי המשכיר עלול להיחשב כעבירה ולחשוף את המשכיר לתביעות נזיקיות משמעותיות, גם כאשר השוכר מפר את הסכם השכירות באופן בוטה. הדרך הנכונה להתמודד עם שוכר שאינו משלם או מפר חוזה היא באמצעות משלוח מכתב התראה מעורך דין ופנייה להליכים משפטיים מוסדרים, כגון תביעה לפינוי מושכר או מימוש בטוחות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכירות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי וטיפול מהיר במקרה שלכם. ## ערב טוב, אנחנו שוכרים בית כבר 5 שנים, החוזה ### השאלה שנשאלה ערב טוב, אנחנו שוכרים בית כבר 5 שנים, החוזה המקורי היה לשנה+אופציה ומאז כל שנה חותמים על הארכת חוזה לשנה. בעוד חודשיים מסתיים החוזה והערב בעלת הבית כתבה לי שאם אנחנו מעוניינים לחדש היא מעלה לנו את השכ"ד ב-9.5%. ציינתי בפניה כי בחוזה המקורי סוכם שהעליה השנתית בעת חידוש חוזה לא תעלה על 5% אז היא ענתה לי - "נתחיל חוזה חדש". האם יש לי מה לעשות או שהיא יכולה לדרוש כל סכום שתרצה? *אני רוצה גם להוסיף שזה נעשה בחוסר תום לב מצידה כי בעבר ששקלנו רכישת בית ואמרנו לה שזה על השולחן אז שהיא מוזמנת לפרסם היא... ### תשובה שלום רב, שאלתכם נוגעת לסוגיה נפוצה ומורכבת בדיני שכירות וחוזים. יש לבחון היטב את לשון החוזה המקורי וכן את נספחי הארכות החוזה שנחתמו לאורך השנים – האם תניית הגבלת העלייה הוגדרה לתקופת האופציה המקורית בלבד או שמא הוחלה במפורש או במשתמע גם על תקופות ההארכה הנוספות. בנוסף, על פי חוק החוזים, צדדים לחוזה מחויבים לפעול בתום לב ובדרך מקובלת, לרבות בעת משא ומתן לקראת הארכת התקשרות קיימת. על מנת לבחון את זכויותיכם המדויקות ולקבל ייעוץ משפטי מותאם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## צוואות - כסף מזומן סבא שלי הלך לעולמו בשיבה כסף-מזומן-סבא-שלי-הלך-לעולמו-בשיבה" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["ירושה","אזרחי"] created: "2021-06-12T02:00:15.000Z" views: 140 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "צוואות - כסף מזומן סבא שלי הלך לעולמו בשיבה טובה והשאיר בבית שלו 700 אלף שקל מזומן, בצוואה בחלוקת הרכוש הוא חילוק שווה בשווה את הכסף. האם אני יכול להגיע לבנק עם 200 אלף שקל ולהפקיד אותם בחשבון שלי? יש צורך להגיע עם הצוואה? תודה" answerText: "שלום רב ותנחומיי על פטירת הסב. הפקדת סכום מזומן משמעותי בחשבון בנק כפופה להוראות חוק איסור הלבנת הון ולנהלים הקפדניים של הבנקים, הדורשים הוכחת מקור הכספים. כאשר מדובר בכספי ירושה, הבנק ידרוש לרוב צו קיום צוואה בתוקף, הוכחה כי הכספים אכן היו שייכים למנוח ונכללים בעיזבון, וכן תיעוד מסודר של חלוקת העיזבון בין כלל היורשים. כדי לפעול בצורה חוקית, נכונה ומסודרת מול המערכת הבנקאית ולמנוע סיבוכים מיותרים או דיווחים, מומלץ לקבל ליווי וייעוץ משפטי מקצועי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וסיוע בהסדרת העניין." --- ### השאלה שנשאלה צוואות - כסף מזומן סבא שלי הלך לעולמו בשיבה טובה והשאיר בבית שלו 700 אלף שקל מזומן, בצוואה בחלוקת הרכוש הוא חילוק שווה בשווה את הכסף. האם אני יכול להגיע לבנק עם 200 אלף שקל ולהפקיד אותם בחשבון שלי? יש צורך להגיע עם הצוואה? תודה ### תשובה שלום רב ותנחומיי על פטירת הסב. הפקדת סכום מזומן משמעותי בחשבון בנק כפופה להוראות חוק איסור הלבנת הון ולנהלים הקפדניים של הבנקים, הדורשים הוכחת מקור הכספים. כאשר מדובר בכספי ירושה, הבנק ידרוש לרוב צו קיום צוואה בתוקף, הוכחה כי הכספים אכן היו שייכים למנוח ונכללים בעיזבון, וכן תיעוד מסודר של חלוקת העיזבון בין כלל היורשים. כדי לפעול בצורה חוקית, נכונה ומסודרת מול המערכת הבנקאית ולמנוע סיבוכים מיותרים או דיווחים, מומלץ לקבל ליווי וייעוץ משפטי מקצועי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וסיוע בהסדרת העניין. ## שכרתי דירה לפני חודש יש בבניין חנייה חיצונית עם ### השאלה שנשאלה שכרתי דירה לפני חודש יש בבניין חנייה חיצונית עם שער כאשר נכנסתי לדירה לבעל הדירה הייתה שם חנייה שהוא שילם עליה באופן חד פעמי לוועד של הבניין ואמר לי שבחנייה הזאת אני יכולה לחנות שאני אבקש מהוועד שיכניס אותי לאפליקציה לפתוח את השער דרך הנייד. עברתי לפה והוועד לא מעוניין להכניס אותי לאפליקציה אמר שהוא לא מוכן ולא מעוניין. בעל הדירה שלי ביקש ממנו אבל זה כמעט הגיע לאלימות ולמשטרה. בכל אופן מה אני יכולה לעשות עם הדבר הזה ??? (בחוזה לא כתוב שיש לי חנייה) מה אני יכולה לעשות מול הבן אדם הזה !?!!?... ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מורכב ומערב הן את היחסים החוזיים מול בעל הדירה (הבטחה שניתנה בעל פה מול מה שמעוגן בהסכם השכירות) והן את מערכת היחסים מול ועד הבית והזכויות ברכוש המשותף/חניות הבניין. ועד הבית אינו רשאי לפעול בשרירות לב, אך יש לבחון את תקנון הבית המשותף, מעמד החניה והסכמות העבר. מומלץ לבצע בדיקה משפטית מסודרת של חוזה השכירות והזכויות בבניין כדי לגבש דרך פעולה יעילה ולמצות את זכויותייך. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ. ## ****אפשר בבקשה התייחסות עורך דין שמבין בחוקים האלה? תודה**** ### השאלה שנשאלה ****אפשר בבקשה התייחסות עורך דין שמבין בחוקים האלה? תודה**** מצאתי את דרישת התשלום הזו מועד הבית כשחזרתי הביתה. (הוא משאיר לי על הדלת את דרישות התשלום.) היו 3 ניקיונות חדר מדרגות שלא שילמתי עליהן (3*24 זה על זה, 120 שח עולה לבנין שלנו מנקה שמגיעה פעם בחודש לנקות 4 קומות, יש לציין שללא הצעת מחיר וללא... ### תשובה שלום רב, דרישות תשלום של ועד הבית והוצאות תחזוקת הרכוש המשותף מוסדרות בחוק המקרקעין ובתקנון הבית המשותף. ככלל, החלטות על התקשרות עם ספקי שירות וגביית תשלומים צריכות להתקבל בהתאם לנהלים ובסמכות כדין. מומלץ לבחון את דרישת התשלום, את החלטות האסיפה הכללית ואת התנהלות הוועד כדי לוודא האם החיוב בוצע כחוק והאם יש מקום להסדירו או להשיג עליו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם ובחינת נסיבות המקרה. ## שכנים מעלינו מנהלים משפחתון שיוצר רעשים בבית ובמסדרון. הבנתי ### השאלה שנשאלה שכנים מעלינו מנהלים משפחתון שיוצר רעשים בבית ובמסדרון. הבנתי שצריך אישור חריג מהעירייה על מנת לפתוח משפחתון בבניין מגורים מאחר וזה יכול להוות כמטרד של ממש. אני 99% בטוח שאין להם שום היתרים. לאיזה גוף בעירייה יש לפנות? עד עכשיו הפנו אותי ליותר מ10 מספרים שונים שרק גלגלו את האחריות למחלקה אחרת.. תודה! ### תשובה שלום רב. הפעלת משפחתון או עסק בדירת מגורים ללא היתר לשימוש חורג אכן עשויה להוות עבירה על חוק התכנון והבנייה וכן מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין. הגוף העירוני המוסמך לטפל בנושא עבירות בנייה ושימוש חורג ללא היתר הוא מחלקת הפיקוח על הבנייה והתביעה העירונית. מעבר לכך, עומדות לרשותכם דרכי פעולה נוספות כגון משלוח מכתב התראה מעורך דין, פנייה למפקח על רישום המקרקעין או הגשת תביעה לצו מניעה בבית המשפט בגין מטרד ליחיד. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים וישמח לבחון את המקרה ולסייע במיצוי זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שוכרת דירה ואחד השכנים אמר לי שהוא משלם 1000 ### השאלה שנשאלה שוכרת דירה ואחד השכנים אמר לי שהוא משלם 1000 שח שכירות פחות מימה שאני משלמת. שאלתי את בעל הדירה והוא אמר שכל אחד והחוזה שלו וגם שגודל הדירה לא זהה. אך מימה שראיתי זה אותו גודל דירה. מרגישה מרומה עדיין לא חתמנו על חוזה. בכתב יש מה לעשות.? ### תשובה שלום רב. כל עוד לא נחתם חוזה שכירות מחייב בכתב, הצדדים מצויים בשלב המשא ומתן, וזכותך המלאה לנהל מו"מ על גובה דמי השכירות או לבחור שלא להתקשר בהסכם. בשוק החופשי בעלי דירות רשאים לדרוש סכומים שונים עבור נכסים שונים, אך תחושת ההגינות וההסכמות המדויקות הן הבסיס לעסקה טובה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים, ומומלץ לבחון את תנאי ההסכם וסעיפיו בטרם חתימה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת ההסכם וליווי משפטי מקצועי שיבטיח את זכויותייך. ## כמה אמור לעלות הסכם גירושין וממון תודה לעונים ### השאלה שנשאלה כמה אמור לעלות הסכם גירושין וממון תודה לעונים ### תשובה שלום רב. עלות עריכת הסכם גירושין וממון משתנה בהתאם למורכבות המקרה, היקף הרכוש, מספר הפגישות הנדרשות ומידת ההסכמה בין הצדדים. מדובר בהסכם משפטי מהותי ורגיש המחייב ליווי מקצועי מדויק ואישור בערכאה מוסמכת כדי להבטיח את זכויותיכם ולמנוע מחלוקות עתידיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת הדרך הנכונה ביותר עבורכם. ## שלום לכל המכובדים חברה גדולה מאוד מסויימת מתקשרת אליי ### השאלה שנשאלה שלום לכל המכובדים חברה גדולה מאוד מסויימת מתקשרת אליי כל שבוע בכדי שאפרסם אצלהם את העסק שלי כל שבוע נציג אחר ובכל שבוע אני מבקש למחוק את המספר שלי ולא להתקשר אליי יותר. שמים פס וממשיכים להתקשר באופן קבוע כבר כמה חודשים. האם ניתן לתבוע על הטרדה? ### תשובה שלום רב, פניות חוזרות ונשנות מסוג זה, במיוחד לאחר שדרשת במפורש להסיר את פרטיך ולחדול מההתקשרות, עשויות להוות הטרדה ואף עילה לתביעה אזרחית (בין היתר לפי חוק הגנת הפרטיות, דיני הנזיקין או הוראות הדין הרלוונטיות לפניות שיווקיות). מומלץ לתעד באופן מסודר את מועדי השיחות, שמות הנציגים והקלטות שבהן אתה מבקש שלא לפנות אליך שוב. לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ובחינת סיכויי התביעה ודרישת פיצוי, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## הפסקות מים ארוכות בתמא 38 ### השאלה שנשאלה היי אני שוכר דירה ביודעין שהיא בתמא 38 ולפי החוזה אני מקבל בנחה בשכד. העניין הוא שהפרויקט הספציפי הזה הוא ממש מוגזם שכולל הפסקות מים ארוכות מספר פעמים ביום ללא התראה ואני אפילו לא יודע אם המים שהם מבזבזים אני אשלם אותם בסוף , האם יש לי זכות להתנגד על הדברים האלה או שאם חתמתי על חוזה עם תמא אז אין לי מה להתלונן כי כבר גרתי בתמא ולא היו לי דברים כאלה ### תשובה שלום רב. גם כאשר שוכרים דירה בידיעה שמתבצע בבניין פרויקט תמ"א 38 וניתנת הנחה בשכר הדירה, קיימת חובה בסיסית לספק תנאי מגורים סבירים וראויים, לרבות אספקת מים תקינה והודעה מראש על שיבושים יזומים. יתרה מזו, ודאי שאין מקום לכך שתישא בעלויות מים שאינן שייכות לשימושך האישי עקב עבודות הבנייה. יש לבחון את הוראות הסכם השכירות עליו חתמת, וכן לפעול מול בעל הדירה או היזם להסדרת המטרד וחישובי החשבונות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. אתם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת זכויותיכם בטלפון 054-468-8765. ## שלום, אודה לעזרתכם, התקשרו ממשרד עו\ ### השאלה שנשאלה שלום, אודה לעזרתכם, התקשרו ממשרד עו"ד על תשלום חוב לביטוח של 3 חודשים פלוס שכר טרחה , על כך שהיה לי ביטוח ת.אישיות, פג תוקף האשראי , אמרוששלחו לי מכתבים, ואני לא מקבלת דואר, בכלל לא מקבלת דואר. אמרו שהחוק מאפשר לביטוח לשלוח מכתבים ופוטר אותו בכך. אני לא יודעת מה לעשות, האם זה חוקי? אני יכולה לשלם את הקנס , למרות שזה לא פייר לצבור לי חוב ולא לעדכן אותי על כך, אבל למה אני צריכה לשלם לעורך דין שכר טרחה? למה לא הביטוח משלם? אודה לתגובתכם החכמה ותודה על האפשרות להתייעץ ### תשובה שלום רב, פניית משרד עורכי דין לדרישת חוב עשויה להיראות מלחיצה, אך חשוב לדעת שחברות ביטוח וגופים מסחריים כפופים לחובות יידוע והודעה מוקדמת טרם העברת החוב לגבייה משפטית והטלת שכר טרחה נוסף. יש לבדוק באופן יסודי את תנאי הפוליסה, את אופן ביצוע המשלוח של מכתבי ההתראה, ואם חברת הביטוח אכן עמדה בחובות הגילוי ותום הלב הנדרשות ממנה בדין. לעיתים קרובות ניתן להגיע להסדר המפחית או מבטל את רכיב שכר הטרחה וההוצאות הנלוות. לייעוץ פרטני ולבדיקת נסיבות המקרה, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 ונשמח לסייע לך לעמוד על זכויותייך. ## שלום רב, מהו ההבדל בין ערעור מנהלי לעתירה מנהלית? ### השאלה שנשאלה שלום רב, מהו ההבדל בין ערעור מנהלי לעתירה מנהלית? תודה ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה. בקצרה, עתירה מנהלית היא תקיפה ישירה של החלטה או מחדל של רשות מנהלית (כאשר אין מסלול ערר מוסדר בחוק), בעוד שערעור מנהלי מוגש כהשגה על החלטה שיפוטית או מעין-שיפוטית של ועדת ערר או גוף מנהלי אחר שהוסמך לכך בדין. בחירת ההליך הנכון ולוחות הזמנים הקבועים בחוק הם קריטיים, שכן הגשת הליך שגוי עלולה להביא לסילוקו על הסף. נושא זה מצריך בחינה מקצועית של נסיבות העניין ושל ההחלטה הספציפית אותה מבקשים לתקוף. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## היי, מה ניתן לעשות אם נחתם חוזה שכירות ויש ### השאלה שנשאלה היי, מה ניתן לעשות אם נחתם חוזה שכירות ויש על הבית צו הריסה? מה הזכויות בתור הדייר? אשמח לייעוץ של עו"ד בלבד ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב וחמור. השכרת נכס שיש כנגדו צו הריסה תלוי ועומד, מבלי שגולה הדבר לשוכר בטרם החתימה, מהווה על פניו הפרה יסודית של הסכם השכירות, הטעיה וחוסר תום לב במשא ומתן. במצב זה עשויות לעמוד לך זכויות מגוונות, לרבות ביטול מיידי של ההסכם, השבת כספים ופיצויים בגין הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו לך. יחד עם זאת, יש לבחון היטב את נוסח החוזה שנחתם ואת סטטוס צו ההריסה מול הרשות המקומית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני והגנה על מלוא זכויותיכם. ## הייי ולילה טוב, אחותי העבירה בטעות את תשלום שכר ### השאלה שנשאלה הייי ולילה טוב, אחותי העבירה בטעות את תשלום שכר הדירה החודש לחשבון הבנק המעוקל של הבעלים. זה חשבון בנק ישן שלו,שהיה שמור לה בזכרון של ההעברות הבנקאיות. מובן לנו שהיא עשתה טעות, אבל מה עושים במקרה כזה? של חשבון מעוקל? למי ילך הכסף שהיא העבירה בטעות? מדובר בבעל דירה תל אביבי נוראי ומאיים שבמשך כל תקופת השכירות התנכל, פשוט אדם רע ולא נחמד. הוא צרח עליה וקילל אותה בטלפון לאחר המקרה ושתעוף מהדירה עד חודש הבא. האם הבנק יוכל להשיב לה את הכסף?? תודה לעוזרים ? ### תשובה שלום וברכה. מדובר בסיטואציה מורכבת המשלבת דיני שכירות, דיני בנקאות והוצאה לפועל. מבחינה משפטית, העברת כספים לחשבון בנק מעוקל עלולה לגרום לתפיסת הכספים על ידי המעקלים, אולם מאחר שמדובר בכספי שכר דירה ששולמו לבעל הדירה, יש לבחון האם ניתן לראות בכך תשלום כדין או לפעול מול הבנק ורשויות האכיפה להשבת ההעברה שבוצעה בטעות. במקביל, איומים ודרישה לפינוי מיידי בניגוד לתנאי חוזה השכירות מהווים הפרה יסודית והתנהלות פסולה. מומלץ לפעול במהירות ובאופן מדויק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף והגנה על זכויותיכם מול המשכיר והבנק. ## מה צריך לדעת לפני שמשכירים דירה לשוכרים? איזה ערבויות ### השאלה שנשאלה מה צריך לדעת לפני שמשכירים דירה לשוכרים? איזה ערבויות לבקש? מה לשאול? ### תשובה שלום רב, השכרת דירה היא מהלך כלכלי ומשפטי משמעותי הדורש היערכות נכונה ומדויקת על מנת להגן על הנכס ועל כספכם. לפני החתימה על חוזה השכירות, מומלץ לבצע בדיקת רקע בסיסית של השוכרים (אימות יכולת כלכלית ותלושי שכר, בדיקת אמינות ושיחה עם משכירי עבר). כמו כן, ישנה חשיבות מכרעת לעיגון בטוחות וערבויות חזקות בחוזה, כגון ערבות בנקאית, שטר חוב בחתימת ערבים טובים, או פיקדון כספי, בהתאם למגבלות חוק שכירות הוגנת. עריכת הסכם שכירות מקיף ומותאם אישית היא הדרך הטובה ביותר למנוע מחלוקות ועוגמת נפש בהמשך. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי ומגן. ## יש לי שכנה שמעשנת באופן קבוע בכניסה לביתה כאשר ### השאלה שנשאלה יש לי שכנה שמעשנת באופן קבוע בכניסה לביתה כאשר דלתה פתוחה. חדר המדרגות מתמלא עשן סיגריות ולמרות שהוסבר לה שזה מסכן תינוקות, אסמאטים, ואף אישה בהריון תשובתה היא שאי אפשר להגיד לה מה לעשות בביתה שלה. לבקשתי שתסגור את הדלת בעת העישון ענתה שחנוק לה כשהדלת סגורה (חלון של יותר מ-3 מטרים בסלון אז מה לעזאזל). והיא תמיד משתמשת בתירוץ שזה לא יפה לבקש זאת ממנה כי היא אישה חולה, אנחנו צריכים להתחשב בה גם אם זה אומר שאישה אסמטית תחנק בחדר המדרגות ואישה בהריון ותינוקות ינשמו עשן סיגריות ללא הפסקה. כבר שנה... ### תשובה שלום רב. המצב שאתם מתארים מהווה מטרד ליחיד ולרבים הפוגע באופן ממשי באיכות החיים ובבריאותם של דיירי הבניין. על אף שזכותו של אדם לעשות שימוש בדירתו, זכות זו אינה בלתי מוגבלת, והחוק (לרבות פקודת הנזיקין וחוק המקרקעין) אוסר על גרימת מטרד ושימוש בלתי סביר הפוגע בשימוש וההנאה הסבירים של השכנים וברכוש המשותף. במקרים כאלה ניתן לפעול במספר ערוצים משפטיים, החל משליחת מכתב התראה רשמי ועד לפנייה למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט לקבלת צו מניעה ופיצויים. משרדנו בעל ניסיון רב בפתרון סכסוכי שכנים ומטרדים בבתים משותפים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## שלום רב, האם התקנות החדשות של כתבי בית דין ### השאלה שנשאלה שלום רב, האם התקנות החדשות של כתבי בית דין (סדר דין אזרחי) יפות גם למשפט המנהלי? תודה. ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת. תקנות סדר הדין האזרחי החדשות (תשע"ט-2018) חלות בראש ובראשונה על הליכים אזרחיים בבתי המשפט האזרחיים. לעניין תחולתן על המשפט המנהלי ובתי המשפט לעניינים מנהליים – ישנן הוראות ספציפיות בתקנות בתי משפט לעניינים מנהליים וסדרי הדין המיוחדים החלים שם, ובמקרים מסוימים קיימת החלה שיורית או היקש, בהתאם למהות ההליך ולסוג העתירה או התובענה. ניהול הליך משפטי וניסוח כתבי טענות דורשים דיוק מרבי והיכרות מעמיקה עם סדרי הדין הרלוונטיים כדי להימנע ממחיקה או מפגיעה בזכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי. ## אני משכירה דירה ומתווך פנה אלי ואמר לי שיש ### השאלה שנשאלה אני משכירה דירה ומתווך פנה אלי ואמר לי שיש לו לקוחות שרוצים לראות את הדירה ששאלתי אותו האם בעל הדירה סגר איתו אמר לי "כן ברור" ואמר לי להוריד את כל הפוסטים שפירסמתי בפייסבוק . לאחר כבר ימים התחיל לדבר אלי לא יפה ואם לא הייתי עונה לו דקה היה שלוח לי 30 הודעות התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מסיים... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת הנוגעת להתנהלות מול מתווך במקרקעין, חוק המתווכים והזכויות החוזיות והאישיות שלך מול בעל הנכס והמתווך. על פי חוק, פעולת תיווך מחייבת הסכם תיווך בכתב וסמכות מפורשת, ובוודאי שאין מקום להטרדות או לחצים פסולים. כדי לבחון את המצב המשפטי, לוודא שאינך חשופה לדרישות תשלום בלתי מוצדקות ולהגן על זכויותייך, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## היי, אשמח לעזרת עו\ ### השאלה שנשאלה היי, אשמח לעזרת עו"ד מישהו שמתמחה בענייני עמידר דירת עמידר שמעליי הציפה אותי והדירה שלי היא פרטית כבר כשנה נלחם איתם שיבואו לתקן את הנזק שנעשה לדירה שלי אך ללא הצלחה האם יש מה לעשות בנידון? תודה ? ### תשובה שלום רב. נזקי רטיבות והצפה מדירה סמוכה, ובפרט כאשר מדובר בדירה המנוהלת על ידי חברה משכנת כדוגמת עמידר, מחייבים התנהלות משפטית ומקצועית נכונה. על פי הדין, מחזיק הנכס ובעליו מחויבים במניעת נזקים לדירות שכנות ובתיקונם, לצד פיצוי על הנזק שנגרם לדירתכם. כאשר פניות חוזרות ונשנות אינן נענות, הצעד הנכון הינו פנייה באמצעות מכתב התראה רשמי מעורך דין, הוצאת חוות דעת שמאי הנדסית להערכת היקף הנזק ועלות תיקונו, ובמידת הצורך הגשת תביעה כספית וצו עשה בבית המשפט או בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה, ייעוץ משפטי וקידום הטיפול מול עמידר. ## אני שוכר דירה מפוצלת בבאר שבע הדירה הייתה תקולה ### השאלה שנשאלה אני שוכר דירה מפוצלת בבאר שבע הדירה הייתה תקולה מההתחלה ויש בה המון תקלות הדירה עשויה בקומבינה אחת גדולה ולכן גם מפה יש מלא תקלות היה צינור שהתפוצץ עקב זה שעשיתי חור לטלוויזיה בחדר בקיר שלא מוביל צינורות מים ע״פ האינסטלטור ובעלת הדירה גם אמרה שלא אמור להיות שם צינור מים התיקון עלה 800 שח והיו נזקים לרכוש הפרטי שלי על סהכ 2800 שח מפריטים שנהרסו בגלל הנזק הזה ועוד נזקים לא ביקשתי מהבעלת דירה תשלום על הנזקים האלה והיא ביקשה תשלום על 800 אמרתי לה שאין בעיה אבל אני רוצה פיצוי על הנזקים שלי על... ### תשובה שלום, סוגיית שוכר ומשכיר בדירה שכורה, ובפרט בדירות מפוצלות ותקלות תשתית בלתי צפויות, מוסדרת בחוק השכירות והשאילה וכן בהסכם השכירות שנחתם ביניכם. כאשר מדובר בנזק שמקורו בתשתית לקויה או במיקום צינור בלתי סביר ולא צפוי, יש לבחון את שאלת האחריות לנזקים הישירים שנגרמו לציוד שלכם וכן לעלות התיקון. מומלץ לבדוק את הוראות החוזה, לתעד את מלוא הנזקים וחוות הדעת של בעלי המקצוע. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וסכסוכים אזרחיים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי לבחינת המקרה ומיצוי זכויותיכם מול בעלת הדירה. ## שואלת עבור חברה קיבלה מידע שבעלה בוגד בה נסעה ### השאלה שנשאלה שואלת עבור חברה קיבלה מידע שבעלה בוגד בה נסעה לבית של אותה אחת וצילמה אותם הפילגש טוענת לתביעה כי צילמה בשטח פרטי יש לה סיכוי? (מציינת שלא צילמה בתוך הבית ממש אלה בשטח הבית) - במדרגות לבית זה בית פרטי אודה לתשובה ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת להוראות חוק הגנת הפרטיות, לפיו צילום אדם כשהוא ב"רשות היחיד" ללא הסכמתו עשוי להקים עילת תביעה בגין פגיעה בפרטיות ועוולה אזרחית. יחד עם זאת, השאלה האם מדרגות או חצר בית פרטי ייחשבו כרשות היחיד בנסיבות העניין, והאם קיימות לחברתך הגנות הקבועות בחוק (כגון הגנת תום לב ועניין אישי כשר), תלויה בפרטים המדויקים ובאופן הצילום. מומלץ לבחון את המקרה לעומק בטרם נקיטת צעדים נוספים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ לבחינת מלוא הנסיבות והמשמעויות המשפטיות. ## שלומות, אשמח לעצתכם . חבר שלנו נקלע לחוב ופנה ### השאלה שנשאלה שלומות, אשמח לעצתכם . חבר שלנו נקלע לחוב ופנה בבקשה לסייע לו בהלוואה של 15,000 ש"ח. אנחנו רוצים לסייע אך מנגד חוששים שלא נראה את כספנו בחזרה. עקב כך, אנו לא מעוניינים להעניק לו הלוואה ללא חוזה /הסכם. אשמח לקבל נקודות חשובות שכדאי להכניס לחוזה/מסמך לדוגמא. הערות /הארות בנושא תודה רבה ? ### תשובה שלום רב, החלטתכם לעגן את ההלוואה בהסכם כתוב היא נכונה וחיונית ביותר – גם וכדי לשמור על החברות והיחסים האישיים. בהסכם הלוואה בין פרטיים חשוב מאוד להגדיר במפורש את סכום ההלוואה המדויק, אופן העברתו, מועדי ולוח זמני הפירעון, אופן ביצוע התשלום (העברה בנקאית/שיקים), הוראות לגבי הפרות וסנקציות (כגון ריבית פיגורים), ורצוי מאוד לדרוש בטוחות או ערב מתאים להבטחת החזר הכסף. עריכת הסכם הלוואה מקצועי ומדויק מונעת אי-נעימויות וסכסוכים מיותרים בעתיד. משרדנו מתמחה בעריכת חוזים והסכמים אזרחיים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## אשמח לתובנות מעורכי דין: וועד בנין שקיבל חוות דעת ### השאלה שנשאלה אשמח לתובנות מעורכי דין: וועד בנין שקיבל חוות דעת הנדסית רוצה לתבוע את הקבלן בסכום גבוה על ליקויי בניה והבטחות שווא. מעוניינים בעורך דין שיסכים לעבוד באחוזים( גבוהים) מהסכום שיגבה מהקבלן ( קבלן מבוסס היטב). האם מקובל ? והאם יש עורך עם נסיון בזה באזור נתניה שמוכן לבחון את התיק? ### תשובה שלום רב. תביעות ליקויי בנייה והפרת התחייבויות קבלן הן הליכים משפטיים מורכבים הדורשים היערכות קפדנית, סקירת חוות הדעת ההנדסית ובחינת הסכמי המכר. לעניין שכר הטרחה – הדבר תלוי במדיניות המשרד, בהיקף העבודה הצפוי ובסיכויי הגבייה והתיק לגופו (לעיתים נהוג לשלב בין שכר בסיס לאחוזים מההצלחה). משרדנו בעל ניסיון רב בליווי דיירים וועדי בתים בהליכים מול קבלנים באזור השרון והמרכז. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת חוות הדעת והמסמכים ותיאום פגישת ייעוץ מסודרת. ## היי. מה עושים במידה ואני רוצה להגיש תביעה קטנה ### השאלה שנשאלה היי. מה עושים במידה ואני רוצה להגיש תביעה קטנה ואין לי את המספר ת.ז של הנתבעת ? ### תשובה שלום רב. כדי להגיש כתב תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות, תקנות סדר הדין דורשות זיהוי של הנתבע, לרבות מספר תעודת זהות, על מנת שניתן יהיה לבצע מסירה כדין ולממש את פסק הדין בהוצאה לפועל במידת הצורך. עם זאת, ישנן דרכים חוקיות לאתר את הפרטים – כגון הגשת בקשה לצו לאיתור מען ופרטי זיהוי ממרשם האוכלוסין דרך בית המשפט, או הסתייעות באנשי מקצוע לאיתור מקדים. משרדנו מלווה ומייעץ בתחום האזרחי. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת הכוונה משפטית מתאימה. ## היי קיבלתי חשבונית זיכוי במייל ובהערה הם הוסיפו לי ### השאלה שנשאלה היי קיבלתי חשבונית זיכוי במייל ובהערה הם הוסיפו לי כנראה הערה פנימית שלהם מדובר בסהכ הזמנה שניה שביצעתי מהחברה הזו ומדובר בקניות באינטרנט עם אופציית החלפה לא משהו שהוא לא תקין בעיקר בהתחשב בעובדה שבהזמנה הראשונה הם שלחו לי פריט A במקום פריט B ובהזמנה השניה שלחו לי פריט מלוכלך אז מי שצריך להיבדק פה... ### תשובה שלום רב. המקרה שאתה מתאר נוגע לדיני הגנת הצרכן ודיני החוזים, וכן עלול לגעת בסוגיות של פגיעה בפרטיות או לשון הרע בהתאם לתוכן ההערה שנרשמה ואופן הפצתה. כדי לבחון האם קיימת עילת תביעה או זכאות לפיצוי, יש לבחון את פרטי המקרה המלאים ואת נוסח הדברים שנכתבו בחשבונית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## תודה לעונים בעל הדירה לשעבר לא מוכן להחזיר שקים ### השאלה שנשאלה תודה לעונים בעל הדירה לשעבר לא מוכן להחזיר שקים ביטחון. (מסנן, לא מתייחס, ממציא תירוצים) עברו כמעט 50 יום מאז העזיבה. כל החשבונות שולמו ואין שום התחייבות אליו. מה אפשר לעשות והאם אפשר לתבוע? ### תשובה שלום רב, על פי חוק השכירות והשאילה, על המשכיר להשיב את הביטחונות לשוכר בתוך פרק זמן סביר (ובדרך כלל עד 60 יום מסיום השכירות, או מועד קצר יותר אם נקבע כך בהסכם השכירות), בכפוף לסילוק כל חיובי השוכר והצגת אישורי תשלום. אם עמדת בכל תנאי ההסכם ואין כל חוב, החזקת הצ'קים שלא כדין מהווה הפרת חוזה. בשלב ראשון, מומלץ לשלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין בדרישה להשבת ההמחאות לאלתר, ובמידת הצורך לשקול ביטול הצ'קים מול הבנק (בזהירות ובכפוף לייעוץ משפטי) וכן הגשת תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות או לבית משפט השלום. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ונשמח לסייע בהסדרת הנושא ובמיצוי זכויותיך. ניתן ליצור קשר ישיר לקביעת פגישת ייעוץ בטלפון: 054-468-8765. ## 3 בבוקר . רעש אזעקה מבית ספר מ11 בלילה ### השאלה שנשאלה 3 בבוקר . רעש אזעקה מבית ספר מ11 בלילה העירייה והמשטרה אומרים שאין מה לעשות כי האב בית והמנהלת לא עונים . ואני שואל אשמת מי זה ? השוטרים , העירייה , או בית הספר ? ### תשובה שלום רב. מטרד רעש מסוג זה בשעות הלילה מהווה פגיעה ממשית באיכות החיים ועשוי להוות עוולה נזיקית של מטרד ליחיד וכן הפרה של התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש). האחריות לתחזוקת מערכות האזעקה והפסקת המטרד חלה בראש ובראשונה על מחזיק המקרקעין והבעלים – קרי הרשות המקומית (העירייה) והנהלת בית הספר, אך גם לרשויות האכיפה קיימות סמכויות טיפול במפגעים מתמשכים. במקרים חוזרים ונשנים ניתן לפעול משפטית, לרבות הוצאת צווי עשה ודרישת פיצויים בגין עוגמת הנפש שנגרמה. משרדנו מתמחה בדיני שכנים, מטרדים ומשפט אזרחי – אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת דרכי הפעולה והסדרת העניין. ## מחפשת עורך דין טוב להגשת לפסילת שופט ### השאלה שנשאלה מחפשת עורך דין טוב להגשת לפסילת שופט ### תשובה שלום רב. בקשה לפסילת שופט היא הליך מורכב ורגיש ביותר, הדורש ביסוס ראייתי ועובדתי מוצק לכך שקיים חשש ממשי למשוא פנים בניהול המשפט. מדובר בהליך שמוגש לרוב במסגרת הדיון האזרחי בהתאם לסדרי הדין, ולעיתים אף מצריך ערעור לבית המשפט העליון. מומלץ לבחון היטב את תשתית הראיות ופרוטוקול הדיונים לפני נקיטת צעד כזה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיק וקביעת פגישת ייעוץ. ## היי , האם אפשר לתבוע ספר שהוזמנתי אליו ובגלל ### השאלה שנשאלה היי , האם אפשר לתבוע ספר שהוזמנתי אליו ובגלל מילה שאמרתי ( לא קללה ) מפני שלא קיבל אותי בזמן והכניס מישהו אחר . זרק אותי מהמספרה ולא השלים את עבודתו . זה אפשרי ? אשמח לתשובה . ### תשובה שלום רב, מערכת היחסים בין נותן שירות ללקוח מושתתת על התחייבות חוזית ומתן שירות ראוי והוגן. במקרים מסוימים, ביטול שירות באופן משפיל, אי-עמידה בזמנים והוצאת לקוח ללא הצדקה עשויים להקים עילת תביעה אזרחית – בין אם בגין הפרת חוזה, עוגמת נפש, או לפי חוק איסור הפליה במוצרים ובשירותים (בהתאם לנסיבות המדויקות של המקרה). כדי לבחון האם כדאי ונכון להגיש תביעה (למשל בבית המשפט לתביעות קטנות) ומהו גובה הפיצוי שניתן לדרוש, יש לבחון את כלל העובדות והראיות שבידיך. הנך מוזמן/ת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## היי, לפני שלוש שנים השכן שלי בנה גדר ללא ### השאלה שנשאלה היי, לפני שלוש שנים השכן שלי בנה גדר ללא אישורים הכדור שלי עף מעל הגדר טיפסתי על גדר ונחתכתי קשה ועשו לי השתלת עור עברתי שתי ניתוחים ויש לי שתי צלקות גדולות שגם מקשות עלי לתפקד מחפש המלצה על עורך דין. ### תשובה שלום רב. המקרה שאתה מתאר מורכב ומשלב היבטים של בנייה בלתי חוקית וסכסוכי שכנים, לצד סוגיות של אחריות בנזיקין ורשלנות בגין הפציעה החמורה שנגרמה לך. לצורך בחינת עילת התביעה, יש לבדוק לעומק את נסיבות הקמת הגדר, שאלת האחריות של השכן, חובת הזהירות וקיומם של אישורי בנייה כנדרש בחוק. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, סכסוכי שכנים ומשפט אזרחי ומלווה תיקים מסוג זה ביסודיות ובמקצועיות. אתה מוזמן לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת נסיבות המקרה וקביעת פגישת ייעוץ. ## לשכן מותר לשים מצלמת אבטחה בחדר המדרגות (חדר המדרגות ### השאלה שנשאלה לשכן מותר לשים מצלמת אבטחה בחדר המדרגות (חדר המדרגות הוא הדרך יחידה לצאת מהבניין)? ### תשובה שלום רב, התקנת מצלמות אבטחה ברכוש המשותף, ובפרט בחדר המדרגות המהווה מעבר הכרחי ויחיד לכלל דיירי הבניין, מעלה סוגיות מורכבות של פגיעה בפרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות ודיני המקרקעין (בית משותף). ככלל, שכן אינו רשאי להתקין על דעת עצמו מצלמה שמתעדת את המרחב המשותף ואת תנועת הדיירים ללא הסכמה או החלטה מסודרת של האסיפה הכללית, וכן נדרש לוודא שזווית הצילום אינה פוגעת בפרטיות יתר השכנים באופן בלתי מידתי. נושא זה מצריך בחינה של נסיבות המקרה, זווית הכיסוי של המצלמה והתקנון החל בבניין. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים – אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## בוקר טוב. ובבקשה עו\ ### השאלה שנשאלה בוקר טוב. ובבקשה עו"ד בלבד. השאר להתאפק. תודה המנהל שלי מאשים אותי בדברים שלא היו. האם אני יכל להגיש נגדו תלונה או לתבוע אותו כאשר הוא מאשים אותי בפומבי או כאשר הוא נותן דיווח שיקרי לחברת האם שלי (אני במיקור חוץ)? מעדכן- לא הולך לתבוע או מחפש מלחמות. מעוניין לדעת היכן אני עומד. ### תשובה שלום רב. האשמות פומביות ודיווחים כוזבים עלולים לעלות כדי לשון הרע ופגיעה חמורה בשמך הטוב ובמעמדך המקצועי. גם אם אינך מעוניין כרגע בהליכים משפטיים, חשוב מאוד להבין את זכויותיך ואת דרכי הפעולה הנכונות להגנה על שמך מול חברת האם ומול המנהל. משרדנו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי. הנך מוזמן ליצור קשר עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לפגישת ייעוץ אישית ודיסקרטית לבחינת המצב והאפשרויות העומדות בפניך. ## שאלה מאנונימי ילד עם מוגבלות בן 26 , עם ### השאלה שנשאלה שאלה מאנונימי ילד עם מוגבלות בן 26 , עם עוויתות בפנים שכל היום צוחקים עליו בעבודה ומעליבים אותו על סמך המראה שלו. יש פה עילה לתביעה ? ### תשובה שלום רב. התעמרות בעבודה, לעג ופגיעה באדם על רקע מוגבלותו עשויים להקים עילות תביעה משמעותיות, הן מכוח חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, והן במסגרת דיני הנזיקין, לשון הרע וחובות המעסיק לספק סביבת עבודה בטוחה ומכבדת. מומלץ לתעד בהקדם כל אירוע, התכתבות או פנייה לממונים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, ייעוץ משפטי והערכת סיכויי התביעה. ## שואלת בשביל דוד שלי שאין לו פייסבוק: יש לו ### השאלה שנשאלה שואלת בשביל דוד שלי שאין לו פייסבוק: יש לו דירה שהוא משכיר ויש שם דיירת כבר כמה שנים. בדירה יש ארון גדול וישן בחדר השינה והוא רשום בחוזה... הדיירת רוצה להחליף את הארון. לדוד שלי אין התנגדות עקרונית לזה שהיא תפרק את הארון ותשים אחר במקום. השאלה היא מי אמור לשלם על ארון חדש ועל פירוק הארון הישן והרכבה של הארון חדש... הדיירת שרוצה להחליף או דוד שלי שהוא בעל הבית? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביחסי שוכר-משכיר. ככלל, נקודת המוצא היא הוראות הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים וחלוקת האחריות המוגדרת בו לגבי מיטלטלין ובלאי. אם הארון תקין והחלפתו נעשית אך ורק לבקשת השוכרת ולרווחתה האישית, על פי רוב אין חובה על המשכיר לשאת בעלויות הפירוק, הרכישה וההרכבה, אלא אם הוסכם אחרת. עם זאת, חשוב מאוד לעגן בהסכמה בכתב (נספח להסכם) את סוגיית הבעלות על הארון החדש, מה יעלה בגורלו בתום תקופת השכירות, והאם על השוכרת להשיב את המצב לקדמותו. כדי להבטיח את זכויותיו של דודך ולמנוע מחלוקות עתידיות, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום. שאלה קטנה יש לי אבא חורג אבל עד ### השאלה שנשאלה שלום. שאלה קטנה יש לי אבא חורג אבל עד היום על פי הניירת אני לא באמת הבן שלו אני היום בן 25 יש איזו דרך בכדיי שהוא יאמץ אותי ? נ.ב הוא הם מעוניין בתהליך ... ### תשובה שלום רב. בישראל, אימוץ בגירים (מעל גיל 18) אפשרי אך מוגדר בחוק כהליך חריג המותנה בנסיבות מיוחדות לפי חוק אימוץ ילדים (למשל, כאשר ההורה החורג גידל את המאומץ כילדו במשך שלוש שנים לפחות לפני שמלאו לו 18 שנים). לצד בחינת ההליך המשפטי בבית המשפט, חשוב ביותר להסדיר כבר כעת את הפן האישי, הרכושי וזכויות הירושה ההדדיות, בין היתר באמצעות עריכת צוואה הדדית או מסמכים משפטיים מתאימים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורכם. ## שלום רב ! שאלה לי . מסתבר ששכנה שהייתה ### השאלה שנשאלה שלום רב ! שאלה לי . מסתבר ששכנה שהייתה בוועד בית כמה שנים גנבה כסף מכספי הוועד שהדיירים משלמים עקב מצב כלכלי קשה ושילמה עם זה חובות שלה . יש וועד חדש מזה שנתיים . הוא בדק את החוסר שהיה בקופה וביחד עם גורמים מקצועיים עלו על מעשה העבירה . הוועד טוענים שהחשבון שלה מעוקל עם הוצאה לפועל ולא נקבל חזרה את הכסף ואין מה להגיש תלונה במשטרה . אני רואה פה שכנה שביצעה עבירה , פשע, מרמה , גניבה !!!! מה ניתן לעשות ? ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת אכן חמור ומקומם מאוד, ומערב הן היבטים פליליים והן היבטים אזרחיים. ראשית, אין קשר בין מצב של עיקולים בהוצאה לפועל לבין האפשרות (ואף החובה הציבורית) להגיש תלונה במשטרה בגין עבירות פליליות של גניבה בידי מורשה, מרמה והפרת אמונים. שנית, במישור האזרחי, ועד הבית ובעלי הדירות רשאים לפעול להגשת תביעה אזרחית להשבת הכספים, לרבות הגשת תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט המוסמך, ואף לבחון הטלת עיקולים על זכויותיה של השכנה (למשל על חלקה בדירה עצמה). נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה של המסמכים, ממצאי הבדיקה וחשבונות הוועד. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המשפטיות המתאימות ביותר עבורכם ועבור הבניין. ## שלום לכולם! גרים בבניין מגורים. בני בכורי (8) סובל ### השאלה שנשאלה שלום לכולם! גרים בבניין מגורים. בני בכורי (8) סובל מadhd וodd בצורה חריפה. איך נראה היום שלנו? מתחיל ב5 בבוקר כשהוא קם (מאז שהיה תינוק באופן כמעט קבוע, לפעמים היה מתחיל את היום אפילו לפני). מהרגע שהוא קם כל הבית על הרגליים, הוא רץ בכל הבית, עושה רעש, הופך את הבית ומשתולל כאשר מקבל לא כתשובה. מטופל תרופתית ולומד בחינוך מיוחד. אז היכן הבעיה שלנו שקשורה לקבוצה הזאת? השכנים מלמטה, מתלוננים כל הזמן על הרעש מהבית שלנו (ולא שאני לא מבינה אותם, אנחנו בבית מנסים להרגיע את האווירה כמה שיותר) ואנחנו מצידנו... ### תשובה שלום וברכה. מדובר במצב רגיש ומורכב המשלב היבטים אנושיים ומשפטיים של יחסי שכנות ומטרדי רעש בבית משותף. החוק והפסיקה מתייחסים לרעש בלתי סביר לעומת שימוש רגיל וסביר בדירת מגורים, במיוחד כאשר מעורבים ילדים עם צרכים מיוחדים. כדי להבין כיצד להתמודד נכון מול דרישות השכנים, למנוע הסלמה משפטית ולשמור על זכויותיכם ושלום הבית, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מקצועי המותאם לנסיבות המקרה. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ. ## עם סגרתי מלון דרך בוקינג ושהתקשרתי למלון אמרו שאין ### השאלה שנשאלה עם סגרתי מלון דרך בוקינג ושהתקשרתי למלון אמרו שאין להם חדרים פנוים בכלל ושנבטל , ביטלתי עבר חודש מאז ואני עכשיו רואה בחיובים של האשראי שהם חייבו אותי בסכום ההזמנה למי אני פונה ומה אפשר לעשות עם זה ?? ### תשובה שלום רב. מקרה של ביטול הזמנה בעקבות חוסר יכולת של המלון לספק את השירות, יחד עם חיוב שלא כדין בכרטיס האשראי, מהווה הפרת הסכם ועילה לדרישת השבה מיידית ואף פיצוי. ראשית, מומלץ לפנות במקביל הן לשירות הלקוחות של בוקינג (בצירוף תיעוד השיחה או הביטול) והן לחברת האשראי לצורך פתיחת תהליך 'הכחשת עסקה' / כשל תמורה. ככל שהעניין לא נפתר מול הגופים הללו, עומדות בפניכם דרכים משפטיות לגביית הכספים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת הכוונה משפטית ובחינת הצעדים הנדרשים. ## שלום רב, ידוע לי שבערעור על החלטה משפטית לא ### השאלה שנשאלה שלום רב, ידוע לי שבערעור על החלטה משפטית לא ניתן להציג טענות חדשות. האם ניתן לפתח טענות שהועלו כבר, להרחיב בהן, לסגנן אותן אחרת באופן שיהיו יותר מובנות, ויבהירו את כוונת בעל הדין המערער? תודה למשיבים. ### תשובה שלום רב. ככלל, במסגרת ערעור חל איסור על העלאת טענות חדשות שלא נטענו בערכאה הדיונית (הרחבת חזית). עם זאת, חידוד, מיקוד והבהרה של טענות שכבר נטענו ונדונו עשויים להתאפשר, בתנאי שאינם חורגים ממסגרת הדיון המקורית ואינם כוללים עובדות חדשות. הניסוח בהליך ערעור הוא קריטי ודורש מיומנות רבה כדי לא להיפסל על הסף. משרדנו מתמחה בליטיגציה וניהול הליכים אזרחיים, ונשמח לעמוד לרשותך. לבחינת כתבי הטענות וייעוץ מקצועי, ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765. ## היי שאלת התייעצות- נכנסנו לדירה בסוף ינואר, בחוזה כתוב ### השאלה שנשאלה היי שאלת התייעצות- נכנסנו לדירה בסוף ינואר, בחוזה כתוב שיש דוד שמש. בפועל עד היום אין דוד שמש (עברו כבר 5 חודשים) הבניין אחרי תמא ויש ריבים עם הקבלן, לכן עדיין לא חיבר את דוד השמש לחלק מהדירות. ניסינו לדבר עם בעל הדירה שלנו אבל הוא לא מסכים לתת לנו החזר עד שלא נחתום שאנחנו מתחייבים לקבל את החלטת הבורר (תהיה מתי שתהיה) ויכול להיות שהוא יחליט שאין החזר או שההחזר הוא 10 שקלים בחודש. אנחנו לא מבינים איך אנחנו קשורים לבוררות בינו לבין הקבלן, אנחנו נכנסנו לדירה שכתוב בחוזה שיש דוד שמש ורק אחרי שגרנו... ### תשובה שלום רב. שאלתכם במקומה והתסכול מובן לחלוטין. במישור היחסים שביניכם לבין המשכיר, החוזה המחייב הוא הסכם השכירות שנחתם ביניכם בלבד. ככל שבהסכם מצוין במפורש כי בדירה קיים דוד שמש פעיל ותקין, הרי שאי-אספקתו מהווה הפרת חוזה (אי-התאמה במושכר). הסכסוך, הבוררות או ההתחשבנות בין בעל הדירה לקבלן אינם מעניינכם החוזי, ואין עליכם כל חובה בדין לכבול את עצמכם לתוצאות בוררות שאינכם צד לה. מומלץ לפעול באופן מסודר: להוציא מכתב התראה על הפרת חוזה ולדרוש פיצוי/קיזוז בהתאם לדין ולהוראות החוזה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם וקבלת ייעוץ משפטי מדויק. ## היי, ברצוני להתייעץ עם עורכי דין בקבוצה. שואלת בשביל ### השאלה שנשאלה היי, ברצוני להתייעץ עם עורכי דין בקבוצה. שואלת בשביל חבר. אמא שלו הייתה היום בבריכה, וכידוע לצד בריכות יש תעלות ניקוז של המים של הבריכה(מצרפת תמונה מהאינטרנט לצורך המחשה). היא דרכה על אחת מתעלות הניקוז שמתברר שהייתה לא תקינה ואחר כך היא נתקעה עם הרגל שלה בתוך תעלת הניקוז וכתוצאה מכך שברה את רגלה.... ### תשובה שלום, מדובר במקרה מובהק של אחריות נזיקית ואזרחית בגין מפגע ורשלנות של מחזיק המקרקעין/הבריכה. חשוב מאוד לתעד את המקום (צילום תעלת הניקוז הלא תקינה), לשמור את כל התיעוד הרפואי והקבלות על ההוצאות, ולדרוש את צילומי מצלמות האבטחה במידה וישנן. לצורך בחינת סיכויי התביעה וקבלת פיצוי הולם, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת המקרה לעומק. ## שבוע טוב לכולם! שאלה, האם בחוזה של השכרת דירה ### השאלה שנשאלה שבוע טוב לכולם! שאלה, האם בחוזה של השכרת דירה הגיוני לבקש גם להעביר את חשבון הארנונה, גז, חשמל וכ'ו על שמי וגם להביא צ'קים פתוחים למקרה ולא אשלם את החשבונות? אם אני מעבירה את החשבונות על שמי זה, לא אמורים להאשים אותי במקרה של בעיה? תודה רבה לעונים ☺️ ### תשובה שלום רב. שאלתך מצוינת ונוגעת בפרקטיקה נפוצה מאוד בהסכמי שכירות. ככלל, מקובל מאוד שמשכיר דורש העברת החשבונות השוטפים (ארנונה, חשמל, מים, גז) על שם השוכר בתקופת השכירות, על מנת שהרשויות יפנו ישירות לשוכר. יחד עם זאת, הדרישה למסור צ'קים פתוחים לביטחון ללא הגבלת סכום או ללא מנגנון מימוש מוגדר בהסכם עלולה לחשוף אותך לסיכון משפטי וכלכלי מיותר. חשוב מאוד להגדיר בחוזה מתי וכיצד ניתן להשתמש בבטוחות, להגבילן בסכום ולדאוג כי הן יימסרו לפקודת הגופים בלבד (למוטב בלבד) ולא בצ'קים פתוחים לחלוטין. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועריכת חוזי שכירות ומגן על זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקביעת פגישת ייעוץ. ## היי שאלה יש לי ביטוח על הטלפון (מכשיר) כבר ### השאלה שנשאלה היי שאלה יש לי ביטוח על הטלפון (מכשיר) כבר מעל 3 שנים בדינמיקה נשבר לי המסך והם מציעים לי מתוקף הביטוח מסך חלופי סיני לא מקורי של האייפון בטענה שאפל אישרה את המסכים האלו אני דרשתי מסך מקורי מחודש( לא חדש) הם טוענים שזה לא מתוקף האחריות ואין בחוזה ביטוחי שלי התחייבות שלהם לחלקים מקוריים של הטלפון האמת שאין לי את חוזה הביטוח אבל אני שילמתי להם עד כה 2277 ביטוח כל חודש ללא ניצול הביטוח בכלל או שימוש בו האם יש לי עילה לגשת לתביעות קטנות מול החברה? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני חוזים והגנת הצרכן. כאשר נחתם הסכם ביטוח או שירות תיקונים, החברה מחויבת לפעול בהתאם לתנאי הפוליסה/ההסכם, וכן בהתאם לחובת הגילוי ותום הלב החלים עליה. העובדה שאין ברשותך את העתק ההסכם אינה מונעת ממך לדרוש מהחברה להמציא לך את תנאי הפוליסה המלאים שעליהם חתמת. ככל שהחברה סוטה מההתחייבות או שהתנאים לא הוצגו לך כדין, עשויה לקום עילה לתביעה (לרבות בבית המשפט לתביעות קטנות). מומלץ לבחון את פרטי המקרה והמסמכים בצורה מקצועית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם. ## היי, האם המתת חסד פאסיבית חוקית בישראל? לפני 5 ### השאלה שנשאלה היי, האם המתת חסד פאסיבית חוקית בישראל? לפני 5 שנים אבא שלי היה חולה ומאושפז בטיפול נמרץ. שבוע וחצי לפני שנפטר הודיעו לי שאם הוא יקרוס לא יצילו אותו, ז"א לא יעשו לו החייאה, והם רק תומכים בו נשימתית, נותנים לו מזון ומשככי כאבים, אבל כשימות הם יניחו לו ולא יתערבו... אני הייתי האפוטרופוסית החוקית שלו, ואף אחד לא ביקש את ההסכמה שלי, בסה"כ הודיעו לי על זה בטלפון כשהתקשרתי לשאול לשלומו, אבל לא נתתי הסכמה ולא סירבתי... הייתי אז בת 20 ולא ידעתי מה המשמעות של זה. עברתי לא מזמן מיני קורס אתיקה, והנושא עלה... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בנושא רגיש ומורכב המשלב את דיני האפוטרופסות, חוק זכויות החולה וחוק החולה הנוטה למות, התשס"ו-2005. בישראל קיימת הבחנה ברורה בין פעולות אקטיביות לקיצור חיים (האסורות בדין) לבין הימנעות מטיפולים רפואיים מאריכי חיים בנסיבות רפואיות מסוימות, בהתאם לרצון המטופל או הנחיות רפואיות מקדימות. כמי שמונתה כאפוטרופוסית לגוף, למעמדך ולהחלטות שהתקבלו בזמן אמת יש משמעות משפטית רבה, ויש לבחון את התיעוד הרפואי והמשפטי הספציפי. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינה מעמיקה וקבלת ייעוץ משפטי אישי. ## שלום, אשמח לשוחח עם עו״ד בעניין של חוזה השכרת ### השאלה שנשאלה שלום, אשמח לשוחח עם עו״ד בעניין של חוזה השכרת דירה. ### תשובה שלום רב. עריכה או בדיקה של חוזה שכירות היא שלב מהותי וחשוב ביותר להגנה על זכויותיכם ולמניעת מחלוקות עתידיות בין המשכיר לשוכר – החל מהגדרת מנגנוני ביטחונות וערבויות נכונים ועד להסדרת סעיפי תיקונים, פינוי והפרות חוזה. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין ועריכת הסכמי שכירות מותאמים אישית ומדויקים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף. ## היי מחפשת עורך דין לענייני מקרקעין אשמח להמלצות ### השאלה שנשאלה היי מחפשת עורך דין לענייני מקרקעין אשמח להמלצות ### תשובה שלום רב, הגעת למקום הנכון. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן ומלווה עסקאות מכר ורכישה, חוזי שכירות, רישום זכויות וסוגיות מקרקעין מורכבות במקצועיות וביחס אישי לאורך כל הדרך. נשמח לעמוד לרשותך ולסייע בכל שאלה או ייעוץ משפטי. את מוזמנת ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שאלה לעו\ ### השאלה שנשאלה שאלה לעו"ד בעת אירוע בחצר בייתי הוזמן שף בשרים , לאור רשלנותו בסיום האירוע נגרם לי נזק ברכוש כתוצאה של פיצוץ גחלים שעף לכל כיוון וגרם לנזקים. דוח שמאי שהבאתי קבע 26000 נזק לרכוש בנוסף נכוותי בעורפי כתוצאה מגחל שהתעופף באויר ונחת על העורף שלי, האירוע הסתיים מוקדם מהצפוי נעדרתי מהעבודה לזמן של שבועיים. לבחור כמובן יש ביטוח והפנה אותי לסוכן שלו שהסוכן הפנה אותי לתבוע את חברת הביטוח (ושם אין עם מי לדבר) לשאלתי , האם יש כיוון לרוץ עם עו"ד ? או תביעה אזרחית בבית המשפט לתביעות קטנות? ### תשובה שלום רב. המקרה שאתה מתאר משלב נזקי רכוש (שכבר גובו בחוות דעת שמאית) לצד נזקי גוף, הפסד ימי עבודה ועוגמת נפש כתוצאה מרשלנות מקצועית והפרת התחייבות חוזית. התנהלות מול חברות ביטוח לרוב דורשת גיבוש אסטרטגיה מדויקת, מכתב דרישה מנומק ומיצוי זכויות כדי למנוע דחיות וסחבת. לעיתים תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות עשויה להתאים לחלק מהרכיבים, אך כאשר מעורב נזק גוף ופגיעה בכושר עבודה, יש לשקול היטב את הערכאה המתאימה כדי שלא לפגוע בגובה הפיצוי המגיע לך. הנך מוזמן לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, דוח השמאי וההתנהלות מול הגורמים המבטחים. ## נעקצתי (לכאורה) ע\ ### השאלה שנשאלה נעקצתי (לכאורה) ע"י חברת אמוזה, הנה סרטון שמסביר קצת מי הם: https://youtu.be/X-a0R8Z6RJ8 האם יש לי מה לעשות בנידון? אשמח להתייעצות מעמיקה עם עו"ד, אני יכול ליצור קשר עם עוד אנשים אשר נעקצו (לכאורה) ע"י החברה, יש המון, אשמח למס' טלפון. מדובר כאן על עקיצה (לכאורה) של מיליוני ואף עשרות מיליוני שקלים ממאות אנשים. ### תשובה שלום רב. בהחלט מדובר בסוגיה מורכבת בעלת היבטים אזרחיים, חוזיים ומסחריים כבדי משקל. במקרים שבהם קיים חשש להפרת הסכמים, הטעיה או תרמית הפוגעת במספר רב של נפגעים, קיימת חשיבות עליונה לפעול במהירות, לבחון את התקשרויות העבר, ולגבש אסטרטגיה משפטית מותאמת – בין אם באמצעות תביעה אישית, תביעה קבוצתית או נקיטת הליכים משפטיים מקדימים לשמירה על הזכויות והנכסים. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי וייצוג במחלוקות אזרחיות-מסחריות מורכבות. אתם מוזמנים ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקה יסודית של המקרה ובחינת דרכי הפעולה המשפטיות העומדות לרשותכם. ## שלום רב יש ברשותי רכב ללא טסט (בין הבודדים ### השאלה שנשאלה שלום רב יש ברשותי רכב ללא טסט (בין הבודדים בעולם שנשארו עוד במצב מקורי ?) שעומד בחנייה פרטית בטאבו (עם אוויר בגלגלים) בנוסף אני שומר על נקיון בחנייה היום הגיע פקח עירייה והדביק לי מדבקה על החלון של הרכב שעלי לפנות את הרכב משטח ציבורי ??‍♂️ דיברתי עם העירייה נאמר לי שהם גם אוכפים בשטח פרטי והשאלה... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה המשלבת בין זכויות קנייניות במקרקעין (חניה פרטית הרשומה בטאבו) לבין סמכויות האכיפה של הרשות המקומית (למשל לפי חוק שמירת הניקיון או חוקי עזר עירוניים בנושא גרוטאות רכב וכלי רכב שאינם בשימוש). על אף שמדובר בשטח פרטי, לרשות המקומית קיימות במקרים מסוימים סמכויות פינוי כאשר הרכב מוגדר כמטרד או כגרוטאה, אך קיימות דרישות חוקיות ופרוצדורליות ברורות שהעירייה מחויבת לפעול לפיהן. כדי לבחון את חוקיות הדרישה ולמנוע את גרירת הרכב שלא כדין, מומלץ לבדוק את נסיבות המקרה ואת הודעת הפינוי שנמסרה. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת העניין וקבלת ייעוץ משפטי מתאים. ## מחפש עו\ ### השאלה שנשאלה מחפש עו"ד של צוואות מפתח תקווה בלבד 0528464615 ### תשובה שלום רב, משרדנו מתמחה בעריכת צוואות, טיפול בצווי ירושה וניהול סכסוכי עיזבון תוך מתן שירות מקצועי, אישי ומסור באזור פתח תקווה והמרכז. עריכת צוואה דורשת דיוק מרבי והתאמה משפטית מדויקת למצב המשפחתי והרכושי כדי להבטיח את מימוש רצונכם המלא ולמנוע מחלוקות עתידיות. אתם מוזמנים ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 או בוואטסאפ לתיאום פגישת ייעוץ אישית, ונשמח לעמוד לשירותכם. ## שלום שאלה לגבי שכירות. שוכרים חדשים רוצים להחליף צילינדר, ### השאלה שנשאלה שלום שאלה לגבי שכירות. שוכרים חדשים רוצים להחליף צילינדר, הם לא מרגישים בנוח שיהיה מפתח לעוד מישהו (בעל הדירה) אפשר לאשר שיגורו שם מבלי לתת מפתח למשכיר או שיכולה להיות עם זה בעיה? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה הנוגעת לזכויות וחובות של שוכר ומשכיר. ככלל, נקודת המוצא היא מה שנקבע בהסכם השכירות בין הצדדים – לרוב ישנה תניה המחייבת מסירת מפתח למשכיר לצורך בדיקת המושכר או במקרי חירום (כגון פיצוץ צינור). לצד זאת, לשוכר יש זכות לפרטיות ולהחזקה בלעדית בדירה. אי-מסירת מפתח עלולה ליצור בעיה משפטית ואף להוות הפרת חוזה, אך ניתן להגיע להסכמות מוסדרות וברורות (למשל מפתח במעטפה חתומה לחירום בלבד). מומלץ להסדיר זאת בהסכם מוגדר כדי למנוע סכסוכים מיותרים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## שאלה: אם יש לי דירה על שמי ולפני חתונה ### השאלה שנשאלה שאלה: אם יש לי דירה על שמי ולפני חתונה אני רושם את הדירה על שם אבא שלי שיביא לנו לגור שם, כדי שבגירושין היא לא תיקח לי חצי מהדירה.. זה יתפוס בהליך גירושין? (כי שמעתי ברגע שיש ילדים בתמונה, גם הסכם ממון לא עוזר) ### תשובה שאלה מצוינת ומורכבת מאוד. העברת דירה ללא תמורה (במתנה) להורה לפני הנישואין מתוך מטרה להבריח נכס, ובו בזמן מגורים בדירה זו כנכס מגורים משותף, עלולה להיחשב כעסקה פיקטיבית או למשוך טענות לשיתוף ספציפי – בוודאי לאורך שנות נישואין וגידול ילדים. מעבר לכך, התפיסה לפיה 'הסכם ממון לא עוזר כשיש ילדים' איננה נכונה משפטית: הסכם ממון שנערך ומאושר כדין הוא בדיוק הכלי המשפטי המגן והוודאי ביותר להפרדה רכושית בנכסים מלפני הנישואין. מדובר בצעדים בעלי השלכות מיסוי ומשפט מרחיקות לכת, ולכן מומלץ מאוד לא לפעול על סמך שמועות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ מקיפה ולהגנה נכונה ומדויקת על זכויותיכם. ## שאלה למבינים בעיניין. רכשתי דירת גן עם גינה 90 ### השאלה שנשאלה שאלה למבינים בעיניין. רכשתי דירת גן עם גינה 90 מטר. היום שנכנסנו לגור בנכס התברר שיש כל מטר בגינה פקק של ביוב . בריכה למשל אין סיכוי לבנות. עצים גם בקושי השאלה עם יש מה לעשות עם זה ? גינה מלאה בפקקי ביוב זה לא מה שחלמנו ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מהותית של אי-התאמה במכר מקרקעין וייתכן שאף בהפרת חובת הגילוי ותום הלב מצד המוכר או הקבלן. כאשר רוכשים דירת גן, סוגיית השימוש הסביר בקרקע וההגבלות התכנוניות/פיזיות (כגון שוחות וצנרת ביוב בתוך שטח הגינה) הן קריטיות והיה מקום לגלותן מראש במפרט הטכני ובתשריטים המצורפים להסכם. יש לבחון את חוזה הרכישה, נספחיו והמצגים שניתנו לכם טרם הקנייה, על מנת לבחון עילות לפיצוי או ביצוע התאמות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ונשמח לבחון את המסמכים ולייעץ לכם כיצד לפעול. מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## התייעצות , בונים לידי בית והפועלים נכנסו לי לחצר ### השאלה שנשאלה התייעצות , בונים לידי בית והפועלים נכנסו לי לחצר שמתוחמת בחומה ללא אישורי כדי לבצע טייח והשחיתו לי את הדשא הסינטטי . הקבלן הבטיח שינקה את זה וכעת מתחמק לא עונה לטלפונים ולא לווטסאפ . מה אני יכולה לעשות בנידון ?! ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מובהק של הסגת גבול וגרימת נזק לרכוש (עוולת נזיקין לפי פקודת הנזיקין). כניסה למקרקעין פרטיים ללא רשות מהווה עבירה ופגיעה בזכות הקניין שלך, ודאי כאשר נגרם נזק לדשא הסינטטי. בשלב ראשון, מומלץ לתעד היטב בצילומים ובווידאו את הנזקים, את עבודות הבנייה ואת הפועלים (אם הם עדיין שם), וכן לשמור את כל התכתובות עם הקבלן. השלב הבא הינו הוצאת מכתב התראה רשמי מעורך דין לקבלן וליזם/בעל המגרש השכן, הדורש את תיקון הנזק או פיצוי כספי מיידי, לצד איסור מוחלט על כניסה נוספת לשטחך תחת אזהרה של פנייה לערכאות וצו מניעה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים, ואת מוזמנת ליצור עמנו קשר בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת המקרה, הוצאת מכתב התראה מהיר וליווי משפטי למיצוי מלוא זכויותייך. ## רותח מזעם ניהלתי במשך 5 שנים תיק שסופר חשוב ### השאלה שנשאלה רותח מזעם ניהלתי במשך 5 שנים תיק שסופר חשוב לליבי, סופר רגיש עבורי. לקחתי עורך דין בתמימות(הבטיח הבטחות) וסמכתי עליו. לפני מס שבועות בודדים היה את הפסק דין ונורא הייתי מאוכזב. בימים האחרון נודע לי שהוא מתמחה בנושאים אחרים לגמרי ולא מתמחה בתיקים מהסוג שלי!!!!! 5 שנים שהשקעתי עשרות אלפי שקלים, המון זמן, ובסוף לא יצא לי מזה כלום! האם זה חוקי מצידו? איפה היושר? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מתסכל ומורכב מאוד. עורך דין מחויב לפעול בנאמנות ובמסירות כלפי לקוחו ולנהוג במקצועיות ובשקיפות, ובכלל זה חל איסור על הצגת מצג שווא או הבטחת תוצאות מוחלטות בהליך משפטי. במקרים שבהם נגרם נזק כתוצאה מהתנהלות רשלנית או הפרת חובת הנאמנות, תיתכן עילה לתביעת רשלנות מקצועית ו/או הפרת הסכם שכר הטרחה. כדי לבחון האם אכן מדובר ברשלנות מקצועית ומהן דרכי הפעולה העומדות לרשותך, נדרשת בדיקה מעמיקה של הסכם ההתקשרות, כתבי הטענות ופסק הדין שניתן. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## שאלה כל עורך דין חייב להיות רשום בלשכת עורכי ### השאלה שנשאלה שאלה כל עורך דין חייב להיות רשום בלשכת עורכי הדין?? ### תשובה שלום רב, כן, בהחלט. על פי חוק לשכת עורכי הדין בישראל, כדי שאדם יוכל לעסוק במקצוע עריכת דין ולייצג לקוחות, עליו להיות חבר מן המניין בלשכת עורכי הדין ובעל רישיון בתוקף. עיסוק בעריכת דין ללא חברות בלשכה וללא רישיון מהווה עבירה על החוק. בכל שאלה משפטית, ייעוץ או בדיקת מסמכים, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקצועית. ## שלום אני מחפשת עורך דין לענייני נזקי דירה. אשמח ### השאלה שנשאלה שלום אני מחפשת עורך דין לענייני נזקי דירה. אשמח לעזרה ### תשובה שלום רב, טיפול בענייני נזקי דירה (כגון רטיבות ונזילות שמקורן בדירת שכן, ליקויי בנייה או נזקים שנגרמו על ידי שוכר/משכיר) מצריך בחינה מקצועית של מקור הנזק, אומדן העלויות באמצעות חוות דעת מומחה, ופנייה משפטית נכונה לגורם האחראי. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי וייצוג במקרים של סכסוכי שכנים, נזקי רכוש ומקרקעין, ואנו נשמח לעמוד לשירותך ולסייע במיצוי זכויותייך וקבלת הפיצוי המגיע לך. מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ ובחינת המקרה. ## היי יש לי שאלה ואשמח שעורך דין יענה עליה ### השאלה שנשאלה היי יש לי שאלה ואשמח שעורך דין יענה עליה בבקשה. אני מעצבת שמלות ובחורה "שכרה" ממני שמלה ומאז נעלמה. גנבה אותה ופגעה לי בפרנסה. היא לא מגיבה לשיחות שלי ולא עונה לי לטלפונים חוזרים כבר ארבעה ימים. השאלה שלי היא: אם אני יכולה להעלות תמונה של הבחורה ולשאול אם מישהו מכיר אותה כי היא גנבה ממני את השמלה, או לתבוע אותה? ### תשובה שלום, מדובר במצב מתסכל ביותר, אך חשוב מאוד לפעול בזהירות ובדרכים משפטיות מקובלות. פרסום תמונתה של הלקוחה ברשתות החברתיות בליווי האשמות בגניבה עלול לחשוף אותך לתביעת לשון הרע ולפגיעה בפרטיות, גם אם הצדק עמך בעניין אי-החזרת השמלה. דרך הפעולה הנכונה כוללת משלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין, פתיחה בהליך תביעה אזרחית (בבית המשפט לתביעות קטנות או בהליך מתאים) בגין הפרת הסכם השכירות ושווי השמלה, ובמקביל שקילת הגשת תלונה במשטרה. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט אזרחי ומסחרי. את מוזמנת לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולמיצוי זכויותייך בצורה בטוחה ויעילה. ## שכן שהחליט להשתלט על חניה שלי בבנין משותף עם ### השאלה שנשאלה שכן שהחליט להשתלט על חניה שלי בבנין משותף עם חניה פרטית רשומה בטאבו מה עושים ? ### תשובה שלום רב, השתלטות של שכן על חניה פרטית הצמודה לדירתכם ורשומה בטאבו מהווה הסגת גבול ופגיעה ישירה בזכות הקניין שלכם במקרקעין. במקרים כאלה, מומלץ תחילה לתעד באופן מסודר את החניה והשימוש הבלתי מורשה בה (תמונות, תאריכים ושעות). במידה ופנייה ישירה והידברות אינן מועילות, הצעד המשפטי המיידי הוא משלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין, הדורש את פינוי החניה לאלתר ומזהיר מפני נקיטת צעדים משפטיים ודרישה לדמי שימוש ראויים. ככל שההפרה נמשכת, ניתן לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין או לבית המשפט המוסמך בבקשה לצו עשה, צו מניעה ותביעה כספית. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים בבתים משותפים. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסח הטאבו וגיבוש דרך הפעולה המהירה והיעילה ביותר להשבת החניה לרשותכם. ## שאלה בענייני נדל''ן. הליך קניה של דירת מגורים דרך ### השאלה שנשאלה שאלה בענייני נדל''ן. הליך קניה של דירת מגורים דרך תיווך, כאשר אחרי חתימת זכרון דברים מול המוכרים, נודע שהבית הוא על שם הבת של "בעלת הדירה" שהיא קטינה ואין אישור מבית המשפט למכור את הנכס. האם זה משהו מוכר? כמה זמן לוקח בערך לקבל אישור מכירה מבית המשפט כדי שהם כן יוכלו למכור את הנכס? לאיזה דברים חשוב לשים לב לחוזה שנחתם ללא האישור מכירה הזה ? והאם ניתן לבטל זכרון דברים כשהמצב הוא כזה ? התיווך טוענים שזה משהו מאוד נפוץ וזה נפתר תוך כדי הליך המכירה... עד כמה זה באמת ככה ? תודה לעונים?? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב ורגיש ביותר. על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, כל פעולה במקרקעין של קטין (לרבות מכירה או התחייבות למכירה) דורשת אישור מראש מבית המשפט לענייני משפחה, וללא אישור כזה העסקה חסרת תוקף משפטי מחייב. בניגוד לטענת המתווכים, לא מדובר בעניין טכני שגרתי – ההליך בבית המשפט כרוך בבדיקת טובת הקטין, שמאות מטעם בית המשפט ומעורבות של האפוטרופוס הכללי, הליך שיכול להימשך מספר חודשים ואף אינו מובטח להסתיים באישור. יש לבחון בדחיפות את זיכרון הדברים שנחתם ואת האפשרויות לביטולו או להסדרתו כדי להגן על כספכם וזכויותיכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועסקאות מורכבות. אתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי אישי ומגן. ## קבלן בנה סככת רפת במשק של הוריי. כלל החומרים ### השאלה שנשאלה קבלן בנה סככת רפת במשק של הוריי. כלל החומרים נקנו ממנו גם. כשנה לאחר ההתקנה החלה להופיע חלודה בסככה (דבר שאמור להתחיל לקרות אולי אחרי 10-15 שנה) - מה שמבשר על הבאות ומחייב החלפה שלה, מאחר והתקנו עליה פאנלים סולריים (החלודה לא קשורה בהתקנת הפאנלים הסולריים, מופיעה במיקומים אחרים על הפלטות) ובכלל. הקבלן מתנער מאחריות ומפנה את אבי לספק של פלטות האיסכורית. האם הקבלן נושא באחריות לעניין או ספק האיסכורית? את מי תובעים והאם יש מקום לתביעה? *בבקשה תגובות מעורכי דין בלבד* ### תשובה שלום, מדובר במקרה מובהק של אי-התאמה ואחריות קבלנית במסגרת חוק חוזה קבלנות וחוק המכר. ככל שההתקשרות שלכם הייתה ישירות מול הקבלן והוא סיפק גם את החומרים וגם את העבודה, קיימת לו אחריות ישירה כלפיכם, והוא אינו יכול פשוט "לגלגל" את האחריות לספק המשנה. עם זאת, בהליך משפטי נהוג לרוב לתבוע הן את הקבלן והן את היצרן/ספק, או לחלופין לתבוע את הקבלן אשר ישלח הודעת צד ג' לספק. לצורך ביסוס התביעה מומלץ להצטייד בחוות דעת הנדסית של מומחה ולשלוח מכתב התראה מעו"ד בטרם נקיטת הליכים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם והמסמכים ולקבלת ייעוץ וליווי משפטי מתאים. ## שלום רב. השכן שדירה מתחתי כמעט כל ערב מארח ### השאלה שנשאלה שלום רב. השכן שדירה מתחתי כמעט כל ערב מארח אנשים במרפסת עד שעות הלילה המאוחרות. הם עושים המון רעש (דיבור חזק וצעקות) ומפעילים אור חזק מאוד מהמרפסת. גם אם אני סוגר את החלונות והתריסים אני שומע אותם. זה עושה המון רעש ואני לא מצליח לישון. הערתי לו עשרות פעמים והתלוננתי למשטרה כמה פעמים (פעם אחת שלחו שוטר ועוד כמה פעמים רק התקשרו אליו שיפסיק). הוא קיבל רק אזהרות. הנושא הזה ממשיך... האם יש משהו משפטי שאני יכול לעשות בנידון? האם יש סיכוי לנצח במקרה של תביעה בבית משפט ולהכריח אותו להפסיק לעשות רעש אחרי... ### תשובה שלום רב. מטרדי רעש ותאורה חוזרים ונשנים בין שכנים מהווים פגיעה של ממש באיכות החיים ובזכות להנאה סבירה מהנכס, ובמקרים רבים עולים כדי עוולת מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, לצד הפרת התקנות למניעת מפגעים. בהחלט עומדים לרשותך כלים משפטיים יעילים, כגון משלוח מכתב התראה מעורך דין, פנייה לערכאות לקבלת צו מניעה שיאסור על הקמת הרעש, ואף תביעה כספית לפיצויים בגין עוגמת הנפש שנגרמה לך. כדי לגבש עילה מוצקה ולהבטיח סיכויי הצלחה מרביים, מומלץ לתעד באופן שיטתי את המקרים (יומן אירועים, הקלטות ואישורי פניות למשטרה). אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, ייעוץ אישי וגיבוש דרך הפעולה המיטבית. ## ערב טוב. רציתי לדעת העם וועד הבית יכול לדרוש ### השאלה שנשאלה ערב טוב. רציתי לדעת העם וועד הבית יכול לדרוש תשלום על תיקון בבניין על סך 3550₪ בתשלום חד פעמי ומה עושים כשאין אפשרות לשלם ? לא אומרת שלא נשלם כלל אלא ביקשנו פריסת תשלומים. הם שלחו מכתב מעורך דין שחייבים לשלם תוך 7 ימי העם זה חוקי? תודה לעונים ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לנושא נפוץ בניהול בית משותף. ככלל, בעלי דירות חייבים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף. עם זאת, דרישה לתשלום סכום משמעותי בתשלום אחד ללא התחשבות במצב הדיירים וסירוב מוחלט לפריסת תשלומים סבירה עשויים לעורר שאלות משפטיות, לרבות תוקף החלטת האסיפה הכללית לגבי אופן הגבייה ונחיצות התיקון. קבלת מכתב התראה מעורך דין מחייבת מענה משפטי הולם ובחינת פרוטוקול אסיפת הדיירים והחלטותיה. משרדנו מתמחה בפתרון סכסוכי שכנים וניהול בתים משותפים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, גיבוש מענה למכתב והסדרת העניין על הצד הטוב ביותר. ## גיליתי בשבוע האחרון שמישהו/י משתמש/ת בשם שלי ופרסם בקבוצת ### השאלה שנשאלה גיליתי בשבוע האחרון שמישהו/י משתמש/ת בשם שלי ופרסם בקבוצת גייז שאני מחפש זוגיות. אני סטרייט ומעולם לא היה לי קשר עם הקהילה מלבד חברים וקרובי משפחה. בעקבות המקרה קיבלתי לא מעט בקשות חברות, הודעות תגובות בפיסבוק ולייקים על פוסטים וכו' ניסיתי לברר מי המפרסם אבל לא זכיתי לשיתוף פעולה מצד אלו שאמרו שהגיעו דרך פוסט. האם יש טעם לתבוע במקרה כזה במידה וימצא האדם שפירסם? על מה בעצם אפשר לתבוע (במידה ורלוונטי) (הגשתי תלונה במשטרה, כולל שמות של חשודים פוטנציאלים) **עדכון: ### תשובה שלום רב. התחזות ברשת ופרסום פרטים כוזבים ללא הסכמתך מהווים פגיעה קשה בפרטיות (בהתאם לחוק הגנת הפרטיות) ועשויים להוות גם עילה לתביעה נזיקית ואזרחית, לרבות תביעת לשון הרע ופיצויים ללא הוכחת נזק. ככל שזהות המפרסם תתברר (באמצעות הליך גילוי מתאים או חקירת המשטרה), בהחלט יש מקום לשקול נקיטת הליכים משפטיים אזרחיים כדי למצות את הדין ולדרוש פיצוי הולם. מומלץ לתעד ולשמור היטב את כל צילומי המסך, ההודעות והפניות שהתקבלו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה המתאימות. ## * מבקשת מענה מעו\ ### השאלה שנשאלה * מבקשת מענה מעו"ד בלבד. היי, שאלה בבקשה - קניתי משקפי ראיה במחיר מאד גבוה בחנות אופטיקה. הגיעו המשקפיים (פעם שניה שהגעתי לחנות) והראייה בהם לא היתה טובה, אך ביקשו ממני לנסות להתהלך איתם כמה ימים ולהתרגל. כך עשיתי, ובכל זאת שבועיים חלפו ועדיין לא ראיתי תקין ויש עיוות (ברמה מסכנת ממש - הקרקע נראית כאילו "צפה" למעלה, וכמעט מעדתי בהליכה). הגעתי פעם שלישית לחנות, הציעו להוריד איזשהו צילינדר ולראות אם יעזור. הגעתי פעם רביעית לאחר שהחליפו עדשה אחת - אותה הבעיה בדיוק עדיין קיימת. להערכתי זה קשור במבנה... ### תשובה שלום רב. המקרה שתיארת נוגע להפרת הסכם ואי-התאמה של מוצר שנרכש (עסקת מכר ומתן שירות), כמו גם זכויות צרכניות לפי חוק הגנת הצרכן וחוק המכר. כאשר סופק מוצר פגום או לקוי שלא משרת את מטרתו והחנות לא מצליחה לתקן את הליקוי לאחר מספר הזדמנויות, ייתכן ועומדת לך הזכות לבטל את העסקה, לקבל החזר כספי מלא ואף לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש והטרחה שנגרמו לך. מומלץ לתעד את כל הפניות וההגformatים לחנות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה למיצוי זכויותייך. ## מחפש עורך דין עבור חוזים מסחריים. הסכם שותפות,העסקה,nda אשמח ### השאלה שנשאלה מחפש עורך דין עבור חוזים מסחריים. הסכם שותפות,העסקה,nda אשמח לקבל המלצות ? ### תשובה שלום רב. עריכת חוזים מסחריים כגון הסכמי שותפות, הסכמי העסקה והסכמי סודיות (NDA) דורשת דיוק מרבי, ראייה עסקית כוללת והגנה מקסימלית על האינטרסים והזכויות המסחריות שלך – הן בהווה והן במבט צופה פני עתיד למניעת מחלוקות. משרדנו מתמחה בליווי מסחרי מקיף ובעריכת מגוון רחב של חוזים בהתאמה אישית לצורכי העסק שלך. נשמח לעמוד לשירותך ולסייע בניסוח ועריכת ההסכמים ברמה הגבוהה ביותר. הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך תיאום פגישת ייעוץ. ## היי, שאלה לעורך דין: האם המעסיק יכול להחתים על ### השאלה שנשאלה היי, שאלה לעורך דין: האם המעסיק יכול להחתים על סעיף בחוזה שהוא נגד החוק? כגון לא לשלם על ימי חופש שהצטברו בעת פיטורין או עזיבה? בת הזוג שלי חתומה על סעיף כזה בחוזה שלה, אך יש סעיף בחוק שאומר שהמעסיק מחוייב לשלם בעת עזיבה על הימי חופש שהצטברו. אשמח למענה ### תשובה שלום רב. באופן חד משמעי – חוקי המגן בדיני העבודה, לרבות פדיון ימי חופשה שנצברו כדין, הם חוקים קוגנטיים (חוקים שלא ניתן להתנות עליהם או לוותר על הזכויות המוקנות בהם). לכן, סעיף בחוזה עבודה השולל זכות קוגנטית הקבועה בחוק הינו סעיף בלתי חוקי, בטל וחסר תוקף משפטי. כדי לבחון את מלוא הזכויות המגיעות לבת זוגך ולפעול מול המעסיק בצורה מקצועית ונכונה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## מה אפשר לעשות כששכן חונה כשחלק מרכבו בתוך החניה ### השאלה שנשאלה מה אפשר לעשות כששכן חונה כשחלק מרכבו בתוך החניה שלי ,למרות שביקשתי ממנו לא פעם להקפיד לחנות כמו שצריך,הוא מתעלם וחונה כשחלק מרכבו בתוך תחום החנייה שלי. צורת החניה שלו כשהוא חונה כך, מפריעה ומצריכה תמרונים רבים מצידי לצאת ולהכנס לחניה. בפעם האחרונה כשהערתי לו הוא אמר שהוא יחנה כך דווקא. ### תשובה שלום רב. מדובר במצב שכיח ומטריד של הסגת גבול ופגיעה בזכות הקניין והשימוש הסביר ברכושכם. כאשר חניה מוצמדת לדירתכם בטאבו (או בהסכם חכירה/תקנון בית משותף), פלישה לתחומה ללא רשות מהווה עוולה אזרחית, והתנהגות 'דווקאית' עשויה אף להוות מטרד ליחיד. דרכי הפעולה כוללות תיעוד מסודר של הרכב החונה (תמונות ברורות הכוללות את סימוני החניה ומספר הרכב), משלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין, ובמידת הצורך פנייה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו מניעה וחיוב בהוצאות. משרדנו בעל ניסיון רב בפתרון סכסוכי שכנים והגנה על זכויות קניין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי וליווי מהיר לפתרון המטרד. ## ילד כבן 15 מכר לבן שלי סוללה לאופניים חשמליות ### השאלה שנשאלה ילד כבן 15 מכר לבן שלי סוללה לאופניים חשמליות ב800₪ והבטיח אם יש בעיה יחזיר כסף. באותן היום היא שבקה חיים וילד חסם את הבן שלי ואיים עליו לא להתעסק איתו. יש מה לעשות בנדון? במשטרה אמרו אין מה לעשות, למרות שיש פרטים של הילד ותיעוד של שיחות ### תשובה שלום רב. על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות וחוק החוזים, עסקה מסוג זה עם קטין, ובפרט כאשר מדובר בהטעיה והפרת התחייבות, מקימה עילות לביטול העסקה ולהשבת הכספים, ואף תיתכן אחריות של הורי הקטין בנסיבות מסוימות. כמו כן, איומים מהווים עוולה ואינם מקובלים. מומלץ לפעול בצורה מסודרת, החל ממכתב התראה רשמי להורי הנער בטרם נקיטת הליכים בתביעות קטנות. משרדנו ישמח לסייע לכם במיצוי זכויותיכם ובהשבת כספכם. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה. ## אדם נכה שגר בדירה ואין לו לשלם. האם אין ### השאלה שנשאלה אדם נכה שגר בדירה ואין לו לשלם. האם אין אפשרות לבקש מבית המשפט להוציא אותו כי הוא נכה? (חי על קצבת ביטוח לאומי) ### תשובה שאלה מורכבת ורגישה. פינוי שוכר או מחזיק במקרקעין שאינו משלם דורש נקיטת הליך משפטי לפינוי מושכר בבית המשפט. מצבו הרפואי או הכלכלי של הדייר (לרבות היותו נכה המתקיים מקצבה) אינו שולל באופן אוטומטי את זכותו הקניינית של בעל הנכס לקבל את דירתו חזרה או לתבוע דמי שכירות, אולם הדבר עשוי להשפיע על מורכבות ההליך, לוחות הזמנים ורגישות הטיפול מול רשויות האכיפה. כדי לפעול בצורה נכונה, מדויקת ומהירה תוך שמירה על החוק, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקבלת ליווי משפטי מקצועי. ## האם חוקי מצד משכירים לסכם בע״פ (דהיינו אין הוכחות ### השאלה שנשאלה האם חוקי מצד משכירים לסכם בע״פ (דהיינו אין הוכחות לסיכום) עם השוכרים על הארכת חוזה עם העלאה של 4% בשכירות (אחרי שנתיים), וחודש לפני סיום החוזה לטעון שאינם רוצים להאריך חוזה שכירות (אין אופציית הארכה), ושאם השוכרים רוצים, ניתן לחתום על חוזה חדש ובו סכום השכירות עולה ב- 28%? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה. באופן עקרוני, הסכם בעל פה עשוי להיות תקף ומחייב משפטית, וחובת תום הלב במשא ומתן ובקיום חוזה חלה במלוא עוצמתה גם על משכירים. עם זאת, כאשר אין מסמך כתוב, קיימת מורכבות ראייתית בהוכחת ההסכמות שהושגו ובהסתמכות עליהן. כדי לבחון האם התנהלות המשכירים מהווה הפרת הסכם או חוסר תום לב המזכה בסעד, נדרשת בדיקה מעמיקה של נסיבות המקרה, חילופי ההודעות וההתנהלות בין הצדדים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המצב המשפטי וקבלת ייעוץ מקצועי מותאם אישית. ## היי שלום רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי הטיית ### השאלה שנשאלה היי שלום רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי הטיית לקוח במחיר ? רכשתי נעל מחנות שהיה רשום שלט על מקבץ נעליים נעל ב80 מבצע 2 ב150 . לקחתי נעל אחת . שלמתי באשראי , עכשיו אני רואה שחוייבתי 150 . התקשרתי לעסק המנהל אומר לי שהמבצע זה על חלק מהנעליים ולא על כולם . לא היה שום פרט כזה לא אותיות קטנות לא כלום ,... ### תשובה שלום רב, חוק הגנת הצרכן אוסר באופן מפורש על הטעיית צרכן במחיר או בתנאי עסקה, וקובע כי המחיר המוצג על גבי המוצר או השילוט הוא המחייב. במידה שנגבה ממך סכום גבוה מזה שהוצג ללא סייג ברור, ייתכן ועומדת לך עילה לקבלת החזר ואף לפיצוי ללא הוכחת נזק בהתאם להוראות הדין. מומלץ לשמור את הקבלה, צילום השילוט ותיעוד השיחה עם בית העסק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ואפשרויות הפעולה העומדות לרשותכם. ## אהלן חברים. אנחנו קרובים לקנות דירה, נאמר לנו שהדירה ### השאלה שנשאלה אהלן חברים. אנחנו קרובים לקנות דירה, נאמר לנו שהדירה לא רשומה בטאבו, זה יכול ליצור לנו בעיות בהמשך? יש מניעה להמשיך את העסקת מכירה ? תודה. ### תשובה שלום וברכה. רכישת דירה שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) היא עסקה מורכבת בעלת השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. מצב כזה עלול להעיד על רישום בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל, אך לעיתים נובע מחריגות בנייה, חובות, או בעיות ברישום הבית המשותף שעלולות לעכב קבלת משכנתה ולסכן את כספכם. אין מניעה גורפת מלהמשיך בעסקה, אך אסור להתקדם בה ללא בדיקה משפטית מקיפה של הזכויות והמצב התכנוני על ידי עורך דין מקרקעין המייצג אתכם בלבד. משרדנו מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות והבטחת כספי הרוכשים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובדיקת העסקה בהקדם. ## היי אני קטין (כרגע 17.6) שנה שעברה באוקטובר הותקפתי ### השאלה שנשאלה היי אני קטין (כרגע 17.6) שנה שעברה באוקטובר הותקפתי על ידי השכן שלי (40+) עקב האירוע הובהלתי באמבולנס לבית החולים שם הייתי מאושפז שלושה ימים וחודשיים לא יכלתי ללכת על הרגל הוגשה תלונה למשטרה והתיק נסגר עקב חוסר עניין לציבור יש בידי את פרוטוקול החקירה שלו יום אחריי התקיפה החלו לי כאבי ראש משתקים (חשד לדימום במוח) שרופאת המשפחה שלי מקשרת לתקיפה אני נער אומנה גר עם הסבים השוטרת אמרה לי שאפתח כנגדו בהליך אזרחי יש עורך דין עם תקדים דומה בקהל מדגיש לא השתמשתי באלימות פיזית כל האירוע מכיוון שאני נמצא אצל קצינת מבחן ### תשובה שלום רב. המקרה שאתה מתאר חמור מאוד ומחייב התייחסות משפטית מקיפה. גם כאשר תיק פלילי נסגר במשטרה, פתוחה בפניך הדרך להגיש תביעה נזיקית-אזרחית כנגד התוקף בגין נזקי הגוף, האשפוז, הכאב והסבל וההוצאות שנגרמו לך. בנוסף, קיימת אפשרות להגיש ערר על סגירת התיק הפלילי במועדים הקבועים בחוק. מומלץ לאסוף ולשמור את כלל החומר הרפואי, פרוטוקולי החקירה והתיעוד מהאירוע, ולפנות לייעוץ משפטי מסודר לבחינת סיכויי התביעה וגובה הפיצוי הפוטנציאלי. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת המסמכים וקביעת פגישת ייעוץ. ## שאלה לי אליכם כלב תקף את הכלב שלי בחצר ### השאלה שנשאלה שאלה לי אליכם כלב תקף את הכלב שלי בחצר שלנו שהכלב היה קשור על פי חוק הכלב של אותו בעלים קרע לכלב שלי את כל העין עכשיו הכלב בטיפולים להצלת העין הבעלים לא מוכן לתת יד ולעזור בהוצאות מה ניתן לעשות ? אשמח לעזרה?? נ.ב : זה כלב שידוע פה ככלב תוקפני שתקף אנשים וכלבים הבעלים מלין כי זה לא הכלב שלו שזה... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מצער ומקומם. בפקודת הנזיקין קיימת אחריות מוגברת על בעלים או מחזיק בכלב בגין נזקים שגרם, וזאת בנוסף לחובת הפיקוח וההחזקה כדין. באפשרותכם להגיש תביעה נזיקית/אזרחית לקבלת החזר מלא על כלל ההוצאות הרפואיות, הטיפולים ועוגמת הנפש, לרבות בירור שאלת הבעלות או ההחזקה בפועל בכלב התוקף. מומלץ לתעד היטב את הפגיעות, ההוצאות והראיות לבעלות. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול תביעות אזרחיות וסכסוכים אלו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולמיצוי זכויותיכם. ## לאחר כמה זמן בערך אמורה להיות החלטה לגבי תביעת ### השאלה שנשאלה לאחר כמה זמן בערך אמורה להיות החלטה לגבי תביעת חוב? ואיך אפשר לדעת איפה ההחלטה עומדת? ### תשובה שלום רב. משך הזמן למתן החלטה בתביעת חוב (הכרעת בעל תפקיד כגון נאמן או מנהל מיוחד) תלוי בהיקף ההליך, מורכבות התביעה ועומס העבודה בתיק, ולרוב עשוי להימשך בין מספר חודשים לשנה ואף מעבר לכך. ניתן להתעדכן בסטטוס הטיפול באמצעות פנייה ישירה לנאמן/בעל התפקיד בתיק, בדיקה במערכת 'נט המשפט' או במערכות הממונה על הליכי חדלות פירעון. כדי לוודא שזכויותיכם כנושים נשמרות ושלא חלפו מועדים קריטיים להגשת השגות או ערעור, מומלץ לקבל ליווי משפטי מקצועי. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיק וקביעת פגישת ייעוץ. ## צריך עורך דין לענייני משפחה בעניין שלילת אבהות ואפוטרופוסוט ### השאלה שנשאלה צריך עורך דין לענייני משפחה בעניין שלילת אבהות ואפוטרופוסוט ### תשובה שלום רב. סוגיות של אפוטרופסות ושלילתה, ובפרט כאשר הן כרוכות במעמד אישי ובטובת הקטין, הן רגישות ומורכבות במיוחד ומצריכות בחינה משפטית מדוקדקת של נסיבות המקרה והגשת בקשות מתאימות לערכאות המשפטיות. משרדנו בעל ניסיון רב בטיפול בהליכי אפוטרופסות ומעמד אזרחי ברגישות ובמקצועיות ללא פשרות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ודיסקרטית לבחינת דרכי הפעולה המתאימות. ## היי, אני מראש מבקש שרק עורכי דין יענו. בצמוד ### השאלה שנשאלה היי, אני מראש מבקש שרק עורכי דין יענו. בצמוד לבניין בו אני גר, מתגורר אדם בתוך צריף. אין לו שם שירותים והוא עושה את הצרכים שלו בכניסה לבניין שלי. לאחר שהתעמתתי איתו וביקשתי ממנו להפסיק הוא התחיל לעשות "דווקא". כל בוקר וכל ערב אני מוצא שלוליות של שתן או בקבוקי מים חצויים מלאים בשתן. בנוסף, הוא הפך את הצריף שלו לחנות בגדים פיראטית ומשתמש בדלת הכניסה לבניין כמתקן לתליית הבגדים האלה (שוב, למרות שביקשתי ממנו לא להשתמש בדלת). משיחות עם דיירים ותיקים יותר בבניין, זו בעיה ארוכת שנים, המשטרה הוזמנה מספר... ### תשובה שלום רב. המצב שאתה מתאר מהווה מטרד ליחיד ולציבור, פגיעה קשה באיכות החיים וברכוש המשותף, וייתכן שאף הסגת גבול ועבירות תכנון ובנייה/רישוי עסקים. במקרים מסוג זה, מעבר לפניות למשטרה ולמחלקת הפיקוח בעירייה, עומדים לרשות דיירי הבניין כלים משפטיים יעילים – ובכלל זה פנייה לבית המשפט לקבלת צו מניעה, צו עשה ותביעה נזיקית לפיצויי כספי. משרדנו מנוסה מאוד בטיפול בסכסוכי שכנים ומטרדים מסוג זה. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וגיבוש תוכנית פעולה משפטית מיידית לפתרון המטרד. ## היי לפני כמה ימים עשיתי תאונה, נכנסתי ברכב מאחור ### השאלה שנשאלה היי לפני כמה ימים עשיתי תאונה, נכנסתי ברכב מאחור הבלם לא בלם לי את הרכב כי הייתה שלולית מים מפיצוץ צינור של העירייה והרכב החליק בגלל המים. יש מקום לתביעה כנגד העירייה? מצורפת תמונה ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה בדיני נזיקין והמשפט האזרחי. כאשר מפגע בכביש (כגון מים שמקורם בפיצוץ צינור עירוני) גורם לתאונה, בהחלט תיתכן עילת תביעה בגין רשלנות כנגד הרשות המקומית או תאגיד המים האחראי על תחזוקת התשתית ומניעת מפגעים. עם זאת, בתי המשפט בוחנים היטב את שאלת האחריות, משך הזמן שבו המפגע היה קיים, ואפשרות של 'אשם תורם' מצד הנהג (כגון מהירות הנסיעה ושמירת מרחק). מומלץ לתעד היטב את המקום, לשמור את התמונות, דוחות השמאות וכל ראיה המעידה על מקור המים ורשלנות העירייה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והערכת סיכויי התביעה. ## שלום לכולם יש לי שאלה לגבי צנרת משותפת אני ### השאלה שנשאלה שלום לכולם יש לי שאלה לגבי צנרת משותפת אני גרה בבנין של 3 קומות בכניסה 6 דיירים דירתי בקומה 2 בנין ישן אין ועד דרך הדירה שלי עובר צינור ביוב משותף משתמשים בו אני ושכן מקומה 3 שכינה מקומה 1 מנותקת מצינור המשותף צינור נוזל וגורם לרתיבות אצל שכינה מקומה 1 היא דורשת ממני לתקן את הצינור והגיע 4... ### תשובה שלום, שאלה מצוינת וחשובה. ככלל, על פי חוק המקרקעין, צנרת ביוב המשמשת יותר מדירה אחת (גם אם רק שתי דירות מתוך שש) עשויה להיחשב כרכוש משותף או מתקן משותף, והאחריות לתיקונה ולנזקים הנגרמים ממנה תלויה במבנה הרשת ובחלוקת האחריות בין הדיירים ו/או נציגות הבית המשותף, אף אם אין ועד פעיל. נושא זה מורכב ומצריך בדיקה עובדתית ומקצועית של תוואי הצנרת והנסיבות המשפטיות כדי למנוע הוצאות מיותרות וסכסוכי שכנים מתמשכים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות. ## היי אני מעוניין להקים עמותה חדשה. ומתברר שיש חנות ### השאלה שנשאלה היי אני מעוניין להקים עמותה חדשה. ומתברר שיש חנות בגדים עם שם זהה לשם העמותה שלי. האם חובה עליי מבחינת החוק/זכויות יוצרים להחליף את השם? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביותר בעת הקמת תאגיד חדש. סוגיית השימוש בשם זהה או דומה לעסק קיים נוגעת לדיני סימני מסחר, עוולות מסחריות (כגון גניבת עין) וכן להנחיות רשם העמותות באשר לאישור שמות. שימוש בשם של עסק קיים עלול לחשוף את העמותה לתביעות ולדרישות לשינוי שם בדיעבד, דבר הכרוך בעלויות ובאי-נעימות רבה. מומלץ לבצע בדיקת נאותות מקיפה טרם הגשת מסמכי הרישום. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי מקצועי ומדויק להקמת העמותה. ## צריכה חוזה שכירות מוכן כולל ספח של ערבים. מאיפה ### השאלה שנשאלה צריכה חוזה שכירות מוכן כולל ספח של ערבים. מאיפה קונים? יודעת שיש כאלה מוכנים של עורכי דין ### תשובה שלום רב, חשוב לדעת כי שימוש בהסכמי שכירות גנריים או "מוכנים מראש" שנקנים בחנויות או מורדים מהאינטרנט טומן בחובו סיכונים משפטיים משמעותיים. כל עסקת שכירות, סוג נכס, ומערכת יחסים בין שוכר למשכיר מחייבים התאמה אישית של סעיפי ההסכם, במיוחד כאשר מדובר בהגדרת ערבויות ובטוחות חזקות (כגון ספח ערבים, שטר חוב או ערבות בנקאית) להגנה על זכויותיך. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועריכת הסכמי שכירות מותאמים אישית ומקיפים. את מוזמנת לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ והסכם מקצועי שיגן עלייך בצורה המיטבית. ## די אובדת עצות, אודה לעזרה. אני ובן זוגי שוכרים ### השאלה שנשאלה די אובדת עצות, אודה לעזרה. אני ובן זוגי שוכרים דירה שבמעמד חתימת החוזה בעלי הדירה אמרו לנו שהם מודעים לרטיבות בשירותים והם מסדרים את זה. באמת הגיע בעל מקצוע מטעמם עשה מה שעשה והלך לדרכו. אחרי כמה שבועות שוב החלה רטיבות, יצא ירוקת, ריח של עובש, הנזילה גלשה לקירות נוספים (מיותר לציין שהריח בלתי... ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מוכר לצערנו, ומעמיד בפניכם קושי יומיומי ממשי הפוגע באיכות החיים ובשימוש הסביר בדירה. על פי חוק השכירות והשאילה, על המשכיר חלה חובה מפורשת לתקן פגמים וליקויים יסודיים בדירה, ובפרט ליקויי רטיבות ונזילות הפוגעים בראויות המגורים במושכר. אי-תיקון הליקוי בצורה יסודית ומקצועית בתוך זמן סביר עלול להוות הפרת חוזה מצד בעלי הדירה ומקנה לשוכר סעדים שונים על פי דין. מומלץ שלא לפעול בצעדים חד-צדדיים (כגון קיזוז שכר דירה או עזיבה מיידית) בטרם קבלת ייעוץ משפטי מדויק, כדי למנוע טענה להפרת חוזה מצדכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת חוזה השכירות והנסיבות, ולקבלת ליווי משפטי שיבטיח את מלוא זכויותיכם מול המשכיר. ## היי, בבניית חומת בלוקים שהשכן שלי עושה בין החצרות ### השאלה שנשאלה היי, בבניית חומת בלוקים שהשכן שלי עושה בין החצרות שלנו- יש עליו חיוב לעשות חיפוי חיצוני לבלוקים? ### תשובה שלום רב, הקמת גדר או חומת הפרדה בין מגרשים גובלים כפופה להיתר בנייה, לתקנות התכנון והבנייה ולהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית הרלוונטית. ככלל, חומה משותפת צריכה לעמוד בסטנדרטים תכנוניים ואסתטיים שנקבעו בהיתר, ובמקרים רבים נדרש גמר וחיפוי אחיד לשני הצדדים. מומלץ לבדוק את תנאי ההיתר וההנחיות ברשות המקומית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## שאלה לעורך דין: עשיתי הזמנה של פאה משיער בלונד ### השאלה שנשאלה שאלה לעורך דין: עשיתי הזמנה של פאה משיער בלונד (אני דתיה) ושילמתי מקדמה של 4 אלף. בהזמנה רשמו לי שהפאה תיהיה מוכנה ב08.07 כשהגעתי ראיתי שזה לא מה שהזמנתי (פאה חומה עם כמה שורות בלונדיניות וגם לא במידה של הראש שלי) ואמרו שיתקנו לי ויחליפו לי. אני מתחתנת ברביעי הקרוב 21.07 ועדיין זה לא מוכן. במידה וזה לא יהיה מוכן אני צריכה לשכור פאה. האם בעלת העסק צריכה לשאת בהוצאות השכרת הפאה? והיא לא מוכנה לקבל אותי לפני יום שלישי 20.07 (יום לפני החתונה) היא אומרת שהיא עמוסה. למרות שאמרתי לה שבמידה וזה... ### תשובה שלום ומזל טוב לקראת החתונה. במקרה שתיארת מדובר לכאורה בהפרת חוזה והפרת התחייבות לאספקת מוצר שהוזמן בהתאמה אישית ובמועד מוסכם, תוך גרימת עוגמת נפש ונזק ממוני ישיר. ככל שבית העסק לא עמד בזמנים ולא סיפק את המוצר שהוזמן, ייתכן בהחלט שתהיי זכאית לביטול העסקה, השבת המקדמה, וכן לפיצוי בגין ההוצאות הנלוות שנגרמו לך (כגון עלות השכרת פאה חלופית) ועוגמת נפש. מומלץ לתעד בכתב את כל ההתנהלות מול בית העסק. לקבלת ייעוץ משפטי מותאם ולבחינת הצעדים המשפטיים למיצוי זכויותייך, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765. ## ערב טוב, השכרתי דירה שהחוזה שלה עד ספטמבר. בתחילת ### השאלה שנשאלה ערב טוב, השכרתי דירה שהחוזה שלה עד ספטמבר. בתחילת החודש עזבתי והחזרתי את המפתחות ובכל זאת הורידו לי צ׳ק. כבר בחודש יוני דיברתי עם מי שמתנהלת מולי לגביי הדירה (תיווך מנהל את כל מה שקורה בדירה) והיא אמרה לי שאני יכולה לצאת (יש לי גם צילומי מסך). מפה לשם אני מגיעה למצב של בירוקרטיה כי מצד אחד התיווך אומרים לי שהם ידברו עם בעל הבית ומצד שני בעל הבית אומר שהם אלה שמחליטים אם אצא או לא. השאלה היא אם יש מה לעשות עם זה מבחינה משפטית כי החזרתי את המפתחות אחרי שאמרו לי שאני יכולה לצאת ובכל זאת מורידים לי צ׳קים. ### תשובה שלום רב. בהחלט ייתכן שיש מה לעשות. סיום מוקדם של הסכם שכירות, בפרט כאשר ניתנה הסכמה לכך מצד הגורם המנהל מטעם המשכיר (שיש לך תיעוד לגביה) והמפתחות הוחזרו בפועל, מעלה שאלות מהותיות של תום לב וקיום הסכם. פירעון שיקים במצב כזה עשוי להוות עילה לפעולה משפטית, להשבת הכספים ואף לביטול שיקים עתידיים בהתאם לנסיבות. מומלץ לבחון את נוסח הסכם השכירות המקורי ואת התכתובות שבידך בהקדם. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## עובדת ניקיון מטעם חברת ניקיון שעובדת בבית של לקוח ### השאלה שנשאלה עובדת ניקיון מטעם חברת ניקיון שעובדת בבית של לקוח - האם הלקוח חייב לבדוק האם יש לה אישור לעבוד חוקית בישר או שהאחריות היא על חברת ניקיון בלבד? מבקשת תשובה רק מעורך דין. ### תשובה שלום רב. ככלל, כאשר ההתקשרות נעשית מול חברת ניקיון מוסדרת, החברה היא המעסיקה הישירה ואחראית על העסקת עובדיה כחוק ועל בדיקת אישורי העבודה. יחד עם זאת, במקרים מסוימים עשויות לחול חבויות או אחריות משותפת/אזרחית בהתאם להסכם ההתקשרות שבין הלקוח לחברה ולנסיבות המקרה. מומלץ תמיד לוודא כי בהסכם השירות מול חברת הניקיון ישנו סעיף שיפוי והצהרה מפורשת שהעובדים מועסקים כחוק ובעלי כל האישורים הנדרשים. לבחינת ההסכם וייעוץ משפטי פרטני, הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 ונשמח לעמוד לרשותכם. ## היי צריכה התייעצות עצרתי מונית באקראי ברחוב נתתי לו ### השאלה שנשאלה היי צריכה התייעצות עצרתי מונית באקראי ברחוב נתתי לו סכום כסף להעביר לכתובת ולתת לבן אדם למשפחה נזקקת . מאז הנהג ניתק את הקו טלפון לא עונה ולא זמין.מרגישה עקיצה יש לי את המספר טלפון שלו ומס רכב למי אני פונה? מה הזכויות שלי?מרגישה שרימו אותי אשמח לעזרה … ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מקומם ומעלה חשד הן לעבירה פלילית (מרמה/גניבה) והן להפרת הסכם בוטה ולעוולה אזרחית המזכה בהשבת הכספים ובפיצויים. בשלב הראשון, מומלץ מאוד לגשת לתחנת המשטרה ולהגיש תלונה רשמית בצירוף מספר הרכב ומספר הטלפון של הנהג. במקביל, עומדת לך הזכות לנקוט בהליכים במישור האזרחי לאיתור הנהג ולתביעת השבת הכספים. משרדנו ישמח לסייע לך בבחינת האפשרויות ובמיצוי מלוא זכויותייך. את מוזמנת ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת הכוונה וייעוץ. ## שלום רב , לצערי השכנים שלנו שגרים בשכירות לא ### השאלה שנשאלה שלום רב , לצערי השכנים שלנו שגרים בשכירות לא מחויבים לטפל בגינה שלהם את הבעל בית שלהם זה לא מעניין , פניתי פעמיים והובא לידעתי שהבית למכירה והחתן של בעל הנכס טען בחיוך שזאת תיהיה בעיה של הקונה החדש ואותו זה לא מעניין ??‍♂️ אין לי מילים . זה לאחר שנה שלמה שאני פונה. אליהם בבקשה מילולית לא כתובה פעם... ### תשובה שלום רב. מצב שבו שכן או בעל נכס סמוך מזניח את שטחו וגורם למטרד הוא בהחלט נושא המוכר בדין הישראלי, ויש לכך מענה הן במסגרת דיני המקרקעין (עילות מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין) והן במסגרת חוקי העזר העירוניים. העובדה שהנכס מושכר או עומד למכירה אינה פוטרת את בעל הנכס מאחריותו למניעת מטרדים כלפי השכנים. מומלץ להתחיל בתיעוד מסודר של המפגע והוצאת מכתב התראה רשמי מעורך דין, שעשוי לחסוך הליכים משפטיים מורכבים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וייעוץ משפטי מותאם. ## רציתי לדעת אם יש אפשרות לתבוע אותה על זה ### השאלה שנשאלה רציתי לדעת אם יש אפשרות לתבוע אותה על זה פירסום תמונות ללא רשות של בני 18 והשפלה ובנסוף פוגע בזכויות שלהם ### תשובה שלום רב. פרסום תמונות ללא רשות אשר מלווה בהשפלה עשוי להוות עילה לתביעה אזרחית, בין היתר לפי חוק איסור לשון הרע ופגיעה בפרטיות, המאפשרים במקרים מסוימים תביעת פיצויים ללא הוכחת נזק. בחינת סיכויי התביעה והצעדים המשפטיים הנכונים תלויה בנסיבות הפרסום, בתוכן ובאופן הפגיעה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## שאלה. האם ניהול בתיםמשותפים יכול להעלות את סכום תשלום ### השאלה שנשאלה שאלה. האם ניהול בתיםמשותפים יכול להעלות את סכום תשלום הועד??? הודיעו בקבוצה של בעלי הדירות בלבד ולא של השוכרים, לא כולם השתתפו באסיפת הדיירים. כל השוכרים מתנגדים להעלאה, אפשר לדרוש שבעלי הדירות ישלמו את ההפרש?? ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת בשני מישורים משפטיים מרכזיים: דיני בתים משותפים והיחסים החוזיים שבין שוכר למשכיר. ראשית, חברת הניהול או ועד הבית אינם רשאים להעלות את דמי הוועד על דעת עצמם, אלא רק בהחלטה כדין שהתקבלה באסיפת בעלי הדירות (לפי הוראות חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף). הזכות להשתתף ולהצביע באסיפה שייכת ככלל לבעלי הדירות ולא לשוכרים, אלא אם הוסמכו לכך בייפוי כוח. שנית, בכל הנוגע לשאלה מי נושא בעליית התשלום – הדבר תלוי באופן מובהק בניסוח הסכם השכירות שלכם. ככל שנקבע תשלום ועד בית קבוע, או אם מדובר בעלויות של שדרוגים והשבחת הרכוש המשותף להבדיל מאחזקה שוטפת, ייתכן בהחלט מקום לדרוש שבעל הדירה יישא בהפרש. נושאים אלו דורשים בחינה פרטנית של הסכם השכירות ופרוטוקול אסיפת הדיירים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומדויק לסיטואציה שלכם. ## ערב טוב מחפש עורך דין לענייני סגירת חוזה לקראת ### השאלה שנשאלה ערב טוב מחפש עורך דין לענייני סגירת חוזה לקראת רכישת עסק . אשמח לעזרה . ### תשובה שלום רב. רכישת עסק היא צעד משמעותי ומורכב, המצריך בדיקת נאותות (Due Diligence) מעמיקה, ניסוח הסכם רכישה מדויק שמגן על האינטרסים שלך, והסדרת כלל ההיבטים המסחריים והמשפטיים כדי למנוע חשיפה לחובות או סיכונים עתידיים. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט מסחרי ומלווה עסקאות מסוג זה במקצועיות ובמסירות. אתה מוזמן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי משפטי מקיף. ## חברת כרטיסי האשראי הגדילה לבת שלי מסגרת מ 4,000 ### השאלה שנשאלה חברת כרטיסי האשראי הגדילה לבת שלי מסגרת מ 4,000 שח ל 14,000, באופן חד צדדי. הם לא מכחישים שהם עשו את זה בלי אישורנו. זה כרטיס אשראי ראשון שלה וחששנו שלא ממש תדע להשתמש בהגיון ובשליטה, מה שקרה באמת, ולכן כשביקשנו את הכרטיס הגבלנו מסגרת למינימום שתוכל לעמוד בו. חשבנו שלא יתנו לה לגהץ מעבר לזה, מה שלא קרה בפועל. בשמחה ובששון היא המשיכה לגהץ ?מבלי לבדוק אם חרגה או לא (כזאת היא בדרך כלל. עוד אחת מהסיבות שביקשנו הגבלת מסגרת ?) ידענו שהמשכורת שלה בערך 6,000 שח ולא רצינו שתשתולל עם הכרטיס. הם טוענים... ### תשובה שלום רב. העלאת מסגרת אשראי באופן חד-צדדי וללא הסכמה מפורשת, ובפרט כאשר הוגדרה מראש מסגרת מצומצמת, מעלה שאלות מהותיות בדיני חוזים, חובות האמון והזהירות של תאגידים בנקאיים וחברות כרטיסי אשראי, והוראות הדין להגנת הצרכן. כדי לבחון את חוקיות הפעולה של חברת האשראי, את שאלת האחריות לנזק שנוצר ואת האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם, נדרשת בדיקה מעמיקה של תנאי ההתקשרות, ההסכם המקורי וההתנהלות מול החברה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה. ## שאלה בנוגע לחוזה שכירות: האם אני בתור שוכרת דירה ### השאלה שנשאלה שאלה בנוגע לחוזה שכירות: האם אני בתור שוכרת דירה צריכה לשלם הוצאות חריגות של הבניין או הוצאות שהן לא הוצאות שוטפות של תחזוקת הבניין? אני מתכוונת ל: ביטוח מעלית, ביטוח בניין, תיקון דלת בבניין, תיקונים שונים בחדר הסקה. האם זה שזה לא מוזכר בחוזה זו בעיה? או שמבחינה חוקית זה לא הוצאות שאני אמורה לשלם ואין הבדל אם זה כתוב בחוזה או לא. שילמתי במשך 3 שנים סכומים לא סבירים עבור דירת שני חדרים. הכנתי דוח תשלומים לבעלת הדירה שלי ע"פ הדוחות שועד הבית נתנו לי, בינתיים לא ברור לי איך להתנהל איתה, עזבתי לפני... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה חשובה ונפוצה מאוד ביחסי שוכר-משכיר. ככלל, על פי חוק השכירות והשאילה, השוכר מחויב לשאת בתשלומים השוטפים של אחזקת הבית המשותף (כגון ניקיון שוטף ותאורה), בעוד שהוצאות הוניות, שיפורים, השבחה, ביטוחים מקיפים ותיקונים יסודיים ברכוש המשותף (כגון מערכות הסקה, מעלית או דלתות כניסה לבניין) חלים על בעל הנכס, אלא אם הוסכם אחרת במפורש ובכפוף להוראות הדין. במקרה בו שילמת סכומים שאינם חלים עלייך, ייתכן בהחלט שקיימת לך עילת השבה ודרישה להחזר כספי. מומלץ לבחון את חוזה השכירות, את דוחות ועד הבית ואת הקבלות שבידייך כדי לגבש דרישה מסודרת מול בעלת הדירה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה להשבת כספך. ## היי חברים, מחר (20/7) אחותי אמורה לחגוג חינה באולם, ### השאלה שנשאלה היי חברים, מחר (20/7) אחותי אמורה לחגוג חינה באולם, הכל כבר סגור, האולם עצמו, ספקים, אורחים וכל מה שמסביב. לפני כמה רגעים התקשרו מהאולם ואמרו שלא ניתן לקיים את האירוע, בעל האולם נעצר, טענו שזה בקשר למסמכים שהיה צריך להמציא ולא היו לו, הבנתי ממקור אחר שזה בגלל דקירה שהייתה באולם. שורה תחתונה האולם סגור זמנית ולא מספק שום אופציה חלופית נכון לעכשיו, ונותרנו עם אירוע והפקה שלמה בלי אולם. הם חייבים לדאוג לי לחלופה? אם לא מה האופציות שלי? ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מובהק ומצער של הפרת חוזה יסודית מצד האולם, אשר גרמה לעוגמת נפש רבה ולנזקים כלכליים כבדים. בעל האולם מחויב על פי דיני החוזים לעמוד בהתחייבויותיו, וככל שאינו מסוגל לספק את המקום או חלופה ראויה, קמה לכם הזכות להשבת מלוא הכספים ששולמו, לצד תביעת פיצויים על הנזקים הישירים שנגרמו לכם (תשלום לספקים, הפסדים נלווים) ופיצוי בגין עוגמת נפש. מומלץ לתעד בזמן אמת את כל השיחות, ההודעות, החוזים והקבלות על ההוצאות השונות. משרדנו מלווה ומייצג לקוחות בתביעות חוזיות ונזקיות מסוג זה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, גיבוש מכתב התראה ומיצוי מלוא זכויותיכם הכספיות. ## שלום לכולם, צילום של אדם ללא רשותו מהווה עבירה ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, צילום של אדם ללא רשותו מהווה עבירה על החוק? במידה וכן מה התנאים? סיכויי הצלחה, הגנות וכו'? ### תשובה שלום רב, צילום אדם ללא רשותו עשוי להוות פגיעה בפרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות, וכן עשוי להקים עילה לתביעה אזרחית (ואף בנסיבות מסוימות עבירה פלילית), תלוי במיקום הצילום – למשל האם בוצע ברשות היחיד או ברשות הרבים – ובאופן השימוש בצילום. לחוק קיימות הגנות שונות כגון תום לב ועניין ציבורי, וסיכויי ההצלחה נגזרים ישירות מנסיבות המקרה הספציפי והראיות הקיימות. מומלץ לפנות לבחינה משפטית פרטנית של המקרה. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## אשמח להתייעצות דחופה לגבי ענייני שכירות ובעלי דירה. תודה ### השאלה שנשאלה אשמח להתייעצות דחופה לגבי ענייני שכירות ובעלי דירה. תודה ### תשובה שלום רב. סוגיות בין שוכרים למשכירים מצריכות בחינה מדויקת של הסכם השכירות שנחתם ושל הוראות חוק השכירות והשאילה, במיוחד כאשר מדובר בעניין דחוף הדורש פתרון מיידי. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי ופתרון מחלוקות שכירות והגנה על זכויות הצדדים. אתם מוזמנים לפנות ישירות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי דחוף ומקצועי המותאם למקרה שלכם. ## חבר שלי קנה לי שרשרת עם יהלום 2 קרט ### השאלה שנשאלה חבר שלי קנה לי שרשרת עם יהלום 2 קרט וזהב לבן, השרשרת עלתה 3 אלף שקל וכמו שאתם כנראה מבינים זה לא מחיר ליהלום של 2 קרט וזהב לבן, יהלום 2 קרט עולה לפחות 18 אלף שקל. האיש שחבר שלי קנה ממנו אומר שהוא מהבורסה ליהלומים והביא לו תעודה ליהלום (שכנראה מזוייפת) השרשרת עצמה גם בכלל לא נראת זהב. עדיין לא בדקנו אבל מעניין לי לדעת אם הזהב הוא לא זהב והיהלום הוא לא יהלום בכמה אפשר לתבוע אותו? ( על מכירת יהלום מזוייף זהב מזוייף וזיוף תעודה גומונולוגית ) ### תשובה שלום רב. מקרה של מכירת מוצר תוך הטעיה מהותית, הצגת מצג שווא וזיוף תעודות גמולוגיות עשוי להוות הפרת חוזה חמורה, עילה לתביעה בעוולת תרמית לפי פקודת הנזיקין ואף הפרה של חוק הגנת הצרכן. סכום התביעה תלוי בהיקף הנזק הישיר (השבת הסכום ששולם), פיצויים בגין עוגמת נפש, ובנסיבות מסוימות אף פיצויים ללא הוכחת נזק בהתאם להוראות החוק הרלוונטיות. מומלץ לבצע בדיקה מקצועית אצל גמולוג מוסמך כדי לבסס חוות דעת מומחה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הראיות וגיבוש אסטרטגיית תביעה מתאימה. ## ועד הבית לא אספו כסף כמה שנים, עכשיו הם ### השאלה שנשאלה ועד הבית לא אספו כסף כמה שנים, עכשיו הם דורשים תשלום רטרואקטיבי. על כמה שנים אחורה הם יכולים לדרוש תשלום(אם הם בכלל יכולים)? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת ומאוד שכיחה בבתים משותפים. ככלל, דרישה לתשלום מיסי ועד בית כפופה לדיני ההתיישנות האזרחיים (בדרך כלל עד 7 שנים אחורה), אולם הדבר תלוי במספר גורמים מהותיים: האם התקבלו החלטות כדין באסיפת הדיירים, האם נשלחו התראות בעבר, אופן ניהול ספרי החשבונות של הוועד וכן טענות של שיהוי או ויתור. מומלץ לבחון את המקרה והמסמכים באופן מסודר כדי לדעת בדיוק מהן זכויותיכם וכיצד לפעול מול הוועד. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## שלום מבקשת המלצות לעורכי דין העוסקים בתביעות בדירה וייעוץ ### השאלה שנשאלה שלום מבקשת המלצות לעורכי דין העוסקים בתביעות בדירה וייעוץ פה למי שיכול לעזור בדירה שאני והבן זוג שוכרים בה התפוצץ צינור ב1.7 , עד היום לא תוקן וכל הפרקט עקור והכל שם שבבים, אנחנו ישנים בסלון כמעט חודש אני סובלת מכאבי גב חזקים והבן זוג שלי היום נפל מליקוי בריצפה ועיקם את הרגל יש לו חשד לנקע, בעלת... ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת חמור ביותר ומצביע על הפרה יסודית של הסכם השכירות מצד בעלת הדירה, אשר מחויבת על פי חוק השכירות והשאילה להעמיד דירה הראויה למגורים ולתקן ליקויים דחופים מעין אלו ללא דיחוי. מעבר לכך, לנזקי הגוף, עוגמת הנפש ואי-הנוחות המתמשכת עשויה לקום עילת תביעה לפיצויים כספיים. מומלץ לתעד היטב את כל הליקויים, הפניות בכתב לבעלת הדירה והמסמכים הרפואיים. משרדנו בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין, דיני השכירות והחוזים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ומיצוי מלוא זכויותיכם. ## אודה לתשובה מעורך דין שעוסק בנושא או ממישהו שחווה ### השאלה שנשאלה אודה לתשובה מעורך דין שעוסק בנושא או ממישהו שחווה מקרה דומה. שמתי ביום ראשון שעבר צמיד זהב לתיקון בחנות בקניון(הסרת 10 חוליות כי היה גדול) ביום שלישי, יומיים אחרי התקשרו להגיד שהוא מוכן ולבוא לקחת. הגעתי למקום. החזירו לי את הצמיד בגודל שמתאים לתינוקת בת שנתיים (נראה שהורידו 10 סמ ולא 10 לולאות כמו... ### תשובה שלום רב. המקרה שתיארת נוגע להפרת הסכם שירות (הסכם קבלנות/מלאכה) ולגרימת נזק לרכוש (עוולת רשלנות או הפרת חוזה). מומלץ לתעד היטב את מצב הצמיד, לשמור את קבלת ההפקדה או התיקון, ולפנות לעסק בדרישה להשבת החוליות שהוסרו או לפיצוי כספי על שווי הנזק שנגרם. במידה והעסק מסרב לקחת אחריות, ניתן לבחון פנייה משפטית במסגרת תביעה אזרחית או תביעות קטנות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות. ## ערב טוב לכולם,יש לי שאלה : אני יודעת שאפשר ### השאלה שנשאלה ערב טוב לכולם,יש לי שאלה : אני יודעת שאפשר לתבוע על אלימות להתעללות פיזית,אבל מה אפשר לעשות עם התעללות נפשית?כלומר כשבן אדם משפיל,מקלל,פוגע בצורה חוזרת? במשך זמן? או שרק אם זה מגיע לאלימות פיזית אז יש דרך לגרום לו לשלם על זה? ### תשובה שלום רב, התעללות נפשית מתמשכת, השפלות, פגיעה מילולית וחרמות עשויות בהחלט להקים עילות תביעה נזיקיות ואזרחיות (כגון עוולת הרשלנות, פגיעה באוטונומיה, לשון הרע או הטרדה מאיימת), ואין הכרח באלימות פיזית כדי לדרוש פיצוי על נזקים נפשיים ועוגמת נפש. עם זאת, הוכחת מקרים אלו דורשת איסוף ראיות מדויק, תיעוד עקבי ולעיתים חוות דעת מקצועיות להוכחת הנזק שנגרם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המשפטיות המתאימות למקרה שלכם. ## היי אם אני משכירה דירה איך הולך הקטע עם ### השאלה שנשאלה היי אם אני משכירה דירה איך הולך הקטע עם הערבים (מלשון ערב)? הם צריכים להיות נוכחים בחוזה? מה עושים??? אשמח לעזרה! ### תשובה שלום רב. שאלתך מצוינת וחשובה מאוד להבטחת זכויותייך כמשכירה. מוסד הערבות נועד להגן עלייך במקרה של הפרת הסכם השכירות או אי-תשלום מצד השוכר. ככלל, מומלץ מאוד שהערבים יחתמו על כתב הערבות בנוכחותך או בפני עורך דין, לאחר שווידאת את זהותם (באמצעות תעודת זהות) ובדקת את כושר הפירעון שלהם (למשל באמצעות תלושי שכר). החתמת ערבים בצורה לא מדויקת או ללא סעיפי ערבות מתאימים עלולה להקשות מאוד על מימוש הערבות בעתיד במידת הצורך. כדי לוודא שחוזה השכירות ונספח הערבות מנוסחים באופן שמגן עלייך בצורה מיטבית, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי. ## שלום לכולם, אימי קנתה לאחותי שמלה מחנות ״בוטיק״ בעיר. ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, אימי קנתה לאחותי שמלה מחנות ״בוטיק״ בעיר. השמלה עלתה 600₪ אחותי החליטה שהיא לא רוצה את השמלה וזה לא מתאים לה. למחרת בצהריים היא חזרה לחנות על מנת לבקש שהמוכרת תזכה לה את כרטיס האשראי. עד כמה שידוע לי עפי חוק הגנת הצרכן יש 42 שעות להחזר כספי. ואם משלמים באשראי מזכים את הכרטיס ומורידים אחוזים אך המוכרת אמרה לה כיוון שהיא מחשיבה את עצמה לחנות בןטיק אין דבר כזה אצלה, והיא נותנת לה זיכוי בעל פה אפילו לא על קבלה של זיכוי. מה שאומר רק להגיע לחנות ולקחת באותו סכום אבל אין קבלה של זיכוי... ### תשובה שלום רב. על פי תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה), בעסקת רכישת ביגוד והנעלה זכות הביטול לצורך קבלת החזר כספי (בניכוי דמי ביטול כדין) עומדת בתוך שני ימים שאינם ימי מנוחה, ובלבד שלא הוסרה תווית המחיר והמוצר לא נפגם/נעשה בו שימוש. הגדרת בית העסק כ"בוטיק" אינה גוברת על הוראות החוק הקוגנטיות, והתנהלות של מתן זיכוי בעל פה בלבד ללא תיעוד אינה תקינה. ככל שהעסק עומד בסירובו, ניתן לשלוח מכתב התראה או לפעול בערכאות המשפטיות המתאימות (כגון בית משפט לתביעות קטנות). משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי בסוגיות אזרחיות ומסחריות – אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה. ## היי לכם אני הלותי לעובד שלי 7000 שקל הוא ### השאלה שנשאלה היי לכם אני הלותי לעובד שלי 7000 שקל הוא לא מכחיש אבל פשוט לא מוכן לשלם פחות מעניין אותי הכסף יותר החוצפה יש מה לעשות? ### תשובה שלום רב. בהחלט יש מה לעשות! הלוואה, גם אם נעשתה בעל פה וללא הסכם כתוב מפורט, מהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין, בפרט כאשר הלווה אינו מכחיש את קבלת הכספים. ניתן לפעול במספר ערוצים משפטיים מהירים ויעילים לגביית החוב, החל ממכתב התראה רשמי מעורך דין ועד לפנייה להליך תביעה על סכום קצוב או תביעות קטנות. משרדנו מתמחה בדיני חוזים והמשפט האזרחי ונשמח לעמוד לרשותך. לפגישת ייעוץ ולבחינת דרכי הפעולה המהירות ביותר להשבת כספך, ניתן ליצור קשר בטלפון 054-468-8765. ## שואל עבור משפחה שעוזר לה בהתנדבות , יש דבר ### השאלה שנשאלה שואל עבור משפחה שעוזר לה בהתנדבות , יש דבר כזה צו הקפאה נגד הוצאה לפועל? ### תשובה שלום רב ותבורך על רוח ההתנדבות והסיוע למשפחה. בהחלט קיימים בהליכי הוצאה לפועל וחדלות פירעון כלים משפטיים לעיכוב הליכים, השהיית הליכי גבייה או מתן צו לעיכוב/הקפאת הליכים (כגון צו פתיחת הליכים בהסדרי חובות או בקשות לעיכוב הליכים ספציפיים בלשכת ההוצאה לפועל ובבית המשפט). כדי לבחון איזה הליך הוא המתאים והמדויק ביותר למצבם, מומלץ לבדוק את תיקי ההוצאה לפועל והנסיבות הספציפיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיק וקביעת פגישת ייעוץ. ## שואל בשביל חבר. חבר שלי רכש מכשיר סלולרי חדש ### השאלה שנשאלה שואל בשביל חבר. חבר שלי רכש מכשיר סלולרי חדש מרשת מוכרת . לאחר שפתח את המכשיר עוד באותו היום בבית ,התברר שהוא תקול . האם הוא זכאי לבטל עסקה על פי חוק לאחר יום עקב פגם ? (הוא הדליק את המכשיר ואז התקלה התגלתה) ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה צרכנית וחוזית מובהקת של אי-התאמה ופגם במוצר בעת המכירה. בהתאם לחוק הגנת הצרכן וחוק המכר, כאשר נמסר לצרכן מוצר פגום מיסודו, עומדת לו הזכות לדרוש תיקון, החלפה למוצר חדש תקין או ביטול העסקה וקבלת מלוא כספו בחזרה. העובדה שהמכשיר נפתח והודלק לצורך בדיקה ראשונית אינה שוללת את זכותו במקרה של פגם קיים. מומלץ לפנות לרשת בהקדם האפשרי, לתעד את הפנייה והפגם בכתב, ולעמוד על הזכויות. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף בתחומי החוזים והמשפט האזרחי – הנכם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה. ## היי רציתי לשאול קניתי דירה קומה 8 שהיא אחרונה, ### השאלה שנשאלה היי רציתי לשאול קניתי דירה קומה 8 שהיא אחרונה, נכנסת אליה בעוד כחודש. לפי הפרוספקט של הבניין במרפסת שלי היו צריכים להיות עמודים של בטון מעלינו כמו פרגולה שהם מסתירים את השמש. בפועל הכול פתוח מעלינו ואין כלום. האם יש עילה לתביעה בגלל הטעיה? אני חייבת עכשיו לשים פרגולה בגלל שאי אפשר לשבת במרפסת בגלל שהכול פתוח ואין צל בכלל. אשמח לעזרה והכוונה תודה ### תשובה שלום רב ותודה על פנייתך. מדובר במקרה מובהק הנוגע לסוגיית אי-התאמה בין המצג השיווקי/הסכם המכר לבין מה שנמסר בפועל (לפי חוק המכר (דירות)). כדי לבחון האם קיימת עילת תביעה בגין הטעיה, הפרת הסכם או פיצוי בגין אי-התאמה, יש לבדוק בראש ובראשונה את המפרט הטכני והתוכניות שצורפו כנספח מחייב להסכם הרכישה מול הקבלן (שכן על פי הפסיקה, לרוב המפרט והחוזה גוברים על פרוספקט פרסומי, אלא אם הוכחה הטעיה מהותית). מומלץ מאוד לתעד את המצב הקיים ולפנות לבדיקה משפטית מקצועית עוד בטרם ביצוע שינויים בדירה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת מסמכי הרכישה. ## שלום לכולם. במקרה ואדם רוכש דירה עם אישתו. לאחר ### השאלה שנשאלה שלום לכולם. במקרה ואדם רוכש דירה עם אישתו. לאחר סכסוך ממושך ואי הסכמות הנכסים(כולל דירה, משק ורכבים) מגיעים תכונס נכסים. במידה ואם אחד מבני הזוג נפטר, לאחר שכונס נכסים פורע את חובו מהנכסים, החובות עוברים לילדים היורשים? תודה לעונים ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת המשלבת דיני ירושה, כינוס נכסים והוצאה לפועל. ככלל, על פי חוק הירושה בישראל, יורשים אינם אחראים לחובות המוריש מכספם או מנכסיהם האישיים, אלא רק מתוך נכסי העיזבון עצמו ועד לגובה שווי העיזבון שירשו בפועל. עם זאת, כאשר מעורבים הליכי כינוס נכסים, נכסי מקרקעין, משק וזכויות בן/בת הזוג שנותר בחיים, מדובר במערכת משפטית הדורשת בדיקה מדוקדקת של צווי הכינוס, מעמד הנכסים והיקף החובות כדי להגן בצורה מיטבית על זכויות היורשים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית וליווי מקצועי. ## ערב טוב, אני אראל בן 20 ולפני 10 שנים ### השאלה שנשאלה ערב טוב, אני אראל בן 20 ולפני 10 שנים אמא שלי נפטרה ונשארנו 3 אחים עם אבא שלי התותח האח הקטן היום ב11 ויש לו את כסף הירושה מהבית וכו' אני היום חוקר על עולם הנדלן ורוצה להכנס לשהקעה בתחום. לשם כך רוצה להכנס עם האח הקטן/למשוך ממנו את הכסף כהלוואה מסודרת והכל אשמח לעורך דין שמבין בנושא ויוכל לעזור לי תודה מראש? ### תשובה שלום אראל, שאלה חשובה ומורכבת. כאשר מדובר בכספי ירושה השייכים לקטין (בן 11), החוק מגן עליהם באופן קפדני במיוחד. כל פעולה בכספי קטין, ובפרט מתן הלוואה או השקעה בעסקאות נדל"ן, אינה פעולה פשוטה ומחייבת בחינה משפטית מדוקדקת – ולעיתים קרובות אף אישור מפורש מבית המשפט לענייני משפחה ומהאפוטרופוס הכללי, כדי לוודא שזכויותיו וטובתו של הקטין נשמרות במלואן. כדי לבחון כיצד ניתן לפעול באופן חוקי, מסודר ובטוח עבור כל הצדדים, הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית. ## שלום לכולם , לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות ### השאלה שנשאלה שלום לכולם , לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי לפני חתימת החוזה הגענו לראות את הדירה והצינורות שבתמונה לא היו במקלחת מציין שאכן הייתה קיימת תקלה במים של הדירה ובעלת הדירה אמרה שהכל יתוקן טרם הכניסה לדירה היום הגענו לניקיונות וזה מה שראינו כששאלנו את בעלת הדירה למה זה תוקן בצורה הזאת... ### תשובה שלום רב. שאלתכם חשובה ונוגעת באופן ישיר להוראות חוק השכירות והשאילה (לרבות תיקון 2017 – שכירות הוגנת) ולהתחייבויות הצדדים לפי הסכם השכירות שנחתם. כאשר המשכיר מתחייב לתקן ליקוי לפני מסירת החזקה, עליו לבצע את התיקון באופן מקצועי, תקין וסביר שאינו גורע מההנאה הסבירה מהמושכר או מהמצב שבו הדירה הוצגה לכם. במקרים מסוג זה מומלץ לתעד היטב את המצב, להוציא מכתב התראה מסודר למשכיר ולעמוד על זכויותיכם בהתאם לחוזה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה ולקבלת ייעוץ משפטי מדויק. ## היי מחפשת עו\ ### השאלה שנשאלה היי מחפשת עו"ד טוב לענייני משפחה מאשקלון תודה ### תשובה שלום רב, במשרדנו אנו מעניקים ליווי משפטי מקצועי ומסור בתחומי המשפחה והמעמד האישי המשיקים, כגון עריכת הסכמי ממון, טיפול בצוואות וירושות, ענייני אפוטרופסות וייפוי כוח מתמשך. אנו מלווים לקוחות מאזור אשקלון והסביבה במקצועיות וברגישות הנדרשת. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ ובחינת הטיפול המתאים ביותר עבורך. ## מחפשת דחוף דחוף עורך דין מיתמצא בירושות אבל אחד ### השאלה שנשאלה מחפשת דחוף דחוף עורך דין מיתמצא בירושות אבל אחד שבאמת יודע איך להוציא עם וותק,תודה ### תשובה שלום רב, משרדנו בעל ניסיון עשיר ומומחיות רבת שנים בתחום דיני הירושות והעיזבונות, לרבות הוצאת צווי ירושה, צווי קיום צוואה, וניהול סכסוכי ירושה מורכבים. אנו מבינים את הדחיפות והרגישות הנדרשת בנושאים אלו ומעניקים ליווי משפטי מקצועי, יסודי ומהיר. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לקבלת מענה וייעוץ אישי. ## סעיף תקין ? הגיוני ששוכר צריך לשלם על רכוש ### השאלה שנשאלה סעיף תקין ? הגיוני ששוכר צריך לשלם על רכוש שהוא בכלל לא שלו גם אם הוא לא יצר את הנזק ?? לדוגמא המזגן לא תקין מיום הכניסה לדירה עדיין השוכר צריך לשלם ?? אולי אפשר להסביר לי את הסעיף יותר טוב ??? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה מאוד בתחום השכירות. ככלל, לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר הוא זה שמחויב לתקן פגמים וקלקולים בדירה ובמתקניה שלא נגרמו עקב שימוש בלתי סביר של השוכר, בפרט כאשר מדובר בליקוי שהיה קיים כבר מיום הכניסה לדירה. סעיפים בחוזה המטילים על השוכר תיקון בלאי סביר או ליקויים קודמים עשויים להיות בעייתיים משפטית. כדי לבחון את תוקף הסעיף הספציפי בחוזה שלכם ואת הדרכים הנכונות לפעול מול בעל הדירה, מומלץ לבצע בדיקה משפטית מקצועית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## היי , לילה טוב אשמח לדעת מה החוק אומר ### השאלה שנשאלה היי , לילה טוב אשמח לדעת מה החוק אומר על צד ואני רוצה להשכיר את הדירה שלי לתקופה של כמה ימים או שבוע באופן חד פעמי, אני חייב לפתוח עוסק פטור או משהו ? ### תשובה שלום רב, השכרת דירה לטווח קצר (כגון השכרה לנופש בסגנון Airbnb) עשויה לחרוג מגדר השכרה למגורים רגילה, הן מההיבט המיסויי (מע"מ ומס הכנסה) והן מההיבט הקנייני והתכנוני (כגון תקנון הבית המשותף והיתרי שימוש). כאשר מדובר בהשכרה חד-פעמית קצרה יש לבחון את מכלול הנסיבות כדי להבין האם קמה חובת דיווח או פתיחת תיק ברשויות המס. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינה מעמיקה וקביעת פגישת ייעוץ משפטי מקצועי. ## שלום רב, בעלי (הפרוד שלי ) משמיץ אותי בכל ### השאלה שנשאלה שלום רב, בעלי (הפרוד שלי ) משמיץ אותי בכל הפייסבוק הוצאת דיבה ושקרים….. כבר כמה ימים שאני מקבלת הטפות, קללות, ואיחולים קשים!…. אני חולה אונקולוגית וסובלת מבעל נרקסיסט שמה גם שתפתסתי אותו לפני שבוע בוגד בי עם חברה שלי מנהל רומן ומשתמש בסמים קשים ועוד ועוד….. הוא מתעלל בי נפשית בצורה אכזרית ביותר!!! למי אני פונה ?… מחפשת עורך דין להוצעת דיבה קשה ביותר !!!?? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב ורגיש ביותר, הן ברמה האישית והן ברמה המשפטית. פרסומים מכפישים ופוגעניים ברשתות החברתיות עלולים להוות עילה לתביעה נזיקית ואזרחית בגין לשון הרע ופגיעה בפרטיות, לרבות אפשרות לקבלת פיצויים ללא הוכחת נזק ואף צווי מניעה בהתאם לנסיבות. מומלץ לתעד ולשמור באופן מיידי צילומי מסך מלאים של כל הפרסומים וההודעות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הנתונים, קבלת ייעוץ משפטי מקיף וגיבוש דרכי פעולה להגנה על זכויותייך ושמך הטוב. ## קבלן נשכר לבצע עבודה ועזב באמצע. המזמין שכר שירותיו ### השאלה שנשאלה קבלן נשכר לבצע עבודה ועזב באמצע. המזמין שכר שירותיו של קבלן אחר והעבודה הושלמה. כעת תבע הקבלן ה1 כסף על כל העבודה. במסגרת ההליך המתנהל דורש הקבלן לאפשר לו להכניס לנכס במצבו הנוכחי אדם מטעמו שיתן חוו'ד על פי המצב הנוכחי. האם המזמין חייב לאפשר כניסת מומחה לנכס? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר. בסכסוכי בנייה וקבלנות, שאלת בדיקת הנכס על ידי מומחה מטעם הצד שכנגד כפופה להוראות הדין ולסדרי הדין האזרחי, תוך שקלול זכותו של בעל דין להוכיח את טענותיו מול זכות הקניין והפרטיות של המזמין, וכן המשקל הראייתי של בדיקה בדיעבד לאחר שבוצעו עבודות נוספות. התנהלות לא נכונה בשלב זה עלולה לפגוע בעמדתכם המשפטית בהליך התלוי ועומד. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול סכסוכי קבלנים ותביעות חוזיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מדויק והכוונה מתאימה. ## סיום חוזה מסחרי עקב הקורונה ### השאלה שנשאלה היי לכולם, אנחנו בעלי עסק של חדרי בריחה. כמו שכולם יודעים העסקים שלנו ועוד רבים אחרים סגורים בתקופה זאת וההתחייבויות ממשיכות לזרום... אני רוצה לבדוק אפשרות לסיים את החוזה. עברתי על החוזה שלי ולמירב הבנתי אין שום סעיף שיכול לעזור לסיימו כאשר תאריך היציאה הוא סוף השנה אין לי סעיף של כח עליון אפילו שאני בספק בנוגע ליעילותו. זאת בעיה רצינית, אנחנו לא יודעים מתי יפתחו את השוק ואין לנו אפשרות להמשיך לשלם את שכר הדירה למשכירה על הנכס. האם יש משהו שניתן לעשות ההורים שלנו חתומים הערבים על החוזה, נשמח לדעת מה דעתכם ### תשובה

שלום,

מדובר במקרה מאוד מצער אשר הינו נחלת רבים בתקופה זו.

לשכת עורכי הדין גיבשה נייר עמדה, לפיו בעניין חוזי שכירות לעסקים שתחיקת החירום הורתה על השבתתם המוחלטת מחמת מהות פעילותם, או מחמת שהם ממוקמים באיזורי סגר, אפשרות השוכרים הללו לעשות שימוש במושכר מסוכלת באופן מלא, אם כי זמני.

המניעות המשפטית להשתמש במושכר או בדרכי הגישה אליו, מקימה לבעלי עסקים מסוג זה את הזכות לפטור עצמם מתשלום דמי שכירות באופן זמני עד להסרת המניעה.

יחד עם זאת, יובהר כי עמדת לשכת עורכי הדין אינה הלכה מחייבת והעניין טרם נבחן בבית המשפט.

עצתי היא לנסות ולהגיע להסדר עם בעל הנכס, שכן לא ייתכן שמשבר הקורונה "יעבור מעל ראשו", כך שהכנסתו לא תפגע כלל, ואילו הכנסתכם לא רק נפגעת, אלא המשבר מכניס אתכם לחובות.

ממילא, בתקופה זו, המשכיר לא ימצא בקלות שוכר חלופי, וזהו האינטרס של שני הצדדים לנסות ולשמר את הסכם השכירות, גם בתקופה קשה זו.

בהצלחה!

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מסחרי

## לצערי פוסט ראשון? אני ובת זוגתי מתחתנים בעוד שבוע. ### השאלה שנשאלה לצערי פוסט ראשון? אני ובת זוגתי מתחתנים בעוד שבוע. סגרנו לפני כמה חודשים אצל מעצב שמלות מוכר שמלה לחתונה. אתמול הוא הודיע לנו שהשמלה לא תצא בדיוק כפי שביקשנו ויהיו שינויים שלא הסכמנו איתו עליהם. מיותר לציין שהשמלה עלתה המון כסף ולהודיע על שינויים קריטיים שבוע לפני חתונה זה ממש לא בא בחשבון! מה ניתן לעשות? (בתגובה הוא ענה אתם יכולים לקחת את הכסף שלכם אם לא מתאים לכם) ### תשובה שלום וברכה, ומזל טוב לקראת החתונה למרות עוגמת הנפש. התנהלות מעצב השמלות מהווה לכאורה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות ביניכם. הודעה חד-צדדית על שינויים מהותיים שבוע ימים בלבד לפני מועד האירוע, לצד האמירה המזלזלת 'קחו את הכסף ולכו', אינה פוטרת אותו מאחריות לנזקים הישירים ועוגמת הנפש שנגרמים לכם. במצב דברים זה, עומדות בפניכם עילות תביעה בגין הפרת חוזה, חוסר תום לב במשא ומתן ובקיום חוזה, וכן תביעה לפיצויי הסתמכות ונזק לא ממוני (עוגמת נפש קשה). מומלץ כבר עכשיו לתעד בכתב את כל ההתכתבויות, ההסכמים וההקלטות מול המעצב. נושא זה מצריך בחינה של מסמכי ההזמנה והנסיבות המדויקות לצורך גיבוש מכתב התראה דחוף או תביעה כספית לפיצוי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי ממוקד. ## קניתי רכב אופל קורסה 2014 מאדם מסויים לא עשינו ### השאלה שנשאלה קניתי רכב אופל קורסה 2014 מאדם מסויים לא עשינו בדיקה לאחר 5 ימים התחיל בעיות של חימום יתר של הרדיאטור מילאתי כל יום מים אך המנורה האדומה מהבהבת. פתאום הרכב התחיל כל כמה דקות להתכבות ואז יצא עשן סמיך מהרכב ואחילו רעשים מוזרים. עצרתי בצד והזנתי שגריר ישר למוסך. ושם נאמר לי שהמנוע הלך. זה רכב שעלה 16.000 ש"ח והתיקון 8000 ש"ח. אני אם חד הורית ואני בטוחה שהבן אדם ידע על הבעייה ועקץ אותי. האם יש עילה לתבוע אותו? ### תשובה שלום, במכירת רכב בין אנשים פרטיים חלות הוראות חוק החוזים וחוק המכר, המחייבות את המוכר לפעול בתום לב ולגלות לקונה כל פגם או תקלה מהותית הידועים לו, גם אם לא בוצעה בדיקה מקדימה במכון. אם המוכר ידע על בעיית התחממות או כשל במנוע והסתיר זאת ממך, קיימת עילה לתביעה בגין הטעיה, אי-גילוי והפרת חובת תום הלב. עם זאת, נטל ההוכחה שהמוכר אכן ידע על התקלה בעת המכירה מוטל עלייך, ומומלץ להסתמך על חוות דעת מקצועית מהמוסך, תיעוד התכתבויות והסכם הרכישה. לאור סכום הרכישה והתיקון, ייתכן כי המסלול המתאים ביותר לבירור העניין יהיה בית המשפט לתביעות קטנות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, הערכת סיכויי התביעה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## נדרשתי לשלם מס שלטים על חנות. אין לי שילוט ### השאלה שנשאלה נדרשתי לשלם מס שלטים על חנות. אין לי שילוט , יש לי הדבקה על חלונות . מצאתי כתבה עם פסק דין של השופט אשר גולדין - נקבע, כי המדבקות שהודבקו על חלונות הראווה הינם בגדר עיצוב בלבד ואינם בגדר 'שלט'. בעירייה אומרים שהם לא מכירים דבר כזה. אשמח לדעת מה לעשות תמונה בתגובה הראשונה ### תשובה שלום רב. שאלת סיווג של הדבקות ועיצוב חלונות ראווה כ'שילוט' לעניין חיוב באגרת שילוט היא סוגיה משפטית מובהקת הנתונה לפרשנות חוקי העזר העירוניים והפסיקה הרלוונטית (לרבות פסקי דין שקבעו הבחנה בין עיצוב בלבד לבין שילוט החב באגרה). במקרים רבים, הגשת השגה וערר מסודרים ומנומקים משפטית מול הרשות המקומית מובילים לביטול או להפחתת הדרישה. מומלץ לבחון את דרישת התשלום ואת אופי ההדבקה בהקדם לפני חלוף המועדים הקבועים בחוק להגשת השגה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ וליווי משפטי מול הרשות. ## שבוע טוב שאלה לעורך דין: אני משכירה את הבית ### השאלה שנשאלה שבוע טוב שאלה לעורך דין: אני משכירה את הבית שלי לאדם שהפר את החוזה, הוא עשה שינויים וגרם לנזקים בבית, צבר חובות על הבית של מים חשמל וארנונה, ולא שילם לי החודש את דמי השכירות. במהלך השבוע האחרון התברר לי שחתם על החוזה בזהות מזויפת של בנו שאינו בקשר איתו כלל ונתן לי צ'קים של בנו עם חתימה מזוייפת וחשבון לא פעיל. בנו לא ידע על כך עד שאני דיברתי איתו. הגשתי תלונה במשטרה על זיוף והתחזות. יש לציין שהוא ביקש ממני לא להפקיד את הצ'קים ובכל חודש הוא ישלם את השכירות במזומן. האם מותר לי להחליף מנעולים... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מורכב וחמור הכולל חשד לתרמית והפרות יסודיות של הסכם השכירות. חשוב להדגיש כי על פי הדין הישראלי חל איסור על "עשיית דין עצמית", והחלפת מנעולים באופן חד-צדדי עלולה לחשוף אותך לתביעה מצד השוכר ואף להסתבכות מיותרת. הדרך החוקית והנכונה לפעול היא באמצעות פנייה דחופה לבית המשפט בתביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר, לצד נקיטת הליכים לגביית החובות והנזקים שנגרמו. משרדנו בעל ניסיון עשיר בליווי בעלי דירות במצבים מורכבים מסוג זה. את מוזמנת ליצור קשר בהקדם עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך גיבוש אסטרטגיה מהירה ומדויקת להשבת החזקה בנכס לידייך. ## מנסה להבין מה חוקי. בעל מוסך(שגם סוחר ברכבים) לא ### השאלה שנשאלה מנסה להבין מה חוקי. בעל מוסך(שגם סוחר ברכבים) לא היה במוסך שני העובדים שלו היו במוסך ועבדו באותו היום יחד . הגיע לקוח והציע להם לקנות רכב ב200 שח ממנו והם קנו. האם בעל המוסך רשאי לדרוש מהם את הרכב בטענה שזה שלו ? ### תשובה שלום רב. שאלתך מעלה סוגיה מרתקת בדיני שליחות, דיני חוזים ויחסי עבודה. כאשר עובדים מבצעים עסקה במהלך שעות העבודה ובחצרי העסק, מתעוררת השאלה האם פעלו כשלוחיו של המעסיק, תוך שימוש במשאבי העסק או הפרת חובת האמונים כלפיו, או שמא מדובר בעסקה פרטית לחלוטין. בחינת המקרה דורשת בדיקה מדויקת של נסיבות ההתקשרות, הגדרת תפקידם של העובדים, ומהות העסקה. משרדנו מתמחה בדין המסחרי והאזרחי ומלווה סכסוכים ומחלוקות מסוג זה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום, יש לי מישהו ברחוב שסימן לעצמו מעטפה (איקס ### השאלה שנשאלה שלום, יש לי מישהו ברחוב שסימן לעצמו מעטפה (איקס על הכביש) ממול לביתו, כאילו זו כניסה לחניה, למרות שזה לא. חניתי שם לפני כשלוש שנים והחצוף קרא לעירייה וגררו לי את הרכב. אחרי שהתעקשנו מול כל הכיוונים, ביטלו לו את המעטפה (וכמובן שאני שילמתי את הקנס והגרירה, כי הם טוענים שזה לא משנה שהמעטפה לא חוקית, היא הייתה שם. לכו תבינו). אז אחרי חודשים (!!!) שאנחנו רדפנו אחרי העירייה באופן יוםיומי, אכן בסוף מחקו לו את המעטפה, כל זה קרה לפני כשלוש שנים. היום ראיתי שהמעטפה חזרה. האם יש לי מה לעשות במובן האזרחי? ### תשובה שלום רב, בהחלט יש מה לעשות. סימון פיראטי של שטח ציבורי והשתלטות עליו מהווים עבירה על החוק, ובמישור האזרחי עשויים להקים עילות תביעה כגון מטרד ליחיד, הסגת גבול ורשלנות – בוודאי כאשר נגרמו לך נזקים כספיים ועוגמת נפש כתוצאה ממעשיו. מומלץ לתעד היטב את הסימון המחודש, לפנות בדרישה מסודרת לרשות המקומית, ובמקביל לבחון הגשת תביעה אזרחית/נזיקית כנגד השכן להשבת ההוצאות ופיצוי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף וליווי במיצוי זכויותיכם מול השכן והרשות. ## חברת הסעות כלשהי, שהזמנו ממנה הסעה וקבענו מולה מראש ### השאלה שנשאלה חברת הסעות כלשהי, שהזמנו ממנה הסעה וקבענו מולה מראש את הזמן והמחיר, הבריזה לנו בשעה היעודה ולא ענתה בשום אמצעי תקשורת במשך שעות. החלטנו לכתוב לה ביקורת שלילית בעמוד העיסקי שלה בגוגל, ובה פירטנו שפשוט הבריזו לנו. זמן קצר לאחר מכן בעל העסק פנה אלינו וטען שההסעה המתינה לנו, והחל לאיים שהביקורת שהשארנו... ### תשובה שלום רב. המקרה שתיארתם מערב הן הפרת חוזה והתקשרות צרכנית מצד חברת ההסעות (שלא סיפקה את השירות שהוזמן והוסכם מראש), והן היבטים של דיני לשון הרע לאור הביקורת שנכתבה והאיומים בתביעה. ככל שמדובר בתיאור עובדתי אמיתי שנעשה בתום לב, החוק מעניק הגנות משמעותיות, ובמקביל ייתכן כי אתם זכאים לפיצוי על עוגמת הנפש וההוצאות שנגרמו לכם עקב הפרת ההסכם. כדי לבחון את פרטי ההתקשרות, נוסח הביקורת וההתכתבויות מול בעל העסק, ולהיערך למענה מתאים ומגן, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## מבקשת ייעוץ - השכנים שמעלי רוצים לבנות מרפסות, מעל השכנים-שמעלי-רוצים-לבנות-מרפסות-מעל" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["סכסוכי שכנים","מקרקעין"] created: "2021-08-09T03:00:13.000Z" views: 127 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "מבקשת ייעוץ - השכנים שמעלי רוצים לבנות מרפסות, מעל המרפסת שלי. זה יחשיך את הדירה וישנה את מאזן החיים שלי, שהוא שקט בעיקרון, על ידי כך שילדי השכנים יצאו למרפסת וירעישו, כדרכם של ילדים. האם ניתן להתנגד לתוספת המרפסות שלהם?" answerText: "שלום רב,\n\nבהחלט ניתן להגיש התנגדות לבקשה להיתר בנייה של תוספת מרפסות. במסגרת ההליך התכנוני בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, עומדת לך הזכות להגיש התנגדות מנומקת בטענות של פגיעה ממשית באיכות החיים, הצללה והחשכת הדירה, מטרדי רעש ועוד, וזאת בצירוף הנימוקים המשפטיים והתכנוניים המתאימים.\n\nכדי למקסם את הסיכויים לבלום או לשנות את התוכנית, מומלץ לפעול במהירות ובמדויק בלוחות הזמנים הקבועים בחוק.\n\nמשרדנו בעל ניסיון רב בליווי דיירים בסכסוכי שכנים ובהתנגדויות תכנוניות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורך." --- ### השאלה שנשאלה מבקשת ייעוץ - השכנים שמעלי רוצים לבנות מרפסות, מעל המרפסת שלי. זה יחשיך את הדירה וישנה את מאזן החיים שלי, שהוא שקט בעיקרון, על ידי כך שילדי השכנים יצאו למרפסת וירעישו, כדרכם של ילדים. האם ניתן להתנגד לתוספת המרפסות שלהם? ### תשובה שלום רב, בהחלט ניתן להגיש התנגדות לבקשה להיתר בנייה של תוספת מרפסות. במסגרת ההליך התכנוני בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, עומדת לך הזכות להגיש התנגדות מנומקת בטענות של פגיעה ממשית באיכות החיים, הצללה והחשכת הדירה, מטרדי רעש ועוד, וזאת בצירוף הנימוקים המשפטיים והתכנוניים המתאימים. כדי למקסם את הסיכויים לבלום או לשנות את התוכנית, מומלץ לפעול במהירות ובמדויק בלוחות הזמנים הקבועים בחוק. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי דיירים בסכסוכי שכנים ובהתנגדויות תכנוניות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורך. ## שאלה לגבי חוזה דירה. בחוזה כתוב במפורש: במעמד חתימת ### השאלה שנשאלה שאלה לגבי חוזה דירה. בחוזה כתוב במפורש: במעמד חתימת חוזה זה מפקיד השוכר בידי המשכיר ערבות בנקאית ע״ס 20,000 ש״ח (או צק בטחון ללא תאריך על סך 50,000 ₪). בחוזה ישנו סעיף עם אופציה להארכה בעוד שנה, השינוי היחיד שמוזכר בו הוא השכר החודשי. במידה והחלטתי להמשיך להתגורר בדירה שנה נוספת, וקיבלתי על עצמי את שינוי השכר, האם יכול בעל הדירה להחליט פתאום כי הישארותי בדירה מותנת בצ'אק פתוח (לא ביטחון) בסך 50,000 ₪ שהוא כאמור יכול להשתמש בו כאוות נפשו? האם ניתן לשנות תנאי מהותי בחוזה לאחר שצויין שתנתן אפשרות להארכה? ### תשובה שלום רב, מדובר בשאלה מצוינת וחשובה בדיני חוזים ומקרקעין. ככלל, כאשר מוגדרת בחוזה השכירות תקופת אופציה ונקבעו תנאיה (כאשר השינוי היחיד שסוכם מראש הוא גובה דמי השכירות), המשכיר אינו רשאי לשנות באופן חד-צדדי תנאים מהותיים בחוזה או להציב דרישות חדשות כגון החלפת בטוחה לצ'ק פתוח. דרישה כזו עלולה להוות הפרת חוזה והתנהלות בחוסר תום לב. עם זאת, יש לבחון בקפידה את נוסח סעיף האופציה וסעיפי הבטוחות בחוזה עליו חתמתם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת המסמכים. ## שלום לכולם , לצערי בזמן שאכלתי יוגורט נשברה לי ### השאלה שנשאלה שלום לכולם , לצערי בזמן שאכלתי יוגורט נשברה לי שן , ניסיתי להוציא את החלק ששבר את השן אבל מריפלקס בזמן שניסיתי בלעתי אותו , פשוט כאבי תופת , רופא שיניים דורש 4,000 שח לצורך כתר וטיפול שורש , האם יש אפשרות לתבוע את החברה שמייצרת את היוגורט ? ### תשובה שלום רב. בהחלט ייתכן שיש עילה לתביעה נזיקית/אזרחית מכוח חוק האחריות למוצרים פגומים או פקודת הנזיקין כנגד יצרנית היוגורט בגין הנזקים שנגרמו לך (עלויות טיפולי השיניים, כאב וסבל וכו'). עם זאת, ישנה חשיבות מכרעת להיבט הראייתי (שמירת האריזה, קבלה, תיעוד רפואי מיידי, והעובדה שהעצם הזר נבלע). מומלץ לאסוף ולשמור כל מסמך ותיעוד רפואי וכלכלי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת סיכויי התביעה וקבלת ייעוץ משפטי פרטני. ## מבקשת את עזרתכם בבקשה אנחנו גרים בבניין 24 דיירים ### השאלה שנשאלה מבקשת את עזרתכם בבקשה אנחנו גרים בבניין 24 דיירים מעוניינים לשפץ את חיפוי הבניין בעלות של למעלה מ30,000 אלף למשפחה (אין באפשרותם של חלק מהדיירים לשלם) לאיזה אחוז הסכמה/חתימות מותר לחייב את כולם? ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת בסוגיה מהותית של ניהול בית משותף וההבחנה בין תחזוקה שוטפת לבין שיפורים או שינויים ברכוש המשותף. על פי חוק המקרקעין, יש להבחין האם מדובר בתיקון הכרחי לשמירה על שלמות הבניין והרכוש המשותף (כגון חיפוי שמתפרק ומסכן עוברי אורח או גורם לחדירת רטיבות) – שאז ניתן לחייב את כלל הדיירים בהחלטת רוב רגיל באסיפה הכללית, לבין שיפוץ קוסמטי או שדרוג, אשר עשוי לדרוש הסכמה רחבה יותר ואף מלאה של בעלי הדירות. מכיוון שמדובר בהוצאה כספית משמעותית ביותר, מומלץ לבחון את המקרה לגופו, לבדוק את הוראות התקנון של הבית המשותף ולקבל החלטות מסודרות כדי להימנע מסכסוכי שכנים והליכים משפטיים מול המפקח על המקרקעין. משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם לבדיקה מקצועית של המצב ומתן ייעוץ משפטי מותאם. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## הטרדות של הוט(בעיקר) בשיחות טלפון שיווקיות. שמתי לב שיש ### השאלה שנשאלה הטרדות של הוט(בעיקר) בשיחות טלפון שיווקיות. שמתי לב שיש שיטה חדשה שמתקשרים בנושא של שיווק חבילה כלשהי, ובסוף ההצעה שואלים אם אני מעוניין שנציג יחזור אליי. כשאני עונה "לא" הם עושים תרגיל(ככה זה כל שיחה שהגיעה אליי) "סליחה, לא שמעתי" והשיחה מתנתקת. הם עושים את זה גם על שיחה שמתגלגלת למשהו שאין פוטנציאל. ביקשתי כמה וכמה פעמים שיסירו את המספר שלי מרשימת התפוצה של השיווק ועדיין מתקשרים, עם התרגיל החדש. יש מה לעשות עם זה? ### תשובה שלום רב. שיחות שיווקיות חוזרות ונשנות לאחר דרישה מפורשת להסרה מרשימת התפוצה עשויות להוות הפרה של הוראות הדין (בין היתר חוק התקשורת - 'חוק הספאם', חוק הגנת הצרכן ופקודת הנזיקין), ומקימות במקרים מתאימים עילה לתביעה אזרחית ולפיצוי ללא הוכחת נזק. מומלץ לתעד היטב את מועדי השיחות, לשמור הקלטות ולתעד את בקשות ההסרה שנמסרו לחברה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והאפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם. ## שאלה לעורך/ת דין קניני דירה ולפני שעברנו מי שקנינו ### השאלה שנשאלה שאלה לעורך/ת דין קניני דירה ולפני שעברנו מי שקנינו את הדירה בעסקה קצרה לא מצא דירה , אמרתי לו שעד הודעה חדשה יכול לקחת חדר ולאחסן ללא תמורה , נאמר בעל פה ומטוב ליבנו כי ראינו שהוא במשבר נפשי ומשפחתי ולקראת קניית דירה אבל שלא מתכנסת לתאריך העזיבה והעסקה שלו התפוצצה וגם זו שאחריה וגם זו שאחריה כנראה לדבריו, לאחר מכן שעברנו ראינו שלא כל הציוד שלנו נכנס וביקשנו שיקח חודש להתארגן על מוביל ויפנה את הציוד כי עדיין אמרנו לו שיאחסן אז חודש להתארגן נראה לנו ממש צעד נחמד מצידנו והוט הבריז לנו פעמיים לאחר... ### תשובה שלום רב. המקרה שאתם מתארים מורכב ורגיש: אף שההסכמה לאחסון הציוד ניתנה בעל פה ומתוך רצון טוב, בפועל מדובר ברשות שימוש במקרקעין (רישיון במקרקעין ללא תמורה) שניתן לבטלה כדין, בפרט לאחר שניתנה הודעה מוקדמת וזמן סביר להתארגנות. פינוי חפצים של צד שלישי ללא נקיטת הצעדים המשפטיים הנכונים עלול לחשוף אתכם לתביעות נזק או עוגמת נפש, ולכן חשוב לפעול בצורה מדויקת, לרבות משלוח מכתב התראה רשמי כדין בטרם נקיטת פעולה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ונשמח לסייע לכם להסדיר את הפינוי במהירות וביעילות. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם. ## אימצתי כלב שעבר היתעללות ניסיתי לשקם אותו אבל לא ### השאלה שנשאלה אימצתי כלב שעבר היתעללות ניסיתי לשקם אותו אבל לא הצלחתי הוא עדיין תקף כשהרגיש מאויים הצליח לברוח משער כשמישהו יצא ואישה מבוגרת פחדה מימנו ועשתה תנועה שגרמה לו לפחד ולתקוף הוא נשך אותה 4 פעמים כמובן שתפסו אותו ו טיפלנו בה נתתי לה את כול הפרטים שלי עכשיו היא אומרת שלא מצליחה ללכת וצריכה מטפלת 10 שעות ביום אמרתי לה שאני ישמח לבוא לטפל בה כול יום לכמה שעות ולעזור עם כול מה שצריך היא ביקשה לסגור בנינו בלי בית משפט אמרתי לה שאני מרוויח מינימום אין לי סכומים כאלה אז היא רוצה לפתוח במשפט ### תשובה שלום רב. מקרה של נשיכת כלב ונזקי גוף מוסדר בפקודת הנזיקין, המטילה אחריות קפדנית על בעלי הכלב, אך יחד עם זאת יש לבחון הגנות אפשריות, סבירות דרישות הפיצוי וטענות לנזק. מומלץ מאוד לא להגיע להסכמות כספיות או לחתום על התחייבויות ללא ליווי משפטי מקצועי שיגן על זכויותיך וימנע חשיפה לתביעות עתידיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מתאים. ## השכרתי דירה לזוג שגרם לנזקים בדירה במתכוון בגלל שהודעתי ### השאלה שנשאלה השכרתי דירה לזוג שגרם לנזקים בדירה במתכוון בגלל שהודעתי להם על סיום שכירות בהתאם להסכם. עירבתי עו"ד ומימשתי את שיק הבטחון. הזוג הגיש נגדי תביעה קטנה ומסולפת עם תמונות מפוברקות בדרישה להחזרת הכסף. לצערי, הזוג הנוכל נתן הצגה משכנעת בפני הרשמת ונאלצתי להחזיר להם את הכסף שלקחתי עבור הנזקים שגרמו בדירה. מבדיקה שערכתי עם בעל הדירה הקודם שלהם התברר שהזוג הינו בעייתי באופן שיטתי. אני יודע היכן הדירה הנוכחית של הזוג. האם ראוי שאזהיר את בעל הבית של הזוג שהשכיר דירה לזוג בעייתי ? ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת ורגישה. מחד, הרצון להזהיר בעל נכס אחר מובן לנוכח עוגמת הנפש והנזקים שחווית. מאידך, פנייה יזומה לבעל הבית הנוכחי של השוכרים עלולה לחשוף אותך לתביעה אזרחית בגין לשון הרע (חוק איסור לשון הרע) או פגיעה בפרטיות, במיוחד כאשר כבר ניתן פסק דין בבית המשפט לתביעות קטנות בעניינכם. בטרם נקיטת צעד כזה, מומלץ בחום לבחון את המצב המשפטי ואת האפשרויות החוקיות העומדות לרשותך (כגון בקשת רשות ערעור על פסק הדין במידה ועומדים במועדים ובתנאים לכך). אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומעמיקה. ## אני מתכוונת להשכיר דירה בת 4 חדרים בפריפריה, אלא ### השאלה שנשאלה אני מתכוונת להשכיר דירה בת 4 חדרים בפריפריה, אלא שכדי להשכיר אותה אני רוצה ציוד מאוד יקר (מכונות שטיפה כמו פוליש) שיעלו לי לפחות 20,000 ש"ח והן מכונות כבדות. אין לי מקום לאחסן אותם כי אני בעצמי גרה בשכירות במרכז, שהרי זוהי הדירה היחידה שלי (זו שבפריפריה שאותה אני מתכוונת להשכיר ולקנות עבורה מכונות שטיפה יקרות). לצערי, הדירה בפריפריה היא בלי מחסן. האם זה אפשרי שבחוזה השכירות, אחד מחדרי הדירה שאשכיר, ייוחד במיוחד על מנת שיישמש לאיחסון מכונות השטיפה שלי ? ואם התשובה היא חיובית, אז באיזה אופן הסכמה... ### תשובה שלום רב. עקרונית, חופש החוזים מאפשר להגדיר בחוזה השכירות כי המושכר כולל רק חלק מהדירה (למשל, 3 חדרים מתוך 4) וכי חדר מסוים יוחרג ויישאר בחזקתך הבלעדית לצורך אחסון. עם זאת, סידור כזה מעלה סוגיות משפטיות ומעשיות מורכבות: שאלת זכות הגישה שלך לחדר בתקופת השכירות, פרטיות השוכרים, ביטוח ואחריות לנזק או גניבה של הציוד היקר, חלוקת תשלומים (ארנונה, חשמל) והגדרת השימוש בהתאם לחוק השכירות והשאילה. כדי לערוך הסכם שכירות מותאם אישית שיגן על רכושך וימנע סכסוכים עתידיים, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## בבית משפט השופט שואל את הלקוח שקנה את הדירה ### השאלה שנשאלה בבית משפט השופט שואל את הלקוח שקנה את הדירה מתי הוא ראה אותה? מה המחיר? מה מס הדירה? איזה קומה? כמה דמי תיווך הוא שילם? בכל השאלות האלה הבן דוד לא ידע לענות. תסבירו לי בבקשה. שופט בישראל לא אמור להבין מכך שהלקוח לא אמין? והשופט עוד אומר שזה לגיטימי שלקוח עוקף את המתווך, לוקח מהשוכרים טלפון של בעלת הדירה ומנסה לעקוף. אלה השופטים בבית משפט השלום ? ממש ביזיון. בסוף המשפט הוא אומר לי תקשיב אתה צודק אבל רק ב 50% וחסר עוד 1% כדי שתזכה. אחרי זה מאיים עלי שאם לא אסכים לתיקו אז אשלם גם הוצאות. סליחה אבל באמת בושה וביזיון. ### תשובה שלום רב. תביעות בענייני דמי תיווך ועקיפת מתווך בעסקאות מקרקעין הן סוגיות מורכבות, הכפופות להוראות חוק המתווכים במקרקעין ולפסיקה הענפה בעניין 'הגורם היעיל' בעסקה. בהליכים אזרחיים בבית משפט השלום, נטל ההוכחה מונח על כתפי התובע, ועל בעל הדין לעמוד ברף הראייתי הנדרש כדי לזכות בתביעתו. התנהלות נכונה, הכנת ראיות מוקדמת וליווי משפטי מקצועי עושים פעמים רבות את ההבדל בין הצלחה לדחיית התביעה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וליטיגציה אזרחית. הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת המקרה בטלפון 054-468-8765. ## היי. שאלה לעו\ ### השאלה שנשאלה היי. שאלה לעו"ד. חתמתי על חוזה שכירות איפה שכתוב שאני מחוייבת על שטר בסה"כ 50.000 ש"ח אבל אני לא חתמתי על שום שטר. בסיום החוזה (אחרי 3 חודשים שיצאתי מהדירה) מקבלת את השטר שכיבכול אני חתמתי. החתימה היא לא שלי. אומנם לא השתמשו בשטר אך זייפו לי את החתימה. האם יש משהו לעשות פה? תודה ### תשובה שלום, מדובר במקרה חמור ביותר. זיוף חתימה על גבי שטר חוב (או כל מסמך משפטי) מהווה עבירה פלילית וכן עוולה אזרחית. גם אם לא נעשה שימוש בפועל בשטר, עצם קיומו של מסמך מזויף הנושא את פרטייך עלול לחשוף אותך לסיכונים משפטיים וכלכליים, ומחייב התייחסות מיידית והגנה על זכויותייך (בין היתר תיעוד ראיות, מכתב התראה ולעיתים פנייה לגורמים המוסמכים). משרדנו מתמחה בדיני חוזים, מקרקעין ושכירות, ומנוסה בטיפול בסוגיות מורכבות מסוג זה. את מוזמנת ליצור קשר בהקדם עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים והנסיבות, ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## שואלת בשביל חבר היום בן 23 כשהיה ילד הוריו ### השאלה שנשאלה שואלת בשביל חבר היום בן 23 כשהיה ילד הוריו היכו אותו רבות בצורה קשה השפילו בכל דרך. מעולם לא אמרו משהו חיובי. לא עשו לו בר מצווה, כי לא מגיע לו, לאחיו כמובן שחגגו. וגרמו לו נזקים נפשיים משמעותיים האם יכול לתבע אותם את תשלום הטיפולים הנפשיים? ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מורכב, רגיש ונוגע בדיני נזיקין ומשפט אזרחי (לרבות שאלות של התיישנות עילת תביעה שהחלה בקטינות). עקרונית, קיימת אפשרות להגיש תביעה נזיקית-אזרחית בגין נזקי גוף ונפש שנגרמו כתוצאה מהתעללות, אך הדבר דורש בחינה משפטית מדוקדקת של נסיבות המקרה, לוחות הזמנים, הראיות וחוות דעת מקצועיות. מומלץ בחום לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת המצב המשפטי וקבלת ייעוץ אישי ומקצועי. ## שלום עורכי דין יקרים. אני גר כחצי שנה בבניין ### השאלה שנשאלה שלום עורכי דין יקרים. אני גר כחצי שנה בבניין אשר מעלי יש שכנים שמתחילים את היום שלהם ב5 וחצי 6 בבוקר . כאשר הם קמים ההליכה שלהם נשמעת ממש חזק כאילו הם מניחים את הרגל בתנופה צעד אחר צעד. לאחר כל זה הם מתחילים לגרור רהיטים ב7 בבוקר ולפעמים אפילו לפני. יש לציין שהגעתי למצב שקניתי אטמי אוזניים. ניגשתי אליהם כמה פעמים ובפעם האחרונה פשוט טרקו לי את הדלת בפנים בטענה שזאת הדירה שלהם ושאעבור דירה. עוד מציין שהבעל הוא ועד הבית. הדירה שאני גר בה היא דירה של אשתי ולכן אני לא עובר לשום מקום. האם יש אפשרות... ### תשובה שלום, מטרדי רעש בין שכנים בבית משותף הם נושא מורכב הפוגע קשות באיכות החיים. החוק והתקנות למניעת מפגעים קובעים שעות ורמות רעש מותרות, וכן קיימת עילת מטרד ליחיד בפקודת הנזיקין, המאפשרת נקיטת הליכים משפטיים ודרישת צווי מניעה או פיצויים – בין היתר בפני המפקח על רישום המקרקעין או בית המשפט. עובדת היותו של השכן חבר ועד הבית אינה מקנה לו זכות להטריד או לגרום למטרד בלתי סביר. מומלץ לתעד את המטרדים (הקלטות, יומן אירועים) ולפנות לקבלת ייעוץ וליווי משפטי לבחינת דרכי הפעולה והוצאת מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וטיפול מקצועי בעניין. ## שלום, אשמח להתייעצות עם עורך דין לגבי חוזים עם ### השאלה שנשאלה שלום, אשמח להתייעצות עם עורך דין לגבי חוזים עם תיווך של דירות. לשאלה בפרטי. ### תשובה שלום רב. התקשרות בהסכמי תיווך לרכישה, מכירה או השכרה של דירה דורשת שימת לב מיוחדת לפרטי ההסכם, לתנאי הבלעדיות ולזכאות לדמי תיווך על פי חוק המתווכים במקרקעין. אשמח לסייע ולבחון את פרטי המקרה והמסמכים לעומק. אתם מוזמנים לפנות למשרדי ישירות לשיחת ייעוץ אישית בטלפון 054-468-8765 ונשמח לעמוד לשירותכם. ## שלום רציתי לטוס לגורגיה ולכן שילמתי כל הכסף לחברת ### השאלה שנשאלה שלום רציתי לטוס לגורגיה ולכן שילמתי כל הכסף לחברת נסיעות שבוע וקצת אמרה הממשלה שמי שטס לגורגיה יצטרך להיות בבידוד ואז פניתי לחברת נסיעות וביקשתי לבטל מאז עברו יותר מחודשיים והחברה לא רוצה להחזיר את כספי במלא רוצים להוריד חלק מהכסף בטענה שלא הצליחו לשריין מישהו במקומי בינתיים מחפשים לי יעדים לטיסה ואני לא רוצה לטוס לכן שואלת מה עושים? רוצה את כספי מלא האם אני צריכה לשלם קנס או להתעקש שאקבל כספי מלא ..תודה ### תשובה שלום רב. ביטול עסקת תיירות וטיסות בעקבות שינוי הנחיות ובידוד מעלה שאלות מהותיות בדיני חוזים והגנת הצרכן, לרבות טענות סיכול או זכות לביטול והשבה מלאה. על מנת לבחון האם חברת הנסיעות רשאית לנכות דמי ביטול או מחויבת להשיב את מלוא התמורה, יש לבדוק את תנאי ההתקשרות, מועדי ההודעה והוראות הדין הרלוונטיות. משרדנו ישמח לבחון את המקרה ולסייע במיצוי זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## אני גרה בבית משותף ומאכילה מזה 4 שנים את ### השאלה שנשאלה אני גרה בבית משותף ומאכילה מזה 4 שנים את החתולים אני פעילה בתנו לחיות לחיות ויש איומים לגביי באים אפשר לתבוע את האימיום כלפיי ### תשובה שלום רב. האכלת חתולי קהילה בבית משותף היא פעילות מותרת וחוקית על פי הדין והפסיקה, כל עוד היא נעשית באופן שאינו מהווה מטרד ליחידי הבית. מנגד, השמעת איומים, הטרדה או פגיעה בשלוות חייך על ידי שכנים אינן התנהגויות קבילות – ובמקרים אלו עומדים לרשותך כלים משפטיים הן במישור האזרחי (כגון תביעה נזיקית או בקשה לצו למניעת הטרדה מאיימת) והן במישור הפלילי. נושא זה מצריך בחינה מדויקת של פרטי המקרה והראיות שברשותך. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי והגנה על זכויותייך. ## אני מחפש רכב ביד 2 רואה רכב מיתקשר לבן ### השאלה שנשאלה אני מחפש רכב ביד 2 רואה רכב מיתקשר לבן אדם הוא אומר לי שיש לאוטו 2 מכות קטנות ו כמה שריטות ממש בקטנה אבל הוא מיתחייב למנוע גיר ושלד . אני מגיע לאחר נסיע של 3 שעות רואה את האוטו מיקרוב ורואה המון דפיקות ושריטות. טוב ממשיך איתו לבדיקה .בבדיקה מגלים מנוע פגום שלד פגום החלפת דלת ימנית אחורית פגיעות ב טמבון קדמי אחורי תיקוני צבע ציריות גומיות פנס סדוק. בקיצור סלט מטבוחה. לא עשינו זיכרון זברים בנינו לפני הבדיקה. ביקשתי את הכסף לאחר הבדיקה והוא סירב ..מה ניתן לעשות ### תשובה שלום רב. גם כאשר לא נחתם זיכרון דברים בכתב, חוק החוזים מחייב צדדים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת במהלך משא ומתן (סעיף 12 לחוק החוזים). מצג שווא מטעה ומשמעותי לגבי מצב הרכב, אשר גרם לך להוצאות כספיות (עלות הבדיקה, נסיעות וכו'), עשוי להוות עילה לתביעה כספית לפיצוי (לרבות בבית המשפט לתביעות קטנות). מומלץ לשמור את כל הקבלות, דוח הבדיקה והתכתבויות עם המוכר. לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה, הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765. ## ערב טוב עו\ ### השאלה שנשאלה ערב טוב עו"ד יקרים אשמח לטיפ להעברה לנ"ל משפחה מעוטת יכולת בת 7 נפשות עברה לדירה שכורה בק.אונו בעלת הנכס דאגה לצביעת הנכס ולפירוק קרשי עץ ישנים מהקירות אך השאירה דירה מעופשת עם כתמי צבע רבים . ולטענתה החוק לא מחייבה בניקיון הדירה טרם כניסתם. מה המחוקק טוען? אשמח לתשובה (או שאגייס מתנדבים שיעזרו בנקיונה) תודה מראש . ### תשובה שלום רב. על פי חוק השכירות והשאילה (ובפרט תיקון "חוק שכירות הוגנת"), המשכיר מחויב למסור את המושכר כשהוא ראוי למגורים ובהתאם למוסכם בהסכם השכירות. אמנם החוק אינו מפרט תמיד במפורש את רמת הניקיון המדויקת, אך מסירת דירה מעופשת או במצב בלתי סביר עלולה להוות הפרת חוזה ואי-התאמה במושכר. מומלץ לבדוק את הוראות הסכם השכירות הספציפי שנחתם, ולעמוד על זכויות השוכרים מול בעלת הנכס. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום, לפני שבועיים בני נפל בגינת משחקים מהמגלשה. כתוצאה ### השאלה שנשאלה שלום, לפני שבועיים בני נפל בגינת משחקים מהמגלשה. כתוצאה מהנפילה אושפז יומיים בבית החולים ויש לו 2 שברים ביד. מה ניתן לעשות בנידון מול העיריה ? ### תשובה שלום רב ואיחולי החלמה מהירה לבנך. במקרים של פציעה ממתקן שעשועים בשטח ציבורי, יש לבחון שתי עילות מרכזיות: ראשית, האם קיימת אחריות בנזיקין של העירייה עקב רשלנות בתחזוקה, אי-עמידה בתקני בטיחות או מפגע בלתי מגודר; שנית, ככל שהילד בגיל חינוך חובה/בית ספר, הוא מבוטח אוטומטית בפוליסת תאונות אישיות לתלמידים התקפה 24/7 (ללא תלות בשאלת האחריות של העירייה). מומלץ לתעד ולצלם את המתקן והמפגע בהקדם, לשמור כל קבלה ומסמך רפואי, ולפנות לייעוץ משפטי למיצוי זכויותיכם. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וייעוץ מקצועי. ## נשלחה תביעה אזרחית על ידי חברת חשמל על סך ### השאלה שנשאלה נשלחה תביעה אזרחית על ידי חברת חשמל על סך 100,000 ש״ח... מישהו מומחה? ### תשובה שלום רב, קבלת כתב תביעה מחברת החשמל בסכום כזה היא עניין רציני הדורש התייחסות מקצועית מיידית, ובפרט הקפדה על זמני הגשת כתב ההגנה כדי למנוע מתן פסק דין בהיעדר הגנה. יש לבחון לעומק את עילת התביעה, את החשבונות ודרישות החוב, ולגבש אסטרטגיית הגנה מותאמת שתגן על זכויותיכם בצורה המיטבית. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בהליכים אזרחיים. אתם מוזמנים לפנות ישירות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת כתב התביעה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## מחפש עורך דין לענייני לשון הרע. תודה ### השאלה שנשאלה מחפש עורך דין לענייני לשון הרע. תודה ### תשובה שלום רב, תביעות וסוגיות הנוגעות לחוק איסור לשון הרע הינן חלק בלתי נפרד מן המשפט האזרחי ומצריכות בחינה משפטית מדויקת של הפרסום, הנסיבות וההגנות הקבועות בחוק. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף בתחום האזרחי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה שלכם וקביעת פגישת ייעוץ. ## כאשר העורך דין ששכרת וכבר העברת לו חצי מהתשלום ### השאלה שנשאלה כאשר העורך דין ששכרת וכבר העברת לו חצי מהתשלום נעלם, מתעלם מהודעות, לא עונה לטלפונים ובאופן ברור אינו מטפל במקרה שעבורו שכרת את שירותיו. מה תהיה ההמלצה ? ### תשובה שלום רב. מצב שבו עורך דין ששכרת את שירותיו מתעלם ואינו מקדם את עניינך מהווה הפרה יסודית של הסכם שכר הטרחה וחובת הנאמנות כלפי הלקוח. בראש ובראשונה, מומלץ לשלוח מכתב התראה רשמי בכתב (בדוא"ל או בדואר רשום) הדורש מענה ועדכון מיידי או השבת הכספים ששולמו. ככל שאין מענה, עומדות בפניך אפשרויות לפעול בתביעה להשבת שכר הטרחה ופיצויים, וכן הגשת תלונה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין. כדי לבחון את הסכם שכר הטרחה שנחתם ולפעול בצורה הנכונה להגנה על זכויותיך וכספך, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ. ## היי, אם בעל מחסן עם סחורה פנה אל אדם ### השאלה שנשאלה היי, אם בעל מחסן עם סחורה פנה אל אדם א' ואמר לו תמכור את הסחורה וקח 70% אלייך ואדם א' פונה אליי ומציע לי להתחלק חצי חצי בעבודה ובמכירות וחילקנו את ספירת המלאי(בשביל להכין רשימה לסוחרים) ל2 ימי עבודה ועבדתי יום אחד עם אדם א' ועכשיו הוא "מנשל'' אותי מהעסקה. מה אפשר לעשות בנידון ולדרוש את ה35% שלי אחרי שעבדתי שם כבר עבורם? ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מובהקת של דיני חוזים והתקשרויות מסחריות בעל-פה. לפי הדין הישראלי, הסכם בעל-פה הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין, והפרתו עשויה להקים עילת תביעה לאכיפה, פיצויים או שכר ראוי עבור העבודה שבוצעה בפועל, במיוחד כאשר החלה פעילות משותפת ובוצע קיבול בהתנהגות. עם זאת, במצבים אלו האתגר המרכזי נוגע להוכחת פרטי ההסכמות, חלוקת האחוזים והראיות הקיימות (כגון התכתבויות בווטסאפ, הקלטות, עדים או מסמכי ספירת מלאי). מומלץ לאסוף בהקדם את כלל התיעוד והתכתובות ולפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת סיכויי ההליך ולגיבוש מכתב התראה ודרישה טרם נקיטת צעדים משפטיים. ## שלום חברים. האם יש דבר כזה לשכור עורך דין ### השאלה שנשאלה שלום חברים. האם יש דבר כזה לשכור עורך דין לתביעה כנגד אדם ולסגור עימו שהתשלום עבור שכר טירחה יהיה על מהתביעה ולא דרך התובע ### תשובה שלום רב, בהחלט קיים מודל של שכר טרחה המבוסס על הצלחה (אחוזים מהסכום שייפסק או ייגבה בתביעה), אולם הדבר תלוי בסוג התביעה, סיכוייה, מורכבות ההליך ורצון עורך הדין להתקשר בהסכם כזה. ישנם נושאים שבהם החוק או כללי האתיקה מגבילים זאת, ובכל מקרה נדרש הסכם שכר טרחה מסודר ומפורט מראש. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, בדיקת היתכנות והתאמת המתווה המשפטי הנכון עבורכם. ## אהלן, אני רוצה לבצע החלפה לפריט מסוים, פרסמתי בקבוצה ### השאלה שנשאלה אהלן, אני רוצה לבצע החלפה לפריט מסוים, פרסמתי בקבוצה וקבעתי עם מישהי. עכשיו נודע לי שהיא בת 16, הסברתי לה שזה לא חוקי שניפגש בלי ההורים שלה, היא אמרה שהיא יכולה לבוא עם חברה בת 18 (מוכנה לשלוח לי ת"ז שלה) , האם זה חוקי?? אני בן 30. האם זה חוקי שאחליף איתה בכלל (משחק נינטנדו) בלי אישור של ההורים? ?‍♂️?‍♂️ לא רוצה להסתבך.. אשמח לעזרה ? ### תשובה שלום רב. לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, פעולה משפטית של קטין (מתחת לגיל 18) שדרכם של קטינים לעשות כמוה (כגון החלפה או רכישה של משחק מחשב בסכום סביר) היא בדרך כלל תקפה, אלא אם כן מדובר בעסקה חריגה או ברכישה באשראי המחייבת הסכמת הורים מפורשת. עם זאת, בהיבט של מפגש אישי וזהירות כללית, מוטב תמיד לפעול בשקיפות, לוודא שיש אישור או נוכחות הורה ולוודא שהדברים נעשים במקום ציבורי ובאופן בטוח כדי למנוע אי-הבנות. לכל שאלה משפטית נוספת ולייעוץ פרטני, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 ונשמח לסייע. ## שלום לכולם , ייפוי כוח מתמשך כדי לעשות ? ### השאלה שנשאלה שלום לכולם , ייפוי כוח מתמשך כדי לעשות ? על מה צריך לשים לב ? תודה! ### תשובה שלום וברכה. בהחלט מומלץ וכדאי מאוד לערוך ייפוי כוח מתמשך, שכן זהו כלי משפטי מהמעלה הראשונה המאפשר לכם לקבוע בעצמכם מי ינהל את ענייניכם האישיים, הרפואיים והרכושיים במידה ולא תוכלו לקבל החלטות בעתיד – ולמנוע את הצורך במינוי אפוטרופוס דרך בית המשפט. במסגרת עריכת המסמך חשוב לשים לב לבחירת מיופי הכוח, להגדרת הנחיות מקדימות ברורות ומפורטות בהתאם לרצונכם, ולקביעת מנגנוני פיקוח ודיווח. עריכת ייפוי כוח מתמשך חייבת להיעשות על ידי עורך דין שעבר הכשרה מיוחדת והוסמך לכך מטעם האפוטרופוס הכללי. משרדנו מוסמך ומנוסה בתחום, ונשמח לעמוד לרשותכם, להנחות אתכם צעד אחר צעד ולהתאים עבורכם את המסמך המדויק ביותר. אתם מוזמנים ליצור קשר לקביעת פגישת ייעוץ בטלפון 054-468-8765. ## אהלן לקוחה בת 65 רכשה אצלי סדרה על שווי ### השאלה שנשאלה אהלן לקוחה בת 65 רכשה אצלי סדרה על שווי 5000 שח. היא חתמה על חוזה שניתן לבטל את הסדרה עד 14 יום מרגע ביצוע העסקה . היא כרגע רוצה לבטל ושלחה לי חוק שמעיד שמעל גיל 65 ניתן לבצע בכל עת ביטול. מה לעשות?מי צודק?מה עושים?היא גם חתומה על חוזה בנוסף ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לממשק המורכב שבין הוראות חוק הגנת הצרכן (בפרט ההגנות המיוחדות לאזרחים ותיקים בעסקאות מסוימות) לבין תנאי החוזה עליו חתמה הלקוחה. על מנת לקבוע מי צודק ומהן דרכי הפעולה הנכונות עבורך, יש לבחון את אופי ההתקשרות (האם מדובר בעסקת מכר מרחוק, עסקה פרונטלית וכיו"ב), מועדי ההודעה וההסכם הספציפי. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט מסחרי ואזרחי, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וייעוץ משפטי מותאם. ## שלום, מגרש רכבים התחייב לי על מנוע גיר שילדה ### השאלה שנשאלה שלום, מגרש רכבים התחייב לי על מנוע גיר שילדה ברכב בבדיקה. זאת אומרת שאם הם לא תקינים הם משלם על כך. אומנם הוא לא כתב לי זאת במפורש אבל כך הוא נוהג עם כל הרכבים שלו. מפה לשם בבדיקה התגלה שהוחלף מנוע ברכב. האם המגרש חייב להחזיר לי את הכסף? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום דיני החוזים, הגנת הצרכן וחובת הגילוי ותום הלב במשא ומתן מסחרי. עסקת מכר של רכב ממגרש כפופה לחוק מכירת רכב משומש (זכאות למידע וגילוי נאות), המחייב את המגרש למסור טופס גילוי נאות מפורט על מצבו האמיתי של הרכב, לרבות החלפת מנוע או פגמים מהותיים. אי-גילוי פרט כה מהותי עשוי להוות הטעיה או הפרת חוזה המזכה בביטול העסקה ובהשבת התמורה, גם אם ההתחייבות ניתנה בעל-פה. עם זאת, כדי לבחון את סיכויי התביעה וזכאותך להשבת הכסף במדויק, יש לעיין בהסכם הרכישה ובטופס הגילוי שעליו חתמתם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ובחינת דרכי הפעולה. ## שלום , בבית משפט השלום פסקו הוצאות y על ### השאלה שנשאלה שלום , בבית משפט השלום פסקו הוצאות y על אחד הצדדים הוגש ערעור לבית המשפט מחוזי שם פסקו הוצאות x . האם צריך לשלם עבור הוצאות עבור שני ההליכים או רק בית משפט המחוזי קובע . ### תשובה שלום רב, ככלל, חיוב בהוצאות משפט שנפסק בבית משפט השלום עומד בפני עצמו, אלא אם בית המשפט המחוזי (ערכאת הערעור) התייחס לכך מפורשות בפסק דינו וביטל או שינה את חיוב ההוצאות של הערכאה הדיונית. במידה ובית המשפט המחוזי לא ביטל את ההוצאות שנפסקו בשלום אלא רק פסק הוצאות נוספות עבור הליך הערעור, יש לשלם את ההוצאות בגין שני ההליכים במצטבר. עם זאת, כדי לקבוע בוודאות מהו החיוב הסופי והמדויק, יש לקרוא בקפידה את פסק הדין של בית המשפט המחוזי ואת נוסח ההכרעה לגבי שכר הטרחה וההוצאות בשתי הערכאות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים ופסק הדין, ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## מתעניין בדירתי השאיר לי 1000 ש\ ### השאלה שנשאלה מתעניין בדירתי השאיר לי 1000 ש"ח על החשבון, הודיע לי שהוא יוצא לחופשה וסוכם שהחוזה יחתם תוך שבוע, לבקשתו שלחתי לו מיד את החוזה והוא לא שלח שום הערות, לפתע יום לפני החתימה שלח הערות התייחסתי אליהן ולמחרת ביום שהיינו אמורים לחתום שלח לי חוזה מלא בהערות לא רלוונטיות מבחינתי, ביקשתי שיצמצם את הערותיו ויתייחס לדברים החשובים באמת, סה"כ מדובר בחוזה שבשימושי כבר עשרות שנים! פתאום התחיל לטעון שהחוזה חד צדדי וסירב לשתף פעולה עם חברת Wecheck ולענות על שאלון קצר למרות שסוכם שזה התנאי, בדיעבד הבנתי שהתעניין... ### תשובה שלום רב, מדובר במצב שכיח אך רגיש של משא ומתן לקראת כריתת הסכם שכירות, הכולל תשלום מקדמה (דמי רצינות) והחלפת טיוטות. השאלה האם נכרת הסכם מחייב, האם הצד השני נהג בחוסר תום לב במשא ומתן, ומה מעמדם של דמי הקדימה שהושארו (האם ניתן לחלטם או שיש להשיבם), תלויה בפרטי ההסכמות בעל-פה ובכתב ובהתנהלות הצדדים. כמו כן, חשוב לעדכן ולהתאים חוזי שכירות לדין העדכני (חוק שכירות הוגנת) כדי למנוע טענות מסוג זה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, הערכת המצב המשפטי וקבלת ליווי מקצועי. ## היי, מה ממלאים בשטר חוב איפה שרשום מקום התשלום? ### השאלה שנשאלה היי, מה ממלאים בשטר חוב איפה שרשום מקום התשלום? (לא בבנק). אם רושמים את מקום התשלום בבנק ניתן לפרוע אותו בבנק לעומת הוצאה לפועל במקרה השני? ### תשובה שלום רב. שטר חוב הינו מסמך סחיר ומשפטי לכל דבר ועניין, המשמש לרוב כבטוחה (למשל בהסכמי שכירות במקרקעין או בעסקאות מסחריות). בסעיף 'מקום התשלום' נהוג לציין את כתובתו של הנפרע/הנושה או את סניף הבנק שלו. חשוב להבהיר: שטר חוב אינו שיק, ולא ניתן לגשת לבנק ולפרוע אותו ישירות. פירעון שטר חוב שלא שולם בהתאם להסכם מתבצע באמצעות פתיחת תיק בהוצאה לפועל. כדי לוודא ששטר החוב וההסכם הנלווה לו מנוסחים בצורה מדויקת שמגנה עליכם באופן מלא, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי. ## היי, ביום שישי רציתי להגיע מבני ברק לחיפה. מענה ### השאלה שנשאלה היי, ביום שישי רציתי להגיע מבני ברק לחיפה. מענה קולי של חברת אגד נתן נתונים לא נכונים על זמני נסיעה ובגלל זה פספסתי אירוע חשוב. בידי סמס של זמני הנסיעה שנשלחו אליי והקלטה של שיחה עם נציגת שירות שמאשרת שהנתונים שנשלחו אליי שגויים. האם זה סבבה שחברה גדולה כמו אגד זורקת ז ונוהגת בחוסר אחריות? האם יש כאן קייס? תודה לעונים. ### תשובה שלום רב. בהחלט ייתכן שישנה כאן עילה לתביעה אזרחית (לרבות תביעה קטנה) בגין הפרת חובת זהירות, הטעיה ונזקים שנגרמו כתוצאה מהסתמכות על מידע רשמי שגוי של חברת התחבורה. הימצאותן של ראיות כגון הודעות SMS והקלטת נציגת השירות מהווה בסיס ראייתי חשוב להוכחת הטענה. כדי לבחון את גובה הנזק וההיתכנות המשפטית המדויקת, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת הכוונה וייעוץ משפטי מותאם אישית. ## בוקר טוב. אם אפשר תשובות רק מעורכי דין :) ### השאלה שנשאלה בוקר טוב. אם אפשר תשובות רק מעורכי דין :) גרה בשכירות 6.5 שנים. ישנו ארון בדירה ששייך לבעל הבית, ארון בהזמנה אישית (קיים עמוד תומך בתוך הארון לכן צריך לחתוך אותו בהתאמה ובהזמנה מיוחדת) אציין כי הארון מסיבית. במשך הזמן הארון התיישן ודלת אחת קרסה ונשברה. פניתי המון פעמים למתווך המטפל בדירה עבור בעל הבית כדי שיסדר את הדלת. הוא מתעלם ממני ומתחמק בכל מיני תרוצים לא אמינים. אפילו ביקשתי ממנו את הטלפון הישיר של בעל הדירה כדי שאוכל להתנהל מולו. לא עוזר כלום הוא לא מוכן למסור. מנסה להסביר לו שזה בלאי של... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה נפוצה ביחסי שוכר-משכיר. ככלל, על פי חוק השכירות והשאילה וכן לפי מרבית חוזי השכירות הסטנדרטיים, המשכיר מחויב לתקן קלקולים ופגמים הנובעים מבלאי סביר וטבעי במושכר ובציוד השייך לו. התעלמות המתווך או סירוב למסור את פרטי בעל הנכס אינם פוטרים את המשכיר מחובותיו החוזיות והחוקיות. חשוב לבחון היטב את הוראות הסכם השכירות עליו חתמתם בנוגע לתיקונים ואחריות לריהוט בדירה, ולפעול באמצעות משלוח מכתב התראה מסודר בדרישה לתיקון הליקוי. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וליווי שוכרים ומשכירים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וטיפול מהיר בעניין. ## *עריכה: הדירה בבעלותי . האם חוקי לגור עם דיירת ### השאלה שנשאלה *עריכה: הדירה בבעלותי . האם חוקי לגור עם דיירת משנה ? אני גרושה שגרה לבד וצריכה הכנסה נוספת .רוצה להשכיר חדר אחד לדייר משנה. 1. האם זה חוקי ? 2. האם יש צעדים שעלי לעשות פרט לחוזה + ביטוח ? תודה רבה למי שקרא ויכול לייעץ . ### תשובה שלום לך, בהחלט מותר לבעל דירה להשכיר חדר בדירתו למגורים משותפים. מעבר לעריכת הסכם שכירות מפורט והתאמת פוליסת הביטוח, חשוב להסדיר מראש את חלוקת התשלומים השוטפים (חשבונות, ארנונה, ועד בית), הגדרת השימוש בשטחים המשותפים בדירה, מנגנון לסיום מוקדם של ההסכם וביטחונות מתאימים להבטחת תשלומים ופינוי במידת הצורך. מומלץ מאוד לא להסתמך על חוזה גנרי מהאינטרנט כאשר מדובר במגורים משותפים תחת אותה קורת גג. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם ועריכת הסכם שיגן עליך ועל זכויותיך. ## היי, הייתי בשני האחרון עם הבנות שלי (11, 9) ### השאלה שנשאלה היי, הייתי בשני האחרון עם הבנות שלי (11, 9) בפארק השלג בהאנגר 11 בתל אביב כרגיל הילדות שיחקו והגדולה באופן טיבעי הבת הגדולה (11) כשהיא עלתה על הר השלג נפלה נפילה קלה על הברכיים , השלג נדבק לה לברכיים ובאופן טיבעי הורידה עם הידיים והברך כולה אדומה כצבע של כוויה ניגשנו לחובש (שזה סיפור אחר, סתם יושב על ספסל באיזה פינה לא סטרילית ופשוט נפנף אותנו בתרוץ ואומר שזה ״רק שריטה״ מהשלג עם הימים הברכיים החלו להפריש נוזלים והברכיים הפכו מוגלתיות ומזוהמות וזה ממש שורף וכואב יש לציין שבאתר אין שום הסבר... ### תשובה שלום רב, המקרה שאת מתארת מעלה חשש לרשלנות מצד מפעילי המקום, הן מבחינת תחזוקת המתקן והבטיחות בו והן בהיבט של מתן עזרה ראשונה וטיפול רפואי לקוי או מזלזל. בתביעות נזיקין ומשפט אזרחי מסוג זה, קיימת חשיבות מכרעת לתיעוד רפואי רציף, צילום הפציעה, שמירת כרטיסי הכניסה ותיעוד ההתנהלות מול הגורמים במקום. מומלץ לפנות בהקדם לבדיקה רפואית מקיפה ולשמור כל מסמך. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והערכת האפשרות לקבלת פיצוי. ## היי כולם, האם חוקי לדרוש/לגבות דמי ביטול במידה ולא ### השאלה שנשאלה היי כולם, האם חוקי לדרוש/לגבות דמי ביטול במידה ולא צויין שיש במעמד הסגירה? האם מותר לה לחייב את הכרטיס ללא הסכמתי? *מדובר בסקסולוגית למסיבת רווקות, אין שום חוזה כתוב *ניתן כרטיס אשראי לפקדון כדי לשמור את התאריך *הודעה על הביטול חודש+ לפני התאריך ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה. ככלל, חיוב כרטיס אשראי או גביית דמי ביטול דורשים הסכמה מפורשת מראש והצגת תנאי הביטול בטרם ההתקשרות (בהתאם לדיני החוזים והגנת הצרכן). כאשר לא נחתם הסכם, לא הובהרה מדיניות ביטול מראש, והביטול נעשה זמן רב מראש – עולה ספק רב לגבי חוקיות החיוב. עם זאת, כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו המדויקות וחילופי הדברים בין הצדדים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## אני שוכרת דירה בביניין חדש , אבד לי מפתח ### השאלה שנשאלה אני שוכרת דירה בביניין חדש , אבד לי מפתח ואני רוצה להחליף בעלת הדירה טוענת שאסור לי לעשות את זה כל עוד היא לא נמצאת ומקבלת מפתח לדירה אני לא מעוניינת שיהיה לה מה גם שנכנסתי לדירה למנהל של הביניין בנוסף אליה יש גם מפתח מה שלא ידעתי שזה קורה .. בחוזה אין שום מילה שמתייחסת לזה !! (בוודאות) מעוניינת לדעת מה כן ניתן לעשות? והאם הבטחונות שלי היא לא תוכל להשתמש בהם או לתבוע אותי ### תשובה שאלה מצוינת ומאוד שכיחה ביחסי שוכר-משכיר. ככלל, לשוכר מוקנית זכות לחזקה ייחודית במושכר ולפרטיות מלאה, ומשכיר אינו רשאי להיכנס לדירה ללא תיאום מראש והסכמה, קל וחומר גורמים חיצוניים כמו מנהל הבניין. עם זאת, שאלת החלפת המנעול והחזקת מפתח חלופי תלויה בלשון חוזה השכירות, בעקרון תום הלב ובסעיפי הביטחונות. כדי למנוע טענה להפרת הסכם ומימוש לא מוצדק של הבטוחות, מומלץ לפעול בצורה מדויקת ומשפטית מול בעלת הנכס. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום תותחים, אני בעל דירה שמעוניין להשכיר את הדירה. ### השאלה שנשאלה שלום תותחים, אני בעל דירה שמעוניין להשכיר את הדירה. התקשר אלי מועמד פוטנציאלי ועשיתי לו בדיקה ב WeCheck. הם מסרו לי שהם לא מוכנים לבטח אותו מכיוון שהוא כנראה לא מרוויח מספיק כסף ככה שיש סיכון גדול מבחינתם שיחזרו צ'קים. אמרתי זאת למועמד ונפרדו דרכינו. לאחר מכן הוא התקשר עוד פעם והציע שהוא ישלם את כל הסכום במזומן. מס' שאלות: 1. האם זה חוקי מבחינת מס הכנסה והכל? 2. האם אני צריך לקחת עו"ד על מנת לנסח הסכם כזה או שמספיק חוזה סטנדרטי מסטימצקי? 3. מה הייתם עושים במקומי בהקשר הזה? ### תשובה שלום רב, שאלותיך חשובות מאוד ונוגעות לסיכונים משפטיים וכלכליים משמעותיים בהשכרת נכס. ראשית, בנוגע לתשלום במזומן – לפי חוק לצמצום השימוש במזומן קיימות מגבלות ברורות וסכומים מקסימליים לתשלום במזומן בעסקאות, והפרה של החוק עלולה לחשוף אותך לסנקציות ואף לחקירות מול רשויות המס. שנית, חוזה "סטנדרטי" אינו מגן עליך במקרים מורכבים. כאשר חברת בדיקה מסמנת שוכר כבעל סיכון גבוה, קריטי לקבוע בהסכם מנגנוני ביטחון מחמירים: בטחונות הולמים (כגון ערבות בנקאית או שטר חוב מגובה בעורבים חזקים), סעיפי פינוי מהירים ומנגנונים להגנה על הנכס שלך. שימוש בהסכם שאינו מותאם אישית עלול להשאיר אותך ללא מענה משפטי יעיל במקרה של הפרת חוזה או אי-פינוי. במצב כזה מומלץ מאוד לא להקל ראש, לא לפעול ללא בדיקה משפטית ולהיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין וחוזים לצורך הגנה מלאה על הנכס והזכויות שלך. אתה מוזמן לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה, ניסוח הסכם שכירות מותאם והבטחת השקט הנפשי שלך. ## קניתי דירת מגורים משותפת עם אמא שלי, כרגע רק ### השאלה שנשאלה קניתי דירת מגורים משותפת עם אמא שלי, כרגע רק היא גרה בו כי היא לא מסכימה שאגור בדירה עם בן זוגי. אני משלמת לבד את המשכנתא למרות שיש לנו זכויות שוות בדירה. היא לא רוצה למכור את הדירה או להשכיר דירה קטנה יותר... איך כדאי לי לפעול בנושא פירוק שיתוף להפסיק לשלם משכנתא או מה דעתכם? ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מורכב הן בפן המשפטי והן בפן המשפחתי. על פי חוק המקרקעין, לכל שותף במקרקעין עומדת הזכות לדרוש פירוק שיתוף בכל עת. בנוסף, מגורים בלעדיים של אחד השותפים בדירה עשויים להקים חובת תשלום דמי שימוש ראויים לשותף שאינו מתגורר בה, וישנה משמעות רבה לכך שאת נושאת בתשלומי המשכנתא לבדך. עם זאת, הפסקה חד-צדדית של תשלומי המשכנתא עלולה לסכן את הנכס ולפגוע בדירוג האשראי שלך מול הבנק, ולכן יש לנקוט בצעדים מחושבים. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכים קנייניים בתוך המשפחה. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת מסמכי הרכישה והמשכנתא ובניית אסטרטגיה משפטית נכונה שתשמור על זכויותייך וכספך. ## היי אשמח לדעת. הייתי בבית מלון עם הבן זוג ### השאלה שנשאלה היי אשמח לדעת. הייתי בבית מלון עם הבן זוג בהרצליה באפריל. אחד עובדי הניקיון בטעות לקח לנו את החלוקים. מדובר בחלוקים יקרים של חברת יוקרה ונורא חשובים לנו. אני רודפת אחרי הבית מלון מאז. אין ספור שיחות אליהם,התכתבויות עם הקבט בוואטסאפ,הבטחות חוזרות מצידם שיצרו איתי קשר ושזה בטיךול ולא יוצרו קשר פעם אחר פעם,שירות מזעזע! ניסיתי שוב להתקשר ונאמר לי שלא מצאו את החלוק (לא הבנתי למה לקח כמעט חצי שנה לומר לי את זה?). ובסוף אמרו לי שמישהו בכיר ייצור איתי קשר בעוד כמה ימים,ועברו שבועיים מאז. זו פעם ראשונה... ### תשובה שלום, מדובר במקרה מקומם ומתסכל. מבחינה משפטית, לבית המלון ישנה חובת זהירות מוגברת כלפי רכושם של אורחיו (מכוח דיני החוזים, הנזיקין וחוק השומרים), ומשעובד המלון לקח את החלוקים – המלון נושא באחריות ישירה לאובדנם. מומלץ לשמור ולתעד את כל פניותיכם והתכתבויות הוואטסאפ עם הקב"ט, ובמידת הצורך לשלוח מכתב התראה רשמי או להגיש תביעה (כגון בבית המשפט לתביעות קטנות) לפיצוי על שווי הפריטים ועוגמת הנפש שנגרמה לכם. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול סכסוכים אזרחיים ודיני חוזים – אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי. ## סליחה אם השאלה מוזרה... היה לי מינוס בבנק. בגלל ### השאלה שנשאלה סליחה אם השאלה מוזרה... היה לי מינוס בבנק. בגלל שאני כרגע בתהליכים להוצאת נכות,המצב הבריאותי שלי לא טוב ובנוסף אני גם סטודנטית. נקלעתי לצערי לקשיים ומאמינה שזו תקופה. מה שכן..הבנק חסם את החיובים שהיו צריכים לרדת ב10.8 מהכרטיסים החוץ בנקאיים. באחד מהם הסדרתי את החוב שעמד על 1000 שקל ובשני עוד לא,ששם יש 3000. לצערי המשכורת הקרובה תהיה רק ב1.9 ואין לי אפשרות להסדיר את החוב עד אז. רציתי לשאול כמה שאלות. לתת לי זמן עד ל1.9 הם לא יתנו.. וגם קיבלתי מהם כבר 3 הודעות על הסדרת החוב. פעם אחרונה ב18 החודש.... ### תשובה שלום רב. מצבים של קשיים כלכליים זמניים מול המערכת הבנקאית וחברות האשראי עלולים להלחיץ, אך חשוב לפעול נכון ובאופן מושכל מול הגורמים השונים כדי למנוע נקיטת הליכים משפטיים, פתיחת תיקי הוצאה לפועל או פגיעה בדירוג האשראי. במקרים רבים, פנייה מסודרת ויזומה להסדרת החוב והקפאת הליכים עד לקבלת המשכורת או קצבת הנכות יכולה למנוע סיבוכים מיותרים. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי בתחום האזרחי והסדרי חובות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המצב ולקבלת ייעוץ משפטי מתאים. ## אם הארון מוצמד לדירה ספציפית אז מותר? ### השאלה שנשאלה ### תשובה שאלה מצוינת. שאלת השימוש וההצמדה של ארונות או מתקנים בבית משותף (כגון ארונות חשמל, שירות או אחסון ברכוש המשותף לעומת שטח מוצמד) תלויה ברישום בטאבו, בתקנון הבית המשותף ובאופי ההצמדה וההיתרים שניתנו. כדי לבחון האם השימוש אכן מותר כדין ואינו פוגע בזכויות יתר הדיירים, מומלץ לבצע בדיקה משפטית של צו רישום הבית המשותף והתשריט. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## היי חברים זקוקה לייעוץ! הייתי במלון קומפורט באילת ב15-17 ### השאלה שנשאלה היי חברים זקוקה לייעוץ! הייתי במלון קומפורט באילת ב15-17 לחודש והיום שמתי לב שחייבו אותי 500 שקל נוספים ב17 לחודש אחרי שכבר פינינו את החדר, התקשרתי והם טוענים שגרמתי זנק לחדר ע"י עישון סיגריות. לא עישנתי בחדר, ואני גם מוכנה לעבור על זה פוליגרף. גם יש גלאי עשן בחדרים. הם טוענים שיש להם תמונות של הזנק.. ביקשתי מהם הוכחות והם ענו שהם לא חייבים לי כלום ושאין לי דרך להוכיח שלא עישנתי. הם אמרו לי להכחיש עסקה ושהם יתבעו אותי. השאלה אם כדאי או שפשוט להגיש נגדם תביעה ואם יש לזה טעם, אני מהצפון והבנתי... ### תשובה שלום רב. מדובר במקרה קלאסי של חיוב חד-צדדי מצד בית המלון ללא הצגת אסמכתאות או ראיות לנזק הנטען, דבר המהווה הפרה של ההסכם והתנהלות צרכנית פסולה. ככל שכרטיס האשראי חויב ללא הסכמתך ולא סופקה הוכחה, בהחלט קיימות עילות לתביעה (למשל במסגרת תביעות קטנות) ואף לדרישת פיצוי. מומלץ לבחון את תנאי ההזמנה, התכתובות וחיוב האשראי. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום, בעלים של אופנוע מעמיד את כלי הנהיגה בחניה ### השאלה שנשאלה שלום, בעלים של אופנוע מעמיד את כלי הנהיגה בחניה פרטית ללא רשות למרות שבעבר קראו למשטרה וגם נפתחה נגדו תלונה במשטרה. מה אפשר לעשות מבחינת החוק? לפתוח כל יום תלונה במשטרה עד שהם יעשו משהו? אפשר לבצע גרירה על ידי גרר? תודה מראש לכל העונים. ### תשובה שלום וברכה. חסימת חניה פרטית או שימוש בה ללא רשות מהווה הסגת גבול במקרקעין ופגיעה ישירה בזכות הקניין שלך. למרות שהמשטרה לעיתים רואה בכך סכסוך אזרחי, החוק מעמיד לרשותך כלים משפטיים אפקטיביים – החל ממשלוח מכתב התראה מעורך דין, דרך נקיטת הליכים למתן צו מניעה דחוף ועד לתביעה כספית בגין דמי שימוש ועוגמת נפש. גרירה עצמאית עלולה לעיתים לעורר טענות לפגיעה ברכוש, ולכן מומלץ לפעול בצורה מדויקת ומגובה משפטית. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ממוקד וטיפול מהיר במטרד. ## היי חברים, מחפשת עורך דין לענייני משפחה ברחובות והאיזור? ### השאלה שנשאלה היי חברים, מחפשת עורך דין לענייני משפחה ברחובות והאיזור? ### תשובה שלום רב. משרד עו"ד יפית יוחפז מעניק שירות משפטי מקצועי ואישי ומלווה מגוון סוגיות בתחום המשפחה והמעמד האישי, לרבות עריכת הסכמי ממון, חלוקת רכוש, צוואות וירושות וייפוי כוח מתמשך באזור רחובות והסביבה. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ונשמח לעמוד לשירותך. ## שלום, האם זה אפשרי שבן אדם ללא רשיון עו\ ### השאלה שנשאלה שלום, האם זה אפשרי שבן אדם ללא רשיון עו"ד ייצג מישהו במשפט, כמו שבן אדם יכול לייצג את עצמו? ### תשובה שלום רב. ככלל, על פי חוק לשכת עורכי הדין, ייצוג אדם אחר בפני ערכאות שיפוטיות מותר אך ורק לעורך דין בעל רישיון בתוקף, וזאת למעט חריגים מצומצמים ביותר (כגון בבית המשפט לתביעות קטנות בהיתר מיוחד של בית המשפט, או מיופה כוח שאינו מקבל שכר בהתאם לתנאים מסוימים). ייצוג ללא רישיון עלול להיחשב כהסגת גבול המקצוע ואף לעבירה פלילית. בכל שאלה הנוגעת להליכים משפטיים וייצוג, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי. ## משאית פגעה ברכב שלי כשהיה בחניה. הנהג ברח ועד ### השאלה שנשאלה משאית פגעה ברכב שלי כשהיה בחניה. הנהג ברח ועד שמצאתי אותו לקח זמן אך נמצא לבסוף. הוא הודה ושלח פרטים והכל, רק התברר שהוא מבוטח בחברת ביטוח פלסטינית (המשאית ישראלית והנהג ישראלי). כבר כמה חודשים אחרי ששלחתי את כל הטפסים לחברת הביטוח (דוח שמאי, רשיון וכו) וכלום לא זז. השאלה אם אפשר לתבוע את הנהג אישית, או שאדם שמבוטח בחברת ביטוח אז נפטר מהחובה לנזק שעשה? נ.ב. אם יש כאן מישהו שיצא לו להתעסק עם חברת ביטוח פלסטינית ויכול לעזור לי אשמח שיגיב. תודה ### תשובה שלום רב. בהחלט ניתן להגיש תביעה נזיקית ישירות כנגד הנהג הפוגע (וכן כנגד בעל המשאית/המעסיק, במידת הצורך). העובדה שלנהג יש פוליסת ביטוח אינה פוטרת אותו מאחריותו האישית לנזק שגרם, והביטוח נועד לשפות אותו ולא לחסום תביעה כנגדו – בפרט כאשר חברת הביטוח מעכבת או מתחמקת מתשלום. לצורך בחינת דרכי הפעולה המהירות והיעילות ביותר לגביית הפיצוי וניהול ההליך האזרחי, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## צהריים טובים האם זה חוקי להוסיף סעיף כזה בחוזה? ### השאלה שנשאלה צהריים טובים האם זה חוקי להוסיף סעיף כזה בחוזה? להבנתי מה שהחברה בעצם אומר כאן זה לא משני מה קורה לך אפילו עם זה רשלנות שלנו אסור לך לתבוע אותנו. נשמע קצת לא תקין ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה מהותית בדיני חוזים – תוקפה של תניית פטור מאחריות, ובפרט פטור מאחריות בגין רשלנות או נזקי גוף/רכוש, שלעיתים עשויה להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד או כנוגדת את תקנת הציבור. בתי המשפט בישראל נוטים לבחון תניות מסוג זה בקפידה רבה, ולא אחת פוסלים סעיפים גורפים הפוטרים צד מאחריות לרשלנותו. עם זאת, כל מקרה נבחן בהתאם לנסיבות ההתקשרות, סוג החוזה ונוסחו המדויק של הסעיף. מומלץ שלא לחתום על הסכם כזה לפני בדיקה משפטית מקצועית. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## הי, איך אני מגישה בקשה להפסקת ייצוג? מה חשוב ### השאלה שנשאלה הי, איך אני מגישה בקשה להפסקת ייצוג? מה חשוב שיהיה בה ? (לדוגמא אפשרות לקבלת החלטות למייל מנט המשפט ) וכמה זמן זה בדר"כ לוקח? (היות וצריכה גם להגיש תגובה תוך כמה ימים) תודה לעונות.ים ?? ### תשובה שלום רב. הפסקת ייצוג בהליך אזרחי מתנהלת בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי. בדרך כלל, שחרור מייצוג דורש הגשת בקשה מנומקת לבית המשפט וקבלת אישורו (או הודעה מוסכמת בהתאם לנסיבות), וחשוב לציין בה כתובת ופרטי קשר מלאים לקבלת כתבי בי-דין והחלטות, לרבות הסכמה למסירה אלקטרונית. כאשר מועד להגשת תגובה דוחק, ישנה חשיבות קריטית לפעול באופן מיידי כדי למנוע מתן החלטות בהיעדר תגובה. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיק וקבלת ליווי משפטי מקצועי ומדויק. ## בן אדם שנכנס עם מפתח לבית שלא שלו ללא ### השאלה שנשאלה בן אדם שנכנס עם מפתח לבית שלא שלו ללא רשות זה נחשב פריצה לפי החוק או לא? ### תשובה שלום רב. כניסה לבית ללא רשות עשויה להוות הסגת גבול במקרקעין הן במישור האזרחי והן עבירה פלילית (בהתאם לנסיבות, כוונת הכניסה ואופן השגת המפתח). מעבר להיבט הפלילי שנוגע למשטרה, במישור האזרחי מדובר בפגיעה חמורה בזכויות הקניין והחזקה בנכס. כדי לבחון את הצעדים המשפטיים הנכונים להגנה על זכויותיכם בנכס, לרבות הוצאת צווי מניעה או תביעה כספית/נזיקית, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## ערב טוב אשמח לתשובות מגורמים שאכן מכירים את החוק ### השאלה שנשאלה ערב טוב אשמח לתשובות מגורמים שאכן מכירים את החוק במקרה הנ"ל במידה ודירה מושכרת שעברה פריצה שכללה שבירה של דלת ומשקוף ונדרשת החלה של הדלת והמשקוף על מי חלה חובת ההחלפה? על בעל הנכס או הדיירים שחיים בה? תודה רבה רבה ### תשובה שלום רב. ככלל, על פי חוק השכירות והשאילה והוראות חוזה השכירות הסטנדרטי, המשכיר (בעל הנכס) מחויב לתקן כל קלקול או נזק בדירה שאינו נובע משימוש בלתי סביר או רשלנות של השוכר. מאחר שנזקי פריצה נגרמו על ידי גורם שלישי ולא באשמת השוכר, חובת תיקון המבנה, הדלת והמשקוף חלה בדרך כלל על בעל הדירה (ולעיתים הדבר מכוסה על ידי ביטוח המבנה שלו), אלא אם נקבע אחרת במפורש בחוזה השכירות. מומלץ לבדוק את לשון ההסכם הספציפי שנחתם בין הצדדים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי פרטני ומדויק. ## אנשים יקרים שבוע טוב זקוק לעזרת החברים בנושא שכירות ### השאלה שנשאלה אנשים יקרים שבוע טוב זקוק לעזרת החברים בנושא שכירות דירה אם הבעל דירה דורש ערבים+צק ביטחון האם הערבים גם נדרשים לשים בטחונות *חייב לציין כי הוצע לבעל דירה בדיקת עוש וכו אבל הוא עקשן בשלו צריך את עזרתכם בנושא תודה מראש לעוזרים ### תשובה שלום רב, שאלתך מצוינת ונוגעת באחד הנושאים השכיחים והחשובים ביותר בעסקאות שכירות. במסגרת חופש החוזים, בעל הדירה רשאי לדרוש בטוחות להבטחת התחייבויות השוכר, לרבות ערבים ושיק ביטחון, אולם חוק שכירות הוגנת קובע מגבלות ברורות לגבי גובה הבטוחות שניתן לדרוש ולממש. דרישה שגם הערבים יפקידו בטוחות נוספות אינה סטנדרטית ומצריכה בחינה זהירה כדי לוודא שאין בה חריגה מהוראות הדין או הכבדה בלתי סבירה. מומלץ לבדוק את נוסח הסכם השכירות ונספח הערבות טרם חתימה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומגן. ## עורך דין לתבוע את דואר ישראל ואת חברת מסר ### השאלה שנשאלה עורך דין לתבוע את דואר ישראל ואת חברת מסר יש בקהל ? בחיפה בלבד . הסיפור הוא כזה בקצרה. אני גרה באותה כתובת כבר 5 שנים , בשנה וחצי האחרונות הפסקתי לקבל מכתבים מהדואר לתיבת הדואר שלי. פניתי לדואר ישראל ולחברת מסר ושניהם מתנערים מזה וזורקים את האחריות אחד על שני. פניתי לפניות הציבור , שלחתי מיילים לדואר ישראל ולחברת מסר ואין מענה אמיתי לבעיה. בחברת חשמל , עירייה , מים, ביטוח לאומי וכל הגופים שאני מקבלת מהם מכתבים טוענים שהדואר מאצלהם יוצא וגם וידאתי איתם שהכתובת שלי מעודכנת ככה שנראה שהבעיה לא... ### תשובה שלום רב. אי-קבלת דברי דואר במשך תקופה כה ממושכת, בפרט מגופים רשמיים כגון ביטוח לאומי, חברת חשמל ועירייה, עשויה לגרום לנזקים מהותיים ולהוות עילה לתביעה נזיקית ואזרחית בגין רשלנות והפרת חובות חקוקות. כדי לבחון היתכנות של תביעה ופיצויים כנגד דואר ישראל ו/או חברת מסר, יש לאסוף את מלוא התיעוד וההתכתבויות מול הגופים השונים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת המקרה, ייעוץ משפטי ובדיקת דרכי הפעולה האפשריות. ## מתי מותר לי להרעיש - שעות רעש מותרות ואסורות על פי חוק ### השאלה שנשאלה: היי, נקיונות פסח בעיצומן, וגם באופן כללי רציתי לדעת כשוכר דירה עד מתי מותר לי להרעיש - מבחינת גרירת דברים, רעש נקיונות, מוזיקה ומכשירים? והאם שכן או בעל דירה יכול לדרוש שאפסיק עם רעש החל מהשעה 20:00? אשמח לדעת בדיוק מה אומר החוק. --- ### תשובת עו״ד ונוטריון יפית יוחפז: סוגיית שעות הרעש ומטרדי רעש בבנייני מגורים מוסדרת ב**חוק למניעת מפגעים, התשכ"א-1961** וב**תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992**, לצד חוקי העזר של הרשות המקומית הרלוונטית. להלן פירוט הכללים המדויקים לפי החוק: #### 1. שעות הרעש הכלליות (מוזיקה, צעקות, מכשירי קול, גרירת חפצים): * **שעות מנוחת הצהריים:** חל איסור מוחלט על גרימת רעש בין השעות **14:00 ל-16:00**. * **שעות מנוחת הלילה:** חל איסור מוחלט על גרימת רעש בין השעות **23:00 בלילה ל-07:00 בבוקר** למחרת (בימי שישי וערבי חג האיסור חל החל מ-23:00 ועד 08:00 בבוקר). * **האם מותר לדרוש שקט החל מ-20:00 בערב?** החוק אינו אוסר על רעש סביר בין 16:00 ל-23:00. עם זאת, רעש חריג וקיצוני (כמו צעקות, מערכת הגברה עוצמתית או גרירה חריגה) עלול להיחשב כמטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין גם בשעות המותרות, אם הוא עולה על סף הבלתי-סביר. #### 2. שעות עבודות שיפוצים, קידוחים ותיקונים בבניין: * עבודות שיפוצים, חציבה, פטישים וקידוחים בדירת מגורים מותרות **אך ורק בימי חול בין השעות 07:00 ל-19:00**. * חל איסור מוחלט לבצע עבודות שיפוצים מרעישות בימי שישי, שבתות, ערבי חג וימי חג! #### 3. לילות מיוחדים בהם מותר להרעיש מעבר לשעה 23:00: התקנות מחריגות מספר מועדים בשנה בהם מותר לחגוג גם לאחר השעה 23:00 (בד"כ עד חצות או לאורך הלילה בהתאם לחוקי העזר): * ערב יום העצמאות * ליל פורים * ליל ל"ג בעומר * ערב יום ירושלים * ערב המימונה * ליל ראש השנה האזרחית (סילבסטר) #### 4. מה נחשב לרעש בלתי סביר לפי החוק? רעש בלתי סביר נמדד הן לפי משך הזמן והשעה, והן לפי עוצמת הדציבלים (db). כאשר הרעש חודר לדירת השכן ועולה על הספים הקבועים בתקנות (למשל מעל 40-45 דציבלים בשעות הלילה בתוך חדר שינה), מדובר בעבירה על החוק ובעוולה אזרחית המזכה בסעד משפטי ובפיצויים. --- ### מה ניתן לעשות אם שכן מרעיש ומפר את החוק באופן סדרתי? אם שיחה ישירה עם השכן אינה מועילה, החוק מעניק לכם כלים משפטיים אפקטיביים: 1. **תיעוד מקיף:** הקלטות וידאו, רישום יומן אירועים של זמני הרעש, ותלונות קודמות. 2. **פנייה לגורמי אכיפה:** קריאה למשטרה (100) או לפיקוח העירוני (106) להטלת קנסות כספיים במקום. 3. **מכתב התראה רשמי מעורך דין:** מכתב מעו״ד המתמחה בסכסוכי שכנים מבהיר לשכן את חומרת מעשיו ואת החשיפה לתביעה כספית, ובמרבית המקרים מביא לסיום המטרד באופן מיידי. 4. **צו מניעה ותביעה כספית לפיצויים:** הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין או לבית משפט השלום להוצאת צו מניעה שיפוטי קבוע, לצד תביעת פיצויים כספיים על עוגמת נפש ללא צורך בהוכחת נזק ממוני. --- > ### ⚖️ סובלים ממטרד רעש בלתי נסבל בבניין? > **אל תישארו חסרי אונים.** משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מתמחה בדיני בתים משותפים וסכסוכי שכנים ומלווה דיירים בהשבת השקט והאיכות לחייהם באמצעות מכתבי התראה תקיפים וצווי מניעה מהירים. > > 📞 **חיוג ישיר לייעוץ משפטי:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה מהירה בוואטסאפ:** [לחצו להתכתבות ישירה](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%90%D7%A0%D7%99%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%91%D7%A0%D7%95%D7%92%D7%A2%20%D7%9C%D7%9E%D7%98%D7%A8%D7%93%20%D7%A8%D7%A2%D7%A9%20%D7%91%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%9F...) > ✉️ **שליחת פנייה מקוונת:** [מעבר לטופס יצירת קשר באתר](/contact/) ## שלום רב, בשנה הנוכחית שכרתי,עם חברותיי, זו שניה שנייה ### השאלה שנשאלה שלום רב, בשנה הנוכחית שכרתי,עם חברותיי, זו שניה שנייה דירה בבאר שבע כסטודנטיות. (3 שותפות) לאחר הסכמה עם בעלת הדירה החלטנו שנצא מהחוזה מוקדם יותר ולפני זה נמצא לה אנשים שיסכימו להכנס באותו התאריך בו אנחנו נצא. 2 מאיתנו יצאו ב23.8 כמסוכם ובמקומינו נכנסו 2 שותפים חדשים. השלישית נשארה חתומה על החוזה עד ה5.9. אחת הדיירות שנכנסה ב23.8 זרקה לנו את כל המקפיא (אלכוהול, בשר וכו') שלדעתנו בשווי של כ350 שקל. מדגישה שאחת מאיתנו עדיין בחוזה על הדירה ולכן הדברים נשארו במקפיא. אותה אחת לא מסכימה להחזיר... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת הן לדיני השכירות והחוזים והן לדיני הנזיקין ועוולת גזל או השמדת רכוש. כאשר שותפה אחת עדיין הייתה חתומה על הסכם השכירות ומחזיקה כדין במושכר, לא הייתה כל זכות לדיירת החדשה להשליך רכוש שאינו שייך לה ללא תיאום או התראה, וקיימת לכן עילה לתביעת פיצוי על הנזק שנגרם. נושאים מסוג זה מומלץ לנסות לפתור בהידברות ודרישה מסודרת בכתב לפני פנייה להליכים. אתן מוזמנות לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וייעוץ משפטי מקצועי. ## עורכ.ת דין בלבד. בדירה שכורה שעזבנו נכנסה לגור בחורה. ### השאלה שנשאלה עורכ.ת דין בלבד. בדירה שכורה שעזבנו נכנסה לגור בחורה. בטרם כניסתה לדירה יידענו אותה על מזגנים שאנחנו מוכרים. סוכם עקרונית שהיא תקנה. לאחר שנכנסה לדירה ולא שילמה (כן, להבא להחתים על מסמך) ניסינו לדבר איתה כמה פעמים והיא הודיעה שהיא בדקה בעצמה ומחיר המזגנים שביקשנו גבוה מאוד והיא מוכנה לשלם מחצית... ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה. גם הסכם בעל-פה הינו הסכם מחייב לפי חוק החוזים, כל עוד התקיימו יסודות של גמירות דעת ומסוימות. עם זאת, כאשר ההסכמות לא עוגנו בכתב, הנטל הראייתי להוכחת פרטי העסקה והמחיר שסוכם מורכב יותר ודורש בחינה של תכתובות (כגון וואטסאפ או מיילים), עדים והתנהגות הצדדים. מומלץ לבחון את מכלול הראיות כדי להבין האם נכון לשלוח מכתב התראה רשמי או לפעול בערכאות מתאימות (כגון תביעות קטנות). אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת התיק וקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום רב. אשמח לתשובות מעורכי דין ומאנשים בעלי נסיון. ### השאלה שנשאלה שלום רב. אשמח לתשובות מעורכי דין ומאנשים בעלי נסיון. חבר קרוב שלי בעל אספרגר (מוכר בביטוח לאומי) נכנס בצורה כזו או אחרת לחוזה שכירות בעיר תל אביב בדירה בעלת חדר בחצי שעלות החודשית היא 4.5 אלף שח. בדירה הייתה דיירת קודמת והוצע לו להיכנס כשותף בדירה. לאחר 3 חודשים התברר לי שהוא חתום על חוצה המחייב... ### תשובה שלום רב. המקרה שאתה מתאר מורכב ורגיש במיוחד, ונוגע הן בדיני חוזים והן בדיני מקרקעין ושכירות, בפרט כאשר מדובר באדם עם מוגבלות או נסיבות אישיות מיוחדות שעשויות להשפיע על תוקף ההתקשרות וההסכמות. במקרים כאלה עשויות לקום עילות משפטיות שונות כגון הטעיה, עושק או חוסר תום לב במשא ומתן ובחתימה על החוזה. כדי לבחון את תוקף החוזה והאפשרויות להשתחרר ממנו או לצמצם את החבות הכספית, נדרשת בדיקה מעמיקה של נוסח ההסכם וכלל הנסיבות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## סיימתי חוזה בדירה ולפי החוזה סיידתי אותה, הבעל דירה ### השאלה שנשאלה סיימתי חוזה בדירה ולפי החוזה סיידתי אותה, הבעל דירה ראה את התמונות של הדירה ואמר שהוא רואה "כתמים לבנים" ושהוא רוצה שנתקן ונסייד יותר טוב. הסעיף על הסיוד הוא: "השוכר מצהיר כי קיבל את הדירה נקיה, מסויידת ומתאימה למגורים ואם הדבר יתחייב באופן סביר, הוא מתחייב לסיידה על חשבונו עם החזרתה למשכיר". מצרפת... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה נפוצה ביחסי שוכר-משכיר בסיום תקופת השכירות. על פי לשון הסעיף שציטטת, חובת הסיוד קמה "אם הדבר יתחייב באופן סביר". ככל שביצעתם סיוד מקובל וסביר של הדירה, דרישות המשכיר צריכות להיבחן בהתאם למצב הדירה בעת מסירתה ולקריטריון הסבירות, ולא לפי רף בלתי סביר או קנטרני. כדי להימנע מחיובים כספיים או ממימוש בטוחות שלא כדין מצד בעל הדירה, מומלץ לתעד היטב את מצב הקירות והדירה בעת הפינוי ולבחון את נוסח החוזה המלא. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, התמונות וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי שיסייע לכם לסיים את ההתקשרות בצורה בטוחה. ## טוב סיפור הזוי אבל חייבת עזרה בדחיפות. אמא שלי ### השאלה שנשאלה טוב סיפור הזוי אבל חייבת עזרה בדחיפות. אמא שלי הזמינה מוביל עם מנוף שלחנו אותו לקחת ריהוט סלון ולהעביר אלינו במנוף. הבן אדם נסע לקחת את הריהוט אחרי שלקח נתקע עם האוטו התקשר ואמר שנפצה אותו בעוד 200 כי הוא נתקע והפסיד יום עבודה וזה הרבה ריהוט. אחרי שאמרנו לו שסגרנו כבר על מחיר מראש לא נוסיף יותר החליט שהוא לא מגיע היום הוא יגיע מחר והריהוט אצלו בנתיים. למחרת הגיע אחרי ים שיחות הביא את הסלון וביקשנו ממנו להעביר סלון שכבר היה בבית לבית אחר שתי רחובות מאיתנו אמר אין בעיה הבאנו לו 600 שקל ואת הסכום... ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מעלה חשש כבד להפרת הסכם ולעיכוב שלא כדין של מיטלטלין (ריהוט), לצד דרישות תשלום בלתי מוצדקות בניגוד לסיכום המקורי. בהתקשרות עם בעל מקצוע או מוביל, סיכום המחיר והתנאים מהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין, והפרתו עשויה להקים עילת תביעה לפיצויים בגין נזקים ישירים ועוגמת נפש. מומלץ לתעד היטב את כל ההתכתבויות, הקלטות השיחות והקבלות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם. ## היי הזמנתי משלוח מ-ksp עם תשלום במיוחד על משלוח ### השאלה שנשאלה היי הזמנתי משלוח מ-ksp עם תשלום במיוחד על משלוח אקספרס בין 15:00-17:00. בפועל המשלוח הגיע ב-22:00. אישתי ואני נאלצנו לחכות לו (כי חובה נוכחות אישית בבית, ותיאום משלוח מחדש זה בתשלום נוסף). הם מציעים זיכוי על המשלוח, אני רוצה פיצוי הרבה יותר גדול על הזמן שבזבזו לי. שוקל ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות. הם כנראה יטענו בכתב ההגנה שזה לא בשליטתם ויבקשו שאשא בעלויות שלהם. האם סיכון סביר שהשופט יקבל את עמדתם? ### תשובה שלום רב. הפרת התחייבות למועד אספקה, ובפרט כאשר שולם תשלום מיוחד בעבור חלון זמנים מוגדר, מהווה עילה של הפרת חוזה ועשויה להקים זכות לפיצוי, לרבות בגין עוגמת נפש ובזבוז זמן (בהתאם לדיני הגנת הצרכן ודיני החוזים). עם זאת, בפנייה לבית המשפט לתביעות קטנות יש לשקול את היקף הנזק המוכח מול הסיכון בפסיקת הוצאות, שכן בתי המשפט בוחנים האם מדובר באיחור סביר או בכוח עליון וכן את תום ליבם של הצדדים. מומלץ לבחון את תנאי ההתקשרות והראיות שבידיכם לפני נקיטת הליך. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת הכוונה וייעוץ משפטי מקצועי. ## סיפור קצר: הלכתי לאירו אסיה לקנות חלק לשעון רולקס ### השאלה שנשאלה סיפור קצר: הלכתי לאירו אסיה לקנות חלק לשעון רולקס הם סרבו למכור ואמרו לי שניתן לרכוש את החלק רק עם עשיית טיפול שעולות ( טיפול אוורול ) 3000 ש״ח החלק עוד 3000 שח ממה שאני יודע כמו שאסור למוסכי מרצדס שלא למכור חלקי חילוף בניפרד לטיפול גם לאירו אסיה אסור לעשות זאת שאלות : - אם הייתי רוצה לתבונה... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני הגנת הצרכן, דיני תחרות/הגבלים עסקיים וחובת תום הלב במסחר. התניית מכירת נכס/חלק ברכישת שירות נוסף (כגון טיפול אוברול) עשויה בנסיבות מסוימות להוות הפרה של הוראות חוק הגנת הצרכן (איסור התניית שירות בשירות/מוצר) או הסדר כובל בלתי חוקי, בהתאם למעמדו של היבואן ולדינים החלים על חלקי חילוף ומוצרי יוקרה. מנגד, יבואנים טוענים לעיתים לשיקולי מדיניות יצרן, אחריות ושמירה על טיב המוצר. כדי לבחון האם קיימת עילת תביעה אזרחית או כספית במקרה הקונקרטי שלך, יש לבחון את פרטי המקרה והתנהלות היבואן לעומק. הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ משפטית. ## כמה יעלה לנסח מכתב לצד ב' לפני תביעה? ### השאלה שנשאלה כמה יעלה לנסח מכתב לצד ב' לפני תביעה? ### תשובה שלום רב. שכר הטרחה עבור ניסוח מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים משתנה בהתאם למורכבות המקרה, היקף המסמכים שיש לבחון, עילת התביעה וסכום המחלוקת. מכתב התראה מקצועי ומדויק הוא שלב קריטי – לעיתים קרובות הוא מוביל לפתרון הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט וחוסך זמן והוצאות רבות, ובמידת הצורך הוא מהווה בסיס מוצק לכתב התביעה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 להערכת המקרה וקבלת הצעת מחיר מותאמת אישית. ## שלום לכולם, קבעתי הובלה בחיפה ליום חמישי בשבוע שעבר ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, קבעתי הובלה בחיפה ליום חמישי בשבוע שעבר של ספה, מיטה ומכונת כביסה לדירה חדשה שאני עובר אליה. סגרתי הכל עם המוביל מספר פעמים בוואטסאפ וגם באופן אישי בטלפון: יום שעה ומחיר להובלה. דאגתי לפנות חצי יום וביטלתי משמרת ותוכניות אחרות רק בשביל זה. הגיעה השעה, אני רואה שהוא מתחיל לאחר, התקשרתי... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מובהק של הפרת הסכם שירות (חוזה בעל פה ובכתב בוואטסאפ תקף לחלוטין לפי חוק החוזים). התנהלות זו גרמה לך לנזק ישיר, הפסד ימי עבודה ועוגמת נפש, ובמקרים רבים ניתן לדרוש פיצוי הולם, לרבות במסגרת תביעה קטנה. לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ובחינת דרכי הפעולה והפיצוי המגיע לך, הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 ונשמח לסייע. ## שבוע טוב לכולם חג שמח האם צריך לעשות צוואה ### השאלה שנשאלה שבוע טוב לכולם חג שמח האם צריך לעשות צוואה למרות שיש ילד יחיד ? (רק עו"ד בבקשה) ### תשובה שלום ומועדים לשמחה. שאלה מצוינת וחשובה מאוד. גם כאשר יש ילד יחיד, עריכת צוואה עשויה להיות קריטית – למשל כדי למנוע ספקות משפטיים, להגדיר מה ייעשה ברכוש במקרי קיצון (כגון מנגנון 'יורש אחר יורש'), להגן על העיזבון מפני טענות צדדים שלישיים או בני זוג, ולמנות מנהל עיזבון במידת הצורך. כדי לוודא שרצונכם יקוים במלואו ולהימנע מסיבוכים עתידיים, מומלץ להסדיר זאת בליווי משפטי מקצועי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומותאמת עבורכם. ## שלום לכולם אני רוצה לקנות את החלקים של האחים ### השאלה שנשאלה שלום לכולם אני רוצה לקנות את החלקים של האחים מהבית שאבא שלנו הוריש. איך זה הולך? מישהו יכול להסביר? ### תשובה

שלום,

השאלה הראשונה היא האם את "משלמת" לאחים מתוך כספי העיזבון, לדוגמא את מקבלת את הדירה והם מקבלים את הכספים, או האם את משלמת עבור הדירה מכספייך האישיים.

במקרה הראשון, יש לעשות הסכם חלוקת עיזבון ולרשום את הדירה בטאבו על שמך מכוח הירושה.

במקרה השני, יש לעשות הסכם מכר בין האחים.

משרדנו ישמח לתת לך שירות בעניין זה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

054-4688765

## \ ### השאלה שנשאלה "כתבתי כאן בקבוצה ואף עו"ד לא ענה לי", "עו"ד חצוף שראה את הפוסט שלי לקח ממני -.1,500 ₪ רק בשביל מכתב התראה", "כולם פה לא באמת רוצים לעזור, רק מנסים להכניס לי יד לכיס ושאהיה לקוח/ה שלהם" ========== נשמע מוכר? תכל'ס אין כמעט יום שאין פה אין ספור פוסטים/תגובות הזויים בסגנון הזה, של כל מיני פונים חצופים שבטוחים שמישהו כאן מאיתנו, עורכי הדין בקבוצה, חייב להם משהו, ושאנחנו כולנו צריכים להסתדר בשלשות ובדום מתוח רק מכיוון שאותם פונים נערצים הרעיפו עלינו בטובם משאלותיהם המחכימות, שתודות להן אנו עפר... ### תשובה

שלום,

צר לי על חוויותיך עם אנשי מקצוע.

אתה מוזמן ליצור קשר עם משרדנו לצורך קבלת ייעוץ משפטי מקצועי במחירים הוגנים.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מסחרי

054-4688765

## היי מחפש עורך דיין לשחרור פיקדון צבאי ### השאלה שנשאלה היי מחפש עורך דיין לשחרור פיקדון צבאי ### תשובה מחפש עורך דין למשיכה פיקדון אישי ## שלום, אשמח להתייעץ עם עו״ד שמתעסק בענייני אפוטרופסות ### השאלה שנשאלה שלום, אשמח להתייעץ עם עו״ד שמתעסק בענייני אפוטרופסות ### תשובה

שלום,

משרדנו מתעסק בענייני אפוטרופסות ויישמח לתת לך שירות.

אתה מוזמן ליצור קשר.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין אפוטרופוס

054-4688765

## היי האם יש כאן עורך דין לשאלה לגבי ערבות ### השאלה שנשאלה היי האם יש כאן עורך דין לשאלה לגבי ערבות בנקאית ? ניתן לפנות בפרטי . תודה. ### תשובה

שלום,

את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מסחרי

054-4688765

## להורים שלי יש 2 דירות. השאלה היא - אם אם" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: [] created: "2021-01-04T18:44:23.000Z" views: 555 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "שלום, אם אדם מוכר/ מעביר ללא תמורה דירה אחת מתוך שתיים, הוא נותר בעלים של דירה יחידה, ולכן ניתן למכור אותה בפטור. יש לשים לב: 1. במקרה שציינת- העברה ללא תמורה של הדירה לטובתך ולטובת אחותך- רק אם שתיכן" questionText: "להורים שלי יש 2 דירות. השאלה היא - אם הם מעבירים את הדירה השנייה על שמי ועל אחותי, כשהם ימכרו את הדירה הראשונה , יהיה להם פטור ממס שבח או מס רווח בהנחה שיש להם רק נכס אחד אם הם יעבירו אלינו את הנכס השני ? מחזיקים בנכסים יותר מ10 שנים." answerText: "שלום, אם אדם מוכר/ מעביר ללא תמורה דירה אחת מתוך שתיים, הוא נותר בעלים של דירה יחידה, ולכן ניתן למכור אותה בפטור. יש לשים לב: 1. במקרה שציינת- העברה ללא תמורה של הדירה לטובתך ולטובת אחותך- רק אם שתיכן מעל גיל 18. 2. באותה עסקת העברה ללא תמורה, אין מס שבח, ומס הרכישה יהיה 1/3 ממדרגות של דירה יחידה (בהנחה שלך ולאחותך אין דירות נוספות). 3. כשאת ואחותך תרצו לקנות דירה בעתיד, תצטרכו לשלם עליה 8% מס רכישה כי לא תהיו זכאיות למס רכישה מופחת של בעלי דירה יחידה. 4. כשלך ולאחותך יהיו בני זוג, רצוי לעשות הסכם ממון שיקבע שהזכויות במחצית הדירה שקיבלתן במתנה, הוא לא חלק מהתא המשפחתי. 5. במקרה של חלילה פטירה שלך או של אחותך, יורשי הדירה הם היורשים שלכן, ולא של ההורים. 6. במקרה חלילה של פשיטת רגל/ חדלות פירעון, הנושים שלך ושל אחותך יכולים להיפרע מהזכויות בדירה שקיבלתן במתנה. אני לרשותך בכל שאלה נוספת. בברכה, עו\"ד יפית יוחפז - עורך דין מקרקעין 054-4688765" --- ### השאלה שנשאלה להורים שלי יש 2 דירות. השאלה היא - אם הם מעבירים את הדירה השנייה על שמי ועל אחותי, כשהם ימכרו את הדירה הראשונה , יהיה להם פטור ממס שבח או מס רווח בהנחה שיש להם רק נכס אחד אם הם יעבירו אלינו את הנכס השני ? מחזיקים בנכסים יותר מ10 שנים. ### תשובה

שלום,

אם אדם מוכר/ מעביר ללא תמורה דירה אחת מתוך שתיים, הוא נותר בעלים של דירה יחידה, ולכן ניתן למכור אותה בפטור.

יש לשים לב:

1. במקרה שציינת- העברה ללא תמורה של הדירה לטובתך ולטובת אחותך- רק אם שתיכן מעל גיל 18. 

2. באותה עסקת העברה ללא תמורה, אין מס שבח, ומס הרכישה יהיה 1/3 ממדרגות של דירה יחידה (בהנחה שלך ולאחותך אין דירות נוספות).

3. כשאת ואחותך תרצו לקנות דירה בעתיד, תצטרכו לשלם עליה 8% מס רכישה כי לא תהיו זכאיות למס רכישה מופחת של בעלי דירה יחידה.

4. כשלך ולאחותך יהיו בני זוג, רצוי לעשות הסכם ממון שיקבע שהזכויות במחצית הדירה שקיבלתן במתנה, הוא לא חלק מהתא המשפחתי.

5. במקרה של חלילה פטירה שלך או של אחותך, יורשי הדירה הם היורשים שלכן, ולא של ההורים.

6. במקרה חלילה של פשיטת רגל/ חדלות פירעון, הנושים שלך ושל אחותך יכולים להיפרע מהזכויות בדירה שקיבלתן במתנה.

אני לרשותך בכל שאלה נוספת.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

054-4688765

## תמא בבניין צמוד ### השאלה שנשאלה צהריים טובים, בבניין צמוד אליי בכתובת שונה מתבצע בימים אלו תמא, גם בעקבות האבטלה וגם בעקבות השיפוצים אשמח להתייעץ עם עורך דין לגבי יציאה מהדירה החוזה מסתיים בדצמבר הדירה היא דירת שותפים תודה ### תשובה

שלום רב,

יש לבחון את הוראות הסכם השכירות והאם יש הוראה שמאפשרת יציאה מוקדמת בהסכם.

כמו כן, נשאלת השאלה אם השיפוץ בבניין הצמוד לא היה ידוע במועד חתימת הסכם השכירות והאם הוא מונע ממך מגורים סבירים בדירה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מקרקעין

## הוכחה שחניה צמודה לבית משותף שייכת לדייר ### השאלה שנשאלה שלום למומחים איך אפשר להוציא הוכחה שחניה צמודה לבית משותף שייכת לדייר ורשומה בטאבו תודה ### תשובה

שלום רב,

ניתן להזמין משלכת רישום מקרקעין תיק בית משותף ובו ניתן יהיה לראות את מסמכי רישום הבית המשותף.

במסמכי תיק הבית המשותף ניתן יהיה לראות את צו רישום הבית המשותף ובו יהיו רשומות ההצמדות של כל דירה וכן את הצבע של ההצמדה בתשריט  (לדוגמא, לדירה מספר 3 מוצמדת חניה המסומנת בתשריט כג סגול), וכן תשריט של הדירות והצמדותיהן בהתאם לצו הרישום- כך שניתן יהיה לשייך כל דירה להצמדות ספציפיות במיקום ספציפי.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## מס שבח על חצי דירה ### השאלה שנשאלה

שלום אני שותף לדירה עם אחי יחידה שהתקבלה ללא תמורה מאבא שלי ז"ל,אמרו לי שצריך לחכות לתקופת צינון כדי שאני אוכל למכור לאחי את החצי שלי או לשלם מס שבח. השאלה שלי היא האם אני משלם מס שבח רק על חצי דירה כי אני מוכר לו רק את החצי דירה שלי . אח שלי אמור לתת לי כ500000 ש"ח,אני מבין שמס השבח הוא בסביבות 100000 ש"ח האם זה נכון? שלום, מס השבח הוא למעשה מס על הרווח בעסקה. אם בבעלותך חצי דירה- הוא יחושב על מחצית על מנת לחשב את מס השבח יש לבחון מתי רכש אביך ז"ל את דירה ובאיזה מחיר.

### תשובה

אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישובים וילווה אותה בביצוע העסקה. 

בברכה, 

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## ארון נעליים מחוץ לדירה בחדר המדרגות - מותר או אסור על פי חוק? ### השאלה שנשאלה: שלום, אני מתגוררת בבניין משותף והשכנים מהדירה ממול הוציאו ארון נעליים מחוץ לדירה שלהם בחלל המשותף של הלובי הקומתי, ושם מאחסנים את כל הנעליים שלהם. מעבר לזה שזה מדיף ריחות רעים ולא תברואתי, זה חוסם את המעבר ונראה רע מאוד. דיברתי איתם והם מסרבים בתוקף לפנות אותו. האם מותר להם להציב ארון בשטח המשותף ומה החוק מאפשר לי לעשות? --- ### תשובת עו״ד ונוטריון יפית יוחפז: התופעה של שכנים המציבים ארונות נעליים, מתלי מעילים, אופניים, עגלות או חפצי אחסון בלובי הקומתי או בחדר המדרגות היא אחת העילות הנפוצות ביותר לסכסוכי שכנים בבתים משותפים. מבחינה משפטית, **הדין חד-משמעי: לשכן אין שום זכות להציב ארון נעליים או כל חפץ קבוע אחר בשטח המשותף ללא הסכמת כלל בעלי הדירות.** #### 1. חוק המקרקעין - איסור תפיסת חזקה בלעדית ברכוש משותף לפי סעיפים 52 ו-55 ל**חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969**, חדרי המדרגות, המבואות (הלובי) והמעברים מהווים רכוש משותף השייך באופן בלתי מסוים לכלל בעלי הדירות. הפסיקה של בתי המשפט והמפקחים על המקרקעין קובעת כי שימוש ברכוש משותף מותר רק אם הוא "שימוש רגיל וסביר" שאינו מונע שימוש דומה מאחרים. הצבת ארון נעליים פרטי אינה שימוש סביר, אלא ניכוס של שטח משותף לצרכים פרטיים (הסגת גבול). #### 2. הפרת הוראות כיבוי אש ובטיחות (דרכי מילוט) מעבר לפן הקנייני, הנחת חפצים בחדר המדרגות ובמבואות מהווה **עבירה על תקנות התכנון והבניה והוראות שירותי כבאות והצלה**. חדרי מדרגות מוגדרים כנתיב מילוט לשעת חירום. הצבת ארונות נעליים, מעבר לסכנת הריח והתברואה, חוסמת את רוחב המילוט הנדרש ומהווה סכנה מוחשית של חסימת עשן ומלכודת אש. #### 3. מטרד ליחיד ומפגע ריח אחסון נעליים משומשות מחוץ לדלת יוצר פעמים רבות מפגע ריח קבוע המהווה עילה בעוולת "מטרד ליחיד" לפי סעיף 44 לפקודת הנזיקין, המזכה את הנפגעים בדרישה להסרת המטרד ובפיצוי כספי. --- ### מהם שלבי הפעולה המשפטיים לסילוק המפגע? 1. **פנייה לנציגות הבית המשותף (ועד הבית):** לוועד הבית יש סמכות וחובה חוקית לנהל את הרכוש המשותף ולדרוש מהשכן לפנות את המפגע. 2. **מכתב התראה רשמי מעורך דין:** אם השכן ממשיך להתעלם, מכתב התראה מעורך דין המתמחה בסכסוכי שכנים הדורש את פינוי הארון תוך הגדרת מועד קצוב מבהיר לו כי המשך ההתעלמות יגרור תביעה משפטית עם הוצאות כספיות ניכרות. 3. **הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין:** למפקח על המקרקעין סמכות שיפוטית זהה לזו של שופט בית משפט שלום. ניתן להגיש תביעה ל"צו עשה" לפינוי וסילוק יד של הארון והחפצים מהשטח המשותף, ובמרבית המקרים המפקח מורה על פינוי מיידי ומחייב את השכן המפר בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד. --- > ### ⚖️ שכן השתלט על השטח המשותף ומסרב להתפנות? > **אתם לא צריכים לסבול.** משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מספק ייצוג משפטי תקיף ומקצועי מול שכנים סוררים, לרבות הוצאת מכתבי התראה וניהול תביעות מהירות לפינוי אצל המפקח על הבתים המשותפים. > > 📞 **חיוג ישיר לייעוץ ראשוני:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה מהירה בוואטסאפ:** [לחצו להתייעצות מיידית](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%90%D7%A0%D7%99%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%91%D7%A0%D7%95%D7%92%D7%A2%20%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%AA%D7%9C%D7%98%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9B%D7%9F%20%D7%A2%D7%94%20%D7%A8%D7%9B%D7%95%D7%A9%20%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3...) > ✉️ **שליחת הודעה לצוות המשרד:** [מעבר לטופס יצירת קשר](/contact/) ## הפעלת תותח גז נגד הרחקת יונים בקירוב לישוב/עיר האם ### השאלה שנשאלה הפעלת תותח גז נגד הרחקת יונים בקירוב לישוב/עיר האם יש חוק על מטרד רעש שיכול לשמש את התושבים בישוב כדי לגרום לאדם להפסיק את השימוש במוצר הזה? ### תשובה

שלום,

חוקי העזר של רשויות מקומיות קובעות תנאים בנוגע להגבלת רעש.

ניתן לפנות לגורם הרעש בבקשה להפסיק את המטרד, וכן להגיש תביעה אזרחית או לפנות למשטרה, בהתאם לצורך.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## סכסוך אחים שכירות בבעלות משותפת ### השאלה שנשאלה אבי ואחיו שותפים בדירת אימם. לאבי 31 מהדירה.עכשיו גיליתי כי במהלך שנים שהיו שוכרים בדירה אבי לא קיבל 31 מתוך השכירויות. נכון לעכשיו אנו מעוניינים לפרק שותפות. ### תשובה

שלום רב,

ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט למנות כונס נכסים לצורך מכירת הנכס.

בנוסף, ניתן לתבוע את כספי השכירות שאביך לא קיבל בהתאם לחלקו בנכס (בכפוף לתקופת ההתיישנות).

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

## אני צריך לדבר עם עו\ ### השאלה שנשאלה אני צריך לדבר עם עו"ד לגבי סיכום הסכם ממון לפני חתונה ולא בטוח כל כך איך זה עובד. יש לי כרגע כמה מאות אלפי שקלים שקיבלתי (לצורך העניין ירושה) וללא כל קשר לבת הזוג, אני מעוניין אם וכאשר החבילה תתפרק לשמור על הכסף הזה ויש לי כמה שאלות. האם הסכם ממון חייב להתבצע עם עורך דין? מה המחיר המקובל לקחת על הסכם ממון ומה הקריטריונים שקובעים את המחיר? גודל השווי של הדברים? או שאין קשר לכך? אם לצורך העניין יש לי מיליון שקלים, מתחתנים ולאחר x שנים מתגרשים, מה קורה אם מיליון השקלים האלה מושקעים בדירה משותפת? יש עוד אבל זה על קצה המזלג. ### תשובה

שלום,

שאלת מספר שאלות ואנסה לענות עליהם בקצרה:

1. בנוגע לשאלה אם הסכם ממון צריך להתבצע בפני עורך דין- חוק יחסי ממון קובע שהסכם ממון בין בני זוג שעתיד להתחתן יכול להיחתם בפני נוטריון או בפני בית משפט.

2. בנוגע לשאלה מה עתידו של רכוש מלפני הנישואין שהושקע בתא המשפחתי- ככלל: מתנות, ירושות ונכסים מלפני הנישואין אינם חלק מהתא המשפחתי, אלא אם כן יש כוונת שיתוף. כוונת שיתוף יכולה להיות מגורים בדירה/ הכנסת כספי שכירות לחשבון משותף/ תשלום משכנתא מחשבון משותף וכו'. על מנת שלא יהיו אי בהירויות בנוגע לכוונת השיתו, יש להגיע להסכמות בהסכם ממון.

3. בנוגע לשאלתך לשכר טרחת עורך דין- זו שאלה מורכבת, שכן מדובר בשירות שכל עורך דין מתמחר בהתאם לשעות עבודתו ולקריטריונים שהוא קובע לצורך מתן השירות.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

## שלום לכולם, איך להתייחס לדירה עם חניה \\ גינה ### השאלה שנשאלה שלום לכולם, איך להתייחס לדירה עם חניה \ גינה צמודה בהסכמה (לא בטאבו)? האם אפשר לרשום את הגינה ו\או את החניה בטאבו לאחר הרכישה, או זה תלוי בחוזה הסכמה? תודה ### תשובה

שלום,

לא הבנתי מה הכוונה "צמודה". האם הכוונה שהחניה/ גינה נמצאת בסמיכות לדירה?

אם היא לא רשומה כהצמדה לדירה, משמע היא חלק מהרכוש המשותף בבניין המגורים, ולכן אם מעוניינים להצמיד את החניה/ הגינה לדירה מסויימת, למעשה רוכשים את השטח מבעלי הזכויות, ויש כמובן לקבל את הסכמתם למכירת אותם זכויות.

אני לרשותך בכל שאלה נוספת.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## אשמח לדעתכם. עו\ ### השאלה שנשאלה אשמח לדעתכם. עו"ד ניהל מו"מ משך מס' שבועות בשם רוכשים פוטנציאליים לעורך הדין של המוכרים. רגע לפני שבשלה העסקה, המו"מ התפוצץ. מהו שכ"ט שראוי לשלם לעו"ד של הקונים ( באחוזים). תודה מראש. ### תשובה

שלום,

מדובר בסיכום בין עורך הדין לבין הלקוחות.

בעיניי, ראוי לתמחר את שעות העבודה שנעשו, או לחילופין לגבות שכר טרחה בעסקה העתידית.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## אני בת יחידה להורים שלי. לא מתכננת כמובן לגעת ### השאלה שנשאלה אני בת יחידה להורים שלי. לא מתכננת כמובן לגעת בכסף שלהם אם חלילה אחד מהם ילך לעולמו ביום מן הימים. האם יש סיבה שיכתבו צוואה ואם כן - מה הסיבה? ### תשובה

שלום,

אנשים כותבים צוואה כדי להבטיח את רצונם במה שיעשה ברכושם לאחר אריכות ימיהם.

ניתן כמובן להתנות על הכתוב בחוק הירושה, שהוא ברירת המחדל לגבי דרך הורשת הרכוש.

ניתן, לדוגמא, להחליט שהילדים ירשו את רכוש הוריהם רק לאחר לכתם של שני ההורים (צוואה הדדית לפי סעיף 8 לחוק הירושה), אך זוהי רק דוגמא לאינספור סיבות/ החלטות שאנשים מקבלים בנוגע לרכושם, לאחר אריכות ימיהם.

אני לרשותך בכל שאלה נוספת.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

054-4688765

## שאלה בשביל חברה , היא מתגרשת ורוצה לתבוע את ### השאלה שנשאלה שאלה בשביל חברה , היא מתגרשת ורוצה לתבוע את הגרוש על רכוש ששייך לעסק של ההורים שלו והוא לא מופיע כבעל העסק הוא רק עובד שם , יש עילה לתביעה ? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת של חלוקת רכוש ואיזון משאבים בהליכי גירושין, ובפרט בטענות לשיתוף או זכויות בנכסים ופעילות עסקית הרשומים על שם צדדים שלישיים (במקרה זה, הורי הבעל). ככלל, נכס הרשום על שם ההורים אינו מהווה חלק ממאסת הנכסים המשותפת, אולם ישנם מקרים חריגים שבהם ניתן להוכיח כי מדובר ברישום פיקטיבי, הענקה בעקיפין או זכויות כלכליות שנצברו בפועל במהלך הנישואין. הוכחת טענות מסוג זה דורשת תשתית ראייתית מבוססת, בדיקה מעמיקה של נסיבות העסקת הבעל וייעוץ משפטי אסטרטגי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת סיכויי ההליך. ## שאלה ברמת הכה את המומחה :) אני והגרוש חתמנו ### השאלה שנשאלה שאלה ברמת הכה את המומחה :) אני והגרוש חתמנו הסכם גירושין בה הוא מותר על הבית (אני בתמורה משלמת לו סכום יחסי) את הסכום היחסי הזה אני משלמת לו תוך כדי קיזוז מזונות חודש בחודשו (כך שהוא משלם כמה מאות שקלים פחות בפועל) זה היה הסדר שהיה לנו נח ומתאים וחתמנו על החוזה שערך עורך דינו. בבואי להעביר את המשכנתא על שמי מול הבנק הם אמרו שלא יוכלו להסכים כל עוד ישנו הסעיף הנ"ל בחוזה. כלומר שבית קשור איכשהו עם תשלום מזונות. מה ניתן לעשות הכי מהיר והכי פרקטית כדי לפתור את הפלונטר הקטן הזה? תודה! ### תשובה שלום לך, שאלתך אכן נוגעת בנקודה מהותית שרבים נתקלים בה בעת העברת זכויות ומשכנתא אגב גירושין. הבנקים למשכנתאות מקפידים מאוד על הפרדה מוחלטת בין זכויות הקניין והחיובים הכספיים על הנכס לבין חיובי המזונות, שכן מזונות הם חיוב אישי (ולעיתים שייכים לילדים) שאינו יכול לשמש כבטוחה או כתחליף לסילוק חוב מקרקעין. הפתרון הפרקטי והמהיר ביותר במקרים אלו הוא עריכת נספח או תיקון להסכם הגירושין שמפריד במפורש ובאופן משפטי ברור בין פדיון הזכויות בדירה לבין סוגיית המזונות, ואישורו בערכאה המתאימה (או ניסוח הבהרה המקובלת על המחלקה המשפטית של הבנק). מומלץ לא לבצע שינויים כאלה ללא ליווי מקצועי כדי לא לפגוע בזכויותייך. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם ופתרון מהיר של הנושא מול הבנק. ## שלום , דירה שעברה בירושה האם צריך לשלם מס ### השאלה שנשאלה שלום , דירה שעברה בירושה האם צריך לשלם מס בעבור השכרת הדירה ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת. עצם קבלת הדירה בירושה אינה מייצרת פטור אוטומטי ממס על הכנסות משכירות. מיסוי על השכרת דירת מגורים בישראל נבחן לפי מסלולי המס הקיימים (מסלול פטור מלא עד תקרה מסוימת, מסלול מס מופחת של 10%, או מסלול מס שולי), וזאת בהתאם למספר הדירות שבבעלותכם, גובה שכר הדירה הכולל ונסיבותיכם האישיות. כדי לבחון את המצב המדויק ולבחור במסלול המס החסכוני והנכון ביותר עבורכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקיפה. ## א ו- ב' אחים. א' מעביר ל- ב' דירת ### השאלה שנשאלה א ו- ב' אחים. א' מעביר ל- ב' דירת מגורים ללא תמורה. המעביר לא יכול לקבל פטור לפי סעיף 62, אבל הדירה המועברת הינה דירתו היחידה של המעביר והוא עומד בתנאי 49ב(2). האם המעביר יכול לקבל פטור לפי 49ב(2) והנעבר עדיין ישלם 1/3 ממס הרכישה. למיטב זכרוני בעבר הרחוק היו לי חילוקי דעות עם משרד המיסוי שטען שניתן לשלם 1/3 ממס הרכישה, רק כאשר הפטור ממס שבח הוא לפי סעיף 62. מה דעתכם? ### תשובה שאלה מצוינת ומקצועית מאוד. סוגיית העברת דירה ללא תמורה (מתנה) בין אחים לצד שאלת שילוב הפטורים לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין ותשלום שליש מס רכישה לפי תקנה 20 לתקנות מס רכישה, היא סוגיה מורכבת הדורשת בחינה מדויקת של נסיבות העסקה, אופן קבלת הדירה על ידי המעביר ועמדת רשות המיסים העדכנית. מומלץ לתכנן את מתווה העסקה בצורה מושכלת ומראש על מנת למנוע חיובי מס מיותרים ואי-הבנות מול מיסוי מקרקעין. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל"ן, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וליווי מקצועי. ## היי קניתי דירה מקבלן וקיבלתי מפתח לפני כמה חודשים. ### השאלה שנשאלה היי קניתי דירה מקבלן וקיבלתי מפתח לפני כמה חודשים. איך ניתן לעקוב אחרי רישום הבית המשותף ולדעת מתי הדירה רשומה על שמי בטאבו למהדרין? תודה ### תשובה שלום רב ותתחדשו על הדירה. רישום בית משותף ורישום הזכויות בטאבו בעסקאות מול קבלן הם תהליכים מורכבים שלרוב מוסדרים במסגרת הסכם המכר, כאשר עורך הדין מטעם הקבלן מחויב לפעול להשלמתם בלוחות זמנים מוגדרים בחוק ובחוזה. ניתן לעקוב אחר ההתקדמות באמצעות פנייה תקופתית לעורך הדין של הקבלן לקבלת דיווח על שלב הרישום, וכן באמצעות הפקת נסח טאבו מקוון ובדיקת פנקס הבתים המשותפים. אם חלפו המועדים המוסכמים או שאינכם מקבלים מענה ברור, מומלץ להיוועץ בעו"ד מקרקעין שיוודא כי זכויותיכם מוגנות עד להשלמת הרישום המלא. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המצב המשפטי וקבלת ליווי מקצועי. ## היי אשמח לשאלה אני ובעלי עומדים לרכוש בית יד ### השאלה שנשאלה היי אשמח לשאלה אני ובעלי עומדים לרכוש בית יד שנייה בשווי של 1.7 מיליון. לבעלי יש 50% בעלות בטאבו בדירה שהוריו נתנו לו ב2010 ב"הסכם מתנה ללא תמורה" ה50% הנוספים בדירה של אחיו שווי הנכס הנ"ל הוא 1.5. השאלה שלי מבחינת מיסוי: כמה מס יהיה עלינו לשלם? והאם יהיה נכון להעביר את ה50% אחוז בדירה בחזרה להוריו ב"הסכם מתנה" על מנת להמנע מלשלם מס רכישה. אודה לעונים ? ### תשובה שלום רב, שאלתכם נוגעת באחת הסוגיות המרכזיות והמורכבות בתחום מיסוי מקרקעין. מאחר שלבעלך יש כבר 50% בעלות בדירת מגורים קיימת (ששוויה מעל שליש דירה ושווי החלק עולה על תקרת הפטור הדירתית לחלק קטן), רכישת הדירה החדשה במשותף עלולה לחשוף אתכם לחיוב במס רכישה כדירה שנייה, לפחות על חלקו של הבעל. באשר להעברת הזכויות בחזרה להורים במתנה – מדובר בצעד שמחייב בחינה זהירה ביותר, לרבות השלכות של תקופות צינון, תום לב בעסקה ובדיקת מיסוי עתידי הן בהיבט מס רכישה והן בהיבט מס שבח. מומלץ בחום לבצע תכנון מס מקדים ומדויק בטרם חתימה על הסכם כלשהו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת מכלול הנתונים והמסמכים שלכם. ## בוקר טוב. יש לי תיק שמטופל אצל עורכת דין ### השאלה שנשאלה בוקר טוב. יש לי תיק שמטופל אצל עורכת דין כבר שנה וחצי ללא התקדמות. ובשביל להתעדכן אני צריכה לרדוף אחריה כל פעם במשך כמה ימים. מציינת שהשיחה האחרונה הייתה במאי וגם זה אחרי רדיפה. הייתי אמורה לקבל פיצויים עד דצמבר, אך לא קיבלתי וגם היא לא דאגה לעדכן אותי מה קורה. מיום ראשון אני מנסה להשיג אותה, כל פעם... ### תשובה שלום רב. התנהלות מול עורך דין מחייבת יחסי אמון, שקיפות ומתן עדכונים שוטפים, בהתאם להסכם שכר הטרחה ולכללי האתיקה המקצועית. כאשר נוצר נתק או עיכוב בלתי מוסבר בטיפול בתיק ובקבלת כספי פיצויים, חשוב לבחון את פרטי ההתקשרות, את מצב התיק בערכאות השונות ואת האפשרויות החוקיות העומדות לרשותך (לרבות דרישת דין וחשבון או העברת הטיפול במידת הצורך). את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי וממוקד. ## סכסוך שכנים טריקת דלת ### השאלה שנשאלה היי. מעוניין לברר בגין סכסוך שכנים. אני מתפקד כועד הבית ולאחרונה הגיע דייר ששוכר דירה בבניין ומאז שהגיע הנל,אישתו וילדיו טורקים את דלת ביתם בחוזקה וללא הרף, כל דיירי הבניין מצפים שאעשה משהו קיצוני כי למרות כל פניותיי אליו, דבר לא השתנה. אנו חברים באגודה לתרבות הדיור, האם יש טעם לפנות אליהם האם עליי להוציא לו מכתב התראה אשמח לתגובות ממביני עניין ### תשובה שלום וברכה. מטרד רעש חוזר ונשנה בבניין משותף, בפרט טריקות דלתות הפוגעות באיכות חיי השכנים, בהחלט מהווה עילה לפעולה משפטית. כוועד בית עומדים לרשותכם מספר צעדים: החל מפנייה לבעל הדירה (המשכיר) הנושא באחריות להתנהלות שוכריו, דרך הוצאת מכתב התראה רשמי מעורך דין, וכלה בפנייה למפקח על רישום המקרקעין או לאגודה לתרבות הדיור. מכתב התראה מקצועי מעורך דין לרוב מבהיר לשוכר ולבעל הנכס את חומרת הדברים ומונע הליכים ממושכים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מתאים להחזרת השקט לבניין. ## שלום רב ברשותי בית בשווי 5,000,000 ש\ ### השאלה שנשאלה שלום רב ברשותי בית בשווי 5,000,000 ש"ח שנקנה ב 2010 כמו כן לפני שנתיים הוריי נפטרו וירשנו את דירתם, ועד לפני כחודשיים היתה לי מחצית מהדירה מהירושה שהעברתי לאחי במתנה ללא תמורה האם כשארצה למכור את הבית אצטרך לשלם מס שבח ואם כן איך מחשבים? ### תשובה שלום רב, שאלתך מצוינת ונוגעת באחת הסוגיות המורכבות ביותר בדיני מיסוי מקרקעין – שילוב בין דירת ירושה, העברה ללא תמורה (מתנה) ומכירת דירת מגורים יחידה. זכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה עשויה להיות מושפעת מהחזקת זכויות בחלק מדירה נוספת, וכן יש לבחון את תנאי הפטור בהעברה אגב ירושה או מתנה ואת תקופות הצינון הנדרשות בחוק. לצורך חישוב מדויק ובחינת האפשרות ליהנות מפטור מלא או מחישוב מס ליניארי מוטב, נדרשת בדיקה מעמיקה של מועדי הרכישה, מועד ההעברה ומסמכי הירושה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ותכנון מס מותאם אישית. ## בקניית דירה חדשה מקבלן בה יש בנק מלווה - ### השאלה שנשאלה בקניית דירה חדשה מקבלן בה יש בנק מלווה - איזה בטחונות חשוב שהקונה יקבל כנגד התשלום ? האם ערבות בנקאית מספיקה או שיש לדרוש גם זכות למשכון? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר. ברכישת דירה מקבלן בליווי בנקאי, החוק (חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)) מחייב את הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באחת הדרכים הקבועות בחוק – כאשר הנפוצה והבטוחה שבהן היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח אוטונומית כנגד כל תשלום המבוצע באמצעות פנקס שוברים ייעודי. עם זאת, יש לוודא שהערבות מנוסחת בהתאם לצו החוק ושהתשלומים מועברים אך ורק לחשבון הליווי הסגור. מעבר לכך, נדרשות בדיקות מקדמיות והגנות חוזיות נוספות ביחס לרישום הערת אזהרה/זכויות בהמשך הדרך, מכתב החרגה מהבנק המלווה ועוד. מומלץ בחום שלא לחתום על הסכם רכישה מול קבלן ללא ליווי משפטי עצמאי המייצג אך ורק אתכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועסקאות קבלן – הנכם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקביעת פגישת ייעוץ. ## היי חברים, אשמח לעזרה לגבי יציאה מחוזה שכירות דירה. ### השאלה שנשאלה היי חברים, אשמח לעזרה לגבי יציאה מחוזה שכירות דירה. אני שוכרת חדר בדירת שותפות והודעתי שאני יוצאת לפני תום החוזה. אני מחפשת מחליפה אך לא מוצאת (גם מסננת הרבה בגלל דרישות הגיונית של המשכירה) האם יש פרק זמן מרגע ההודעה שבו אני יכולה לצאת ללא תנאי של מציאת שוכרת חדשה? תודה ?? ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת לאחת הסוגיות הנפוצות והרגישות ביותר בדיני שכירות ומקרקעין. ככלל, נקודת המוצא המשפטית היא החוזה שנחתם: אם נקבע בו סעיף יציאה מוקדמת מוגדר (הודעה מוקדמת של X חודשים ללא תנאי), הרי שהוראותיו מחייבות. בהיעדר סעיף כזה, חוק השכירות והשאילה מאפשר לשוכר להציע שוכר חלופי באותם תנאים, ועל המשכיר חל איסור לסרב אלא מטעמים סבירים בלבד. כדי לבחון את זכויותייך במדויק, לבדוק את נוסח החוזה עליו חתמת ולוודא האם דרישות הסינון של המשכירה עומדות במבחן הסבירות – מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 או להשאיר פנייה לתיאום פגישת ייעוץ, ונשמח לסייע לך להגיע לפתרון הנכון והבטוח ביותר. ## יציאה מחוזה שכנים מעליי בלתי נסבלים ### השאלה שנשאלה חג שמח לכולם. שאלה יש לי שכנים מעליי בלתי נסבלים, אני מרגישה שאני חיה בשיפוצים 247 כל היום גוררים, בונים, מפרקים, דופקים אין לי לא צהריים ולא לילה. אני חיה בשכירות וחתמתי לשנתיים האם יש לי עילה כלשהי לצאת מהדירה אשמח לכל עזרה ### תשובה שלום רב. מדובר במצב מורכב ולא פשוט המשפיע ישירות על איכות החיים וההנאה הסבירה מהמושכר. עקרונית, יציאה מוקדמת מחוזה שכירות תלויה בראש ובראשונה בהוראות הסכם השכירות שנחתם (לרבות סעיפי הפרה, מנגנון איתור שוכר חלופי, או סעיפי יציאה מוקדמת). בנוסף, מטרדי רעש קיצוניים ובלתי סבירים עשויים להקים עילה על פי דיני החוזים (כגון חוסר תום לב, אי התאמה או פגם במושכר) וכן עילות נזיקיות בגין מטרד ליחיד. כדי לפעול נכון מבלי להסתכן בתביעה בגין הפרת חוזה מצד בעל הדירה, מומלץ לבחון את תנאי החוזה והראיות הקיימות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית ובחינת דרכי הפעולה האפשריות. ## שלום, יש לי פסק דין נגד חברה שקיבלתי בהעדר ### השאלה שנשאלה שלום, יש לי פסק דין נגד חברה שקיבלתי בהעדר הגנה בסכום מעל 150000₪. איך אפשר לגבות מהם את הסכום שנפסק לטובתי במהירות ללא טעויות? אמרו לי לעשות חקירה כלכלית על החברה ולא ללכת ישר להוצאה לפועל,הכל זה נכון? כמה עולה חקירה כזאת? תודה. ### תשובה שלום רב. קבלת פסק דין היא שלב ראשון וחשוב, אך הליך הגבייה בפועל דורש אסטרטגיה מדויקת, במיוחד כאשר מדובר בחברה בע"מ שעלולה לרוקן נכסים או להיכנס לחדלות פירעון. פתיחת תיק בהוצאה לפועל ללא איתור מקדים של נכסים, חשבונות בנק פעילים או צדדי ג' המחזיקים בכספי החברה עלולה לעיתים להזהיר את החייב ולהביא להברחת נכסים. לכן, בדיקה כלכלית מקדימה עשויה להיות צעד נבון שימנע הוצאות מיותרות ויאפשר הטלת עיקולים אפקטיביים במעמד פתיחת התיק. משרדנו מלווה הליכי גבייה ואכיפת פסקי דין אזרחיים ומסחריים במקצועיות ובנחישות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פסק הדין ובניית תוכנית פעולה מהירה ויעילה לגביית כספכם. ## אני גרה בדירה מחולקת, ונוצרה אצלי סתימה בביוב כי ### השאלה שנשאלה אני גרה בדירה מחולקת, ונוצרה אצלי סתימה בביוב כי אנחנו שלושת הדירות משתמשים באותו צינור ביוב שעובר דרכי., הוא הזמין מישהו שרק פתח את הסתימה לא מעבר. והבעל בית אומר שאני צריכה לשלם את זה, האם זה הגיוני ? ומעבר לזה הוא מאיים שיעיף אותי מהדירה ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיות מורכבות של יחסי שוכר-משכיר, פיצול דירות (שלעיתים אינו חוקי) ואחריות לתשתיות משותפות. ככלל, לפי חוק השכירות והשאילה ותנאי חוזה השכירות, המשכיר מחויב לתקן פגמים וקלקולים הנובעים מבלאי סביר או מתשתיות הבניין, בפרט כאשר מדובר בתשתית ביוב המשרתת מספר יחידות דיור במקביל. בנוסף, בעל הדירה אינו רשאי לפנות שוכר בכוח או לאיים בפינוי באופן חד-צדדי ושלא כדין. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה של הסכם השכירות ונסיבות המקרה כדי להגן על זכויותייך. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקיף. ## מיסוי בהשכרת נכס מסחרי ### השאלה שנשאלה חג שני שמח לכולם. מה המיסוי מס הכנסה ביטוח לאומי או כל דבר אחר.. בנוגע להשכרת נכס מסחרי. ובמידה ויש 2 נכסים האם המיסוי משתנה ### תשובה שלום רב וחג שמח. מיסוי בהשכרת נכס מסחרי שונה באופן מהותי מהשכרת דירת מגורים, וכולל בין היתר חבות במס הכנסה לפי מדרגות המס של המשכיר, מע"מ (החובה לפתוח תיק עוסק ולהפיק חשבוניות מס), וכן בחינת חובת תשלום דמי ביטוח לאומי בהתאם לאופי ההכנסה (פסיבית או אקטיבית) ולמעמדך האישי. כאשר מדובר ביותר מנכס אחד, רשות המסים עשויה לבחון האם הפעילות עולה לכדי 'עסק' (מבחני כמות, תדירות, מנגנון וכו'), דבר שמשפיע ישירות על שיעורי המס והחובות הנלוות. מומלץ לבצע תכנון מס מקדים ולערוך הסכמי שכירות מסחריים מוגנים ומדויקים. משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם לבדיקת המקרה הפרטני וליווי משפטי מקיף – מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## זוג שמתגרש . בחשבון בנק שרק על שמו יש ### השאלה שנשאלה זוג שמתגרש . בחשבון בנק שרק על שמו יש חסכון,האם בזמן גירושים ,הגרושה יכולה לדרוש חצי מהסכום למרות שזה לא כסף שלה מלכתחילה? ### תשובה שלום רב. על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, ככלל, נכסים וכספים שנצברו במהלך חיי הנישואין המשותפים נחשבים לנכסים משותפים (איזון משאבים), גם אם הם רשומים בחשבון בנק על שם אחד מבני הזוג בלבד. עם זאת, קיימים חריגים ומשמעות רבה למקור הכספים (למשל כספים שהתקבלו בירושה או שהיו קיימים טרם הנישואין) ולקיומו של הסכם ממון. בחינה מדויקת של המקרה דורשת בדיקה מעמיקה של נסיבות צבירת הכספים והמסמכים הרלוונטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## אבא שלי הניח צוואה שמורישה את כל רכושו לילדיו, ### השאלה שנשאלה אבא שלי הניח צוואה שמורישה את כל רכושו לילדיו, והוציא ממנה את אשתו (פרודים אבל גרים באותו בית), היא יכולה לערער על כך? או שרצונו גובר על החוק היבש? ומה לגבי פנסיה, קרן השתלמות וכו? (רשומים כמוטבים, מעל גיל 21) מה גובר על מה? החוק או המוטבים שרשם? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בשניים מנושאי הליבה המורכבים בדיני ירושה: מעמדה של צוואה מול זכויות בן/בת זוג, והיחס בין צוואה לבין הוראת מוטבים בקרנות וקופות גמל. באופן עקרוני, אדם רשאי לצוות את רכושו כרצונו, אך בת הזוג עשויה לטעון לזכויות מכוח הלכת השיתוף או חוק יחסי ממון (זכויות ברכוש המשותף עוד לפני חלוקת העיזבון), ואף לתקוף את תוקף הצוואה במידה וקיימות עילות משפטיות לכך. בנוסף, לגבי כספי פנסיה וקרנות השתלמות – לפי סעיף 147 לחוק הירושה, כספים אלו לרוב אינם מהווים חלק מן העיזבון ומחולקים לפי הרישום בטופס המוטבים של הקופה, אלא אם נקבע אחרת במפורש ובאופן העומד בכללים המשפטיים. מאחר ומדובר בסיטואציה רגישה המשלבת זכויות רכושיות, בדיקת תוקף הצוואה וטפסי המוטבים מול הקופות השונות, מומלץ מאוד לבצע בדיקה מעמיקה של כלל המסמכים. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקצועית, בה נבחן את מלוא הזכויות והאפשרויות העומדות בפניכם. בברכה, עו"ד יפית יוחפז ## לפני 12 שנה נרכשה דירה ולא הייתה שום בעיה ### השאלה שנשאלה לפני 12 שנה נרכשה דירה ולא הייתה שום בעיה בעת הקניה. עכשיו רציתי לרכוש דירה חדשה ולהגדיל משכנתא וב3 משרדי שמאות קיבלתי סירוב לביצוע שמאות בטענה שבתיק בניין אין היתר בנייה שתואם למצב הנוכחי של תכנון הבניין שנבנה לפני 50 שנה. מה עושים??? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב אך מוכר בעסקאות מקרקעין, במיוחד בבניינים ותיקים. אי-התאמה בין המצב הפיזי של הנכס לבין היתר הבנייה בתיק הבניין ברשות המקומית עלול להוות מכשול משמעותי בקבלת משכנתא, שכן הבנק דורש ודאות תכנונית ומשפטית מלאה ביחס לבטוחה. במצב כזה, יש לבצע בדיקה מעמיקה של תיק הבניין ההיסטורי, לבחון מול אדריכל/הנדסאי האם קיימת אפשרות להסדרת היתר תואם או לגילוי היתרים חסרים בארכיב, ולבדוק את ההשלכות המשפטיות מול חוזה הרכישה המקורי. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ומלווה לקוחות בהתמודדות מול בעיות רישום, תכנון ובנייה והסדרת עסקאות מורכבות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה להסדרת העניין. ## ערב טוב:) אשמח להתייעצות בענייני ארנונה..אנחנו 3 שוכרות בנכס, ### השאלה שנשאלה ערב טוב:) אשמח להתייעצות בענייני ארנונה..אנחנו 3 שוכרות בנכס, 1 עולה חדשה ושלושתנו סטודנטיות. מנסות להבין איזה הנחה אפשר להגיש בלי שיפגעו הזכויות של חלק מאיתנו..כי אם נגיש הנחה לסטודנטיות העולה החדשה תידפק כי אמור להיות לה 90% ואם נגיש את שלה אנחנו נידפק כי רק היא תקבל 90% ואנחנו נשלם כרגיל..או לפחות ככה הסבירו לנו מהמוקד הטלפוני בעיריית באר שבע. יש דרך אחרת? יש איך לתת לה את הזכויות שלה בלי לפגוע בשלנו? ### תשובה שלום רב. שאלת חלוקת הנחות בארנונה בנכס המושכר על ידי מספר שותפים בעלי זכאויות שונות היא סוגיה נפוצה מול הרשויות המקומיות, והיא מוסדרת בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה). ככלל, כאשר נכס מוחזק במשותף, ניתן לבחון הגשת בקשה מפוצלת או תחשיב יחסי בהתאם לחלקו של כל מחזיק בנכס, ובכך למצות את זכויותיה של העולה החדשה על חלקה היחסי לצד בחינת זכאות השותפות האחרות (כגון מבחן הכנסה לסטודנטים). מומלץ לבדוק את נוסח צו הארנונה הספציפי של עיריית באר שבע ואת הסכם השכירות. הנכן מוזמנות לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וסיוע במיצוי מלוא הזכויות מול הרשות. ## היי , אשמח לתשובה מעורכי דין בלבד ? מתעניינת ### השאלה שנשאלה היי , אשמח לתשובה מעורכי דין בלבד ? מתעניינת בגלל סקרנות האם ע״פ חוק בעל דירה יכול לבחור לא להשכיר את דירתו לאדם מסויים על רקע עדתו / מוצאו? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה משפטית מורכבת ומעניינת המשלבת את דיני החוזים, דיני המקרקעין וזכויות יסוד. ככלל, חוק איסור הפליה במוצרים ובשירותים חל בעיקר על גופים מסחריים וציבוריים, בעוד שביחס לאדם פרטי המשכיר את דירתו קיים מתח בין זכות הקניין וחופש החוזים לבין עקרון תום הלב ואיסור הפליה. הפסיקה בוחנת מקרים אלו לפי נסיבותיהם הייחודיות. אם אתם זקוקים לייעוץ משפטי מקיף בתחום השכירות, המקרקעין ועריכת חוזים, משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם. מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## מה עושים עם עורכת דין שקיבלה על עצמה עבודה ### השאלה שנשאלה מה עושים עם עורכת דין שקיבלה על עצמה עבודה , קיבלה את כל הכסף מראש ( בלי ביקורת על זה... חבר קרוב ותמים) עשתה חצי עבודה ומאז רודפים אחריה, מתחמקת וממציאה תירוצים/לא מגיבה. אודה לתשובות ענייניות אם יש בכלל מה לעשות.(וזו אחת עם שם טוב ומלא המלצות מסביבי. ככה שהוא לא הלך על מישהו שלא מכירים...) ### תשובה שלום רב. מצב שבו נותן שירות, ובפרט עורך דין, מקבל שכר טרחה מלא מראש ואינו משלים את העבודה, מהווה הפרה של הסכם ההתקשרות וכן מעלה סוגיות של הפרת חובות נאמנות ואתיקה מקצועית. במישור האזרחי-חוזי, ניתן לדרוש השבת חלק משכר הטרחה היחסי ואף פיצוי על נזקים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב או אי-השלמת הטיפול. מומלץ בשלב ראשון להוציא מכתב התראה מסודר ורשמי בדרישה לסיום הטיפול או להשבת הכספים. משרדנו ישמח לבחון את פרטי המקרה וההתקשרות, ולסייע במיצוי זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לתיאום פגישת ייעוץ. ## האם זה נחשב שהקבלן הוציא את המחסן מרכוש משותף ### השאלה שנשאלה האם זה נחשב שהקבלן הוציא את המחסן מרכוש משותף *כדין*? הנ"ל מופיע במפרט טכני של הדירה על הצד שזה תקין האם אני יכל לקנות ממנו את המחסן לשימוש בלעדי עי הצמדה לדירה שלי כשזה לא באותה קומה ואיזה טופס אני צריך לקבל והאם עלי עצמי לדאוג לעדכן זאת בטאבו תודה רבה ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת בסוגיה מהותית בדיני מקרקעין ורכישת דירה מקבלן (חוק המכר - דירות). כדי שהוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסוימת תיחשב כדין, על הקבלן לעמוד בכללים דווקנים – לרבות מתן ביטוי מפורש, מפורט וברור הן במפרט הטכני והן בחוזה המכר עצמו ובנספחיו מול כלל רוכשי הדירות בבניין. אין מניעה עקרונית להצמיד מחסן שאינו באותה הקומה, אך יש לעגן זאת בהסכם רכישה/תוספת להסכם כדין, לדאוג לתשלומי מיסוי מקרקעין כנדרש ולוודא כי הקבלן מתחייב לרשום את ההצמדה בצו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). בדיקת תקינות הוצאת השטח מהרכוש המשותף ואופן ההצמדה המשפטית מחייבת בדיקה מקצועית ומעמיקה של חוזה הרכישה והמפרט. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וליווי מקצועי. בברכה, עו"ד יפית יוחפז ## סיפור קצת מורכב סבתא ז\ ### השאלה שנשאלה סיפור קצת מורכב סבתא ז"ל התחתנה בשנית וחיה עם בעלה (גם ז"ל) השני יותר מעשרים שנה בדירה משותפת אשר הייתה אולי על שם בעלה. לאחר מותו סבתא עברה לדיור מוגן והבן שלו השתלט על הדירה. יצא מצב ואתמול אמא שלי מצאה את הצוואה של סבתא ובה כתוב שהיא מורישה את החלק שלה בדירה לילדיה שלה. האם עדיין אפשר לעשות משהו כי סבתא נפטרה כבר לפני 12 שנה למרות שהצוואה קוימה? ### תשובה

שלום,

יש הבה מידע חסר בשאלתך. 

על שם מי רשומה הדירה? האם לסבא הייתה צוואה? מה הכוונה שהבן של "השתלט על הדירה"? החזיק בה? הסדיר רישום על שמו?

משרדנו ישמח לעמוד לרשותך בעניין זה. ניתן ליצור קשר בטלפון: 054-4688765.

בברכה, 

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

## הגשנו שינויים לקבלן בניין. דירה לפני בניה (בקושי סיימו ### השאלה שנשאלה הגשנו שינויים לקבלן בניין. דירה לפני בניה (בקושי סיימו קומת מרתף מינוס 3). נאלצנו לחתום שהשינוים יגרמו לדחייה של 30 יום במסירה. התייעצנו עם העו"ד שהסבירה שזה מקובל (חריגה מסטנדרט בניה). וגם ראיתי בחוזה שחתמנו שיש אפשרות ששינויים יגררו דחיה. אבל לא הכרתי שזה נתון למו"מ. רק אחרי זה חבר סיפר לי שקיצר... ### תשובה שלום רב, נושא של שינויי דיירים ודחיית מועד המסירה על ידי הקבלן הוא סוגיה נפוצה ומורכבת מאוד ברכישת דירה מקבלן (חוק המכר - דירות). על פי הפסיקה והחוק, קבלן אינו רשאי לקבוע דחייה שרירותית במסירה אלא רק כזו שנובעת ישירות וממשך הזמן ההגיוני הנדרש לביצוע השינויים הספציפיים שהוזמנו, בייחוד כאשר הבניין בשלבי בנייה מוקדמים מאוד. מומלץ לבחון לעומק את הוראות הסכם המכר, את נספח השינויים ואת לוח הזמנים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, זכויותיכם וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## לא ברור לי איזה עניין של מיסוי אם אני ### השאלה שנשאלה לא ברור לי איזה עניין של מיסוי אם אני משכיר דירה (וילה) בסכום של 8000 שח לחודש, כמה מס אני צריך לשלם ? הרי יש פטור עד 5100₪, מה עם סכום יותר גבוה ? תודה לעונים ### תשובה שלום רב, מדובר בשאלה מצוינת וחשובה ביותר לכל משכיר נכס. כאשר דמי השכירות החודשיים עולים על תקרת הפטור ממס הכנסה (המתעדכנת מעת לעת), קיימים מספר מסלולי מיסוי אפשריים: מסלול הפטור המתואם (בו הפטור מופחת בהתאם לחריגה), מסלול מס מופחת בשיעור קבוע של 10%, או מסלול מס שולי המאפשר ניכוי הוצאות שוטפות ופחת. בחירת המסלול המשתלם והנכון ביותר עבורכם תלויה בגובה ההכנסות הכולל, הוצאות הנכס ומאפייני העסקה. כדי להימנע מחשיפה מול רשויות המס ולתכנן נכון את הסכמי השכירות שלכם, מומלץ לקבל ליווי וייעוץ משפטי מקצועי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומעמיקה. ## בבקשה עזרה דחופה!!! לא התקלחתי בדירה שלי מיום חמישי!! ### השאלה שנשאלה בבקשה עזרה דחופה!!! לא התקלחתי בדירה שלי מיום חמישי!! כל הזמן אני מחפשת מקום להתקלח מדירה שהשכרתי ביום שישי גיליתי תקלה בה אין מים במקלחת בדירה, התקשרתי ישר לבעלת דירה והיא אמרה שתטפל בזה ביום ראשון )היום( ואם לא שאמצא מישו שיתקן והיא תשלם... בנתיים היא מורחת אותי ולא מוכנה לשלם לאינסטלטור ולא עונה בטלפון. הנזק פוגם באיכות חיי ממש. מה החוק אומר? תוך כמה זמן היא צריכה לטפל בבעיה ואם היא לא עומדת בזמן הזה מה קורה? אני לא צריכה לתת לה שכירות? אשמח לדעת רחבה בעניין ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מהווה פגיעה מהותית באיכות החיים ובזכותך להשתמש בדירה למגורים סבירים. על פי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מחויב לתקן כל פגם השולל או מגביל באופן ממשי את השימוש במושכר בתוך זמן סביר, ובמקרה של תקלה דחופה שאינה מאפשרת מגורים תקינים (כגון היעדר מים זורמים) – לרוב תוך זמן קצר ביותר (עד 24-48 שעות לכל היותר). היה והמשכיר אינו מתקן את הליקוי הדחוף במועד, עומדות בפני השוכר זכויות שונות בהתאם להוראות הדין והסכם השכירות, לרבות אפשרות לתיקון עצמאי וקיזוז ההוצאות, ובמקרים מסוימים אף דרישת פיצוי או הפחתת שכר דירה יחסית. עם זאת, קיזוז חד-צדדי או עצירת תשלום שכר דירה עלולים לחשוף אותך לטענה של הפרת חוזה, ולכן חשוב לפעול בצורה מדויקת ובליווי משפטי נכון בהתאם ללשון החוזה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכירות. את מוזמנת ליצור קשר בהקדם עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ והנחיה כיצד לפעול. ## שלום לכולם , קיבלתי היום כתב תביעה בסדר דין ### השאלה שנשאלה שלום לכולם , קיבלתי היום כתב תביעה בסדר דין מהיר בהודעת וואצאפ הכתב תביעה נמסר לבית המשפט ב31/12/20 בדיוק לפני חודש מבלי לקבל התראה לפני משפט או את התביעה עצמה בדואר (יש לציין שלתובע יש את הכתובת) האם זה תקין להגיש לי ככה את הכתב תביעה ? האם התובע מחוייב להוציא לי מכתב התראה לפני הגשה לבית משפט? והאם זה שזה נמסר לי אחרי חודש זה על מנת שלא יהיה לי זמן להגיב בזמן לבית משפט? תודה ### תשובה שלום רב. המצאת כתב תביעה באמצעות וואטסאפ אינה דרך המצאה שבשגרה ומחייבת עמידה בהוראות תקנות סדר הדין האזרחי ולעיתים אף קבלת אישור מבית המשפט להמצאה כזו (תחליף המצאה או הוכחה על ידיעה בפועל). כמו כן, מועד הגשת כתב ההגנה בסדר דין מהיר נספר מיום קבלת כתב התביעה לידיך בפועל ולא מיום פתיחת התיק בבית המשפט, כך שזכויותיך אינן נפגעות באופן אוטומטי, אך חשוב לפעול במהירות ובאופן מסודר כדי למנוע מתן פסק דין בהיעדר הגנה. לגבי מכתב התראה – אמנם לרוב נהוג לשלוח התראה, אך היעדרו אינו בהכרח מונע את הגשת התביעה. מומלץ מאוד לא להמתין ולבחון את כתב התביעה ואת אופן ההמצאה עם עורך דין בהקדם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי דחוף והכנת הגנה מתאימה. ## יש מה לעשות במקרה בו *העורך דין* נפטר ושולם ### השאלה שנשאלה יש מה לעשות במקרה בו *העורך דין* נפטר ושולם לו הכסף מראש ? ### תשובה שאלה חשובה ומורכבת. פטירתו של עורך דין שקיבל שכר טרחה מראש עבור שירות שטרם הושלם מעלה סוגיות חוזיות ואזרחיות, לרבות תביעה כנגד עיזבון המנוח או פנייה לוועדת שכר טרחה בלשכת עורכי הדין, בהתאם לנסיבות ולתיעוד הקיים. כמו כן, יש לבחון את הסטטוס של התיק המשפטי והאם מונה עורך דין מחליף לטיפול בתיקי המשרד. מומלץ לבדוק את המסמכים וההסכמים שנחתמו כדי לפעול להשבת הכספים או להמשך הטיפול. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## בצעתי פסק דין לפינוי רק אחרי הוראת הוצאה לפועל. ### השאלה שנשאלה בצעתי פסק דין לפינוי רק אחרי הוראת הוצאה לפועל. היום, 6 שנים אחרי שהתפניתי, כנראה שהמקום נתפס על ידי פולש חדש ובעל הבית מפעיל את הוצאה לפועל שוב נגדי. משתמש בפסק הדין נגדי להוציא את הפולש החדש למרות שאני מזמן לא שם. מה אני אמור לעשות? איך אני מתנקה מהתביעה הזאת? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב שדורש פעולה מהירה מול לשכת ההוצאה לפועל. אם פינית את הנכס בעבר והפינוי דווח או בוצע כחוק, לא ניתן לפעול נגדך שוב בגין תפיסה מאוחרת של פולש אחר. יש להגיש בדחיפות בקשה מתאימה לביטול ההליכים ולסגירת התיק כנגדך, בצירוף האסמכתאות על מועד פינוי הנכס. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין והליכים אזרחיים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וייצוג מתאים להסרת ההליכים. ## היי, לקראת עסקה בדירה בבאר שבע, התגלה לי שיש ### השאלה שנשאלה היי, לקראת עסקה בדירה בבאר שבע, התגלה לי שיש סטייה בבנייה, היה היתר להרחבה של סלון וממד, בפועל ביצעו הרחבה של חדר וסלון (ולא ממד) הבנתי גם שלא ניתן לבצע ממד בבניין הישן הזה. האם יש פה מישהו בתחום שיודע לעזור / להכווין איך ניתן ומקובל לפתור את הסוגיה, מול מי עובדים ומה העלות המשוערת. תודה! ### תשובה שלום רב. סטייה מהיתר בנייה ואי-התאמה בין ההיתר הקיים לבינוי בפועל הן סוגיות מהותיות בעסקת מקרקעין, העלולות לחשוף את הרוכש לעבירות תכנון ובנייה, לקשיים בקבלת משכנתא ואף לירידת ערך הנכס. פתרון הסוגיה דורש לרוב שילוב של בדיקה תכנונית-הנדסית (באמצעות אדריכל או מהנדס מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך בחינת היתר מתוקן/הכשרה) לצד בדיקה משפטית קפדנית של חוזה הרכישה והגנות מתאימות. מומלץ שלא להתקדם בעסקה ללא ליווי משפטי מקצועי שיגן על זכויותיכם וכספכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ ובדיקה מעמיקה של נסיבות המקרה. ## אני גרה בשכירות השכן מתחתי יש לו נזילה מהאמבטיה ### השאלה שנשאלה אני גרה בשכירות השכן מתחתי יש לו נזילה מהאמבטיה שלי הקבלן היה אצלי ואמר שצריך לפרק את הבלטות ושבוע ימים לא יהיה לי איך להתקלח ושבוע ימים אני יצטרך להישאר אם הפועלים בבית. אני אמרתי שאני לא מסכימה שיפרקו את האמבטיה לא יכולה להתקלח במקלחת ילדים בגלל בעיות רפואיות ברגלים לא רוצה ובטח לא להפסיד ימי עבודה אמרתי שאני מוכנה להתפנות לבית אחר . (גם הדירה שאני גרה בה מלאה בליקויים) השכן אמר שהוא מגיש תביעה נגד בעל הדירה ונגדי האם הוא יכול לתבוע אותי שאין לי חלק בדירה אני רק השוכרת אני רוצה להפר חוזה... ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת המשלבת יחסי שוכר-משכיר, דיני נזיקין וסכסוכי שכנים. באופן עקרוני, האחריות לתקינות התשתיות ומבנה הדירה חלה על בעל הנכס (המשכיר), ולא על השוכר – אלא אם הנזק נגרם כתוצאה משימוש בלתי סביר או רשלנות ישירה שלך. עם זאת, סירוב לאפשר גישה לתיקון נזק דחוף שגורם להחמרת הרטיבות בדירת השכן עלול לגרור חשיפה משפטית וטענות לעיכוב תיקון. במקביל, זכותך לדרוש מבעל הדירה תנאי מגורים סבירים, פתרון דיור חלופי או פיצוי בגין אי-נוחות מהותית וימי עבודה, ובנסיבות מסוימות אף לעמוד על הפרה יסודית של הסכם השכירות וביטולו כדין. מאחר ומדובר במצב רגיש הכולל איומי תביעה הן מול השכן והן מול בעל הדירה, מומלץ לא לפעול ללא ליווי משפטי מדויק. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הסכם השכירות, גיבוש מכתב התראה ומציאת הפתרון הנכון והבטוח עבורך. ## הצבת פח בכניסה לבניין משותף - האם בעלי דירת האם-בעלי-דירת" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["סכסוכי שכנים","מקרקעין"] created: "2021-02-02T01:00:14.000Z" views: 219 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "הצבת פח בכניסה לבניין משותף - האם בעלי דירת גן הסמוכה לכניסה לבניין רשאים להתנגד להצבת הפח ( בגלל חשש שריחות מהפח יגיעו לגינה של דירת גן). האם מספיקה התנגדות דירה אחת כדי לא למנוע הצבתו?" answerText: "שאלה מצוינת וחשובה. בכל הנוגע לשימוש ברכוש המשותף והצבת מתקנים כמו פחי אשפה, החוק קובע כי שימוש סביר ברכוש המשותף תלוי בנסיבות, בהוראות תקנון הבית המשותף ובהחלטות האסיפה הכללית. עם זאת, אין לפגוע פגיעה מהותית בהנאתם של בעלי דירות אחרים (כגון מטרדי ריח או ירידת ערך לדירת גן סמוכה), ולרוב נדרש איזון נכון והחלטה כדין שלא תיצור מטרד בלתי סביר. כדי לבחון את המקרה הספציפי שלכם, את תקנון הבניין והאפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ מקצועית." --- ### השאלה שנשאלה הצבת פח בכניסה לבניין משותף - האם בעלי דירת גן הסמוכה לכניסה לבניין רשאים להתנגד להצבת הפח ( בגלל חשש שריחות מהפח יגיעו לגינה של דירת גן). האם מספיקה התנגדות דירה אחת כדי לא למנוע הצבתו? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה. בכל הנוגע לשימוש ברכוש המשותף והצבת מתקנים כמו פחי אשפה, החוק קובע כי שימוש סביר ברכוש המשותף תלוי בנסיבות, בהוראות תקנון הבית המשותף ובהחלטות האסיפה הכללית. עם זאת, אין לפגוע פגיעה מהותית בהנאתם של בעלי דירות אחרים (כגון מטרדי ריח או ירידת ערך לדירת גן סמוכה), ולרוב נדרש איזון נכון והחלטה כדין שלא תיצור מטרד בלתי סביר. כדי לבחון את המקרה הספציפי שלכם, את תקנון הבניין והאפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ מקצועית. ## בוקר טוב. האם חברת ניהול בבניין יכולה להודיע על ### השאלה שנשאלה בוקר טוב. האם חברת ניהול בבניין יכולה להודיע על העלאת דמי הועד ב15% בהודעה בווטסאפ ללא ישיבת דיירים ללא עדכון מראש על הכוונה וחהציב זאת כעובדה? ושלחו דוח שיש ביתרת חשבונם מעל 25,000 שח. אין לי מושג מי בחר את חברת הניהול יתכן שהגיעו יחד עם הקבלן (בניין שעבר תמא בן 3 שנים). אני דיירת שוכרת. תודה ### תשובה שלום רב, שאלה חשובה ורלוונטית מאוד. ככלל, חברת ניהול אינה יכולה לקבל החלטות על העלאת דמי ועד הבית/דמי הניהול על דעת עצמה וללא אישור כדין של אספת בעלי הדירות או בהתאם להסכם הניהול שנחתם עימה. בנוסף, כשוכרת, יש לבחון את הוראות חוזה השכירות שלך אל מול בעל הדירה באשר לאחריות לתשלומים שוטפים אל מול תשלומים חריגים. כדי לבחון את חוקיות ההחלטה, לבדוק את סמכויות חברת הניהול וההסכמים הקיימים בבניין, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי. ## הי המצב הוא כזה, קנינו בית ואמורים לקבל טופס ### השאלה שנשאלה הי המצב הוא כזה, קנינו בית ואמורים לקבל טופס 4 ביוני. מצד שני יש בית שמעניין אותנו מאוד שאף הוא אמור לקבל טופס 4 ביוני הקרוב. רוצים למכור את הבית ולקנות בכסף את הבית החדש. האם העסקה ברת ביצוע? ניתן למכור את הבית עוד לפני הטופס 4 (קיים עליו משכנתא של איזור ה-40%) ישנה דרך לא לשלם את ה-25% מס רווחי הון במידה והבית יימכר מעל מה ששילמנו? אשמח לשמוע עוד אפשרויות. תודה ### תשובה שלום רב, שאלתכם מצוינת ונוגעת בסוגיה מורכבת של עסקאות רכישה ומכירה במקביל (עסקאות "גב אל גב"), בפרט טרם קבלת טופס 4 וכאשר רובצת משכנתא על הנכס. מבחינה משפטית, העסקה עשויה בהחלט להיות ברת ביצוע, אך היא טומנת בחובה רגישויות רבות – לרבות סוגיות של גרירת/סילוק משכנתא, התחייבויות חוזיות מול הקבלן/המוכר, ולוחות זמנים של תשלומים ומסירה. בנוסף, לעניין היבטי המיסוי (מס שבח), קיימים פטורים והסדרים בחוק מיסוי מקרקעין (כגון פטור דירה יחידה או שחלוף דירה בתנאים מסוימים) שיכולים לחסוך סכומי כסף משמעותיים, אך יש לבחון את זכאותכם באופן מדויק ומותאם אישית. מומלץ מאוד לא לבצע צעדים או לחתום על התחייבויות לפני בדיקה משפטית ומיסויית מקיפה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, ונשמח ללוות אתכם בבטחה לאורך כל התהליך. ## שלום לכם, אשמח לייעוץ. קנינו דירת גן ויש גם ### השאלה שנשאלה שלום לכם, אשמח לייעוץ. קנינו דירת גן ויש גם מרפסת שיוצאת מהסלון לכיוון הגינה שאותה אנחנו מעוניינים לסגור באופן חוקי. העניין הוא שבתב"ע רשום שקו הבניין הוא בדיוק בתחילת המרפסת כך שלמיטב הבנתי האופציה היחידה שעומדת לרשותנו היא להגיש בקשה לשינוי קו בניין. אתם יכולים בבקשה להסביר לי את התהליך, עלויות, ואם בכלל כדאי ללכת לכיוון הזה? מה הסיכוי שהבקשה תתקבל? תודה רבה ### תשובה שלום וברכה. סגירת מרפסת ושינוי קווי בניין מול רשויות התכנון והבנייה הם הליכים תכנוניים-משפטיים מורכבים הדורשים בחינה של התב"ע החלה, זכויות הבנייה, והסכמות הדיירים בבית המשותף (ככל שמדובר בבית משותף). כדי להעריך נכונה את סיכויי הבקשה, העלויות והכדאיות הכלכלית והמשפטית, מומלץ לבצע בדיקה מקדמית מקיפה של תיק הבניין והמסמכים המשפטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ונשמח לסייע וללוות אתכם. ## האם מקובל לתת פיקדון לבל דירה במזומן? הוא רוצה ### השאלה שנשאלה האם מקובל לתת פיקדון לבל דירה במזומן? הוא רוצה רק מזומן, לא צ׳ק ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר. על פי חוק השכירות וההשאלה והוראות חוק לצמצום השימוש במזומן, ישנם כללים ברורים ומגבלות על סוג וגובה הביטחונות שבעל דירה רשאי לדרוש. מתן פיקדון במזומן אינו מומלץ, שכן הוא מעמיד את השוכר בסיכון משמעותי במקרה של מחלוקת או אי-השבת הכספים בסיום השכירות, ולעיתים אף עשוי להוות חריגה מהמותר בחוק. בנוסף, כל ערובה חייבת להיות מעוגנת ומנוסחת בקפידה במסגרת חוזה השכירות עם מנגנון השבה מוגדר. מומלץ מאוד לא להעביר כספים לפני בדיקה משפטית של תנאי ההסכם והבטוחות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת חוזה השכירות ולהגנה על זכויותיכם וכספכם. ## שאלה אני משכיר דירה 5.5 (וחצי 5) חדרים בניין ### השאלה שנשאלה שאלה אני משכיר דירה 5.5 (וחצי 5) חדרים בניין 5 קומות יש מתחתי מחסן שבעלת הדירה הפכה אותו לחדר וחצי יש שעון חשמל וצינור מים המחוברים עליי אני מקבל את החשבונות ויחד אם זה בעלת הדירה מחשבת ומכזזת האם זה בסדר למרות שאני כבר גר שנתיים ולאחר מחשבות אני לא רוצה להיות הקורבן לקומבינה שהיא חייה משניי עולמות מה לעשות אם זה בבקשה חשוב לי מאוד תודה רבה.?! ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת הנוגעת הן להסכם השכירות והן לדיני התכנון והבנייה (פיצול נכס ושימוש שלא כדין במחסן כיחידת מגורים). חיבור מוני חשמל ומים של יחידה נוספת לחשבונך עלול לחשוף אותך לחיובים לא מוצדקים ולבעיות חוקיות ובטיחותיות. מומלץ לבחון בהקדם את חוזה השכירות והמצב התכנוני כדי להסדיר את חלוקת החשבונות בצורה מדויקת או לדרוש התקנת מונים נפרדים כחוק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי להגנה על זכויותיכם. ## מעוניינת בהתייעצות לגבי דירה שכורה. בעל הבית הפר חוזה. ### השאלה שנשאלה מעוניינת בהתייעצות לגבי דירה שכורה. בעל הבית הפר חוזה. התנער מתיקונים בדירה שחלים עליו, ובנוסף הודיע לי שבועיים-שלוש לפני הזמן שמתחילים תמ"א בבניין ולא יידע. ( שאלתי גם לפני חתימת חוזה.) בינתיים התחיל תמא לפני כשבוע. זה פשוט קטסטרופה. מתנער ממני ולא מוכן להפגש, לדבר ולסגור דברים. מה ניתן לעשות? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב המערב מספר סוגיות חוזיות מהותיות. אי-גילוי על עבודות תמ"א צפויות בעת החתימה על הסכם השכירות עשוי להוות חוסר תום לב במשא ומתן והטעיה, ובנוסף, התנערות מתיקונים המוטלים על המשכיר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות. במצב כזה, עשויות לעמוד לך עילות לדרישת פיצויים, הפחתת שכר הדירה או אף ביטול ההסכם ללא קנס. מומלץ שלא לפעול על דעת עצמך (כגון קיזוז כספים באופן חד-צדדי) לפני בחינת הסכם השכירות והנסיבות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וגיבוש מכתב התראה וייצוג מתאים מול בעל הדירה. ## האם בעסקת מתנה בין הורה לילד אתם נוהגים להחתים ### השאלה שנשאלה האם בעסקת מתנה בין הורה לילד אתם נוהגים להחתים את המעורבים על טופס הכרת לקוח? לי זה נראה מיותר, הרי אין העברת כספים. ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה. על פי צו איסור הלבנת הון החל על עורכי דין (חובת זיהוי, דיווח וניהול רישומים), בעסקאות מקרקעין – לרבות עסקת מתנה והעברה ללא תמורה – חלה חובה מקצועית וחוקית לבצע הליך "הכרת הלקוח" (KYC) ולמלא את הטפסים הנדרשים, ללא קשר לשאלה האם הועברו כספים בפועל. עסקת מתנה במקרקעין דורשת דיוק מרבי בדיווחים לרשויות המס וברישום הזכויות בטאבו כדי למנוע בעיות עתידיות. משרדנו מלווה עסקאות מתנה והעברות בין בני משפחה במקצועיות וביסודיות מלאה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## צריכה עזרה . לקראת סוף החוזה בדירה הקודמת שלי ### השאלה שנשאלה צריכה עזרה . לקראת סוף החוזה בדירה הקודמת שלי נפגשתי ב23/7 עם בעלת הדירה הנוכחית , הסברתי לה שאני נמצאת עדיין בדירה והחוזה שם הוא עד ה30/9 , חתמנו חוזה שמתחיל באוגוסט על מנת שהדירה תהיה שלי ושילמתי לה חודש ראשון במזומן (ז"א חודש ראשון חופף כשמשלמת עוד חודש אחרון בדירה הקודמת) , הצעתי לשלם שכירות של חודש מלא בסך 3000 והיא באה לקראתי וביקשה רק 2000 . במעמד חתימת החוזה (שקרה לפניי) מסרתי לה צקים על סך 3000 בתאריך 10 לחודש . ובתאריך 10/8 העברתי לה 2000 שביקשה (שכירות מוקטנת) כחודש ראשון של... ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום של דיני שכירות, חוזים והסכמות בעל-פה או בכתב שנעשו מול בעלת הדירה. במקרים של אי-הבנות כספיות ודמי שכירות חופפים, יש לבחון בקפידה את לשון הסכם השכירות שנחתם, את התשלומים שבוצעו בפועל וההתכתבויות בין הצדדים, על מנת להגן על זכויותייך ולמנוע חיובים כפולים או פירעון שיקים שלא כדין. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ונשמח לסייע לך לבחון את המצב המשפטי. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## ערב טוב לפני שבוע נכנס לי שער ברכב ועשה ### השאלה שנשאלה ערב טוב לפני שבוע נכנס לי שער ברכב ועשה זנק בשתי הדלתות (שער של קיבוץ ) פניתי לקיבוץ הם טוענים שזה לא באחריותם וזה אחריות החברה של השער יש פה עורך דין שיודע לענות לי מה צריך לעשות? ### תשובה שלום רב. מדובר במקרה קלאסי של תביעת נזיקין בגין רשלנות או ליקוי באמצעי בטיחות. הקיבוץ, כמחזיק ובעל המקרקעין והשער, אינו יכול להתנער באופן אוטומטי מאחריותו רק בטענה שקיימת חברה מתחזקת, ולעיתים קרובות האחריות עשויה לחול על שניהם במשותף (ביחד ולחוד). כדי לגבש דרישת פיצוי מסודרת או להגיש תביעה, חשוב לתעד היטב את מקום האירוע, צילומי הנזק, דו"ח שמאי רכב, וכן התכתבויות עם הקיבוץ וחברת השער. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול תביעות נזק והתנהלות מול גורמים אחראיים ומבטחים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקבלת ליווי משפטי מתאים. ## היי מבקשת להתייעץ על מקרה של בעלת דירה המתעמרת ### השאלה שנשאלה היי מבקשת להתייעץ על מקרה של בעלת דירה המתעמרת בדיירים , שני חברה צעירים , בחורה ובחור . נכנסת אליהם לדירה ללא אישור או התראה , מעירה כלפיהם הערות להטופוביות , מגיעה כל הזמן לדירה כדי להביא קבלנים לראות אותה ללא התראה . עכשיו לאחר ריב עם אחד הדיירים - היא דרשה ממנו להתפנות מהדירה (הכל מוקלט) . מה אפשר לעשות? הם רק רוצים לבטל את החוזה ולברוח משם , כמו כן היא גם איימה שתפגע להם ברכוש ובדירה כדי לחייב אותם (גם מוקלט) ### תשובה שלום רב, מדובר במצב חמור המהווה לכאורה הפרה יסודית ובוטה של הסכם השכירות, פגיעה בפרטיות ואף הסגת גבול והטרדה מצד בעלת הדירה. זכות השוכר להחזקה בלעדית ושקטה במושכר הינה זכות יסוד בדיני שכירות. העובדה שהדברים מוקלטים ומתועדים הינה משמעותית ביותר ומחזקת משמעותית את עמדתכם המשפטית, לרבות האפשרות להודיע על ביטול ההסכם עקב הפרתו היסודית ואף תביעת פיצויים בגין עוגמת הנפש וההוצאות שנגרמו. עם זאת, חשוב לפעול בצורה משפטית מדויקת ולא לעזוב ללא מכתב התראה/ביטול מסודר כדי למנוע טענות מצידה למימוש בטוחות או צ'קים. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ונשמח לסייע לכם להסדיר את סיום השכירות בהקדם ובצורה בטוחה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מיידי. ## שלום, אני צריך עזרה דחופההה יש לי מתווכחת שהחתמתי ### השאלה שנשאלה שלום, אני צריך עזרה דחופההה יש לי מתווכחת שהחתמתי על בלעדיות במשך 3 חודשים ,במהלך החודשים הראשונים היא הביאה קונים שניתנו הצעות לא רלוונטיות בנוסף לזה הייתה עסקה שנפלה ברגע האחרון שבו נעשו משא ומתן במשך שבועיים והקונה קיבל רגליים קרות והמתווכחת טוענת שבגלל שהיה קורונה אז היה לה חודש שלא היה לה אפשרות להראות את הדירה החתמנו אותה מחודש נובמבר עד פברואר ועכשיו שאני רוצה להשתחרר מהבלעדיות היא מאיימת עליי שיכול להיות שתתבע ויש כזה חוק שבגלל הקורונה אז אמרתי לה כרגע זה איום וחוקית ברגע שהתיווך נגמר אני לא מחויב והיא טוענת שכן זה חוקי ? ### תשובה שלום רב. הסכמי תיווך ובפרט הסכמי בלעדיות מוסדרים באופן קפדני תחת חוק המתווכים במקרקעין, הקובע כללים ברורים לעניין תקופת הבלעדיות, פעולות השיווק הנדרשות והארכת תוקף ההסכם. טענות בדבר הארכה אוטומטית של בלעדיות עקב מגבלות (כגון תקופת הקורונה) ללא הסכמה מפורשת בכתב מעוררות שאלות משפטיות מורכבות, ולרוב המתווך אינו רשאי להאריך את תקופת הבלעדיות על דעת עצמו. על מנת לבחון את נוסח הסכם התיווך שעליו חתמתם ולגבש מענה משפטי הולם שיגן על זכויותיכם, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שבת שלום , אני גר בדירה חדשה ברגע שנכנסתי ### השאלה שנשאלה שבת שלום , אני גר בדירה חדשה ברגע שנכנסתי התחים להיות פיצוץ מים אצל שכנים בקומות מעליי ונזילות מים מגיעים אצלי. זה התחים השירותים עדכנתי את הבעל הבית התחילו לתקן אצל שכנים אבל בסופו של דבר באו רק 5 חודשים אחרי שעדכנתי אותם לתקן את השירותים ... בינתיים גרתי 5 חודשים בפטריות . ובאו לתקן את השירותים רק אחרי שעדכנתי אותם על נזילה נוספת ... עכשיו אני לא מעוניין לגור יותר בדירה הזו . הבעל הבית לא מסכים להוריד שקל מהשכירות ואומר שהכל תקין ומטפלים בזה . בינתיים אני גר חצי שנה בעובש שזה סכנת בריאותית... ### תשובה שלום רב. המצב שאתה מתאר מהווה עוגמת נפש של ממש ופגיעה קשה בהנאה הסבירה מהמושכר ובבריאותך. על פי חוק השכירות והשאילה, על המשכיר חלה חובה לתקן פגמים ואי-התאמות בנכס תוך זמן סביר, ואי-תיקון ליקוי כה מהותי במשך חודשים ארוכים עשוי להיחשב להפרה יסודית של הסכם השכירות המקנה זכות לביטול החוזה ולתביעת פיצויים. יחד עם זאת, מומלץ שלא לעזוב את הדירה או לקזז דמי שכירות באופן חד-צדדי לפני קבלת ייעוץ משפטי ובחינת חוזה השכירות וההתכתבויות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וסכסוכי שכנים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ליווי משפטי מקצועי שיגן על מלוא זכויותיכם. ## שבת שלום :) צ'קים ותלושי משכורת יש מה לשמור? ### השאלה שנשאלה שבת שלום :) צ'קים ותלושי משכורת יש מה לשמור? או שאפשר לזרוק? ואם צריך לשמור אז עד כמה שנים לפני ? תודה רבה! ### תשובה שלום רב, מומלץ בחום לשמור תלושי שכר וספחי צ'קים/תיעוד תשלומים למשך 7 שנים לפחות, בהתאם לתקופת ההתיישנות הכללית במשפט האזרחי. מסמכים אלו חיוניים לצורך הוכחת זכויות סוציאליות, בדיקות מול ביטוח לאומי ומס הכנסה, וכן במקרה של מחלוקות עתידיות או תביעות כספיות. בכל סוגיה משפטית, מסחרית או אזרחית, משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם. אתם מוזמנים לפנות למשרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי. ## כמה זמן על התושב החוזר לגור בארץ על מנת ### השאלה שנשאלה כמה זמן על התושב החוזר לגור בארץ על מנת להתחיל להינות מהטבות מס (פטור מס שבח לדגומה) לתושבי ישראל? האם לתקופת מגורים בחו"ל יש השפעה? תודה לעונים ### תשובה שלום רב, שאלתך מצוינת ונוגעת בסוגיה מורכבת ביותר בתחום מיסוי המקרקעין והגדרת תושבות לצורכי מס. חוק מיסוי מקרקעין קובע כללים ברורים לעניין זכאות לפטורים (כגון פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה), כאשר ישנה הבחנה מהותית בין תושב ישראל לבין תושב חוץ. הגדרת 'תושב ישראל' נבחנת הן לפי מבחנים אובייקטיביים (כגון מספר ימי השהייה בישראל) והן לפי מבחן מרכז החיים המהותי, ולמשך השהות בחו"ל ובארץ ישנה השפעה ישירה ומכרעת על הזכאות להטבות המס. מאחר שתכנון מס שגוי עלול לגרור חבויות מס של עשרות ומאות אלפי שקלים, מומלץ בחום לבחון את נתוניך האישיים טרם ביצוע כל פעולה במקרקעין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקה מקצועית ומעמיקה של מעמדכם ותכנון מס מיטבי. ## אם פניתי לעורך דין בכדי שיוציא לי מכתב התרעה ### השאלה שנשאלה אם פניתי לעורך דין בכדי שיוציא לי מכתב התרעה , הוא הדפיס אותו לקח סכום אבל בסוף לא הייתי צריכה את המכתב. מגיע לי החזר? ### תשובה שלום רב. שאלת הזכאות להחזר שכר טרחה תלויה בראש ובראשונה בהסכם שכר הטרחה שנחתם מול עורך הדין, או בסיכום הדברים ביניכם. מאחר שעורך הדין כבר השקיע מזמנו ומעבודתו המקצועית בניסוח והדפסת המכתב, הוא זכאי לשכר ראוי בגין העבודה שבוצעה בפועל, גם אם בסופו של דבר הוחלט שלא לשלוח אותו. עם זאת, יש לבחון האם שכר הטרחה כלל גם פעולות נוספות (כגון משלוח ומעקב) שלא בוצעו. לבחינת נסיבות המקרה והסכם שכר הטרחה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני. ## הכלה המיועדת מסרבת לחתום על הסכם ממון. הי, זוג ### השאלה שנשאלה הכלה המיועדת מסרבת לחתום על הסכם ממון. הי, זוג לפני חתונה הכלה מסרבת לחתום על הסכם ממון, הגבר מגיע עם דירה ללא משכנתא. הדירה רשומה חצי על שמו וחצי על אמא שלו. כיצד ניתן להגן על הדירה במקרה של גירושים בעתיד? תודה. ### תשובה שלום רב. זוהי סוגיה נפוצה ומורכבת ביותר. על פי חוק יחסי ממון, נכס שנרכש טרם הנישואין נחשב אמנם לנכס חיצוני שאינו בר-איזון באופן אוטומטי, אולם בהיעדר הסכם ממון עלולה להיווצר בעתיד טענה ל'כוונת שיתוף ספציפית' (במיוחד אם בני הזוג יתגוררו בדירה, ישפצו אותה או ינהגו בה כמנהג בעלים משותף). כאשר מדובר בזכויות הרשומות גם על שם האם, קיימות מגוון דרכים משפטיות יצירתיות וחשובות להגנה על הזכויות והנכס – החל מעריכת הסכמים תוך-משפחתיים (כגון הסכם נאמנות, רישום הערת אזהרה או הסכם הלוואה מסודר) ועד לעריכת צוואות מתאימות. מומלץ בחום שלא להשאיר את המצב ליד המקרה ולבחון את הפתרונות המדויקים לנסיבות שלכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומציאת המענה המשפטי המיטבי. ## עו\ ### השאלה שנשאלה עו"ד שמייצג אותי בתיק לא פשוט התגלה כעסקן שמפלס את דרכנו לפשרה ובלבד שהתיק יתפנה לו מהשולחן. לצערי חצי משכר הטירחה כבר שולם לו. האם יש כתובת לתלונה על עו"ד שסרחו בטיפול בלקוחות? בשיחות עם שני עורכי דין אחרים מסתבר שיש לי דווקא סיכויים גבוהים לנצח בתיק. טענותיו לאורך כל הדרך שהסיכויים לנצח בתיק אפסיים ושאין שום תקדים בנושא. לי הוכח שיש תקדימים בניגוד למה שטען, לבסוף גם בדיון שהתקיים לאחרונה בנוכחות כל הצדדים מסתבר שאכן דחף להסדר פשרה וויתר מראש על איסוף עדויות ועובדות נוספות שעשויים ועשויות היו... ### תשובה שלום רב. התמודדות עם תחושת חוסר אמון או ייצוג לקוי מצד עורך דין היא מצב מורכב ורגיש, הן מבחינה אתית והן מבחינה חוזית ומקצועית. ראשית, בכל הנוגע להיבט האתי והמשמעתי, הכתובת לבירור תלונות על התנהלות שאינה הולמת מצד עורכי דין היא ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין (במחוז הרלוונטי שבו פועל עורך הדין). לצד זאת, במקרים של רשלנות מקצועית או הפרת הסכם שכר טרחה והתחייבויות הייצוג, עשויות לעמוד לרשותך גם עילות אזרחיות. חשוב לדעת כי ככלל, עומדת ללקוח הזכות להפסיק ייצוג ולהחליף עורך דין, בכפוף להוראות הסכם שכר הטרחה שנחתם ולשלב בו מצוי ההליך המשפטי. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה של הסכם שכר הטרחה, כתבי הטענות והתנהלות התיק עד כה, כדי לקבל החלטה מושכלת ולהגן על זכויותיך בתיק העיקרי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הנסיבות ולקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום, במידה ורכשתי מוצר יקר יחסית באינטרנט מחו\ ### השאלה שנשאלה שלום, במידה ורכשתי מוצר יקר יחסית באינטרנט מחו"ל (עלותו 10K שקלים), והמוכר שלח אותו דרך חברת משלוחים באונייה (יש לציין שיש תיעוד שהמוכר אכן שלח חבילה - קיים מספר מעקב לחבילה). החבילה אבדה בדרך, לפני שהגיעה לישראל. במעמד הקנייה, לא הוזכר מצד המוכר או מהצד שלי עניין של ביטוח על החבילה, ולא נעשה עליה ביטוח. התשלום בוצע בפייפאל, אך הקנייה לא הייתה דרך חברה מוכרת כמו איביי אלא חברה פרטית כלשהי. השאלה היא - מבחינה משפטית, האם המוכר אחראי כלפי על האובדן? האם הוא צריך להחזיר לי את הסכום? או שעלי לספוג... ### תשובה שלום רב. שאלתך מצוינת ומעלה סוגיות מורכבות של דיני חוזים, עסקאות מכר בינלאומיות וחלוקת סיכונים בין קונה למוכר (לרבות תנאי משלוח והעברת הסיכון בנכס). במקביל, מאחר שהתשלום בוצע באמצעות PayPal, קיימות אפשרויות הגנה מובנות לרוכש בעסקאות שלא סופקו, אותן מומלץ למצות בהקדם לצד הבחינה החוזית. משרדנו ישמח לבחון את פרטי ההתקשרות והמסמכים מול המוכר ולסייע במיצוי זכויותיך. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שבוע טוב, אשמח לעזרתכם. אני מטפלת ב 2 מבוגרים ### השאלה שנשאלה שבוע טוב, אשמח לעזרתכם. אני מטפלת ב 2 מבוגרים דוברי רוסית, האשה קצת מדברת בעברית . לפני כחודשיים הגיע אליהם טכנאי שירות של חב' מים שהם מחוברים אליהם מאז 2017, הגיע מבלי שביקשו ממנו. התעכב שם כמה דקות והתחיל לצעוק עליהם ( או שהוא סתם טיפוס כזה או שהוא התעצבן שהם לא מבינים מה הוא רוצה מהם) וביקש 200 ש"ח עבור החלפת פילטר , היא רצתה לתת לו 200 במזומן והוא שב לצעוק שרק עם כרטיס אשראי. היא התקשרה אליי ונתנה לי לדבר איתו שאני אבין מה הוא רוצה מהם , גם עליי הוא פנה בקול רם שהוא יכול לגבות את ה 200 ש"... ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מעלה חשש להתנהלות פסולה, הטעיה ואף ניצול מצוקה או פערי שפה של קשישים מול חברת השירות. במקרים כאלה יש לבחון את תנאי ההתקשרות והחוזה המקורי מול החברה, וכן לבדוק האם הופרו הוראות חוק הגנת הצרכן והדין האזרחי. משרדנו מעניק ליווי משפטי במקרים אזרחיים וחוזיים ופועל להגנה על זכויות מול חברות וגופים מסחריים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פרטי המקרה וקבלת ייעוץ משפטי. ## היי לכולם, יצאתי מדירה ברמת גן, כשנגשתי לשלם את ### השאלה שנשאלה היי לכולם, יצאתי מדירה ברמת גן, כשנגשתי לשלם את חשבון המים האחרון (עבור עשרים יום בלבד) הופתעתי לגלות שככל הנראה הייתה נזילה (כך טוענת הנציגה) והחוב עבור הימים הללו עומד על סך 600 שקלים. (זאת כאשר עבור כל תקופה של חודשיים הייתי משלמת בסביבות 160 ש''ח). אשמח לדעת מי אמור לשאת בהוצאה הזו ע''פ חוק. האם הדייר או בעל הדירה? ### תשובה שלום רב, ככלל, על פי חוק השכירות והשאילה והנוהג בחוזי שכירות, השוכר אחראי על שימוש שוטף ותשלום חשבונות צריכה, בעוד שמשכיר (בעל הדירה) אחראי על תקינות התשתיות ואיטום נזילות שמקורן בבלאי סביר. במידה ומדובר בנזילה סמויה בתשתית המבנה שלא הייתה בשליטתך ולא יכולת לדעת עליה, קיימת עילה מוצדקת לדרוש מבעל הנכס לשאת בהפרש החריג. עם זאת, יש לבחון את הוראות חוזה השכירות שנחתם ואת נסיבות המקרה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## היי , אשמח לעזרה האם יש אפשרות לקנות דירה ### השאלה שנשאלה היי , אשמח לעזרה האם יש אפשרות לקנות דירה ראשונה ולרשום אותה על השם של החמות (אין לה דירה בכלל)? והארנונה תשולם ע"י הזוג תודה ### תשובה שלום רב, רישום דירה על שם אדם אחר (במקרה זה, החמות) כרוך בהשלכות משפטיות ומיסוייות כבדות משקל, לרבות סוגיות של נאמנות, היבטי מס רכישה ומס שבח, וכן סיכונים עתידיים בנוגע לבעלות, עיקולים חלילה, או דיני ירושה. על מנת לבחון את המתווה הנכון והחוקי שיגן על כספכם וזכויותיכם, מומלץ מאוד לא לבצע צעד כזה ללא ליווי משפטי מקצועי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקיפה. ## אולי כאן... אם אני מעוניינת להוסיף טיח חיצוני למבנה ### השאלה שנשאלה אולי כאן... אם אני מעוניינת להוסיף טיח חיצוני למבנה קיים (קארווילה, כדי לחזק את המבנה) ולהחליף את דלת הכניסה, יש כבר טופס 4 האם אצטרך אישור נוסף, המתאר של המבנה לא ישתנה וישאר כפי שהוא. תודה ? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני התכנון והבנייה ושינויים במבנה קיים. באופן כללי, עבודות של חידוש או תחזוקה שוטפת כמו טיח או החלפת דלת ללא שינוי בחזיתות מהותיות או בקונסטרוקציה עשויות להיחשב כשינויים פנימיים/קוסמטיים שאינם דורשים היתר נוסף (במיוחד לאור תקנות הפטור מהיתר בנייה), אך הדבר תלוי בהגדרת המבנה, במעמדו התכנוני ובהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית הרלוונטית. מומלץ לבחון את המקרה לגופו כדי למנוע חשיפה לטענות של עבירות תכנון ובנייה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה משפטית מקצועית. ## היי, מבקש עזרה בהולה!! ברשותי נכס בו אני מתגורר ### השאלה שנשאלה היי, מבקש עזרה בהולה!! ברשותי נכס בו אני מתגורר במושב תל עדשים 150 מטר בית על 653 מגרש כיום מעוניין להגדיל ב40 מטר נוספים( סגירת מרפסת והפיכתה לחדרי ילדים) תהליכי האישורים מתקדמים יפה במועצה וכעת לתדהמתי קיבלתי שומה מהמנהל מקרקעי ישראל 48,000 שח לפני מעמ דמי היתר... ברשותי חוזה החכירה אשר בו שולמו זכויות לפי 150 מטר.ומולם נבנה הבית 150 מטר מציין כי עבור זכויות אלה שולמו 83,000 שח בשנת 2006. ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום מורכב של דמי היתר והחלטות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ביחס לתוספת בנייה והגדלת זכויות בנחלות ובמגרשים במושבים. דרישות לתשלום דמי היתר מצריכות בדיקה מדוקדקת של חוזה החכירה המקורי, החלטות המועצה הרלוונטיות לתקופת התשלום המקורי ב-2006, והאופן בו חושבה השומה הנוכחית על ידי שמאי מטעם רמ"י (לרבות אפשרות להגשת השגה על גובה השומה וחישוב הזכויות). משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ובהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל. הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 או להשאיר פרטים לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת האפשרויות להפחתת הדרישה או ביטולה. ## משכנתא על סמך שמאות שנעשתה בעבר ### השאלה שנשאלה
היי.. רכשתי בית מקבלן במחיר למשתכן שהיום כבר מוכן לאיכלוס
האם זה תקין שהבנק נותן לי משכנתא על סמך שמאות שנעשתה ב2017 
תודה לעונים 
### תשובה שלום רב. שמאות מקרקעין משקפת את שווי הנכס למועד ביצועה, ובדרך כלל לבנקים למשכנתאות יש כללים והנחיות ברורות (לרבות הוראות בנק ישראל) לגבי תוקף של חוות דעת שמאית. פער של מספר שנים עשוי להשפיע באופן מהותי על שווי הביטחונות ועל תנאי המימון והמשכנתא שלכם, במיוחד בפרויקטים של מחיר למשתכן. נושא זה מצריך בדיקה פרטנית של תנאי ההסכם, דרישות הבנק והמסמכים הרלוונטיים. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועסקאות נדל"ן – אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ולתיאום פגישת ייעוץ מקצועית. ## היום התקשרה אלי מישהי מחברת שירותי מרום להציע לי ### השאלה שנשאלה היום התקשרה אלי מישהי מחברת שירותי מרום להציע לי הערכת אחריות על מקרר תמורת 100 שקלים,כמובן שזה נשמע משתלם אז הסכמתי. עכשיו הגיע אלי קבלה ומתברר שזה 100 שקלים לחודש למשך 12 חודשים (לא שאלו אותי דבר על תשלומים,לא ציינו שזה למעשה 1200 שקלים),המקרר שמצויין באחריות זה בכלל לא הדגם של המקרר שלי. מחר אני אתקשר לבטל אבל מה הקטע (ממש שיטת מצליח) הביטול יעלה או 5% או 100 שקלים,אני ממש לא מתכוון לתת להם שקל. התנאי הזה גם לא צויין כמובן בשיחה לצערי גם לא הקלטתי את השיחה. מותר להם לעשות דבר כזה? במידה ובכל... ### תשובה שלום רב. המקרה שתיארת נופל תחת הגדרת 'עסקת מכר מרחוק' לפי חוק הגנת הצרכן. על פי הדין, חלה על העוסק חובת גילוי מפורשת ומפורטת של כלל תנאי העסקה, לרבות המחיר הכולל, מועדי החיוב ותנאי הביטול, וזאת טרם כריתת החוזה ובכתב לאחריו. הטעיה לגבי מהות העסקה, המחיר הכולל או דגם המוצר מהווה הפרה בוטה של חובות תום הלב ודיני הגנת הצרכן, ובמקרים של אי-התאמה או הטעיה הצרכן זכאי לעיתים לביטול ללא דמי ביטול כלל. יתרה מזאת, חברות שיווק טלפוני רבות מחויבות בהקלטת שיחות השיווק. לבירור מעמיק של זכויותיכם, ניסוח דרישת ביטול והשבה מלאה, מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וסיוע משפטי. ## שלומות! אנחנו גרים ברחוב של בתים פרטיים הדיירת בבית ### השאלה שנשאלה שלומות! אנחנו גרים ברחוב של בתים פרטיים הדיירת בבית ממולנו מתעדת ועוקבת אחרי דרי הבית והנכנסים אליו (כולל לצלם ועשיית רשימות כתובות והגשה לשוטר כשמגיע) כולל להזמין משטרה דקה אחרי 11 (מכבים מוזיקה לא גבוהה ב11 על הדקה) כמה הפעולה הזו נחשבת הטרדה? או ליתר דיוק מה אפשר לעשות? ### תשובה שלום רב. מעקב, צילום שיטתי ורישום תנועות של דיירים ואורחיהם עשויים לעלות כדי פגיעה בפרטיות (לפי חוק הגנת הפרטיות) ואף להוות הטרדה מאיימת. בנוסף, הזמנת משטרה סדרתית ללא עילה מוצדקת עלולה להיחשב שימוש לרעה בהליכים והטרדת שווא. במקרים כאלה עומדות בפניכם אפשרויות משפטיות שונות, החל מפנייה רשמית במכתב התראה, דרך הגשת בקשה לצו למניעת הטרדה מאיימת בבית המשפט, ועד תביעה נזיקית במידת הצורך. מומלץ לתעד את כלל האירועים ולפנות לייעוץ משפטי לבחינת דרכי הפעולה המתאימות. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וטיפול בנושא. ## שלום לכולם. אשמח להסברים והכוונה ... אנחנו צריכים להגיש ### השאלה שנשאלה שלום לכולם. אשמח להסברים והכוונה ... אנחנו צריכים להגיש בקשה לקיום צוואה של סבתי ז"ל. מה ההבדל בין ההגשה ברשם הירושות לבין בין דין רבני ? האם אפשר גם וגם לזירוז התהליך ? ראיתי שברשם הירושות ניתן להגיש את הבקשה בצורה מקוונת בצרוף מספר מסמכים : 1. צוואה מקורית ( יש לנו את העותק נאמן למקור חתום ע"י עו"ד - האם זה קביל ? ) 2. אישורי דואר רשום על מסירת הודעה בדבר הגשת הבקשה לצו לייתר היורשים או אסמכתא על הודעה אישית ( האם הודעות sms או ווצאפ קבילות ? אין לי כתובות מגורים של כל האחים ואחיות של אבא... ### תשובה שלום וברכה. הגשת בקשה לצו קיום צוואה היא שלב מהותי שדורש דיוק רב כדי למנוע עיכובים או דחייה של הבקשה. ראשית, אין להגיש את הבקשה במקביל הן לרשם לענייני ירושה והן לבית הדין הרבני; יש לבחור באחת מן הערכאות (הגשה לבית הדין הרבני מצריכה לרוב את הסכמת כלל היורשים בכתב). שנית, ככלל יש חובה להפקיד את הצוואה המקורית, והגשת עותק נאמן למקור בלבד דורשת בקשה מיוחדת להוכחת צוואה בעתק לפי סעיף 68 לחוק הירושה. לגבי מסירת ההודעות ליורשים, יש לעמוד בכללי ההמצאה הקבועים בדין כדי שהאישור ייחשב לתקף ברשם לענייני ירושה. כדי להימנע מטעויות ולזרז את התהליך בצורה חלקה ונכונה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי וייעוץ אישי. ## שאלה לערכי הדין כאן: האם תקנות 14,15 למפגעי רעש ### השאלה שנשאלה שאלה לערכי הדין כאן: האם תקנות 14,15 למפגעי רעש באזור מגורים תקפות גם לחברת חשמל? ### תשובה שלום רב. שאלת תחולתן של תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) על גופים וספקי תשתית כדוגמת חברת החשמל תלויה במספר גורמים, לרבות מהות הפעילות (האם מדובר בעבודות חירום, עבודות תשתית זמניות או פעילות מתקן קבוע), היתרי פליטה ותנאים ייעודיים שניתנו להם בחוק. לצד התקנות הספציפיות, קיימות גם עילות של מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין ודיני המקרקעין. כדי לבחון את המקרה לגופו ולגבש דרכי פעולה אפשריות להפסקת המטרד או לקבלת פיצוי, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית. ## האכלת חתולי רחוב בבניין משותף ובלובי - מה אומר החוק? ### השאלה שנשאלה: יש לנו שכנה בבניין שמאכילה חתולי רחוב בשטח הבניין, ובימים האחרונים ראיתי אותה מאכילה את החתולים ממש בתוך הלובי של הבניין! זה גורם ללכלוך, ריח רע, פרעושים ומטרד קשה לכל הדיירים. כשפניתי אליה כנציג ועד הבית היא טענה שהווטרינר העירוני אמר לה שמותר לה להאכיל חתולים בכל מקום בבניין. האם זה חוקי ומה ניתן לעשות מבחינה משפטית? --- ### תשובת עו״ד ונוטריון יפית יוחפז: סוגיית האכלת חתולים בבתים משותפים מעוררת מחלוקות רבות בין הרצון להגן על בעלי חיים לבין זכותם של דיירי הבניין לאיכות חיים, היגיינה וסביבה נקייה ממפגעים. **התשובה המשפטית והפסיקה חד-משמעיות: האכלת חתולים בתוך לובי הבניין או בחדרי המדרגות אסורה לחלוטין!** #### 1. איסור מוחלט על האכלה בחללים משותפים סגורים המפקחים על רישום המקרקעין ובתי המשפט קבעו שוב ושוב כי שימוש בלובי, במבואה, בחדרי המדרגות או במקלטים לצורך האכלת בעלי חיים אינו מהווה "שימוש רגיל וסביר" ברכוש המשותף, אלא פגיעה קניינית ומטרד סניטרי מובהק (לכלוך, משיכת מזיקים, ריחות וסכנת פרעושים). #### 2. מתי ובאילו תנאים מותר להאכיל חתולי רחוב בחצר הבניין? בתי המשפט (בראשם הלכת *ע"ש יפה נוף*) איזנו בין זכויות הצדדים וקבעו כי מותר להאכיל חתולי רחוב בשטח פתוח בחצר המשותפת **אך ורק אם מתקיימים כל התנאים המצטברים הבאים**: * **מיקום מוצנע ומרוחק:** האכלה בפינה נידחת של החצר, הרחק מכניסת הדיירים לבניין, הרחק מחניות ומפתחי דירות. * **מזון יבש בלבד:** חל איסור לפזר מזון רטוב, שאריות בשר, עצמות או מזון ביתי הגורם לריח רע ולרימות. * **הקפדה על ניקיון ופינוי:** ההאכלה חייבת להתבצע בצלחות ייעודיות בלבד. המאכיל חייב לפנות את כלי האוכל והשאריות מייד עם סיום האכילה (עד כשעה), ולנקות את השטח. * **מים טריים:** אסור להשאיר מים עומדים שעלולים להוות מוקד לדגירת יתושים. * **דאגה לבריאות ולעיקור/סירוס:** על המאכיל לעשות מאמץ בשיתוף הווטרינר העירוני לדאוג לעיקור, סירוס וחיסון החתולים. אם אחד התנאים אינו מתקיים וההאכלה יוצרת ריח, לכלוך או נוכחות חתולים בחדרי המדרגות – **מדובר בהפרה בוטה של החוק ושל תקנון הבית המשותף.** --- ### כיצד לפעול אם השכנה ממשיכה בהאכלה מטרדית? 1. **החלטת אסיפת דיירים:** ועד הבית יכול לכנס אסיפה ולהעלות החלטה המגדירה נוהל מסודר בנוגע לאיסור האכלת בעלי חיים בחלקי הבניין הסגורים והסדרת המיקום בחצר. 2. **מכתב התראה מעורך דין:** מכתב רשמי הדורש את הפסקת המטרד המיידית בלובי תוך ציטוט פסיקות המפקח על המקרקעין. 3. **תביעה לצו מניעה אצל המפקח על המקרקעין:** המפקח מוסמך להוציא צו מניעה שיפוטי האוסר על הדיירת להאכיל חתולים בלובי ובבניין, לקבוע קנס על כל הפרה עתידית, ולחייב אותה בהוצאות המשפט של הבניין. --- > ### ⚖️ מתמודדים עם מטרד מתמשך בבניין המשותף? > משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מסייע לוועדי בתים ולדיירים בפתרון מהיר, חוקי ומקצועי של סכסוכי שכנים, לרבות הוצאת מכתבי התראה וצווי מניעה שיפוטיים אצל המפקח על הבתים המשותפים. > > 📞 **שיחת ייעוץ אישית:** [054-468-8765](tel:0544688765) > 💬 **פנייה ישירה בוואטסאפ:** [התייעצו בוואטסאפ עכשיו](https://api.whatsapp.com/send?phone=972544688765&text=%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%99%D7%95%D7%97%D7%A4%D7%96%2C%20%D7%90%D7%A0%D7%99%20%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%91%D7%A0%D7%95%D7%92%D7%A2%20%D7%9C%D7%A1%D7%9B%D7%A1%D7%95%D7%9A%20%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%9D%20%D7%91%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%9F...) > ✉️ **שליחת הודעה לצוות המשרד:** [מעבר לטופס יצירת קשר](/contact/) ## יש לי שאלה אם יש לי חנות ואני רוצה ### השאלה שנשאלה יש לי שאלה אם יש לי חנות ואני רוצה להוציא קצת מוצרים מחוץ לחנות (אבל צמוד לויטרינת החנות ) האם זה אפשרי? ואם כן לאיזה מרחק ? אשמח אם יענו רק עורכי דין ### תשובה שלום רב. הוצאת סחורה או מתקנים מחוץ לשטח החנות אל המרחב הציבורי (כגון מדרכה או רחבת מעבר) כפופה לחוקי העזר העירוניים של הרשות המקומית שבה פועל העסק, וכן להסכם השכירות או תקנון הבית המשותף במידה ומדובר במרכז מסחרי. בדרך כלל נדרש היתר מיוחד לכך מהעירייה/המועצה, ולעיתים הדבר אסור כליל או כרוך בתשלום אגרה וקנסות כבדים במידה ונעשה ללא אישור. כדי לבחון את המצב המשפטי הספציפי לעסק שלך ולהימנע מדוחות וקנסות, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## מי יורש כשאין צוואה? הידעתם במידה ואין יורשים על ### השאלה שנשאלה מי יורש כשאין צוואה? הידעתם במידה ואין יורשים על פי הדין ומוריש לא הותיר צוואה אחריו, המדינה תירש את רכושו. מי יורשים על פי דין? דיני הירושה בישראל מתחלקים לפי דרגות קרבה: • דרגה ראשונה- בן זוגו של המוריש וילדיו. • דרגה שניה- הורי המוריש וצאצאיהם, אחיו ואחיותיו. • דרגה שלישית- הורי הוריו... ### תשובה

שלום,

מעגלי הירושה קבועים בחוק הירושה.

ככל שיש בעניין זה שאלה ספציפית- אשמח לעמוד לשירותך.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

054-4688765

## האם עו\ ### השאלה שנשאלה האם עו"ד יכול לרשום משכנתא באופן מקוון כשהוא בעצמו אחד משני הממשכנים? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה. ככלל, רישום משכנתא באופן מקוון בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) כפוף לתקנות, להנחיות הממונה על המרשם וכן לכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין, בפרט לעניין אימות חתימות ועריכת תצהירים ומסמכים כאשר עורך הדין הינו צד מעוניין בעסקה או אחד הממשכנים בעצמו. כדי להימנע מפסילת הפעולה בטאבו או מאי-תקינות משפטית, מומלץ לבחון את המקרה לגופו ואת נהלי המערכת המקוונת הרלוונטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה מדויקת ולקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום לכול המוחות החריפים שאלה מאתגרת (מקרה אמיתי) לקחתי ### השאלה שנשאלה שלום לכול המוחות החריפים שאלה מאתגרת (מקרה אמיתי) לקחתי הלוואה מהבנק וכנשאלתי על ידי הפקידה אמרתי שההלוואה למטרת שיפוץ הבית, קיבלתי את הכסף מהבנק לאחר כמה ימים נכנסתי לסניף אחר של הבנק לשלם שובר של קבלן שקניתי ממנו דירה מילאנו את הנתונים בשובר והפקידה שלחה את השובר לסניף שלי לקבלת אישור והמנהלת של הסניף שלי סירבה בתוקף לכבד את תשלום השובר,(מה אכפת למנהלת הסניף מה אני עושה עם הכסף שקיבלתי בהלוואה מהבנק אני משלם אותו ) בטענה שהכסף שקיבלתי הוא למטרת שיפוצים ולא לקניית הדירה השאלה: אם זה חוקי, אם יש עילה לתביעה , תודה לעוזרים ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום דיני החוזים והבנקאות, וכן להסכמי רכישת דירה מקבלן. כאשר נוטלים הלוואה מהבנק, הסכם ההלוואה כולל לרוב סעיפים המגדירים את מטרת ההלוואה ותנאיה. עם זאת, התנהלות הבנק וסירובו לבצע פעולה כספית בכספים שכבר הועמדו לרשותך צריכים להיבחן לאור חובות תום הלב, הסבירות והאמון המוטלות על הבנק כלפי לקוחותיו. כדי להעריך האם קיימת עילה לתביעה וכיצד למנוע הפרת חוזה מול הקבלן, נדרשת בדיקה של הסכם ההלוואה והמסמכים הרלוונטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומציאת הפתרון המשפטי המתאים. ## הגיוני שבעל הדירה מנתק את החשמל לדיירים שלו מהשאלטר ### השאלה שנשאלה הגיוני שבעל הדירה מנתק את החשמל לדיירים שלו מהשאלטר שנמצא בדירה השנייה (דירה מחולקת באופן מוזר יש שני בתים שמספרם 5 בבניין אחד) הדיירים לא מוכנים לשלם חשבון חשמל ומים מהסיבה שהבעל דירה לא מציג להם חשבוניות (מצרפת תמונה של איך שהבעל דירה שלח להם את מה שעליהם לשלם) מה עושים במצב כזה? משטרת ישראל... ### תשובה שלום רב. ניתוק חשמל ומים באופן חד-צדדי על ידי בעל דירה מהווה עשיית דין עצמית, דבר האסור על פי חוק ועלול להיחשב כהפרה יסודית של הסכם השכירות ואף להקים עילה לתביעת פיצויים או פנייה לצו מניעה דחוף. מנגד, גם אי-תשלום חשבונות או מחלוקת על אופן חלוקתם בדירה מפוצלת דורשים התנהלות משפטית זהירה בהתאם להסכם השכירות והוראות החוק. מומלץ שלא לפעול בצעדים פזיזים, אלא לבחון את תנאי החוזה והחשבונות שהוצגו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי והגנה על זכויותיכם. ## אנחנו משפחה שגרים בשכירות .. אני רוצה לשלם את ### השאלה שנשאלה אנחנו משפחה שגרים בשכירות .. אני רוצה לשלם את חשבון החשמל ולקבל חשבונית או אישור ששילמתי לבעל הדירה במזומן ,והוא מצידו לא רוצה לתת/לחתום לי שקיבל ממני מזומן עבור החשמל. וכנגד זה בעל הדירה עושה שרירים ומאיים לנתק את החשמל , אשמח לדעת כיצד להתנהל במצב זה החשבון חשמל ממשיך לטפוח. תודה. ### תשובה שלום רב. התנהלות של משכיר המסרב להנפיק אישור תשלום עבור כספים במזומן ואף מאיים בניתוק חשמל מעלה חשש כבד להפרת הסכם השכירות ולביצוע פעולות שלא כדין (עשיית דין עצמית אסורה על פי חוק). מומלץ שלא להעביר תשלום במזומן ללא אסמכתה בכתב, ולתעד כל פנייה והתקשרות עמו. יש לבחון את הסכם השכירות שביניכם כדי לפעול באמצעים המשפטיים המתאימים להסדרת התשלום ומניעת פגיעה באספקת החשמל לדירה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם וקבלת ייעוץ משפטי אישי. ## נבקש לתת לי לאן אני פונה לאיזה גוף כי ### השאלה שנשאלה נבקש לתת לי לאן אני פונה לאיזה גוף כי פנתי 106. ועוד כול מה שאני עשיתי היא סוגרת לא יודעת מה אומרת לכול האנשים שאני פונה נסגר כולל מוקד של המשטרה זה לא עניין שלהם לאן אני פונה בבקשה כי יש טיולים לכלוך בחדרי מדרגות בבקשה אפשר לתשובה לאן אני פונה העיר מורה כול מי שפניתי אנשים מתחמקים בבקשה עזרה דחופה ### תשובה שלום רב. מטרדים בבית משותף, כגון לכלוך חוזר בחדר המדרגות או שימוש לא סביר ברכוש המשותף, אינם מטופלים לרוב על ידי המשטרה או המוקד העירוני, אלא מצויים בסמכות המפקח על רישום המקרקעין או דורשים פעולה משפטית במסגרת דיני בתים משותפים וסכסוכי שכנים. כדי לפעול בצורה נכונה ויעילה מול הגורמים הרלוונטיים ולהביא לפתרון הבעיה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## האם ניתן לחתום עם בעל קרקע שמוכר אותה אופציה ### השאלה שנשאלה האם ניתן לחתום עם בעל קרקע שמוכר אותה אופציה לקניית הנכס בעוד X חודשים? המטרה היא שאני אבנה לו שם בית במחיר עלות ואז הוא ימכור לי ואשלם מס רכישה של דירה ראשונה במקום של קרקע. תודה. ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת ביותר המערבת היבטי מיסוי מקרקעין, דיני חוזים וסכנת חשיפה לסיווג העסקה כעסקה מלאכותית על ידי רשויות המס. הסכמי אופציה והסכמי בנייה משולבים עלולים להיחשב כמכירת זכות במקרקעין במועד מוקדם ממה שתוכנן, ולגרור חייובי מס וקנסות כבדים. מומלץ בחום שלא לבצע מהלכים כאלו ללא ליווי משפטי מקצועי ומקיף. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ותכנון משפטי נכון ובטוח של העסקה. ## שאלה לגבי ירושה. הסבא נפטר והשאיר חסכון בבנק . ### השאלה שנשאלה שאלה לגבי ירושה. הסבא נפטר והשאיר חסכון בבנק . אם רוצים להשתמש בכסף בבנק האם ניתן להוציא אותו לפי צו הירושה שהילדים והאישה קיבלו ? האם כולם צריכים ללכת יחד או שאחד האחים מטפל בזה? הילדים והאלמנה מתחלקים בסכום שווה בשווה? תודה ### תשובה שלום וברכה, ומשתתפת בצערכם. כאשר קיים צו ירושה (או צו קיום צוואה) תקף, הבנק מחויב לפעול על פיו ולשחרר את הכספים בהתאם לחלקים היחסיים שנקבעו בצו. ככלל, לפי חוק הירושה (בהנחה שאין צוואה), בת הזוג יורשת מחצית מכלל העיזבון, והילדים מתחלקים שווה בשווה במחצית הנותרת – כלומר החלוקה אינה שווה בשווה בין כולם באופן אוטומטי אלא לפי החלוקה המדויקת הרשומה בצו. לצורך משיכת הכספים, על כל היורשים לחתום על הוראות שחרור או להסמיך נציג באמצעות ייפוי כוח מתאים. נושא מימוש כספי עיזבון וחלוקתם עשוי לעורר שאלות מורכבות, ואתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה מסודרת וליווי משפטי מקיף. ## שאלה לעורך דין. השכרתי דירת 3 חדרים כששכרתי אותה ### השאלה שנשאלה שאלה לעורך דין. השכרתי דירת 3 חדרים כששכרתי אותה שאלתי כמה פעמים האם יש בעיות של רטיבות וכאלה ואמר לי שלא. שבועיים אחרי שאני נמצאת בדירה עם 2 תינוקות ובהריון התחיל להיות בחדרי שינה פיטריות בקירות ורטיבויות, הבעל דירה שכהגיע טען שהיה פיצוץ פעם וזה צריך להתייבש אי אפשר לעשות שום דבר כרגע הוא הגיע... ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מורכב ובאי-התאמה יסודית במושכר, במיוחד כאשר נשאלו שאלות מפורשות טרם החתימה על חוזה השכירות וכאשר הדבר מהווה סיכון בריאותי של ממש לך ולפעוטות. חוק השכירות והשאילה, לצד דיני החוזים, מטיל על המשכיר חובה למסור דירה ראויה למגורים ולתקן פגמים וליקויים ללא דיחוי. הסתרת מידע מהותי עלולה להוות הפרת חוזה יסודית המזכה בסעדים שונים, החל מביטול ההסכם ועד תביעת פיצויים. מומלץ שלא לפעול על דעת עצמך לפני בחינה משפטית של חוזה השכירות והנסיבות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. ## חתמנו חוזה שכירות מול גברת מסויימת ובהמשך התברר לנו ### השאלה שנשאלה חתמנו חוזה שכירות מול גברת מסויימת ובהמשך התברר לנו כי הדירה רשומה על שמה ועל עוד 2 אחים שלה שהם לא חתומים בחוזה האם יש אפשרות שבחוזה אינו תקף עקב כך? ### תשובה שלום רב. שאלתכם חשובה ביותר ונוגעת לניהול מקרקעין בבעלות משותפת. לפי חוק המקרקעין, השכרת נכס המצוי בבעלות משותפת מצריכה על פי רוב את הסכמת רוב בעלי הזכויות (או ייפוי כוח מתאים), כל עוד מדובר בניהול ושימוש רגילים. אם האחים האחרים לא ידעו ולא הסכימו, ייתכן שתתעורר טענה לגבי תוקפו של ההסכם כלפיהם או חשיפה לדרישות מצידם. מומלץ לבדוק את נוסח חוזה השכירות, את נסח הטאבו ולוודא כי קיימת הרשאה חוקית מצד כלל הבעלים כדי למנוע סכסוכים מיותרים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המסמכים והסדרת העניין בצורה בטוחה. ## חוזה בעל פה לבין חוזה בכתב ### השאלה שנשאלה

האם יש הבדל בין חוזה בעל פה לבין חוזה בכתב מבחינת תוקף משפטי? או שכל עוד ניתן להוכיח הבטחה/התחייבות שנאמרה בעל פה היא חוזה לכל דבר?

### תשובה

שלום,

שאלתך היא כללית ביותר, ולכן אינני יכולה לענות תשובה חד משמעית.

באופן כללי, על פי חוק החוזים הסכם הינו מחייב אם יש הצעה וקיבול.

יחד עם זאת, ישנם חוזים שקיימת לגביהם דרישת כתב, כמו לדוגמא הסכמים במקרקעין.

אתה מוזמן ליצור איתי קשר ולמסור לי פרטים נוספים על מנת שאוכל לדייק את תשובתי, בהתאם.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין חוזים

## לשאלה לעו\ ### השאלה שנשאלה לשאלה לעו"ד בתחום המקרקעין. 1. האם נהוג שהשוכר ישלם ביטוח דירה? 2. האם נהוג לתת ערבות בנקאית / ערבות מזומן לפרעון מיידי? יוחזר בסיום החוזה שכירות. 3. טיפ לסעיף שמגן על השוכר ולא רק על המשכיר? משהו שאבקש להוסיף לחוזה . # מדובר בדירה חדשה . ### תשובה שלום רב, שאלותיך נוגעות לסוגיות מהותיות בעת עריכת חוזה שכירות, בפרט בדירה חדשה מקבלן או לאחר שיפוץ יסודי: 1. **ביטוח דירה:** על פי חוק השכירות והשאילה (תיקון מס' 1 / חוק שכירות הוגנת), על המשכיר לשאת בדמי ביטוח מבנה המושכר. עם זאת, נהוג וסביר לדרוש מהשוכר לבטח את תכולת הדירה ואחריות כלפי צד שלישי (צד ג'), תוך הוספת סעיף ויתור על זכות שיבוב (תחלוף) הדדית. 2. **בטוחות וערבויות:** החוק מגביל את גובה הערובה שמשכיר רשאי לדרוש לעד שליש מתקופת השכירות (או עד 3 חודשי שכירות, לפי הנמוך מביניהם). ערבות בנקאית או מזומן אכן נפוצים, אך חשוב לקבוע מנגנון מוסכם ומדורג להודעה מוקדמת טרם מימוש הערובה, כדי למנוע חילוט חד-צדדי ושרירותי. 3. **סעיפי הגנה מומלצים לשוכר:** מומלץ מאוד לכלול סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בהודעה מראש תוך מציאת שוכר חלופי סביר, הגדרה ברורה של אחריות המשכיר לתיקון ליקויים ומערכות תוך פרק זמן נקוב (חשוב במיוחד בדירה חדשה בה ייתכנו ליקויי בנייה ובדק), וכן פרוטוקול מסירה מפורט ומתועד. כל הסכם שכירות דורש התאמה מדויקת לנסיבות ולנכס. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובדיקה מקצועית של טיוטת החוזה טרם החתימה. ## שואלת עבור בן משפחה , הוא מעוניין לרשום את ### השאלה שנשאלה שואלת עבור בן משפחה , הוא מעוניין לרשום את הנכס על שמו עפ״י צואה ( יורש יחיד ) אך בנסח טאבו מצוין כי ישנה חכירה מהוונת על שם אימו ז״ל שהסתיימה לפני כמה שנים מה עליו לעשות ? מה קורה במידה ובנוסף אין רישום בית משותף? ### תשובה

שלום,

את שואלת מספר שאלות מורכבות, שקשה לענות עליהן מבלי לראות את המסמכים.

אנסה לענות, בהסתמך על מה שכתבת:

1. בנוגע לחכירה מהוונת- בהנחה שהכוונה לרישום במנהל מקרקעי ישראל, יש לפנות אליהם ולבדוק מה תנאי ההיוון, וכן לקבל את הסכמת המנהל להעברת הזכויות על שם היורש.

2. בנוגע לרישום- יש לבחון היכן הנכס רשום. במנהל מקרקעי ישראל? בחברה משכנת? ולהסדיר את הרישום על שם היורש.

אשמח לעמוד לשירותך.

בברכה, 

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

## הפרת חוזה בזמן קורונה ### השאלה שנשאלה

שאלה של הפרת חוזה בזמן קורונה.

האם הורה יכול להפר חוזה ולבטל את מקום ילדו בגן ילדים ולהתחמק מהקנס בשל הקורונה?

הרי הורה שיש התחיל בגן ילדים בספטמבר 2019 ופעילות הגן נפסקה במרץ 2020, כל עוד שהגן לא סגר בעצמו, יש התחייבות על פי חוזה של הורה ואפשרות לבטל אותו בתשלום חודש שכר לימוד.

ואם כן, אותה שאלה האם שוכר דירה יכול להפר חוזה שכירות בזה שאין לו פרנסה בגלל הקורונה ורוצה לעבור לדירה זולה יותר ולעשות זאת בלי למצוא דייר מחליף ולשלם את החודשים הנשארים לפי תאריך החוזה שכירות שלו לבעל הדירה?

תודה

### תשובה

שלום,

יש לבחון את נוסח ההסכמים והאם יש בהם התייחסות למצב זה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין חוזים

## עיסקת דירה הסתבכה בגלל הפרה. עכשיו אני רוצה לתבוע ### השאלה שנשאלה עיסקת דירה הסתבכה בגלל הפרה. עכשיו אני רוצה לתבוע על הפרה אבל עו'ד אמר לי כי צריך לשלם אגרה מלאה על כל הסכום שכבר שילמתי, 870 אלף. האם יש דרך לחלק את התביעה ל2. קודם תביעה שתקבע שהיתה הפרה כמו שטענתי ואחר כך תביעה שהמוכר יחזיר לי את הכסף ששולם. אם כבר להוציא כסף אז עדיף קודם בקטן ואחרי הכרעה שתטשר שזו הפרה אתבע גם את הכסף בחזרה ### תשובה שלום רב, הסוגיה שאתה מעלה נוגעת לפיצול סעדים ולתביעה לסעד הצהרתי מול סעד כספי. ככלל, בתי המשפט אינם נוטים לאפשר הגשת תביעה הצהרתית בלבד כאשר ניתן היה לתבוע סעד כספי אופרטיבי ומלא, וזאת כדי למנוע הליכים כפולים והתדיינויות מרובות. ניסיון כזה עלול להוביל למחיקת התביעה או לחיוב בהוצאות אם לא ייעשה בצורה מדויקת ובהתאם לכללי סדר הדין האזרחי. כאשר מדובר בהפרת הסכם מקרקעין וסכומים משמעותיים של מאות אלפי שקלים, ישנה חשיבות מכרעת לבניית אסטרטגיה משפטית נכונה שתגן על כספך ותמנע טעויות פרוצדורליות יקרות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וליטיגציה אזרחית. הנך מוזמן לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת חוזה הרכישה ונסיבות ההפרה, וגיבוש המתווה המשפטי היעיל והחסכוני ביותר עבורך. ## שלום! שואלת בשם חברה שלי. ההורים של חברה שלי ### השאלה שנשאלה שלום! שואלת בשם חברה שלי. ההורים של חברה שלי התגרשו מזמן והיא לא היתה בקשר אם אבא שלה, היום התקשר עורך דין ואמר שאבא שלה ניפטר ואת הירושה מעבירים להרשם לענייני ירושה בבאר שבע. מה היא צריכה לעשות בשביל לבדוק מה הוא השאיר בירושה? ואיך מה היא צריכה לעשות בשביל להיצטרף לירושה? תודה רבה! ### תשובה שלום רב. ראשית, תנחומיי לחברתך על פטירת אביה. כאשר נמסר כי העניין הועבר לרשם לענייני ירושה, המשמעות היא שמישהו (לרוב קרוב משפחה או צד מעוניין) הגיש בקשה למתן צו ירושה (בהיעדר צוואה) או צו קיום צוואה. כבתו של המנוח, חברתך נחשבת ליורשת על פי דין, אלא אם הושארה צוואה תקפה שמורה אחרת. בשלב ראשון, ניתן לבצע בדיקה באתר הרשם לענייני ירושה לפי תעודת הזהות של האב כדי לבדוק מה הוגש ומי המבקש, וכן להוציא העתק של הבקשה והמסמכים המצורפים לה. אם יש צורך להגיש התנגדות, להגיש בקשה להצטרפות או לפעול לאיתור מלוא נכסי העיזבון, מומלץ לפעול במהירות ובליווי משפטי כדי לא לאבד זכויות. חברתך מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת הסטטוס מול הרשם, בחינת נסיבות המקרה וליווי מקצועי להבטחת מלוא זכויותיה בעיזבון. ## לקיחת כספים ע\ ### השאלה שנשאלה

הורה בגיל 86 בעל נכס מניב ( חנות) האמא נפטרה לפני שנים רבות . אחד הילדים ( אחים) עבד ועדיין עובד איתו בנכס . מפאת גילו המופלג האבא לא ממש כמו שהיה בעבר ערני ומקפיד על ההתחשבנויות הכספיות . הבן הזה שהוא אחד מ-5 אחים מנצל זאת ולוקח כספים רבים גם מהעסק וגם מחשבונו הפרטי של האבא . לאחר חשדות של תקופה ארוכה אחד מהילדים שיכנע את האבא לבוא איתו לבנק ולברר את הנושא . בבירור הסתבר שהבן משך כספים רבים ללא ידיעת האבא תוך כדי שהוא מזייף את חתימתו על צ׳יקים ומשלם או מושך את הכסף . האבא עמד בבנק עם דמעות בעניים לנוכח העובדות האלה . באותו מעמד ביקשה הבת שינוי סיסמא וביטול האפשרות למשוך כספים מהחשבון או גישה אליו . לאחר מספר ימים כשהבן ניסה למשוך כספים , הוא סורב . אולם נותרה לו הגישה לכספי העסק ומן הסתם הוא מועל גם בהם. האבא חושש מלבצע מהלך כלשהו והבן ״שותל״ בפיו רעיונות שונים כגון ״ אתה נתת לי בתמורה למזומן ״ או ״ זה כסף שהלך לקניית סחורה לעסק״ . כפי הנראה האבא חושש מעימות איתו , עימות שיעכיר את האווירה המשפחתית או יגרום לשינוי קיצוני בשיגרה . שאלתי היא מה ניתן לעשות במצב כזה ? לאבא שעדיין לא מבין שעשקו ועושקים אותו שנים רבות . איך ניתן לטפל בבעייה זו ?

תודה .

### תשובה

שלום,

כמובן, מדובר בעניין רגיש בשל היותו סכסוך בין אב לבנו שגם עובדים יחד בעסק.

רק האב יכול לדרוש את הכספים שבנו לקח ממנו ללא רשותו. מדובר כמובן בסכסוך אזרחי ופלילי כאחד (סכסוך כספי וכן עבירה של גניבה ומעילה).

האב צריך לבדוק את חשבונותיו, להבין את גובה הכספים שנמשכו מהחשבון שלא כדין ולדרוש זאת מבנו, בין בבירור שיעשה ביניהם ובין בדרך של הגשת תביעה נגד בנו לצורך עשיית צדק.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

## דחוף!!! אני משכירה דירה שעומדת בפני פינוי בינוי. ההשכרה ### השאלה שנשאלה דחוף!!! אני משכירה דירה שעומדת בפני פינוי בינוי. ההשכרה היא לתקופה של שנה ללא אופציה. אני לא מעוניינת להשקיע בה בכלל ויש בה בעיות (כאמור, דירה ישנה שיש בה מוקדי רטיבות נראים לעין). הצעתי אותה להשכרה במחיר אטרקטיבי מאוד ויש המון המון מתעניינים. אני לא מסתירה את מצב הדירה ומצהירה שלא אשתתף בתיקונים. על אף כל זאת אני רוצה לנסח את סעיף התיקונים הסטנדרטי שבחוזה, כך שיהיה ברור שלא אשתתף במימון של אף תיקון שיהיה בדירה בתקופת ההשכרה. רעיון לסעיף כזה? תודות? ### תשובה שלום רב. שאלתך מצוינת ומעלה סוגיה מהותית ביותר – על פי חוק השכירות והשאילה (ותיקוניו בעניין 'דירה ראויה למגורים'), לא תמיד ניתן להתנות או לפטור את המשכיר באופן גורף מכל תיקון, במיוחד כאשר מדובר בליקויים יסודיים שפוגעים בשימוש הסביר במושכר. ניסוח לא נכון או סעיף כללי מדי עלול להיחשב כחסר תוקף משפטי ולחשוף אותך לתביעות עתידיות מצד השוכרים, חרף ההסכמות בעל פה והמחיר הנמוך. כדי להגן עלייך בצורה מיטבית, יש לבחון את המצב הפרטני של הדירה ולנסח הסכם שכירות מותאם ומדויק המעגן את הסכמות הצדדים בהתאם למגבלות החוק. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ועריכת חוזה שיגן על זכויותייך. ## איך ניתן לזרז קבלן שמסר מפתח לדיירים כבר חפני ### השאלה שנשאלה איך ניתן לזרז קבלן שמסר מפתח לדיירים כבר חפני חודש ללא חניון שניתן להשתמש בו (פינוי בינוי) קיבל טופס 4 ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה מאוד. בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי, מסירת הדירה כוללת גם את החלקים וההצמדות שנקבעו בהסכם, לרבות חניה תקינה ונגישה לשימוש. כאשר הקבלן מוסר דירה ללא אפשרות שימוש בחניון, ייתכן שמדובר בהפרת הסכם ובאיחור במסירה לגבי רכיב מהותי, גם אם התקבל טופס 4. כדי לזרז את הקבלן ולעמוד על זכויותיכם (לרבות דרישת פיצויים בגין אי-השלמת המסירה או דיור חלופי לחניה), מומלץ להוציא מכתב התראה רשמי ומנומק מעורך דין לאחר בדיקת הסכם הפינוי-בינוי שנחתם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה מול הקבלן. ## מינוי מנהל עיזבון ### השאלה שנשאלה בן דוד שלי היה ערירי ללא ילדים או אישה נפטר במפתיע היה נכה פוליו וקיבל קצבת ביטוח לאומי לא השאיר צוואה יש לו רכוש ומכונית אני היחידה שהייתה איתו בקשר יש לו עוד 4 אחים מבוגרים אני רוצה למנות מנהל עיזבון איך מתחילים? ### תשובה

שלום,

אחד מיורשיו על פי דין (אחד מאחיו), או מעוניין בדבר (יכול להיות גם נושה), יכול להגיש בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה, ובמקביל בקשה למינוי מנהל עיזבון.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין ירושה

## שלום הגענו להסכמות עם מוכר עבור רכישת דירה יד ### השאלה שנשאלה שלום הגענו להסכמות עם מוכר עבור רכישת דירה יד שניה. במהלך המו"מ בנינו הוא שיתף אותנו שהמו"מ הקודם שלו עם רוכשים פוטנציאליים לא הסתדר כי הם לא הגיעו איתם להסכמות, ושהעו"ד שלהם השפיע לא מעט על העסקה (לא ענה, משך זמן, מניח שיש גם מעבר לזה שאני לא יודע). יצא ככה ממש במקרה, שהעו"ד שאני פניתי אליו הוא אותו עו"ד מהמו"מ הקודם שלהם שלא צלח. ברגע שהמוכר שמע על כך הוא החליט שהוא לא מוכן שנמשיך במו"מ עם העו"ד הזה ומבחינתו אין עסקה אלא אם אקח עו"ד אחר. אשמח לשמוע את דעתכם על כך והאם זה תקין. תודה ושבת שלום! ### תשובה שלום רב. שאלתכם נוגעת להיבט מהותי בדיני חוזים ובמשא ומתן במקרקעין – חובת תום הלב מחד, והחופש להתקשר בחוזה מאידך. לכל צד יש זכות לבחור את הייצוג המשפטי שלו, אך בנסיבות של מו"מ מסחרי, דרישה של מוכר להחלפת ייצוג בשל ניסיון עבר עשויה להיות מורכבת מבחינה משפטית ופרקטית כאחד. כדי לבחון כיצד נכון לפעול מבלי לסכן את רכישת הדירה או לפגוע בזכויותיכם, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי מקצועי בעסקה. ## הי. לפני כשנתיים בערך עבדתי בבית קפה. במהלך המשמרת ### השאלה שנשאלה הי. לפני כשנתיים בערך עבדתי בבית קפה. במהלך המשמרת בבית הקפה היו ככל הנראה צילומים. בזמן שמילצרתי עצרו אותי וביקשו ממני להצטלם . לא ידעתי שהתמונות האלה יעלו בתמימותי ולאחר כחצי שנה בערך אנשים התחילו לראות את התמונות ולשלוח לי. השאלה שלי היא האם זה חוקי להעלות את התמונות לרשתות החברתיות ללא אישור... חשוב לי לציין שבתקופה בה התמונה צולמה והועלתה הייתי קטינה בנוסף להכל. ### תשובה שלום לך. פרסום תמונתו של אדם ללא הסכמתו – ובפרט כאשר מדובר בקטינה ו/או בשימוש למטרות מסחריות ופרסום ברשתות חברתיות – עשוי להוות פגיעה חמורה בפרטיות ועוולה אזרחית לפי חוק הגנת הפרטיות. ייתכן אף שמדובר בהפרה המזכה בפיצוי כספי ללא הוכחת נזק. כדי לבחון את המקרה לעומק, את היקף הפרסום ואת דרכי הפעולה והפיצוי האפשריות, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ משפטי. ## אין הסכם ממון לפני החתונה ### השאלה שנשאלה

זוג נשוי שנה, רוצים לרכוש דירה, אין הסכם ממון לפני החתונה. האישה מביאה חצי מליון מחסכונות שהיו לה לפני הנישואין, הגבר לא מביא כלום, שאר המימון ממשכנתא. הבעל לא מעוניין לרשום זכויות יתר בדירה לאישה בגובה הסכום שהיא מביאה מלפני החתונה, מציע לעשות הסכם הלוואה שיפרע לטובת האישה במידה והדירה תמכר מסיבה כלשהי. האם הליך זה של הלוואה בטוח מספיק עבור האישה במידה והנישואים מגיעים לסיום?

תודה.

### תשובה

שלום,

ניתן לבצע זאת ולערוך הסכם הלוואה בין הבעל לאישה. רצוי ומומלץ מאוד שהסכם הלוואה זה ינוסח על ידי עורך דין על מנת שהוא יהיה ברור וישקף את רצון הצדדים.

כמו כן, יש לשים לב שהמשכנתא גוברת על כל חיוב אחר ובמקרה של מכירת הדירה, יש לפרוע קודם את המשכנתא, ומכספי יתרת התמורה, האישה תקבל קודם כל את חצי המיליון שהביאה מלפני הנישואין (או את החלק היחסי בדירה שהיא השקיעה ביתר, כלומר אם רבע דירה שווה היום חצי מיליון וערך הדירה עלה, היא תקבל ערך של רבע דירה יותר מהבעל, לכשהדירה תימכר).

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין הסכם ממון

## אם נכנסתי לדירת שותפים שלא מתבצעים בה ראיונות כניסה ### השאלה שנשאלה אם נכנסתי לדירת שותפים שלא מתבצעים בה ראיונות כניסה לדיירים וברחתי אחרי כמה חודשים מחוסר התאמה מובהק , האם יש דרך לבטל את החוזה ? כי אני משלם על חדר ריק. ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת לתחום דיני החוזים והשכירות. באופן עקרוני, הסכם שכירות הוא הסכם מחייב, ועזיבה חד-צדדית ללא עילה משפטית מוגדרת או ללא מציאת שוכר חלופי עלולה להיחשב כהפרת חוזה. יחד עם זאת, יש לבחון לעומק את תנאי ההסכם עליו חתמת, לרבות סעיפי יציאה מוקדמת, מנגנון הכנסת שוכר חלופי, והאם קיימת עילת ביטול או הטעיה בנסיבות העניין. כדי לבחון את זכויותיך ולמנוע תשלומים מיותרים, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם. ## שבוע טוב . בבקשה למי שמבין או תשובה מנסיון ### השאלה שנשאלה שבוע טוב . בבקשה למי שמבין או תשובה מנסיון במידה ויש לי תיק פתוח בהוצאה לפועל שאני יותר משנה משלמת כל חודש הסדר תשלומים עכשיו אני רוצה לשלם את כל החוב במזומן . האם יימחק מיד הנתוני אשראי השליליים ? יסירו את ההגבלות אוטומטית ? תודה מראש לעונים ? ### תשובה שלום רב. בעת סגירת תיק ותשלום מלוא החוב בהוצאה לפועל, יש לוודא כי מתקבל אישור רשמי על סגירת התיק וכי ההגבלות (עיקולים, צו עיכוב יציאה מהארץ וכד') מבוטלות באופן יזום ומסודר מול המערכת. באשר למאגר נתוני האשראי של בנק ישראל – הדיווח מתעדכן לאחר סגירת התיק, אך הרישום ההיסטורי עשוי להופיע לתקופה מסוימת בהתאם להוראות החוק (לרוב עד 3 שנים ממועד הסגירה/סיום). כדי לוודא שכל ההגבלות הוסרו כחוק ושהסגירה בוצעה ללא תקלות, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה וייעוץ אישי. ## האם העובדה שזוג שהתחתן בחו\ ### השאלה שנשאלה

היי, רציתי לשאול לגבי זוג שהתחתן בחו"ל אבל לא נרשם כזוג נשוי במשרד הפנים בארץ (אני יודעת שזה נחשב לא חוקי), כלומר שני בני הזוג רשומים בתעודת הזהות כרווק/רווקה. כשזוג כזה עורך הסכם חיים משותפים/הסכם ממון אצל עו"ד, האם העובדה שהתחתנו בחו"ל ולא נרשמו בארץ עלולה לפגוע בתוקף ההסכם? תודה מראש

### תשובה

שלום,

בהסכם בין ידועים בציבור שמסדיר את מערכת היחסים ביניהם, לרבות מערכת היחסים הממונית, אין כלל דרישה שבני הזוג יהיו נשואים על מנת שההסכם יכנס לתוקף.

אין חוק שמסדיר את מערכת היחסים בין ידועים בציבור, אלא שהמטרייה המשפטית היא פרי הפסיקה והלכת השיתוף.

לפיכך, לא רק שאין משמעות לאופן שבני הזוג הידועים בציבור התחתנו, אלא שכלל אין צורך כזה כדי שההסכם יכנס לתוקף.

יש לבדוק שאכן ההסכם מנוסח כהסכם לחיים משותפים.

יחד עם זאת, יש לשים לב ככל שמדובר בהסכם ממון בין בני זוג נשואים/ לקראת נישואין (וכך הוא נוסח), יש צורך לאשרו בפני בית משפט או בפני נוטריון (לפני הנישואין), בהתאם לחוק יחסי ממון, ואישור ההסכם הינו תנאי לתוקפו.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין הסכם ממון

## מה משמעות חוזה שכירות עם סעיף תיקונים על ידי ### השאלה שנשאלה מה משמעות חוזה שכירות עם סעיף תיקונים על ידי המשכיר בזמן סביר שלא מבוצע בזמן הסביר הזה? בפירוט יותר: אני רוצה לצאת מהחוזה לפני הסיום שלו בגלל בעיות בדירה שבעלי הבית לא מתקנים בעיות כגון ריח ביוב מהמקלחת ורטיבות, התפוררות ועובש בקירות בצורה דרסטית בעלי הבית מבחינתם מחייבים אותי למצוא דייר חלופי אם ארצה לצאת. האם במקרה כזה יש לי את האופציה לצאת בגלל מצב הדברים? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה נפוצה וכאובה ביחסי שוכר-משכיר. על פי חוק השכירות והשאילה והוראות חוזה השכירות, המשכיר מחויב לתקן פגמים ואי-התאמות בדירה המונעים שימוש סביר בה (ובפרט בעיות רטיבות, עובש ומפגעי תברואה כגון ריח ביוב) בתוך זמן סביר לאחר קבלת הודעה. אי-תיקון המפגעים במועד עשוי להוות הפרה יסודית של הסכם השכירות, המקנה לעיתים זכות לביטול ההסכם ללא צורך בהעמדת שוכר חלופי. עם זאת, כדי להימנע מטענה להפרת חוזה מצדך או מחילוט ביטחונות, חובה לפעול בצורה מדויקת – לרבות תיעוד המפגעים ומשלוח מכתב התראה כדין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ליווי משפטי שיגן על זכויותיכם ויאפשר לכם לפעול בבטחה. ## בוקר טוב, פעם ראשונה שאני נתקל במצב כזה ואשמח ### השאלה שנשאלה בוקר טוב, פעם ראשונה שאני נתקל במצב כזה ואשמח לייעוץ - ביצעתי עסקה דרך האינטרנט ורכשתי מכשיר אלקטרוני תמורת סכום איקס (הסכום הזה הופיע גם באתר, גם בעגלת הקניות וגם באישור ההזמנה). כאשר הגעתי לחנות לאסוף את המוצר אמרו לי שטרם בוצעה העסקה ועדיין לא חייבו אותי. כאשר המוכר רצה לחייב אותי הוא שם לב שהמחיר שבו ביצעתי את ההזמנה זה לא המחיר בו הם מוכרים את המוצר ואמר "כנראה טעות באתר, הסכום שאנחנו מוכרים את המוצר זה סכום וואי. או שתשלם אותו או שלא נבצע את העסקה". למרות שהתעקשתי שזה הסכום באתר ואף הצגתי... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מעניינת המצויה בלב דיני החוזים והגנת הצרכן. ככלל, כאשר בוצעה הזמנה והתקבל אישור הזמנה עם מחיר נקוב, הדבר עשוי להוות קיבול של הצעה וכריתת חוזה מחייב, אלא אם מדובר בטעות סופר קיצונית ומובהקת בתום לב. בתי המשפט נוטים לעיתים קרובות להגן על הצרכן במצבים שבהם העסק מנסה לחזור בו בדיעבד. מומלץ לבחון את תנאי התקנון באתר ואת נסיבות המקרה המדויקות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## עסקה ללא קבלה שבוטלה ונלקחו כספים ### השאלה שנשאלה

שלום,
ביצעתי עיסקה טלפונית בינואר, לא קיבלתי קבלה והיו עוד התחמקויות שנראו לי שנפלתי על נוכלת.
לאחר כמה ימים עידכנתי את חברת האשראי שם נאמר לי שרק במידה ולא אקבל את התמורה יוכלו לעצור את התשלומים הנותרים. מה שירד ירד שבעצם זה כל הכסף כמעט.
מדובר על טיסה ומלון בתחילת אפריל כל הבדיקות וההתחמקויות התחילו עוד לפני עיניין הקורונה.
מבדיקה שעשיתי עם המלון ההזמנה אליהם נעשתה אבל מאחר שהסוכנת נתנה ישראכרט שלה שלא תקין ביטלו את העיסקה.
מה ניתן לעשות?

### תשובה שלום רב. מדובר במקרה מובהק של כשל תמורה והפרת חוזה (ואף חשד להונאה/מרמה), המקנה עילות תביעה אזרחיות הן כנגד הסוכנת והן אפשרות לדרישת ביטול והשבה מול חברת כרטיסי האשראי על פי חוק כרטיסי חיוב במקרה של כשל תמורה מלא. מומלץ לאסוף בהקדם את כל האסמכתאות, לרבות אישור המלון על ביטול ההזמנה, פירוט חיובי האשראי והתכתבויות. משרדנו מתמחה בדיני חוזים ומשפט אזרחי ומסחרי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, גיבוש מכתב התראה ומיצוי זכויותיכם לקבלת מלוא כספכם בחזרה. ## יש לקרוב שלי שכנה שהבן שלה הוא נגר במקצועו. ### השאלה שנשאלה יש לקרוב שלי שכנה שהבן שלה הוא נגר במקצועו. הוא התחיל לאחרונה לעשות עבודות נגרות בשטח שלה. העבודות כוללות קומפרסור, צבע, חיתוכי עץ ועוד. לקרוב שלי הרעש, החשש מהזיהום והאפשרות שהעבודות יגדלו נורא מפריעים. האם זה חוקי? במחסן יש לו הרבה עצים וזה נראה כמו נגרייה. ### תשובה שלום רב. הפעלת עסק או נגרייה באזור מגורים, הכוללת שימוש במכשירים מרעישים (כמו קומפרסור), צבע וחומרים מזהמים, מעלה חשש ממשי למטרד ליחיד ולרבים, וכן לשימוש חורג ללא היתר כדין בחוק התכנון והבנייה. במקרים כאלה עומדים לרשות השכן מספר צעדים משפטיים, לרבות פנייה לרשות המקומית/הפיקוח על הבנייה, שליחת מכתב התראה מעורך דין ואף הגשת תביעה לצו מניעה ופיצויים בגין מטרדי רעש וזיהום. מומלץ לתעד בהקדם את המפגעים (צילומים, הקלטות קול, תיעוד זמני רעש). משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכנים וישמח לסייע לכם להחזיר את השקט והביטחון לנכס. מוזמנים לפנות אלינו ישירות לתיאום פגישת ייעוץ בטלפון 054-468-8765. ## מבקש מראש רק מעורכי דין לענות מדובר בנושא רגיש ### השאלה שנשאלה מבקש מראש רק מעורכי דין לענות מדובר בנושא רגיש מאוד הקשור לאימי ז"ל. האם ניתן לתבוע על חילול כבוד הנפטר? במידה וכן אשמח שתפנו אליי בפרטי ואפרט את המקרה. תודה מראש ### תשובה שלום רב, מדובר בנושא רגיש ומורכב הדורש בחינה זהירה ומעמיקה. עקרונית, הדין הישראלי מכיר בהגנה על כבוד הנפטר בעילות שונות (כגון פגיעה בפרטיות, לשון הרע על נפטר בנסיבות מסוימות, עוולת הרשלנות או פגיעה ברגשות בני המשפחה), אולם הדבר תלוי באופן מובהק בנסיבות המקרה, בפעולות שנעשו ובזהות הגורם הפוגע. משרדנו מלווה סוגיות רגישות אלו ברגישות ובמקצועיות רבה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 כדי שנוכל לשמוע את פרטי המקרה, לבחון את המסמכים והאפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם. ## מס שבח - האם יש אתר שבו מופיע הסכום האם-יש-אתר-שבו-מופיע-הסכום" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["מקרקעין","אזרחי"] created: "2021-02-23T08:00:17.000Z" views: 254 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "מס שבח - האם יש אתר שבו מופיע הסכום ששולם למס שבח במכירת נכס? ואם כן, האם המידע הזה פתוח לכולם?" answerText: "שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום מיסוי מקרקעין וסודיות המידע. ברשות המסים קיים מאגר מידע על עסקאות נדל\"ן (מידע נדל\"ן) הפתוח לציבור, בו ניתן לראות נתוני עסקאות כגון מחיר המכירה ותאריך העסקה. עם זאת, גובה מס השבח המדויק ששולם בפועל הוא מידע חסוי ואינו פתוח לעיון הציבור, אלא לצדדים לעסקה ולבאי כוחם בלבד באזור האישי ברשות המסים. חישוב מס שבח, תכנון מס ובדיקת זכאות לפטורים מצריכים בחינה מקצועית של פרטי העסקה והנכס. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי משפטי מקיף." --- ### השאלה שנשאלה מס שבח - האם יש אתר שבו מופיע הסכום ששולם למס שבח במכירת נכס? ואם כן, האם המידע הזה פתוח לכולם? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לתחום מיסוי מקרקעין וסודיות המידע. ברשות המסים קיים מאגר מידע על עסקאות נדל"ן (מידע נדל"ן) הפתוח לציבור, בו ניתן לראות נתוני עסקאות כגון מחיר המכירה ותאריך העסקה. עם זאת, גובה מס השבח המדויק ששולם בפועל הוא מידע חסוי ואינו פתוח לעיון הציבור, אלא לצדדים לעסקה ולבאי כוחם בלבד באזור האישי ברשות המסים. חישוב מס שבח, תכנון מס ובדיקת זכאות לפטורים מצריכים בחינה מקצועית של פרטי העסקה והנכס. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי משפטי מקיף. ## בוקר טוב. בייצוג קונה מתברר כי לחייב היה הליך ### השאלה שנשאלה בוקר טוב. בייצוג קונה מתברר כי לחייב היה הליך פש״ר שנגמר בהפטר חלוט. הנאמן הודיע כי אין מניעה להתקשר ביחס לנכס זה. האם יש פעולות הנדרשות מבחינת הקונה במסגרת הסכם המכר? האם זה מקובל להשאיר כספים נוספים בנאמנות עד לרישום הזכויות בפועל על שם הקונה או שבמקרה כאמור מספיק לציין כי ככל שיוטל עיקול כלשהו יוכל הקונה לדרוש ביטול ההסכם עקב הפרתו היסודית? תודה לעונים ### תשובה שלום רב. בעסקאות מקרקעין שבהן מעורב מוכר שהיה בהליך פשיטת רגל (חדלות פירעון), נדרשת זהירות מיוחדת ובדיקה מעמיקה של צו ההפטר ואישורי הנאמן, על מנת לוודא שלא רובצות מגבלות, הערות או חובות עבר העלולים לסכן את זכויות הקונה. סעיף ביטול בלבד לרוב אינו מעניק הגנה מספקת, ומנגנוני נאמנות ובטוחות כספיות מותאמות הינם קריטיים להבטחת השלמת הרישום ללא תקלות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ומלווה עסקאות מורכבות מסוג זה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי. ## שלום,האם אדם שמונה לו אפוטרופוס זכאי לבחור בבחירות? ### השאלה שנשאלה

שלום,האם אדם שמונה לו אפוטרופוס זכאי לבחור בבחירות?

### תשובה

שלום,

סעיף 5 לחוק יסוד הכנסת קובע כי "כל אזרח ישראלי בן שמונה עשרה שנה ומעלה זכאי לבחור לכנסת, אלא אם בית המשפט שלל ממנו זכות זו על פי חוק".

אלא שחוק כזה, השולל את זכותו של אדם לבחור, לא נחקק.

לפיכך, גם אדם שמונה לו אפוטרופוס זכאי לבחור בבחירות.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין אפוטרופוס

## בוקר טוב, שאתה בנוגע למס רכישה - האם יש האם-יש" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["מקרקעין","אזרחי"] created: "2021-02-23T08:00:17.000Z" views: 230 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "בוקר טוב, שאתה בנוגע למס רכישה - האם יש דרך לקל פטור חלקי או הנחה ברכישת מגרש לבניית דירה יחידה? אם היינו רוכשים דירה או בית אפילו על הנייר, היינו מקבלים פטור ומדרגות. כיוון שרכשנו מגרש ואנחנו מנהלים את הבניה בעצמינו כדי לחסוך עלויות וכיוון שבן זוגי מהנדס בניין, אנחנו חייבים במס רכישה 6% עבור המגרש, עם החזר של 1% בהנחה שנקבל היתר בתוך הזמן הקבוע בחוק... האם קיימת דרך כלשהי להתייחס למגרש + הבניה כדירה יחידה?" answerText: "שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביותר. על פי חוק מיסוי מקרקעין, קיים הבדל מהותי בין רכישת דירת מגורים (כולל רכישה 'על הנייר') לבין רכישת קרקע/מגרש המיועד לבנייה, שבו שיעור מס הרכישה הבסיסי עומד על 6% (עם אפשרות להחזר של 1% בהתקיים התנאים לקבלת היתר בנייה במועד הקבוע בחוק). עם זאת, תכנון מס נכון, בחינת הסכמי הרכישה והנסיבות הספציפיות של העסקה עשויים לעיתים לחסוך סכומי כסף משמעותיים. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה ומקצועית של נתוני העסקה והמסמכים הרלוונטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקיפה." --- ### השאלה שנשאלה בוקר טוב, שאתה בנוגע למס רכישה - האם יש דרך לקל פטור חלקי או הנחה ברכישת מגרש לבניית דירה יחידה? אם היינו רוכשים דירה או בית אפילו על הנייר, היינו מקבלים פטור ומדרגות. כיוון שרכשנו מגרש ואנחנו מנהלים את הבניה בעצמינו כדי לחסוך עלויות וכיוון שבן זוגי מהנדס בניין, אנחנו חייבים במס רכישה 6% עבור המגרש, עם החזר של 1% בהנחה שנקבל היתר בתוך הזמן הקבוע בחוק... האם קיימת דרך כלשהי להתייחס למגרש + הבניה כדירה יחידה? ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביותר. על פי חוק מיסוי מקרקעין, קיים הבדל מהותי בין רכישת דירת מגורים (כולל רכישה 'על הנייר') לבין רכישת קרקע/מגרש המיועד לבנייה, שבו שיעור מס הרכישה הבסיסי עומד על 6% (עם אפשרות להחזר של 1% בהתקיים התנאים לקבלת היתר בנייה במועד הקבוע בחוק). עם זאת, תכנון מס נכון, בחינת הסכמי הרכישה והנסיבות הספציפיות של העסקה עשויים לעיתים לחסוך סכומי כסף משמעותיים. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה ומקצועית של נתוני העסקה והמסמכים הרלוונטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקיפה. ## היי לכולם אשמח לעזרה, בן הזוג שלי קיבל חוב ### השאלה שנשאלה היי לכולם אשמח לעזרה, בן הזוג שלי קיבל חוב מבזק על שם אבא שלו שנפטר לפני 4 שנים, החוב ממזמן בסך 400 שח, לבן הזוג שלי יש מסמכים שמעידים על כך שאביו פשט רגל קיבל הפטר ובנוסף אין ירושה. לפי הבנתי לפי המסמכים האלה בן הזוג שלי רשאי לא לשלם חוב שרשום על שם אבא שלו ובבזק מאיימים להתחיל בעיקולים אם לא ישלם. אשמח לעזרה ### תשובה שלום רב. ככלל, יורשים אינם אחראים לחובות המנוח מכיסם הפרטי מעבר למה שקיבלו מתוך העיזבון (הירושה), ובוודאי כאשר קיים הפטר ואין נכסים בעיזבון. יחד עם זאת, מומלץ שלא להתעלם מדרישות התשלום וההתראות, אלא להעביר לגורם הגובה מכתב מענה רשמי ומסודר בצירוף המסמכים הרלוונטיים כדי לסגור את התיק ולמנוע הליכי גבייה ועיקולים מיותרים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וסיוע בהסדרת הנושא מול החברה. ## אני רוצה להגיש תביעה בבימ״ש לתביעות קטנות, יש לי ### השאלה שנשאלה אני רוצה להגיש תביעה בבימ״ש לתביעות קטנות, יש לי ת.ז. ופרטי זיהוי של הנצבע למעט כתובת מגורים, האם ניצן עדיין להגיד את הצביעה? האם בימ״ש ימציא את כתב התביעה לנתבע? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה. לצורך הגשת כתב תביעה והמצאתו כדין, חובה לציין כתובת מלאה להמצאת כתבי בי-דין. בית המשפט אינו מאתר בעצמו כתובות של נתבעים, אלא מסתמך על הפרטים שמספק התובע. עם זאת, כאשר ברשותך מספר תעודת זהות ופרטי זיהוי נוספים, ניתן לבצע איתור מען רשמי (שאילתת מרשם או חקירה קצרה) כדי לקבל את כתובתו הרשומה של הנתבע ולהגיש את התביעה כדין מבלי שתידחה או תתעכב. כדי להבטיח ניהול נכון ויעיל של ההליך, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וקבלת סיוע משפטי. ## \ ### השאלה שנשאלה "בהעדר הנמען נמסר למי שגר עימו בבית " כאשר מדובר בעירייה . האם זו מסירה כדין ? תודה מראש ??? ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר בתחום סדרי הדין האזרחי. כלל 'מסירה לבן משפחה הגר עמו' נועד לבני אדם פרטיים, בעוד שמסירת כתבי בי דין או הודעות לתאגיד או לרשות ציבורית (כגון עירייה) כפופה להוראות ספציפיות בדין – לרבות מסירה במשרד הראשי, לידי מורשה לקבלת כתבי בי דין, היועץ המשפטי או ראש הרשות. שאלת תוקפה של המסירה במקרה זה תלויה בנסיבות המדויקות ובמהות ההליך. מומלץ לבדוק את פרטי המקרה והמסמכים לעומק על מנת לבחון האם המסירה אכן תקפה ומהן ההשלכות המשפטיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת הנושא. ## צהריים טובים. אני מעוניין לרכוש דירה שיש בטאבו הערה ### השאלה שנשאלה צהריים טובים. אני מעוניין לרכוש דירה שיש בטאבו הערה של כונס נכסים, אך עדיין לא התחיל הליך המימוש. יש אפשרות לקנות את הדירה ישירות מהמוכר? אם כן, איך זה אפשרי ובמה זה כרוך? תודה ### תשובה שלום רב. רכישת דירה שרובצת עליה הערה בדבר מינוי כונס נכסים היא עסקה מורכבת ובעלת סיכון גבוה, אך במקרים מסוימים היא בהחלט אפשרית ישירות מהמוכר – בכפוף להסכמת הנושה/הכונס ואישור הגורם השיפוטי המוסמך (בית המשפט או רשם ההוצאה לפועל). יש לוודא כי כספי התמורה יופקדו בנאמנות וישמשו לפירעון החוב וסילוק ההערה באופן מוחלט, טרם העברת יתרת הכספים למוכר. מומלץ בחום שלא לחתום על שום מסמך או זיכרון דברים ללא ליווי משפטי צמוד. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסח הטאבו וליווי מקצועי ובטוח של העסקה. ## אפוטרופוס לאדם בריא ### השאלה שנשאלה

אם אחי מעוניין שאני אהיה אפוטרופוס שלו, הוא בריא והכל בסדר אצלו, האם אמורה להיות בעיה?

### תשובה

שלום,

החוק קובע אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים למינוי אפוטרופוס:

1. מי שבית המשפט הכריז שהוא פסול דין.

2. קטין שהוריו נפטרו, הוכרזו כפסולי דין ואינם מסוגלים למלא את חובותיהם כהורים.

3. בוגר עם צרכים מיוחדים שאינו מסוגל לנהל את ענייניו.

4. קשיש המגיע למצב שבו הוא אינו יכול לדאוג לעצמו או לקבל החלטות בעצמו.

5. מאושפז בבית חולים שנבדק ונמצא כי הוא אינו מסוגל להביע דעה לגבי ביצוע הליך רפואי עבורו.

מי שאינו נמנה באחד מהתנאים הללו, לא ניתן למנות לו אפוטרופוס.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין אפוטרופוס

## ערב טוב. האם ניתן ,על ידי פנייה לערכאות לחייב ### השאלה שנשאלה ערב טוב. האם ניתן ,על ידי פנייה לערכאות לחייב רשות מקומית אטומה להפוך רחוב קטן וללא חניות לחנייה לדיירי הרחוב בלבד? אם כן,כיצד? ### תשובה ערב טוב. הסדרת חניה ברחוב ציבורי וייעודה לדיירי הרחוב בלבד היא סוגיה מורכבת הנוגעת למשפט המנהלי והאזרחי ולסמכויות הרשות המקומית כרשות תמרור מקומית. ככלל, החלטות של רשות מקומית כפופות לביקורת שיפוטית (לרוב באמצעות עתירה מנהלית), אך בתי המשפט נוטים שלא להתערב בשיקול דעתה המקצועי של הרשות אלא אם הוכח כי ההחלטה התקבלה בחוסר סבירות קיצוני, באפליה או ללא בדיקה עובדתית נאותה. לפני פנייה לערכאות, נדרש מיצוי הליכים יסודי ומנומק היטב מול מחלקת ההנדסה, התנועה והייעוץ המשפטי של הרשות. משרדנו מלווה דיירים ונציגויות בתביעות ובהליכים מול רשויות מקומיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והתוויית דרך הפעולה המתאימה. ## שכן בעייתי מעמידר ### השאלה שנשאלה

יש בבלוק שבו אני גרה שכן בעייתי, מעמידר.

שם מוזיקה בקולות בכל שעות היום כמעט כל יום בשבוע, שוב רכוש משותף, מקלל, מצלצל בפעמון שלי כל פעם שעולה-יורד במדרגות (אני הדירה הראשונה), לא פעם אחת זרק דברים במדרגות וגם מהגג, ןכו'...

השכנים תמיד מתקשרים למשטרה ולמוקד של העירייה, באים אבל הוא ממשיך עם מעשיו.

פניתי גם לעמידר ולא ממש שמו לב לטעונתיי.

מישהו אמר לי ללכת למשטרה ולבקש צו הרחקה.

אני רוצה לדעת מה כדאי לעשות, נמעס לי כבר כל המצב הלא נעים הזה.

אשמח להכוונה רק מעו"ד שמבין בעיניין.

תודה מראש

### תשובה

שלום,

ניתן לפנות למשטרה בבקשה להפסיק את המטרד. המשטרה מוסמכת לקנוס את גורם הרעש.

כמו כן, ניתן להגיש תביעה אזרחית לבית משפט שלום ולתבוע פיצוי כספי על נזקים מוחשיים ועל עוגמת הנפש, בהתאם לפקודת הנזיקין.

מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני הגשת התביעה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין סכסוכי שכנים

## שלום רב, רכשתי דירה מתמ''א לפני תקופה מסוימת התאריך ### השאלה שנשאלה שלום רב, רכשתי דירה מתמ''א לפני תקופה מסוימת התאריך לכניסה לדירה כבר עבר (יותר מחודשיים) האם אתם יודעים אם הקורונה זה נחשב כ"כוח עליון"? ואם לא, האם ידוע האם יש חוק מסוים הבא לטובת הקבלן? בזמן הקורונה? תודה מראש לעונים ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת שנדונה רבות בפסיקה סביב תקופת הקורונה ועיכובי מסירה מצד קבלנים (לרבות בפרויקטי תמ"א). ככלל, בתי המשפט לא מיהרו להכיר בקורונה באופן אוטומטי כ"כוח עליון" הפוטר קבלן מתשלום פיצוי לפי חוק המכר (דירות), והנטל על הקבלן להוכיח קשר סיבתי ישיר בין המגפה לעיכוב הספציפי. הנושא דורש בחינה יסודית ומדוקדקת של הסכם המכר, נסיבות העיכוב והתנהלות הקבלן בפועל. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי למיצוי מלוא זכויותיכם. ## שאלה המוכרים עם הסכם בר רשות עם ההסתדרות הציונית. ### השאלה שנשאלה שאלה המוכרים עם הסכם בר רשות עם ההסתדרות הציונית. ערך הרכישה היה 1 ש"ח, בנו על המגרש , ביתם היחיד המימון של הבניה מההורים, הבית בן 5 שנים . האם יש מניעה להשתמש ב 49 ב 2 ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה ביותר בתחום מיסוי מקרקעין וזכויות בר רשות. עסקאות מול ההסתדרות הציונית ומנהל מקרקעי ישראל, לצד בחינת זכאות לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (פטור לדירת מגורים יחידה), דורשות בחינה קפדנית של טיב הזכויות, מועדי הבנייה, עלויות ההקמה והסכמי המימון. טעות בתכנון המס עשויה לגרור חבויות מס בלתי מבוטלות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל"ן ומלווה עסקאות מסוג זה במקצועיות ובמסירות. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת מלוא המסמכים הרלוונטיים. ## אשמח לתשובה על כינוס לדירה תפוסה. כמה נהוג להוריד ### השאלה שנשאלה אשמח לתשובה על כינוס לדירה תפוסה. כמה נהוג להוריד ממחיר השוק את שווי הדירה כתפוסה ? תודה לעונים. ### תשובה שלום רב. שאלת הפחתת השווי של דירה תפוסה בהליכי כינוס נכסים תלויה במספר רב של גורמים משפטיים ועובדתיים, בהם: זהות התופס (דייר מוגן, בעלים לשעבר, שוכר וכו'), סיכויי הפינוי, הזמן הצפוי להשלמת ההליך ועלויות ניהול התיק. לרוב מדובר בהפחתה משמעותית של עשרות אחוזים ממחיר השוק (לעיתים בין 20% ל-40% ואף יותר), אך הדבר נקבע בראש ובראשונה על ידי שמאי מקרקעין ובכפוף להערכת הסיכון המשפטי. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וליווי עסקאות כינוס נכסים. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינה מעמיקה של המקרה ולקביעת פגישת ייעוץ. ## היי, אתמול עשיתי בערב החלקה אצל מישהו ולצערי הרב ### השאלה שנשאלה היי, אתמול עשיתי בערב החלקה אצל מישהו ולצערי הרב מאוד התוצאה גרמה נזק בלתי מוסבר לא רק כספית אלא גם נזק פיזי , הוא שרף לי האוזניים עם החומר שהוא השתמש וגם קיבלתי קנס מהמשטרה בעקבות שהיינו במספרה בזמן הסגר, לצערי הרב עכשיו אני מתה מכאבים ולא רק גם השיער שלי מרגיש יבש ולא בריא בגלל וגם מאוד קשה ליד... ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מעלה עילה לתביעה נזיקית ואזרחית בגין רשלנות מקצועית, גרימת נזקי גוף והפרת התחייבות/הסכם למתן שירות תקין ומקצועי, לצד שאלת האחריות לקנס שהוטל. כדי לבחון את סיכויי התביעה ואת גובה הפיצוי שניתן לדרוש, חשוב לתעד בהקדם את כל הנזקים הרפואיים (פנייה לקבלת טיפול רפואי, צילומים ברורים של הכוויות והשיער), לשמור קבלות, תיעוד התכתבויות עם מעצב השיער ואת דוח הקנס. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה למיצוי זכויותייך. ## ערב טוב אני גרה בשכירות בבנין 6 קומות סה\ ### השאלה שנשאלה ערב טוב אני גרה בשכירות בבנין 6 קומות סה"כ 16 דירות , מבקשים ממני בעיריה לשלם ארנונה עבור חניון תת קרקעי שאני לא משתמשת בו בנוסף לשטח הדירה . האם זה חוקי ? ואם כן איך זה מתחלק ? מי משלם עבור חלק יחסי של דירות לא מושכרות המשכיר או השוכר ? תודה לעונים ### תשובה שלום רב. שאלת חיובי ארנונה על שטחים משותפים או שטחי חניה, כמו גם חלוקת התשלומים בין שוכר למשכיר, תלויה בראש ובראשונה בהוראות צו הארנונה של הרשות המקומית ובנוסח המדויק של הסכם השכירות שלכם. ככלל, הרשות המקומית רשאית לחייב בארנונה מחזיקים בנכס לפי הוראות הצו החל באותו יישוב, אך שאלת החיוב על חניה שאינה בשימוש והחלוקה היחסית עבור שטחים בלתי מושכרים היא סוגיה משפטית מורכבת הנוגעת להגדרת ה'מחזיק' כדין ולחוזה השכירות. מומלץ לבדוק את הדברים לעומק כדי להימנע מתשלומי יתר. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת הסכם השכירות וצו הארנונה הרלוונטי והסדרת הנושא מול הרשות והמשכיר. ## היי עברתי לדירה בתל אביב , החלפתי דייר שהיה ### השאלה שנשאלה היי עברתי לדירה בתל אביב , החלפתי דייר שהיה נמצא בדירה, ועשינו את זה מול נדלן (שהוא אחראי על הבנין והחוזה מולו) ולא שלמתי תיווך, כי הדייר הקודם מצא אותי ונכנסתי במקומו , סבבה? התברר לי בסוף שהאזור לא מתאים לי ואני צריך לעזוב , אז שלחתי לנדלן , אמר לי אתה צריך למצוא מישהו שיחליף אותך, סבבה התחלתי לחפש ומצאתי מישהו , והוא הסכים לשלם 2,800 שכר דירה, וגם ביטחון עוד 2,800 הסתדרתי איתו ורצה לחתום, אז שלחתי לנדלן את המספר שלו שיפגשו , ואז הוא בקש ממנו לשלם לו גם עמלת תיווך, למרות (שאני זה שהלכתי ומצאתי... ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה נפוצה ומורכבת בדיני שכירות ותיווך מקרקעין. על פי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק בהתקיים תנאים ברורים בחוק, לרבות הזמנה בכתב והיותו הגורם היעיל בעסקה. במקרים שבהם השוכר היוצא הוא שאיתר את הדייר החלופי, דרישת דמי תיווך עשויה לעורר קשיים משפטיים של ממש ולפגוע בזכותך להעמיד שוכר חלופי ראוי לפי תנאי הסכם השכירות. מומלץ לבחון לעומק את תנאי החוזה וההתנהלות מול הגורם המנהל. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וליווי לפתרון הנושא. ## שאלה לעורכי דין העוסקים בנדלן... יש לנו סעיף בחוזה ### השאלה שנשאלה שאלה לעורכי דין העוסקים בנדלן... יש לנו סעיף בחוזה מקבלן שאומר שיש אגרת רישום בטאבו של 500 שח לחדר... כלומר בנוסף למחיר את הדירה אנחנו צריכים לשלם עוד 2500 שח לדירת חמישה חדרים... האם קיים חוק כזה? זה משהו תלוי עירייה? הקבלן טוען שזה חוקי וזה לרישום בטאבו זה פשוט נשמע לנו מאוד מאוד יקר בניין של 20 קומות זה נשמע מלא מלא כסף אשמח לתובנות ? *** מחדדת- לא מדובר בשכר עורך דין שהקבלן לוקח שזה 5039 פלוס מעמ... זה ידוע לנו**** ### תשובה שלום רב. שאלתכם במקומה – סוגיית התשלומים הנלווים ברכישת דירה מקבלן, בפרט הוצאות רישום ואגרות, מוסדרת בחוק המכר (דירות) ובתקנותיו, אשר מגבילים ומפרטים בדיוק אילו תשלומים מותר לקבלן לגבות מעבר למחיר הדירה ושכר טרחת עו"ד של הקבלן. חישוב שרירותי של "אגרה לפי חדר" מעלה סימני שאלה משפטיים מהותיים הדורשים בחינה דקדוקית של נוסח ההסכם והנספחים מול הוראות הדין. מומלץ מאוד לבדוק את החוזה בטרם חתימה או ביצוע תשלומים מיותרים. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה יסודית של ההסכם והגנה על זכויותיכם. ## בוקר טוב לכם אני צריך נוטריון לחתימה על כתב ### השאלה שנשאלה בוקר טוב לכם אני צריך נוטריון לחתימה על כתב הסמכה של יועץ ### תשובה

שלום,

משרדנו מעניק את כל שירותי הנוטריון, במקצועיות, במהירות וביעילות במשרדנו ובבית הלקוח.

ניתן לפנות לצורך תיאום פגישה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מסחרי

## היי לכולם. שאלה לגבי קניית מוצר (טלפון נייד) נרכש ### השאלה שנשאלה היי לכולם. שאלה לגבי קניית מוצר (טלפון נייד) נרכש מכשיר מחנות שנמצאת במרכז הארץ המכשיר הוא אייפון 12 pro כאשר ביצענו את הרכישה דרך גרסת המובייל באתר החנות לא היה רשום איזה דגם המוצר פשוט מחיר וללא איזכור לגבי יבואן רשמי או לא. כאשר מי שביצעה את העסקה היא אישה מעט מבוגרת שלא יודעת במה מדובר וביקשה שאת הרכישה יבצעו טלפונית. בדיעבד לאחר פחות משבוע במקרה עלינו על כך שהמכשיר הוא יפני וללא אחריות של יבואן רשמי. כאשר גם הנציג בטלפון לא מסר שום מידע שהמכשיר יפני ולא אירופאי. יש לצייןן שהמכשיר עלה מעל 4... ### תשובה שלום רב. על פי חוק הגנת הצרכן ודיני החוזים, חלה על בית העסק חובת גילוי מוגברת לגבי פרטי המוצר המהותיים, ובפרט כאשר מדובר בייבוא מקביל, דגם המכשיר וסוג האחריות. יתרה מזאת, בעסקת מכר מרחוק (באינטרנט או בטלפון), קיימות זכויות ביטול מיוחדות בחוק, ובפרט לאדם עם מוגבלות או אזרח ותיק (המאפשרות ביטול עסקה בתנאים מורחבים של עד 4 חודשים מיום העסקה במקרים מסוימים). מומלץ לפעול במהירות ובכתב מול בית העסק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה, ניסוח דרישת ביטול כדין וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## אני מחפשת עורך דין שיעזור לי לתבוע חברת שליחויות ### השאלה שנשאלה אני מחפשת עורך דין שיעזור לי לתבוע חברת שליחויות שעשתה כל כך הרבה שגיאות מולנו בשירות שלהם, שבעקבות זה איבדתי לקוח שאני מספקת לו שירות כבר מספר שנים והם לקוח עיקרי אצלי בחברה. ### תשובה שלום רב, מדובר בסוגיה מובהקת של הפרת הסכם התקשרות וגרימת נזקים עסקיים ישירים ועקיפים, לרבות אובדן לקוח מרכזי ופגיעה במוניטין. במקרים אלו יש לבחון לעומק את תנאי ההתקשרות מול חברת השליחויות (כולל סעיפי הגבלת אחריות או פיצוי מוסכם ככל שקיימים), את תיעוד הכשלים והשגיאות, וכן לבסס כראוי את הנזק הכלכלי שנגרם לחברתך לצורך הגשת תביעה כספית/חוזית מתאימה. משרדנו מתמחה בדיני חוזים וליטיגציה מסחרית ואזרחית. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת המקרה, גיבוש אסטרטגיה משפטית ומיצוי זכויותייך. ## בוקר טוב רכשתי מטבח מחברת קמילה. השירות ברמה הכי ### השאלה שנשאלה בוקר טוב רכשתי מטבח מחברת קמילה. השירות ברמה הכי מזלזלת שיש !!! מהרגע שקיבלו את התשלום. ההתקנה של המטבח מרושלת. בליטות לא ברורות , המטבח עדיין לא גמור, רשלנות 'של מעצבת המטבח בקמילה - כיור לא ממורכז, זיכוי שלא קיבלתי ועוד. המנהל שלא חוזר אליי כבר כמה ימים וזה פשוט מתסכל שבמקום לשמוח ולהתרגש אני עצובה ומיואשת כבר 3 חודשים. מה אני יכולה לעשות? ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת מתסכל ומקומם מאוד, במיוחד כאשר מדובר בהשקעה משמעותית כמו רכישת מטבח. מבחינה משפטית, התנהלות החברה עשויה להוות הפרת חוזה, אי-התאמה בממכר ואף רשלנות מקצועית המזכה אותך בתיקון הליקויים, פיצויים כספיים ובמקרים מסוימים אף בביטול העסקה. בשלב ראשון, חשוב לתעד ביסודיות את כל הליקויים (בתמונות ובווידאו), לרכז את ההתכתבויות ולשלוח מכתב התראה רשמי בטרם נקיטת הליכים משפטיים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקיף ולבחינת דרכי הפעולה והתביעה מול החברה. ## צהריים טובים. לאבי מונה אפוטרופוס לגוף למרות שהוא צלול ### השאלה שנשאלה צהריים טובים. לאבי מונה אפוטרופוס לגוף למרות שהוא צלול . האפוטרופוסים אשפזו אותו בניגוד לרצונו. ביקרתי אותו והוא התחנן שיוציאו אותו . אך אפשר לעזור לו? ### תשובה שלום וצהריים טובים. מדובר במצב מורכב ורגיש ביותר, הנוגע בזכויות יסוד ובחירותו של אדם. מינוי אפוטרופוס ובוודאי אשפוז בניגוד לרצון האדם כפופים להוראות החוק ולפיקוח בית המשפט. אם אביך אכן כשיר וצלול, קיימות אפשרויות משפטיות לפעול בדחיפות בבית המשפט לענייני משפחה – החל מביטול או צמצום האפוטרופסות, מינוי תומך החלטות כחלופה מידתית יותר, ועד בחינת חוקיות האשפוז והחלטות האפוטרופוסים. מומלץ לפעול ללא דיחוי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ ובחינה משפטית דחופה של המקרה. ## שלום, מעוניינת להתעייץ לגבי רכישת רכב. המקרה הוא כזה: ### השאלה שנשאלה שלום, מעוניינת להתעייץ לגבי רכישת רכב. המקרה הוא כזה: רכשתי רכב ב4 לפברואר 2021 במגרש בנתניה. זה הרכב הראשון שלי. המוכרים טענו שהרכב במצב מצוין ובחיים לא עבר תאונות. הרכב משנת 2016, עם 40,000 קמ, והוא נקנה מאשה מבוגרת מתל אביב שבקושי נהגה עליו, כך אמרו המוכרים. הלכנו לבצע בדיקה, והמוכר לקח אותנו למכון בדיקה שהוא מכיר וכששאלתי אותו למה דווקא למכון הזה, הוא טען שזה המכון הכי טוב, ומכיוון שאני לא מכירה מכונים ולא מבינה בזה לא היה לי מכון חלופי להציע. במכון לאחר הבדיקה לקחו אותנו ביחד עם המוכר לחדר... ### תשובה שלום רב. המקרה שאת מתארת מעלה חשד כבד להטעיה, תרמית והפרת חובת תום הלב במשא ומתן ובביצוע חוזה מצד מגרש הרכב ומכון הבדיקה, ואף הפרת חוק מכירת רכב משומש (זכאות למידע וגילוי נאות). במקרים כאלה עשויות לקום לך עילות מבוססות לביטול העסקה ו/או לתביעת פיצויים משמעותיים בגין הנזקים ועוגמת הנפש. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה של טופס הגילוי הנאות, הסכם הרכישה וטופס הבדיקה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המשפטיות. ## שלום לכם, בעל הדירה יכול לגבות.ממני ועד בית שנה ### השאלה שנשאלה שלום לכם, בעל הדירה יכול לגבות.ממני ועד בית שנה מראש?? כשכל השכנים משלמים מתי שבא להם? תודה לעונים. ### תשובה שלום רב, שאלת חובת תשלום ועד בית מראש וגבייתו תלויה בראש ובראשונה בהוראות חוזה השכירות עליו חתמת, וכן בהחלטות נציגות הבית המשותף (ועד הבית) ובתקנון הבניין. ככלל, בעל הדירה אינו רשאי להטיל חיובים או תנאים שאינם מעוגנים בהסכם השכירות או בדין. מומלץ לבדוק את נוסח הסכם השכירות והוראות התשלום שנקבעו בו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקבלת ייעוץ משפטי אישי ומקצועי. ## שלום, אני מחפש עורך דין בשביל הסכם שותפות עסקית ### השאלה שנשאלה שלום, אני מחפש עורך דין בשביל הסכם שותפות עסקית (הסכם מייסדים) בין שני אנשים. אשמח לעשות שיחת יעוץ ולתאם פגישה במידת הצורך. ### תשובה שלום רב. עריכת הסכם שותפות עסקית (הסכם מייסדים) היא צעד קריטי להבטחת הצלחת המיזם והגנה על הזכויות והאינטרסים של כל אחד מהשותפים. הסכם מקצועי מסדיר חלוקת תפקידים, השקעות, חלוקת רווחים, מנגנוני קבלת החלטות ופתרון מחלוקות עתידיות בצורה מונעת סכסוכים. משרדנו מתמחה בדיני חוזים והמשפט המסחרי וילווה אתכם בתפירת הסכם מדויק המותאם לצרכים שלכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת שיחת ייעוץ ותיאום פגישה. ## היי , הייתה תקרית במעון של הבן שלי ורציתי ### השאלה שנשאלה היי , הייתה תקרית במעון של הבן שלי ורציתי לדעת אם אני יכולה לתבוע על רשלנות בעקבות המקרה .. או לחילופין לצאת מחוזה מבלי לשלם קנס (על פי חוזה אם יוצאים מהמעון באמצע השנה צריך לשלם קנס בסך העלות עבור חודש שלם) מה שקרה זה שהבן שלי וילד נוסף מהמעון יצאו מהדלת ומהשער של המעון ונמצאו לבדם מחוץ למעון סמוך לכביש . לקח כמה דק עד שצוות המעון זיהה כי הדלת פתוחה וחסרים שני ילדים ( הטענה לכך היא מחסור במטפלות , היו באותו היו שתי מטפלות על כ20 ילדים) ברוך השם הכל בסדר והם לא נפגעו מצד הגננת לא נשמעה התנצלות... ### תשובה שלום רב. קודם כל, הקלה גדולה לשמוע שהילדים בריאים ושלמים ולא נפגעו בתקרית החמורה הזו. מבחינה משפטית, אירוע שבו פעוטות מצליחים לצאת ללא השגחה מחוץ למעון אל סביבת כביש עשוי להוות הפרה יסודית של ההסכם ושל חובת הזהירות המוטלת על הנהלת המעון והצוות. כאשר צד להסכם מפר אותו הפרה יסודית שכזו, הפוגעת בביטחון הבסיסי של הילד, עשויה לקום זכות לביטול החוזה באופן מיידי ללא תשלום פיצוי או קנס יציאה, ואף לטעון כי סעיף הפיצוי אינו חל בנסיבות של רשלנות חמורה. כדי לפעול בצורה נכונה ולוודא שהודעת הביטול מנוסחת היטב ומגנה עליכם מפני דרישות תשלום עתידיות, מומלץ לבחון את נוסח החוזה והתיעוד של האירוע. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית. ## ערב טוב אשמח להתייעצות מה אומר החוק לגבי זה ### השאלה שנשאלה ערב טוב אשמח להתייעצות מה אומר החוק לגבי זה שב"טעות" ככה טוען מנהל החנות השלט הוצב שם. תודה לעונים ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת לדיני החוזים והמשפט האזרחי והמסחרי (ובמקרים מסוימים גם להוראות חוק הגנת הצרכן או דיני המקרקעין, בהתאם למהות השלט ומיקומו). ככל שמדובר בשלט הנוגע למחיר או מבצע בבית עסק, הכלל הוא שהמצג המוצג לציבור מחייב את העסק, וטענה של "טעות" אינה פוטרת את בית העסק בקלות, אלא במקרים חריגים וקיצוניים. לחלופין, אם מדובר בשלט שהוצב פיזית במקום שאינו מורשה (למשל ברכוש משותף או שטח פרטי), מדובר בסוגיה הנוגעת למקרקעין ולהסגת גבול. מאחר שהמענה תלוי בנסיבות המדויקות ובתוכן השלט, מומלץ לבחון את המקרה לגופו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית. בברכה, עו"ד יפית יוחפז ## היי, רציתי לשאול - אני תבעתי, בית המשפט קבע אני-תבעתי-בית-המשפט-קבע" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["אזרחי","חוזים"] created: "2021-03-05T08:00:15.000Z" views: 240 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "היי, רציתי לשאול - אני תבעתי, בית המשפט קבע כי היא תשלם בתוך 14 ימים או שתערער בתוך 15 ימים במידה והיא לא תעשה את אחד משניהם אני רשאית לפנות להוצאה לפועל , מישהו יודע לומר לי אם פתיחת בתיק בהוצאה לפועל תעלה לי כזף? ואיך זה אמור להתנהל? תודב מראש לעונים" answerText: "שלום רב, פתיחת תיק בהוצאה לפועל למימוש פסק דין כרוכה בתשלום אגרה מסוימת (שמתווספת לאחר מכן לחובו של החייב בתיק), וכן יש לפעול בהתאם למועדים ולפרוצדורה הקבועים בחוק כדי להבטיח את גביית הכספים ביעילות. ניהול נכון של הליכי הוצאה לפועל ומימוש פסק דין דורש היכרות מקצועית עם ההליכים וההגבלות האפשריות על החייב. משרדנו מתמחה בדין האזרחי ובמימוש זכויות ופסקי דין, ואת מוזמנת לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פסק הדין וליווי בגביית הסכום שנפסק לטובתך." --- ### השאלה שנשאלה היי, רציתי לשאול - אני תבעתי, בית המשפט קבע כי היא תשלם בתוך 14 ימים או שתערער בתוך 15 ימים במידה והיא לא תעשה את אחד משניהם אני רשאית לפנות להוצאה לפועל , מישהו יודע לומר לי אם פתיחת בתיק בהוצאה לפועל תעלה לי כזף? ואיך זה אמור להתנהל? תודב מראש לעונים ### תשובה שלום רב, פתיחת תיק בהוצאה לפועל למימוש פסק דין כרוכה בתשלום אגרה מסוימת (שמתווספת לאחר מכן לחובו של החייב בתיק), וכן יש לפעול בהתאם למועדים ולפרוצדורה הקבועים בחוק כדי להבטיח את גביית הכספים ביעילות. ניהול נכון של הליכי הוצאה לפועל ומימוש פסק דין דורש היכרות מקצועית עם ההליכים וההגבלות האפשריות על החייב. משרדנו מתמחה בדין האזרחי ובמימוש זכויות ופסקי דין, ואת מוזמנת לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת פסק הדין וליווי בגביית הסכום שנפסק לטובתך. ## שכר טרחה של עו\ ### השאלה שנשאלה שכר טרחה של עו"ד ברכישת דירה הוא סכום קבוע או אחוז מסויים ממחיר הרכישה? ### תשובה שלום רב, שכר טרחת עורך דין בעסקת רכישת דירה אינו קבוע בחוק ונתון למשא ומתן בין הצדדים. לרוב, הנהוג בשוק עסקאות יד שנייה הוא תשלום לפי אחוז מסוים משווי העסקה (בדרך כלל נע בין 0.5% ל-1.5% בתוספת מע"מ, בהתאם למורכבות העסקה ושווי הנכס), אם כי לעיתים ניתן להסכים מראש על סכום גלובלי קבוע. ברכישת דירה מקבלן, לעומת זאת, החוק מגביל את שכר הטרחה שרשאי הקבלן לגבות עבור עורך דינו, אך תמיד מומלץ לקחת עורך דין פרטי שייצג אתכם ויגן על מלוא הזכויות והכספים שלכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וליווי עסקאות נדל"ן מקצה לקצה. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה ראשונית וקביעת פגישת ייעוץ. ## היי חברים אשמח להתייעצות בנושא תשלומי שכר דירה ? ### השאלה שנשאלה היי חברים אשמח להתייעצות בנושא תשלומי שכר דירה ? אני שוכרת דירה עם שותפים, לפני כחודש הצ'קים של השכר דירה לא ירדו וכמו כן גם החודש הזה. קיבלנו מכתב מהעירייה וגילינו לתדהמתינו שהצ'קים שלנו (שנימצאים אצל הבעל דירה) מעוקלים. כשדיברנו עם מחלקת הגבייה בעירייה לא היה להם תשובות להביא לנו, הבנו שהם בעצם לא יודעים איך להתמודד עם הסיטואציה (בסופו של דבר זה חוב שהבעל דירה צבר משנים בהם לא גרנו בדירה וחוב זה אינו קשור אלינו כלל). חוץ מלא לתת תשובות והרבה גמגום לא קיבלנו שום מידע על דרך ההתנהלות מצד... ### תשובה שלום רב. מדובר במצב מורכב ורגיש שבו הוטל עיקול בידי צד שלישי (במקרה זה, עירייה) על זכויותיו של בעל הדירה כלפיכם לקבלת דמי שכירות. מבחינה משפטית, חשוב לפעול בזהירות רבה: מחד גיסא, תשלום ישיר למשכיר עלול לחשוף אתכם לטענות מצד המעקל על הפרת צו עיקול; מאידך גיסא, עצירת תשלומים ללא כיסוי משפטי מתאים עשויה לגרור טענה להפרת הסכם השכירות. יש לבחון במדויק את נוסח צו העיקול שהתקבל, את הוראות הסכם השכירות ואת דרך הפעולה הנכונה מול מחלקת הגבייה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים והתנהלות מול רשויות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית והנחיה מדויקת כיצד לפעול בבטחה. ## האם מותר להקליט שירות תמיכה כושל-המודיע שהוא מקליט לקוחות ### השאלה שנשאלה האם מותר להקליט שירות תמיכה כושל-המודיע שהוא מקליט לקוחות ואוסף נתונים על לקוחות ברשת הבינלאומית שלו? (יצרנית מחשבים מסויימת). ### תשובה שלום רב. על פי חוק האזנת סתר בישראל, מותר לאדם להקליט שיחה שהוא צד לה, ואין חובה חוקית ליידע את הצד השני על ביצוע ההקלטה כל עוד המקליט נוטל חלק פעיל בשיחה. יחד עם זאת, שאלות הנוגעות לאיסוף נתונים בינלאומי, שימוש במידע אישי וזכויות צרכניות מול חברות רב-לאומיות עשויות לעורר סוגיות משפטיות וחוזיות מורכבות יותר. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף בתחום האזרחי, החוזי והמסחרי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת המקרה לגופו. ## חברה כלשהי העבירה אלי לחשבון סכום של 15000 ש\ ### השאלה שנשאלה חברה כלשהי העבירה אלי לחשבון סכום של 15000 ש"ח. אמרו שזו טעות והחזרתי. שמעתי שהם "טעו" עם עוד הרבה אנשים. חבר אמר לי שיש מקרה שהם מלבינים ככה כספים. האם אני יכול לתבוע אותם? או שאני צריך פשוט לשתוק? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת של מעורבות שלא מדעת בהעברות כספים שעלולות להיות בלתי חוקיות. בעוד שבתביעה אזרחית יש להוכיח נזק קונקרטי שנגרם לך (נזק ממוני או פגיעה אחרת), ייתכן שיש משמעות רבה לדיווח נכון לגורמים המוסמכים כדי להגן עליך מפני חשיפה משפטית עתידית. מומלץ לבחון את פרטי המקרה והמסמכים בצורה מסודרת כדי להבטיח את זכויותיך ולמנוע סיכונים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ משפטי ובחינת אפיקי הפעולה המתאימים. ## היי, אשמח לעצה. שדדו אותי בשוד לאור יום ולקחו ### השאלה שנשאלה היי, אשמח לעצה. שדדו אותי בשוד לאור יום ולקחו ממני אופניים ששווים 8,000₪. המשטרה סגרה את התיק עקב חוסר ראיות למרות שהיו המון מצלמות באזור השוד. כנ״ל גם החשוד ידוע לי, בעל עבר פלילי וותיק מאוד בתחנת המשטרה הזאת. עכשיו מצאתי גם אצל מי מוחזק האופניים שלי. פניתי למשטרה אבל הם אומרים ״שהקבלות״ שברשותי לא יכולות להעיד את בעלותי על האופניים. חשוב לציין שזה אופניים מהזמנה אישית מחו״ל ואין לאף אחד אותם בארץ ואכן מצוין מחיר לכל פריט ופריט כולל משלוח של חברת פדקס בנושא הזה. מה אוכל לעשות? חשוב מאוד לציין... ### תשובה שלום רב. מדובר במצב מקומם, אך בהחלט עומדים לרשותך כלים משפטיים במישור האזרחי. כאשר המשטרה בוחרת שלא להתערב או סוגרת את התיק, ניתן לפעול באופן עצמאי באמצעות הגשת תביעה אזרחית (לרבות תביעה להשבת מיטלטלין ומתן צו עשה דחוף לתפיסת האופניים), לצד אפשרות להגשת ערר על סגירת תיק החקירה במשטרה. הוכחת הבעלות יכולה להתבצע באמצעות אסמכתאות הרכישה, פרטי המשלוח, מאפיינים ייחודיים של המוצר וראיות נוספות שייבחנו בקפידה. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול הליכים אזרחיים והגנה על זכויות קנייניות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בחינת הראיות וגיבוש אסטרטגיית פעולה מיידית להשבת רכושכם. ## היי, אני גרה בדירה שכורה ולפני יומיים כשניסיתי לסגור ### השאלה שנשאלה היי, אני גרה בדירה שכורה ולפני יומיים כשניסיתי לסגור את החלון, הזכוכית שלו התנפצה לי על היד מבלי שהפעלתי כוח כלשהו על החלון או פגעתי בו (חלונות ישנים מאוד, בניין לשימור) כתוצאה מכך, זכוכיות נכנסו לי ליד, שרטו ופצעו אותי. הגעתי לבית חולים ועשו לי תפרים ביד ימין, שילמתי על הטיפול הרפואי ואיבדתי ימי עבודה כי לא יכולתי לעבוד בשל הפציעה. כשדיברתי עם בעלי הדירה על מה שקרה לי ועל החלון, הם טענו שהם לא נושאים באחריות לנזק לחלון ושזה עלי לדאוג לתקן אותו והם לא ישלמו על התיקון. האם זה הגיוני? אני לא הזקתי... ### תשובה שלום רב, מדובר במקרה מורכב המשלב הן דיני שכירות וחוזים והן היבטים נזיקיים ואזרחיים. ככלל, לפי חוק השכירות והשאילה, על המשכיר חלה חובה לתקן פגמים וליקויים במושכר שאינם נובעים משימוש בלתי סביר של השוכר, בפרט כאשר מדובר בבלאי טבעי או בתשתיות ישנות ורעועות. מעבר לחובת תיקון החלון עצמו, ייתכן שישנה עילת תביעה בגין נזקי הגוף, ההוצאות הרפואיות ואובדן ימי העבודה שנגרמו לך עקב רשלנות באחזקת הנכס. מומלץ לשמור את כל התיעוד הרפואי, הקבלות, התכתובות ותמונות של המקום, ולפנות לייעוץ משפטי פרטני. את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והסכם השכירות לצורך מיצוי זכויותייך. ## שלום רב, חבר הגיש כתב תביעה בבית משפט לתביעות ### השאלה שנשאלה שלום רב, חבר הגיש כתב תביעה בבית משפט לתביעות קטנות וקיבל אישור 03.01.2021, מועד הדיון נקבע ליום 11.03.2021. הנתבעת יצרה קשר עם התובע במהלך התקופה בניסיון להגיע להסכם פשרה ללא הצלחה (ההצעות היו לעג לרש ביחס לתביעה), וביום 08.03, שלושה ימים טרם מועד הדיון, התובע קיבל כתב הגנה עם חותמת בית המשפט עליו בתאריך 07.03.21. התובע אינו בקיא במועדים להגשת כתבי טענות, כאמור הוא הגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות ואינו מיוצג. אין באפשרותו לכתוב כתב תשובה בפרק זמן קצר של יומיים שכן בתקנות ניתנת לו... ### תשובה שלום רב. בבית משפט לתביעות קטנות סדרי הדין גמישים יותר, ולרוב אין חובה להגיש כתב תשובה מראש – ניתן להעלות את כל הטענות ומענה לכתב ההגנה ישירות בדיון עצמו בפני השופט. עם זאת, אם מדובר בטענות מורכבות או במסמכים חדשים שהוגשו ברגע האחרון, ניתן לבקש בתחילת הדיון שהות או התייחסות מתאימה מבית המשפט. כדי להיערך בצורה מיטבית לדיון ולהציג את עמדתכם בצורה המשכנעת ביותר, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת הכוונה וייעוץ מקצועי. ## ערב נפלא, מדובר במשתמש אמיתי (שומרת על הפרטיות שלי). ### השאלה שנשאלה ערב נפלא, מדובר במשתמש אמיתי (שומרת על הפרטיות שלי). אני שוכרת דירה שנים רבות. הדירה מתחתיי התלוננה על נזילות ולכן, בעל הדירה מביא בעל מקצוע שיעבוד בשירותים ובאמבטיה. תחילה השיח היה סביב יומיים, עכשיו הוא עומד על 5 ימים. לא הבנתי מדוע אני צריכה לשלם לו חודש שכירות מלא ובמשך 5 ימים (במקרה הטוב) לא יהיה לי שירותים או אמבטיה. האם הוא צריך לפצות אותי? לדאוג לי למקום אחר ? תודה :) ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לזכויות שוכר בעת ביצוע תיקונים מהותיים המונעים שימוש סביר במושכר (ובפרט בשירותים ומקלחת). על פי חוק השכירות והשאילה והפסיקה, המשכיר מחויב לאפשר שימוש והנאה סבירים מהנכס. כאשר נשללת אפשרות זו למשך מספר ימים, עשויות לקום לך זכויות להפחתת דמי השכירות באופן יחסי, לדיור חלופי זמני או לפיצוי, בהתאם לתנאי חוזה השכירות ונסיבות העניין. מומלץ לבחון את חוזה השכירות שנחתם ולהתנהל נכון מול בעל הדירה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## שלום לכולם אני פונה לעורכי דין שבקבוצה חייבת עצה ### השאלה שנשאלה שלום לכולם אני פונה לעורכי דין שבקבוצה חייבת עצה והכוונה דחופה מה לעשות לפני שנה סגרתי עסקה עם פאנית על פאה בסכום של 16000 במעמד הסגירה העברתי לה 6000 מזומן. הסיכום ביניינו היה שלאחר קבלת הפאה אני העביר לה את השאר ב4 תשלומים. והיא ציינה שהפאה תהיה מוכנה תוך חודשיים וחצי. בנתיים התחילה הקורונה סגרים היא אומרת שמשלוחים נעצרו חיכיתי. עברה שנה! הייתי אצלה השבוע סוף סוף הגיע 'הסקין'(החלק שחיכינו לו) והיא פתאום ביקשה שאביא לה עוד 5000 על החשבון למרות שסיכמנו שתשלומין נוספים העביר רק אחרי קבלת... ### תשובה שלום, המקרה שאת מתארת מעלה סוגיות מובהקות של הפרת הסכם ושינוי תנאי חוזה באופן חד-צדדי. כאשר נכרת הסכם – בין אם בעל פה ובין אם בכתב – הצדדים מחויבים לעמוד בתנאי העסקה, בלוחות הזמנים ובמתווה התשלומים שסוכם מראש. דרישה פתאומית לתוספת תשלום לפני מסירת המוצר, לצד עיכוב משמעותי של כשנה באספקה, עשויה להוות עילה לביטול העסקה והשבת הכספים, ואף לדרישת פיצוי בהתאם לנסיבות. מומלץ לבחון את ההתכתבויות והראיות שבידייך לצורך גיבוש מענה ומשלוח מכתב התראה במידת הצורך. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי. ## צו ירושה - שני אחים צריכים לשלם כפול? שני-אחים-צריכים-לשלם-כפול" category: "שאלות ותשובות משפטיות" tags: ["ירושה"] created: "2023-09-18T20:08:52.000Z" views: 177 author: "עו\"ד יפית יוחפז" authorRole: "עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי" answerSnippet: "" questionText: "במידה ושני אחים צריכים לקבל צו ירושה הם צריכים לשלם כפול, כלומר כל אחד לחוד או שתשלום אחד כולל את שניהם?" answerText: "שלום, שאלה מצוינת. כאשר מגישים בקשה לצו ירושה, הבקשה היא אחת לגבי כלל העיזבון והיורשים, ומשולמת אגרה אחת בגין פתיחת התיק והפרסום (ללא תלות במספר האחים או היורשים). יחד עם זאת, ניהול נכון של חלוקת העיזבון והסכמות בין יורשים עשוי לחסוך עלויות מס וסכסוכים עתידיים. משרדנו מתמחה בדיני ירושה וצוואות, ואתם מוזמנים ליצור קשר בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי מקצועי ואישי." --- ### השאלה שנשאלה

במידה ושני אחים צריכים לקבל צו ירושה הם צריכים לשלם כפול, כלומר כל אחד לחוד או שתשלום אחד כולל את שניהם?

### תשובה שלום, שאלה מצוינת. כאשר מגישים בקשה לצו ירושה, הבקשה היא אחת לגבי כלל העיזבון והיורשים, ומשולמת אגרה אחת בגין פתיחת התיק והפרסום (ללא תלות במספר האחים או היורשים). יחד עם זאת, ניהול נכון של חלוקת העיזבון והסכמות בין יורשים עשוי לחסוך עלויות מס וסכסוכים עתידיים. משרדנו מתמחה בדיני ירושה וצוואות, ואתם מוזמנים ליצור קשר בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי מקצועי ואישי. ## בעל דירה שהחליף צילינדר בדירה בפתע וריהוט הדיירים עדיין ### השאלה שנשאלה בעל דירה שהחליף צילינדר בדירה בפתע וריהוט הדיירים עדיין נמצא בדירה ומסרב לפתוח האם רשאים הדיירים לפנות למשטרה בפריצה? החוזה בתוקף. ### תשובה שלום רב. החלפת צילינדר ומניעת כניסה של שוכרים לדירה כאשר חוזה השכירות בתוקף מהווה פעולה של 'עשיית דין עצמית' אסורה בהחלט על פי הדין הישראלי, ואף עשויה לעלות כדי עבירה פלילית של הסגת גבול ונזק. הדיירים רשאים בהחלט לפנות למשטרה בתלונה מיידית, ובמקביל ניתן לפנות בדחיפות לבית המשפט לקבלת צו עשה / צו מניעה זמני ולתבוע פיצויים משמעותיים על עוגמת הנפש וההפרה היסודית של ההסכם. מומלץ לפעול באופן מיידי ובליווי משפטי מדויק. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וסיוע דחוף. ## יצאתי מחוזה שכירות לאחר שמצאתי מחליף לחוזה ובעל הדירה ### השאלה שנשאלה יצאתי מחוזה שכירות לאחר שמצאתי מחליף לחוזה ובעל הדירה שלי לשעבר (הבעלים של מחסני הנמל יפו) עדיין מפקיד את הצקים שלי 3 חודשים אחרי שיצאתי מהחוזה האם הוא חשוף לתביעה? מה אפשר לעשות? הוא לא זמין אף פעם ושולח אותי לעוזרת שלו או לעורכת דין שלו ### תשובה שלום רב, מדובר בהתנהלות חמורה ביותר שעלולה להוות עשיית עושר ולא במשפט, הפרת חוזה שכירות ואף מגיעה כדי עבירה של גבייה שלא כדין. ככל שהעברת השכירות לשוכר חלופי סוכמה כדין והסתיימה התקשרותך בהסכם, בעל הדירה אינו רשאי לפרוע המחאות אלו ובהחלט חשוף לתביעה כספית להשבת הכספים, פיצויים והוצאות. מומלץ לפעול באופן מיידי: להוציא מכתב התראה דחוף ורשמי מעורך דין (גם לעורכת דינו), ובמקביל לשקול ביטול ההמחאות העתידיות בבנק בתיאום משפטי כדי למנוע נזקים נוספים. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזי שכירות וסכסוכים אזרחיים. אתם מוזמנים לפנות אלינו ישירות לתיאום פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה בטלפון: 054-468-8765. ## בוקר טוב. הזייה בעת שהייה בבית קברות ומעבר בין ### השאלה שנשאלה בוקר טוב. הזייה בעת שהייה בבית קברות ומעבר בין הקברים התמוטטה מצבה ,נפצעתי ננזקקתי לטיפול רפואי וסיטי בבית חולים. מהנפילה נחבלתי גם במכות יבשות, סימנים חולים וכל גופי כואב. הטלפון שלי נקבר תחת המצבה והתיקון עלה 600₪ והוא עדיין לא במיטבו. האם מגיע לי משהו מהנהלת בית הקברות? ### תשובה שלום רב ורפואה שלמה. בעלי ומחזיקי מקרקעין (ובכלל זה הנהלת בית העלמין או חברה קדישא) חבים בחובת זהירות כלפי המבקרים במקום, ועליהם לוודא כי המקום בטוח למעבר ולמנוע מפגעים מסוכנים כמו מצבות רעועות. ככל שתוכח רשלנות בתחזוקה או בפיקוח, ייתכן בהחלט שיש מקום להגיש תביעת נזיקין אזרחית לקבלת פיצוי בגין נזקי הגוף, עוגמת הנפש, הטיפולים הרפואיים והנזק לרכוש (הטלפון הנייד). חשוב לתעד היטב את מקום האירוע, לשמור את כלל התיעוד הרפואי והקבלות על הוצאות. מומלץ לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה והערכת סיכויי התביעה. ## שאלה : אדם פרסם במספר קבוצות את שמי וכתובתי ### השאלה שנשאלה שאלה : אדם פרסם במספר קבוצות את שמי וכתובתי וטען שאני מגדלת בביתי סמים . בנוסף , הוא שלח לי הודעה שהוא ידאג שהבילוש יגיעו אלי הביתה . המקרה כבר מטופל בתביעת לשון הרע באזרחי , אך אני יודעת שאם פורסם דבר / נעשתה פגיעה בפרטיות ( פירסום כתובתי ) מדובר בעבירה פלילית בנוסף לכך . האם מה שתואר להלן יכול להחשב כעילה להגשת קובלנא פלילית בגין פגיעה בפרטיות והוצאת דיבה במטרה להרעה ? בנוסף יש לי הודעה נוספת ממנו שבו הוא כותב ששמי כתובתי ומספר הטלפון שלי הופצו בטלאגרם כסוחרת סמים . גילוי נאות : איני... ### תשובה מדובר במקרה חמור ביותר של פגיעה קשה בפרטיות, הוצאת דיבה והטרדה, המקים עילות תביעה אזרחיות משמעותיות לצד היבטים פליליים. פרסום פרטים אישיים והאשמות שווא ברשתות ובקבוצות טלגרם מהווה עוולה אזרחית ברורה המזכה בפיצויים כספיים נכבדים. מומלץ מאוד לתעד ולאסוף צילומי מסך של כלל הפרסומים וההודעות באופן מדויק. משרדנו מלווה ומייצג בהליכים אזרחיים ובתביעות נזיקין ולשון הרע. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה ומיצוי מלוא זכויותיכם. ## היי יקרים לילה טוב, אני בעלת עסק ויש לי ### השאלה שנשאלה היי יקרים לילה טוב, אני בעלת עסק ויש לי 2 לקוחות (שכנים) בעייתים שלא שילמו לי כבר קרוב לשנה (סכום חשבונית עסקה לכל אחד 22 אלף- שניהם שילמו מקדמה של 6,500 ונשאר לכל אחד לשלם - 15,500 - ) + לקוח שלא שילם כבר קרוב לשנתיים - 7,500 נשאר מהסכום - רציתי לדעת מה עדיף - מכתב התראה מעורך דין או לגשת להוצאה לפועל ולעשות את המסלול המקוצר? ### תשובה שלום רב. גביית חובות מלקוחות היא סוגיה מסחרית וחוזית קלאסית שמצריכה פעולה מהירה, נכונה ומדויקת כדי לא לאבד את הכספים המגיעים לך. ברוב המקרים, הצעד המומלץ והאפקטיבי ביותר הוא להתחיל במשלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין. מכתב כזה מבהיר לחייבים את חומרת המצב, נושא תוקף משפטי ומרתיע, ולעיתים קרובות מוביל להסדר תשלום מהיר ללא צורך בהליכים ממושכים. ככל שהמכתב אינו מועיל, ניתן לפנות בהתאם למסמכים (כגון הסכם חתום, חשבוניות או שיקים) לתביעה על סכום קצוב בהוצאה לפועל במסלול המקוצר או להליך משפטי מתאים. משרדנו מתמחה בדיני חוזים, ליווי עסקי וגבייה משפטית. את מוזמנת לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים ובניית אסטרטגיית גבייה מהירה לגביית מלוא החוב. ## בוקר טוב, היום ב14.3.2021 בסביבות שעה 5 לפנות בוקר ### השאלה שנשאלה בוקר טוב, היום ב14.3.2021 בסביבות שעה 5 לפנות בוקר הגיעה אליי משטרה בשל תלונה על רעש, לא שמעתי שדופקים לי בדלת כי אני לקויות שמיעה ובלי מכשיר שמיעה אני לא שומעת כלום., קיבלתי 3 שיחות מקבילות הראשונה ממספר חסום (המשטרה) השנייה מבעל הדירה והשלישית מהבן זוג שלי שמשטרה ליד הדלת שלי, שמתי את המכשיר שמיעה ופתחתי את הדלת 2 שוטרים בדלת השוטר דיבר בתוקפנות, שאל ״למה את לא פותחת ?״, הראיתי לו את המכשיר שמיעה ואמרתי ״לא שמעתי אני לקויית שמיעה״, המשיך ושאל מה הרעש וביקש תז ונתתי לו, אמרתי שאין לי מושג אני... ### תשובה שלום רב, מדובר בסיטואציה לא נעימה כלל, במיוחד כאשר מדובר בתלונת שווא על רעש ובהתנהלות שאינה מתחשבת בנסיבות ובמצב הרפואי. סוגיות מסוג זה נוגעות לעיתים קרובות לסכסוכי שכנים, הטרדות, ולעיתים אף לפגיעה בזכויות יסוד ועילות נזיקיות אזרחיות. כדי לבחון כיצד ניתן לפעול מול הגורם המתלונן או למנוע הישנות של מקרים כאלה בעתיד, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה של נסיבות המקרה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ודיסקרטית. ## שלום, אשמח למענה אך ורק מעורכי דין. אבא שלי ### השאלה שנשאלה שלום, אשמח למענה אך ורק מעורכי דין. אבא שלי נפטר ומאז אני עוברת עינוי מאחת חברות הפנסיה הגדולות בארץ. בחודש אוגוסט שלחתי להם טפסים על מנת למשוך את הכסף שמגיע לי ולאחותי, חוץ ממייל אוטומטי לא קיבלתי מענה. לאחר מכן בחודש ספטמבר התקשרי אליהם ואז לראשונה שמעתי שיש חוסרים בטפסים אותם השלמתי ושוב קיבלתי מענה רק במייל אוטומטי. לאחר שהם ששוב התקשרי אליהם גיליתי שאני צריכה להשיג עוד טופס חדש שלא עודכנתי בקיומו בפעם האחרונה דרך מס הכנסה. לאחר שהשגתי את הטופס יצרתי איתם שוב קשר והפעם גיליתי שהם איבדו את... ### תשובה שלום ומשתתפת בצערכן על פטירת אביכם. התנהלות מול חברות ביטוח וקרנות פנסיה לאחר פטירה עלולה להיות סבוכה ומתישה, בפרט כאשר נדרשים מסמכים כגון צו ירושה או צו קיום צוואה, טפסי מוטבים ואישורי מיסוי. עיכובים בלתי מוצדקים בהעברת כספי הנפטר עשויים להצדיק התערבות משפטית ואף דרישה לפיצוי. משרדנו מנוסה בהסדרת זכויות יורשים ובהתנהלות אסרטיבית מול הגופים המוסדיים. אתן מוזמנות לפנות למשרדי בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקידום מהיר של שחרור הכספים המגיעים לכן. ## היי, שאלה אני גר בדירה שכורה קרוב ל8 שנים ### השאלה שנשאלה היי, שאלה אני גר בדירה שכורה קרוב ל8 שנים כבר. הבאתי לאחרונה כלב באישור בעל הבית אבל הוא אמר שזה במידה ולא יפריע לדיירים האחרים. היום קיבלתי ממנו טלפון שהכלב מהווה בעיה בגלל שהוא נובח (לכו תבינו אנשים) ושהוא לא יכול להשאר בדירה. אני לא רוצה למסור את הכלב בחזרה,האם אפשר לצאת מהחוזה שכירות מבלי לשלם אקסטרא חודש או משהו בסגנון הזה? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת לדיני שכירות וחוזים, ובפרט לשאלת תנאי החוזה ומנגנון היציאה המוקדמת ממנו או טענה להפרת הסכם. יש לבחון היטב את נוסח הסכם השכירות עליו אתה חתום – האם קיים סעיף יציאה מוקדמת, מה הוסכם במפורש לעניין החזקת בעלי חיים וכיצד ניתנה ההסכמה של המשכיר. במקרים רבים ניתן להגיע להסדר מוסכם מול בעל הדירה או למצוא פתרון משפטי שימנע תשלום כפול או קנסות מיותרים. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי שוכרים ומשכירים ובפתרון מחלוקות מעין אלו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם וקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית. ## היי כולם שאלה. בזמן חיפוש דירה מצאתי דירה שממש ### השאלה שנשאלה היי כולם שאלה. בזמן חיפוש דירה מצאתי דירה שממש אהבתי כשדיברתי עם השוכרים שרוצים לעזוב שייתנו לי לדבר עם בעל הדירה שאני אוכל לשאול אותו שאלות על החוזה וכו׳ הם אמרו שכל התקשורת עוברת דרכם ואין בכלל על מה לדבר עם בעל הבית בנוגע לחוזה כי עם יוצאים באמצע וצריך להיכנס כביכול בחוזה שלהם. עכשיו בחוזה שהם רוצים להעביר לי הם הכניסו סעיף שאני צריך לקנות מהם את כל הריהוט שהם משאירים בדירה ושאם אני לא רוצה אז שאמשיך לחפש. עכשיו אני ממשיך לחפש אני לא מעוניין לפעול נגדם או להשמיץ אותם סתם היפוטתית מעניין... ### תשובה שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה מאוד בתחום השכירות והמקרקעין. ככלל, כניסה בנעלי שוכר קיים ("העברת שכירות") כפופה להסכמת בעל הנכס ולתנאי חוזה השכירות המקורי. ניסיון של שוכר יוצא להתנות כניסה למושכר ברכישת ריהוט או להכתיב תנאים שאינם מעוגנים בהסכמת המשכיר מעלה שאלות משפטיות של תום לב במו"מ וזכויות חוזיות. בכל עסקת שכירות או כניסה לחוזה קיים, מומלץ לוודא שההתקשרות נעשית ישירות ובאישור מלא של בעל הדירה, ולוודא שהחוזה מגן על זכויותיכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובדיקה מקצועית של חוזי שכירות ומקרקעין. ## יש פה עורך דין שאפשר להתייעץ איתו לגבי חוזה ### השאלה שנשאלה יש פה עורך דין שאפשר להתייעץ איתו לגבי חוזה של מלגת סטודנטים? תודה! ### תשובה שלום רב, בהחלט. חוזה מלגה הוא הסכם משפטי מחייב לכל דבר, הכולל לרוב התחייבויות, תנאים והשלכות במקרה של אי-עמידה בדרישות המלגה. מומלץ מאוד לבחון את תנאי החוזה והאותיות הקטנות בטרם החתימה כדי למנוע הפתעות עתידיות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבדיקה מקצועית של ההסכם וייעוץ מותאם אישית. ## חוזה שכירות שהתחדש בעל פה ### השאלה שנשאלה אם יש חוזה שכירות מ2016 לשנה ומאז כל שנה הועבר 12 צקים כל שנה מחדש בלי לכתוב חוזה . החוזה הראשון חל על כל השנים ### תשובה שאלה מצוינת וחשובה מאוד. ככלל, כאשר תקופת השכירות מסתיימת והצדדים ממשיכים בהתנהגותם לקיים את יחסי השכירות (כגון מסירת המחאות וקבלתן מדי שנה ללא התנגדות), עשויה להיווצר חזקה שלפיה תנאי החוזה המקורי ממשיכים לחול בהסכמה שבהתנהגות, או שמדובר בשכירות המתחדשת מתקופה לתקופה בהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה. עם זאת, התנהלות כזו עלולה לעורר מחלוקות מורכבות בנוגע למנגנון סיום השכירות, מתן הודעה מוקדמת, ביטחונות וסעיפי פיצויים. מומלץ תמיד להסדיר הארכות שכירות בהסכם כתוב וברור כדי למנוע חשיפה משפטית מיותרת. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם לנסיבות המקרה שלכם. ## היי. במקרה ששוכר השאיר בדירה חובות לחברת החשמל, ארנונה, ### השאלה שנשאלה היי. במקרה ששוכר השאיר בדירה חובות לחברת החשמל, ארנונה, מים, גז וועד בית. האם החובות עוברות על השם המשכיר? אם כן, אילו ? ### תשובה שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה נפוצה ומטרידה בהסכמי שכירות. ככלל, האחריות לתשלום החובות תלויה בשאלה האם החשבונות (ארנונה, חשמל, מים וגז) הועברו בפועל על שם השוכר במהלך תקופת השכירות. אם החשבונות נרשמו על שמו, הספקים והרשות המקומית יידרשו לגבות את החובות ישירות ממנו ולא מבעל הנכס. יחד עם זאת, בחלק מהמקרים – ובפרט בכל הנוגע לחובות ועד בית או כאשר החשבונות נותרו על שם המשכיר – ייתכן שבעל הדירה יידרש לשלם ולתבוע את השוכר בדיעבד, או לממש בטוחות וערבויות שניתנו בהסכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, עריכת הסכמי שכירות וגביית חובות משוכרים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת חוזה השכירות וגיבוש דרכי הפעולה המתאימות. ## היי, בקצרה- הזמנתי מיטה וקיבלתי מיטה שונה ממה שהזמנתי. ### השאלה שנשאלה היי, בקצרה- הזמנתי מיטה וקיבלתי מיטה שונה ממה שהזמנתי. ביקשתי לבטל בתוך פחות מ14 יום מרגע קבלת המוצר והמוכר מסרב. מה אני יכולה לעשות? בהרחבה- רכשתי מיטה אונליין בכ4000 ש"ח בערך, יש לציין שאת המיטה ראיתי במציאות בחנות אחרת אמנם, קיבלתי מיטה לא זהה למה שהזמנתי, ובמראה דיי חובבני. באותו רגע שהמיטה... ### תשובה שלום רב. מקרה זה מעלה שאלות מהותיות בדיני הגנת הצרכן ודיני חוזים, בפרט סוגיות של אי-התאמה בין המוצר שהוזמן למוצר שסופק בפועל וזכות הביטול בעסקת מכר מרחוק. ככלל, כאשר מתקבל מוצר שאינו תואם את ההזמנה, עומדות לצרכן עילות ביטול ותרופות על פי חוק. מומלץ לתעד היטב את ההזמנה, התכתובות ופניות הביטול שנעשו בכתב. לצורך בחינת פרטי המקרה, ניסוח מכתב התראה או הגשת תביעה למיצוי זכויותיך וקבלת מלוא כספך בחזרה, את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## יש לי חוזה של שנה במגורים בערד . אני ### השאלה שנשאלה יש לי חוזה של שנה במגורים בערד . אני רוצה להמשיך את השכירות לשנה נוספת. אבל...הוא (מיכאל אנגלוסקסון) לא נותן לי לדבר עם בעלי הדירה. ועם בעלי הדירה קבעתי שאם אני אמשיך שנה שנייה המחיר נשאר אותו הדבר. יש לי מתווך (שחיי בסרט) . שמו : מיכאל (עובד באנגלו סקסון). מה עושים בנידון ??? אשמח לתשובה בהקדם. אחרת אצע מהבית. שאני משלם עליו . שבת שלום. ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת לזכויותיך כשוכר ולתוקפן של הסכמות מול בעל הנכס לעומת התנהלות המתווך. ככלל, היחסים המשפטיים המחייבים הם מול בעל הדירה (המשכיר), ויש לבחון היטב את הוראות הסכם השכירות הקיים, ובפרט האם ניתנה בו אופציה להארכת תקופת השכירות ובאילו תנאים. כמו כן, יש לבדוק מהו מעמדו החוקי וההרשאה של המתווך לפעול בשם המשכיר. מומלץ לא לקבל החלטות פזיזות או לנטוש את הנכס לפני בירור משפטי מסודר. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ונשמח לסייע בבחינת החוזה וגיבוש דרך הפעולה הנכונה מול הצדדים. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרד עו"ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ. ## שלום, בת שלי חולה בסרטן אלים. היא זקוקה לעזרה. ### השאלה שנשאלה שלום, בת שלי חולה בסרטן אלים. היא זקוקה לעזרה. פנתה לעמותה. נאספו תרומות. בעמותה לא נתנו לבת שלי את סכום התרומות. לקחו להוצאות ולעצמם. בת שלי נכה וזקוקה לסיוע שאספו בשבילה ושהיא לא קיבלה. מה תייעצו לי? ### תשובה שלום רב, מדובר במצב מקומם וכואב במיוחד הדורש התערבות משפטית מיידית. כאשר עמותה או גורם כלשהו מגייס תרומות המיועדות במפורש לאדם מסוים, חלות עליו חובות נאמנות, שקיפות ודיני חוזים מחמירים, וחל איסור לעכב או ליטול כספים אלו שלא כדין. מומלץ לפעול לבירור מול רשם העמותות וכן לדרוש דין וחשבון כספי מלא (ולשקול נקיטת הליכים משפטיים אזרחיים להשבת הכספים). אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, ההסכמים והנסיבות, ונשמח לסייע ולעמוד לצדכם. ## היי מחפש עורך דין להתייעצות לגבי חוזה שכירות ### השאלה שנשאלה היי מחפש עורך דין להתייעצות לגבי חוזה שכירות ### תשובה שלום רב, חוזה שכירות – בין אם אתם בצד השוכר ובין אם בצד המשכיר – הוא הסכם משפטי מחייב שמטרתו להגן על הזכויות שלכם ולמנוע מחלוקות עתידיות והוצאות מיותרות. חשוב מאוד לוודא שכלל הסעיפים הקריטיים (כגון בטחונות, מנגנוני ביטול, חלוקת אחריות לתיקונים ועוד) מנוסחים בצורה מדויקת ומאוזנת. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ובעל ניסיון רב בליווי, בדיקה וניסוח הסכמי שכירות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 או בווטסאפ לתיאום פגישת ייעוץ ובדיקת החוזה. ## שואל בשביל חבר מכרתי קורס אינטרנטי בתחום המכירות, עם ### השאלה שנשאלה שואל בשביל חבר מכרתי קורס אינטרנטי בתחום המכירות, עם אחריות ל30 יום - מול תנאי שימוש מסוימים. הלקוחה קנתה את זה עבור עובדת שלה. אחרי שבוע וחצי פיטרה את העובדת, וממילא כבר לא עמדה בהסכם האחריות. עכשיו היא רוצה לעשות ביטול עסקה, כי עוד לא עברו 14 יום. יש כאן בעיה, כי היה שימוש מלא במוצר (ויש גם הוכחה לזה), ראתה הרבה שיעורים, קיבלה גישה לקבצים. האם במצב כזה, שמדובר על מוצר מידע, נעשה שימוש בחלקים גדולים ממנו (וגם מראש נחתם חוזה עם אפשרות לאחריות מלאה שהלקוחה לא עמדה בו) - יש חיוב להחזר כספי מלא? במידת הצורך ניתן לשלוח חוזה בפרטי ### תשובה שלום רב, שאלתך נוגעת בסוגיה מורכבת המשלבת בין דיני החוזים, חוק הגנת הצרכן (בדגש על עסקאות מכר מרחוק וחריגים לביטול עסקה ב"מידע" כהגדרתו בחוק המחשבים), לבין התנאים והמגבלות שהוגדרו מראש בהסכם ובכתב האחריות. במקרים שבהם מדובר במוצר דיגיטלי/מידע ונעשה שימוש מהותי במוצר, יחד עם תנאי אחריות ספציפיים שהופרו, יש לבחון היטב את תנאי השימוש, לשון ההסכם וסטטוס הלקוח (האם מדובר בצרכן פרטי או עוסק/עסקי). כדי להעריך במדויק את חובת ההחזר ולגבש מענה משפטי הולם, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה של תנאי ההתקשרות והראיות לשימוש. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 או להעביר את החוזה לבדיקה לקביעת פגישת ייעוץ. ## אשמח לדעתכם: חושבת לרכוש דירה, כאשר הדירה רשומה בטאבו ### השאלה שנשאלה אשמח לדעתכם: חושבת לרכוש דירה, כאשר הדירה רשומה בטאבו על 4.5 חדרים, אבל בעלת הבית מוכרת אותה כ5.5 חדרים בעקבות שיפוץ והוספת חדר על חשבון המרחב הפנימי בבית. 1.איך תיחשב העסקה? אני עדין ארכוש דירת 4.5 חדרים בטאבו נכון? 2.כיצד נכון לתמחר את הדירה ביחס ליתר העסקאות באזור? לפי דירת 4.5 או 5.5 חדרים? אודה לעצתכם. ### תשובה שלום רב. שאלתך מצוינת ונוגעת בנקודה מהותית בכל עסקת מקרקעין. ראשית, מבחינה רישומית ומשפטית, מה שקובע הוא הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ותשריט הבית המשותף או היתר הבנייה. חלוקה פנימית מחדש אינה משנה את הרישום הפורמלי או את שטח הדירה הכולל, אך יש לוודא כי השינויים הפנימיים בוצעו כחוק וללא חריגות בניה או פגיעה ברכוש המשותף. שנית, לעניין התמחור ושווי השוק – שווי הנכס נגזר בעיקר משטח המטרים הרבוע הבנוי בפועל, המצב התכנוני ואיכות השיפוץ, ולא רק ממספר החדרים שנוצר בחלוקה הפנימית (לרוב באמצעות שמאות מקרקעין). רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר, ולכן מומלץ בחום לבצע בדיקות מקדימות ומקיפות של המצב הרישומי, התכנוני והמשפטי של הנכס בטרם חתימה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי מקצועי ומקיף לעסקה. ## עשיתי הזמנה של קניות לביתי דרך רשת כלבו גדולה ### השאלה שנשאלה עשיתי הזמנה של קניות לביתי דרך רשת כלבו גדולה ומוכרת, התאריך נקבע ל-21.3.21 בין השעות 18:00-20:00. בערך ב-18:00 אשתי קיבלתי הודעה שהמשלוח יתאחר, חשבנו שזה סביר בשבוע של החג שיהיו עיכובים. בפועל לא הגיע אף אחד ולא דיבר איתנו אף אחד עד שלא יצרנו קשר היום. נוצר מצב שביטלנו את כל התכניות שלנו ונשארנו בבית בגלל זה, כשהתקשרנו לרשת הכלבו התייחסו אלינו כאילו עושים לנו טובה והציעו לפצות אותנו ב-29 שקלים (מעליב ברמות). האם יש חוק שמחייב את הרשת לשלם לנו פיצוי או לחילופי הטבה בקנייה עתידית כלשהי? ### תשובה שלום רב. המקרה שאתם מתארים נוגע להפרת הסכם אספקה ולדיני הגנת הצרכן (לרבות הוראות חוק הגנת הצרכן ו"חוק הטכנאים/שליחים" בהקשר של איחור או אי-הגעת משלוח במועד שתואם). במקרים של איחור משמעותי או אי-הגעה ללא תיאום מראש כדין, עשויות לקום לצרכן זכויות לפיצוי לדוגמה ללא הוכחת נזק או פיצוי בגין עוגמת נפש והפרת התחייבות חוזית. עם זאת, יש לבחון את פרטי המקרה, את ההודעות שנשלחו ואת תנאי ההזמנה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## המשלוח לא הגיע בכלל ### השאלה שנשאלה המשלוח לא הגיע בכלל ### תשובה שלום רב, אי-אספקת משלוח מהווה בדרך כלל הפרת חוזה ועשויה להקים עילה לקבלת החזר כספי מלא ואף לפיצויים בהתאם לחוק הגנת הצרכן ודיני החוזים. מומלץ תחילה לתעד את ההזמנה ופניותיך לבית העסק. במידה שהעניין אינו נפתר, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת האפשרויות המשפטיות ומיצוי זכויותיכם. ## היי, אנחנו שוכרות דירת 3 חדרים שנמצאת בתמ\ ### השאלה שנשאלה היי, אנחנו שוכרות דירת 3 חדרים שנמצאת בתמ"א ובחודשים האחרונים התחילה רטיבות שיצרה עובש בחלקים נרחבים בבית, אבל בעיקר בחדר שינה אחד. היום נכנסו אלינו עובדים מהתמ"א בשביל לנסות לסדר את הרטיבות וכשהם הזיזו ארון שהיה צמוד לקיר התגלתה רטיבות מאסיבית ועובש בחלק האחורי של הארון. פנינו אל הממונה של התמ"א על... ### תשובה שלום רב. מצב של ליקויי רטיבות ועובש בדירה שכורה – ובפרט כזו המצויה בהליך תמ"א 38 – מעלה סוגיות משפטיות מהותיות הנוגעות לחובות המשכיר לפי חוק השכירות והשאילה, הפרת חוזה שכירות, ירידת ערך השימוש במושכר וכן אחריות הקבלן/יזם לנזקים שנגרמו לציוד ולרכושכם. במקרים כאלה עומדות לשוכרים עילות לדרישת תיקון מיידי, פיצוי על עוגמת נפש ונזק לרכוש, ולעיתים אף הפחתת שכר הדירה או ביטול ההסכם כדין. מומלץ לתעד היטב את הנזקים ולפנות לקבלת ייעוץ משפטי לבחינת חוזה השכירות והנסיבות הספציפיות. אתן מוזמנות ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה ומיצוי זכויותיכן. ## היי! אשמח לעזרה לדעת מה אפשר לעשות אם בכלל ### השאלה שנשאלה היי! אשמח לעזרה לדעת מה אפשר לעשות אם בכלל יש מה לעשות עם זה. אני כל כך מזועזעת ובכל מקרה חוקי זה לא. לפני קצת יותר מחודש הפסקתי טיפול cbt עם מטפלת דרך מרכז בעיר שיש בו לו מעט מטפלי cbt. אני מציירת וכחלק מהטיפולים פה ושם הייתי מציירת דברים ועל זה היינו עושות את הטיפול, לרוב בהקשר של emdr, לחלוטין אישי, חלק מהטיפול לטראומות ולפוביות שלי. טיפול לפני אחרון ביקשתי ממנה את כל הציורים שלי, היא אמרה שהם לא בחדר ואני יכולה לקחת את זה שכן היה (ציור על קאנבס) ואת השאר היא תביא לי לטיפול הבא, שהוא תוכנן... ### תשובה שלום, המקרה שאת מתארת מעלה היבטים משפטיים של זכויות קניין, השבת רכוש, הפרת חוזה והגנת הפרטיות. יצירות וציורים שנוצרו על ידך – בפרט במסגרת טיפול רגשי אישי ורגיש – הינם קניינך הבלעדי, ועיכובם או סירוב להחזירם ללא הסכמתך אינם תקינים ועשויים להקים עילה לתביעה אזרחית. במקרים רבים, מכתב התראה רשמי מעורך דין למטפלת או להנהלת המרכז מביא להשבה מהירה של החומרים תוך שמירה על זכויותייך. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, נסיבות המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מותאם. ## היי אשמח לתשובה מעו״ד לגבי החוק: משכיר שרוצה לפנות ### השאלה שנשאלה היי אשמח לתשובה מעו״ד לגבי החוק: משכיר שרוצה לפנות שוכר מדירה... האם חייב לשלוח לו התראה בכתב ואם כן כמה זמן מראש? ### תשובה שלום רב. פינוי שוכר מדירה הוא הליך רגיש הכפוף להוראות הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים וכן לחוק השכירות והשאילה. ככלל, כאשר מדובר בהפרת הסכם או בסיום תקופת השכירות, נדרש לשלוח התראה והודעה מוקדמת בכתב ובמועד סביר (או בהתאם למנגנון שנקבע במפורש בחוזה) טרם נקיטת הליכים משפטיים כמו תביעה לפינוי מושכר. מומלץ שלא לפעול באופן עצמאי אלא לבחון את נוסח החוזה וההתנהלות בין הצדדים. משרדנו בעל ניסיון עשיר בליווי משכירים ושוכרים ובפתרון סכסוכי שכירות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המקרה וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. ## לילה טוב, עורכי דין נכבדים. לאחרונה קניתי רכב יד ### השאלה שנשאלה לילה טוב, עורכי דין נכבדים. לאחרונה קניתי רכב יד 2. הרכב נלקח לבדיקה ונמצאו תקלות שנרשמו בזכרון דברים כמשהו שהמוכר מחויב לתקן. המוכר "תיקן" אבל מכיוון שעשיתי ייפוי כוח לביצוע העברת בעלות על אישתי היא לא בדקה שבאוטו לא כל התקלות טופלו. הקבלה שהמוכר נתן בא אין זכר לתיקונים שנעשו. לפי דבריו הוא נתן למכונאים להרוויח ( סוג של העלמת מס) עכשיו אני במצב שהתשלום הועבר חלק מהתקלות לא טופלו והמוכר לא מוכן יותר לשתף פעולה ומתנפנף. האם יש משהו שאני יכול לעשות? ### תשובה שלום רב. זיכרון הדברים שנחתם ביניכם מהווה חוזה משפטי מחייב לכל דבר ועניין. ככל שהמוכר התחייב במפורש לתקן את הליקויים ולא עשה כן, מדובר בהפרת חוזה המקנה לך עילות תביעה לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) וחוק המכר, לרבות דרישה לפיצוי כספי, תשלום בגין עלות התיקונים או אף ביטול העסקה בנסיבות מסוימות. עובדת העברת הבעלות אינה פוטרת את המוכר מהתחייבויותיו החוזיות המפורשות. מומלץ לתעד את כלל הליקויים באמצעות בדיקת מוסך/שמאי ולשלוח מכתב התראה רשמי בטרם נקיטת הליכים משפטיים. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים, הערכת סיכויי התביעה וגיבוש דרך הפעולה המתאימה. ## היי, אני גרה בסמוך למבנה מסחרי, לאחרונה בעל המבנה ### השאלה שנשאלה היי, אני גרה בסמוך למבנה מסחרי, לאחרונה בעל המבנה התקין מספר פנסים עוצמתיים שמכוונים לכיוון בתים פרטיים (ביניהם הבית שלי) ומהווים מטרד לי ולאחיי הקטנים, הפנסים עובדים כל הלילה (גם מ 22:00 עד 05:00 ואי אפשר להירדם ככה שכל החדר מואר. האחים הקטנים שלי צריכים לישון ב20:00 וזה פשוט לא אפשרי. שדיברתי עם בעל המקום והסברתי לו למה זה חשוב לי הוא אמר לי שאני אקנה לו פנסים חדשים או שאני אמשיך עם זה הלאה. למי אני יכולה לפנות ? מה אני יכולה לעשות ? ### תשובה שלום רב. המצב שאת מתארת עשוי להוות "מטרד ליחיד" ואף מטרד אור בהתאם לפקודת הנזיקין ולדיני הגנת הסביבה והמקרקעין. לאדם אין זכות לעשות שימוש בנכסו באופן שפוגע בצורה בלתי סבירה בהנאתם של השכנים מביתם, בפרט כאשר מדובר בהפרעה לשעות המנוחה והשינה. במקרים כאלו ניתן לפנות במכתב התראה מעורך דין בדרישה להסטת התאורה או עמעומה, לפנות למחלקה לאיכות הסביבה או הפיקוח ברשות המקומית, ובמידת הצורך אף לפנות לערכאות משפטיות לקבלת צו מניעה ופיצויים. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת נסיבות המקרה וקבלת ליווי משפטי מתאים לפתרון המטרד. ## שואל בשביל בן משפחה: זוג שחתם על חוזה בלעדיות ### השאלה שנשאלה שואל בשביל בן משפחה: זוג שחתם על חוזה בלעדיות עם מתווך שינסה למכור את הדירה שלהם. עברו מס' חודשים והדירה לא רק שלא נמכרה לא הוצגה לקונים פוטנציאלים, ומאז רק לוחץ להוריד את המחיר המבוקש. בהנחה שמדובר בחוזה תיווך סטנדרטי האם הם יכולים לבטל חד צדדית ולעבור למתווך אחר? תודה. ### תשובה שלום רב. שאלת תוקפו וביטולו של הסכם בלעדיות עם מתווך היא שאלה חשובה ונפוצה במקרקעין. על פי חוק המתווכים במקרקעין, תקופת בלעדיות לדירת מגורים מוגבלת בזמן (עד חצי שנה), ובנוסף המתווך מחויב לבצע פעולות שיווק אקטיביות בהתאם לתקנות (כגון פרסומים, הצגת הנכס ועוד). אי-ביצוע פעולות שיווק עשוי להוות עילה לסיום הבלעדיות או לביטול ההסכם עקב הפרתו. עם זאת, יש לבחון בקפידה את נוסח ההסכם הספציפי שנחתם, את התאריכים ורשימת פעולות השיווק שהוסכמו, כדי להימנע מחשיפה לדרישת דמי תיווך עתידית. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המסמכים וייעוץ משפטי מותאם אישית. ## הי, לאימא שלי יש חובות גדולות מעסק שכבר נסגר ### השאלה שנשאלה הי, לאימא שלי יש חובות גדולות מעסק שכבר נסגר לפני הרבה זמן. היא חייבת מוגבלת. שנים משלמת 300₪ להוצאה לפועל. יש בבעלותה דירה קטנה הצפון הארץ איפה שהיא גרה. עכשיו היא רוצה להעביר את הדירה במתנה לי ולאחי. זה מתנה ממנה ולא ירושה. אני קצת פוחדת , האם יש מצב סביר שהחוב שלה יעבור אלינו ? שהבנקים יתבעו אותנו ? ### תשובה שלום רב. העברת דירה במתנה (עסקת מתנה ללא תמורה) כאשר לנותן המתנה יש חובות בהוצאה לפועל או הליכי חדלות פירעון, היא סוגיה רגישה ומורכבת ביותר. מצד אחד, החובות האישיים של אמך אינם עוברים אליכם באופן אוטומטי. יחד עם זאת, נושים עשויים לטעון כי מדובר ב"הענקת מרמה" או הברחת נכסים שנועדה להתחמק מתשלום חובות, ובנסיבות מסוימות בית המשפט עלול לבטל את עסקת המתנה או להטיל עיקולים על הנכס. כדי לבחון את המצב המשפטי, את הסיכונים ואת הדרכים הנכונות לפעול, אני ממליצה בחום להגיע לבדיקה מעמיקה של המסמכים והנסיבות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקצועית. ## היי יש לי רק שאלה אחת בחוזה שכירות יכול ### השאלה שנשאלה היי יש לי רק שאלה אחת בחוזה שכירות יכול להיות סעיף שאסור לעזוב דירה גם מהודעה מראש ורק בתנאי שאתה מוצא מחליף האם זה הגיוני? ### תשובה

שלום,

הסכם שכירות נחתם בהסכמת שני צדדים, לכן ניתן להכניס להסכם סעיף כמו זה שציינת.

יש לזכור שכמו שהשוכר לא רשאי לסיים את תקופת השכירות לפני סיומה, כך גם המשכיר אינו רשאי.

יחד עם זאת, ניתן להסכים על כך שהשוכר יוכל לסיים את הסכם השכירות בהודעה בת 60 ימים.

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

## היי, לפני שבועיים גנבו לי את האופניים ביחד עם ### השאלה שנשאלה היי, לפני שבועיים גנבו לי את האופניים ביחד עם הטלפון והמפתחות לבית, המשטרה תפסה את הגנב, החזירה לי את הרכוש וביקשה ממני להגיש תלונה. ומעבר לזה, הם אמרו לי שאני גם יכול לתבוע את אותו אדם בתביעה אזרחית, מישהו יכול להסביר לי או לתת לי כיוון מה הפרוצדורה וכמה אפשר להרוויח מזה? תודה ! ### תשובה שלום רב. כאשר אדם מבצע עבירה פלילית (כגון גניבה) שגרמה לך נזק, קיימת אפשרות להגיש נגדו תביעה אזרחית (למשל תביעה נגררת להרשעה בפלילים או תביעת נזיקין עצמאית, לעיתים גם בבית המשפט לתביעות קטנות). במסגרת התביעה ניתן לדרוש פיצוי על נזקים ישירים שנגרמו (כגון החלפת מנעולים, תיקון נזק לרכוש) וכן פיצוי בגין עוגמת נפש, בהתאם להוכחת הנזקים. כדי לבחון את כדאיות ההליך והפרוצדורה המתאימה ביותר עבורך, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי והכוונה.