השאלה שנשאלה
לאחר זכייה בפרויקט דיור למשתכן התקבלה ירושה של חלקים בדירות, המהווים במצטבר מעל 40 אחוז. לפרויקט עוד אין היתרים כך שאין חתימת חוזה באופק, ואין היתכנות להסתלקות מהירושה. האם הדבר אומר חד משמעית שהזכאות מבוטלת, והאם יש חובה לעדכן גורם כלשהו?
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת לאחת מן הסוגיות המורכבות והרגישות בתחום הדיור המסובסד ותוכניות “דיור למשתכן” / “מחיר מטרה”.
על פי הכללים הנוהגים בתוכניות ממשלתיות אלו, אחד התנאים המרכזיים לשמירת הזכאות ולחתימה על חוזה רכישה הוא היות הזוכה “חסר דירה” (הגדרה הקבועה בנהלי משרד הבינוי והשיכון, אשר לפיה אסור שיהיו לזכה זכויות בעלות העולות על 33% או 50% בהתאם למועדים ולכללים הספציפיים, ולעיתים אף רף נמוך יותר של 33.33% או 40% בנסיבות מצטברות שונות). כאשר אדם יורש חלקים בדירות המצטברים מעל לרף המותר, הדבר עשוי להשפיע באופן דרמטי על עמידתו בתנאי הזכאות.
עם זאת, יש לבחון מספר היבטים חשובים:
- מועד התגבשות הזכויות: נשאלת השאלה מתי בדיוק התקבלה הירושה (מועד פטירת המוריש). יש לבדוק האם הזכויות בדירות הנוספות התקפו לפני או אחרי מועד הגשת הבקשה להגרלה או זכייה בה, שכן הכללים מתייחסים למועדים הקובעים בנהלים.
- חובת דיווח: כן, קיימת חובה חוקית וחוזית לדווח על כל שינוי בנסיבות הכלכליות או בבעלות על נכסים למשרד הבינוי והשיכון (או לחברה המנהלת את הפרויקט). אי-דיווח עלול להוות הפרה של תנאי ההגרלה ואף גרירת סנקציות.
- בחינה פרטנית של הנתונים: למרות העובדה שלפרויקט טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם נחתם חוזה, נהלי המשרד בודקים את זכאותו של הרוכש במספר תחנות זמן (לעתים אף במועד חתימת החוזה או סמוך אליו).
לאור ההשלכות הרוחביות של ביטול זכאות, מומלץ בחום שלא להסתפק בהנחות כלליות, אלא לפנות לבדיקה פרטנית של צו הירושה, נסחי הטאבו של הנכסים שהתקוּבלו, ונהלי משרד הבינוי והשיכון מול גורמי המקצוע.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.