השאלה שנשאלה
בעל הדירה שלי נפטר לפני כחודש. עד כה הייתי מעבירה לו את דמי השכירות בהעברה בנקאית חודשית. אתמול פגשתי את אחיו ובניו, והם אמרו לי שהבן הגדול הוא היורש שלו. האח של המנוח אמר לי ש“לא צריך לראות צו ירושה”. מה עליי לעשות במקרה כזה ומה עליי לבקש מהבן? אני חוששת שהכסף ילך לפח, במיוחד לאור העובדה שגרושתו של המנוח (אמא של הילד שלטענתם ירש) אינה אמינה בעיניי.
תשובה
שלום רב,
השאלה שהעלת הינה קריטית ונוגעת להיבטים משפטיים וכלכליים משמעותיים. במצב דברים שבו המשכיר הלך לעולמו, מערכת היחסים החוזית ממשיכה אמנם להתקיים מול עיזבונו של המנוח, אך חל איסור מוחלט לפעול על סמך הבטחות בעל פה או מצגים לא רשמיים של קרובי משפחה – יודגש: בניגוד לדברי האח, יש ועוד איך צורך בצו ירושה או בצו קיום צוואה.
הנה ההנחיות המקצועיות כיצד עלייך לפעול במצב זה:
- הימנעו מהעברות כספים לגורמים שאינם מורשים: כל עוד לא הוצג בפנייך צו משפטי רשמי (צו ירושה או צו קיום צוואה) המעיד מי הם היורשים החוקיים, או לחלופין מסמך רשמי המסמיך אדם מסוים כדין (כגון מנהל עיזבון מנוהל או ייפוי כוח נוטריוני מטעם כלל היורשים), את נמצאת בסיכון משפטי חמור שבו הכסף יועבר לגורם לא מוסמך והחוב ייחשב ככזה ששולם שלא כדין.
- המשך הפקדה לחשבון המקורי או הקפאת תשלומים: עד להסדרת העניין המשפטי, ישות העיזבון היא זו שזכאית לכספים. אופציה מקובלת במקרים אלו היא להמשיך להפקיד את דמי השכירות לחשבון הבנק המקורי של המנוח (שכן חשבונות אלו נחסמים או מנוהלים בהמשך על ידי מנהל עיזבון מטעם הבנק/היורשים החוקיים על פי צו), או לחלופין להודיע ליורשים בכתב כי הכספים מוכנים ויועברו מיד עם הצגת צו ירושה כדין וחתימה על מסמך מסודר המורה לאן להעביר את התשלומים, באישור כלל היורשים.
- דרישת מסמכים פורמליים: אל תסתפקי באמירות בעל פה של קרובי משפחה. דרשי לראות את צו הירושה או צו קיום הצוואה המקורי או העתק נאמן למקור. בנוסף, אם יש מספר יורשים, נדרשת חתימה של כל היורשים החוקיים (או נציג מוסמך מטעמם עם ייפוי כוח מתאים) על גבי הודעה או נספח לחוזה השכירות, המפרטים את מספר חשבון הבנק המעודכן שאליו יש להעביר את דמי השכירות מכאן ואילך.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.
