השאלה שנשאלה
שאלה. האם ניהול בתיםמשותפים יכול להעלות את סכום תשלום הועד??? הודיעו בקבוצה של בעלי הדירות בלבד ולא של השוכרים, לא כולם השתתפו באסיפת הדיירים. כל השוכרים מתנגדים להעלאה, אפשר לדרוש שבעלי הדירות ישלמו את ההפרש??
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת בשני מישורים משפטיים מרכזיים: דיני בתים משותפים והיחסים החוזיים שבין שוכר למשכיר.
ראשית, חברת הניהול או ועד הבית אינם רשאים להעלות את דמי הוועד על דעת עצמם, אלא רק בהחלטה כדין שהתקבלה באסיפת בעלי הדירות (לפי הוראות חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף). הזכות להשתתף ולהצביע באסיפה שייכת ככלל לבעלי הדירות ולא לשוכרים, אלא אם הוסמכו לכך בייפוי כוח.
שנית, בכל הנוגע לשאלה מי נושא בעליית התשלום – הדבר תלוי באופן מובהק בניסוח הסכם השכירות שלכם. ככל שנקבע תשלום ועד בית קבוע, או אם מדובר בעלויות של שדרוגים והשבחת הרכוש המשותף להבדיל מאחזקה שוטפת, ייתכן בהחלט מקום לדרוש שבעל הדירה יישא בהפרש.
נושאים אלו דורשים בחינה פרטנית של הסכם השכירות ופרוטוקול אסיפת הדיירים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומדויק לסיטואציה שלכם.
