השאלה שנשאלה
מבקשת את עזרתכם בבקשה אנחנו גרים בבניין 24 דיירים מעוניינים לשפץ את חיפוי הבניין בעלות של למעלה מ30,000 אלף למשפחה (אין באפשרותם של חלק מהדיירים לשלם) לאיזה אחוז הסכמה/חתימות מותר לחייב את כולם?
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת בסוגיה מהותית של ניהול בית משותף וההבחנה בין תחזוקה שוטפת לבין שיפורים או שינויים ברכוש המשותף.
על פי חוק המקרקעין, יש להבחין האם מדובר בתיקון הכרחי לשמירה על שלמות הבניין והרכוש המשותף (כגון חיפוי שמתפרק ומסכן עוברי אורח או גורם לחדירת רטיבות) – שאז ניתן לחייב את כלל הדיירים בהחלטת רוב רגיל באסיפה הכללית, לבין שיפוץ קוסמטי או שדרוג, אשר עשוי לדרוש הסכמה רחבה יותר ואף מלאה של בעלי הדירות.
מכיוון שמדובר בהוצאה כספית משמעותית ביותר, מומלץ לבחון את המקרה לגופו, לבדוק את הוראות התקנון של הבית המשותף ולקבל החלטות מסודרות כדי להימנע מסכסוכי שכנים והליכים משפטיים מול המפקח על המקרקעין.
משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם לבדיקה מקצועית של המצב ומתן ייעוץ משפטי מותאם. אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ.
