השאלה שנשאלה
היי עברתי לדירה בתל אביב , החלפתי דייר שהיה נמצא בדירה, ועשינו את זה מול נדלן (שהוא אחראי על הבנין והחוזה מולו) ולא שלמתי תיווך, כי הדייר הקודם מצא אותי ונכנסתי במקומו , סבבה? התברר לי בסוף שהאזור לא מתאים לי ואני צריך לעזוב , אז שלחתי לנדלן , אמר לי אתה צריך למצוא מישהו שיחליף אותך, סבבה התחלתי לחפש ומצאתי מישהו , והוא הסכים לשלם 2,800 שכר דירה, וגם ביטחון עוד 2,800 הסתדרתי איתו ורצה לחתום, אז שלחתי לנדלן את המספר שלו שיפגשו , ואז הוא בקש ממנו לשלם לו גם עמלת תיווך, למרות (שאני זה שהלכתי ומצאתי…
תשובה
שלום רב, מדובר בסוגיה נפוצה ומורכבת בדיני שכירות ותיווך מקרקעין. על פי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק בהתקיים תנאים ברורים בחוק, לרבות הזמנה בכתב והיותו הגורם היעיל בעסקה. במקרים שבהם השוכר היוצא הוא שאיתר את הדייר החלופי, דרישת דמי תיווך עשויה לעורר קשיים משפטיים של ממש ולפגוע בזכותך להעמיד שוכר חלופי ראוי לפי תנאי הסכם השכירות. מומלץ לבחון לעומק את תנאי החוזה וההתנהלות מול הגורם המנהל. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וליווי לפתרון הנושא.
