השאלה שנשאלה
היי כולם שאלה. בזמן חיפוש דירה מצאתי דירה שממש אהבתי כשדיברתי עם השוכרים שרוצים לעזוב שייתנו לי לדבר עם בעל הדירה שאני אוכל לשאול אותו שאלות על החוזה וכו׳ הם אמרו שכל התקשורת עוברת דרכם ואין בכלל על מה לדבר עם בעל הבית בנוגע לחוזה כי עם יוצאים באמצע וצריך להיכנס כביכול בחוזה שלהם. עכשיו בחוזה שהם רוצים להעביר לי הם הכניסו סעיף שאני צריך לקנות מהם את כל הריהוט שהם משאירים בדירה ושאם אני לא רוצה אז שאמשיך לחפש. עכשיו אני ממשיך לחפש אני לא מעוניין לפעול נגדם או להשמיץ אותם סתם היפוטתית מעניין…
תשובה
שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה מאוד בתחום השכירות והמקרקעין. ככלל, כניסה בנעלי שוכר קיים (“העברת שכירות”) כפופה להסכמת בעל הנכס ולתנאי חוזה השכירות המקורי. ניסיון של שוכר יוצא להתנות כניסה למושכר ברכישת ריהוט או להכתיב תנאים שאינם מעוגנים בהסכמת המשכיר מעלה שאלות משפטיות של תום לב במו“מ וזכויות חוזיות.
בכל עסקת שכירות או כניסה לחוזה קיים, מומלץ לוודא שההתקשרות נעשית ישירות ובאישור מלא של בעל הדירה, ולוודא שהחוזה מגן על זכויותיכם.
אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובדיקה מקצועית של חוזי שכירות ומקרקעין.
