השאלה שנשאלה
אני בהמתנה לקבלת דירת קבלן לאחר הליך פינוי בינוי. הבנתי שבעסקת פינוי-בינוי, דייר שחוזר לדירה שלו עשוי להיות זכאי להנחה בארנונה לתקופה של עד 5 שנים מהיום שבו חזר להתגורר בדירה המחודשת - אבל אחד מהתנאים הוא שהוא התגורר לפחות 3 שנים רצופות בדירה הישנה. אשמח לדעת:
- האם זה תקף בכלליות או רק במידה והתגוררתי שם ב-3 השנים האחרונות ממש לפני הפינוי? (גרתי שם 9 שנים רצוף אבל עזבתי 5 שנים לפני ההריסה והיו דיירים בשכירות)
- במידה ועדיין רלבנטי - איך אפשר להוכיח שגרת שם כדי לקבל את ההנחה?
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת לאחת ההטבות הכלכליות המשמעותיות הנלוות לפרויקטים של התחדשות עירונית ובפרט פינוי-בינוי. להלן ההתייחסות המשפטית לסוגיות שהעלת:
-
תנאי המגורים הרצופים לצורך זכאות להנחה: תקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) קובעות את המסגרת להנחות המוענקות לתושבים החוזרים לדירותיהם בפרויקטים של פינוי-בינוי. ככלל, ההנחה נועדה להיטיב עם הבעלים שהתגוררו בדירה המקורית. הדרישה למגורים של 3 שנים רצופות נועדה לוודא שמדובר בתושב אמיתי של המתחם ולא במשקיע שרכש דירה להשקעה בלבד. השאלה האם הריצוף של 3 השנים חייב להיות ממש בשנים שקדמו להריסה או שמא מספיק שדורגים תקופה כזו בעבר (גם אם בשנים האחרונות הושכרה הדירה לאחרים) תלויה בנוסח המדויק של תקנות הרשות המקומית ובפרשנות המשפטית המקובלת באותה רשות. במקרים רבים, הרשויות המקומיות דורשות זיקה ישירה ומגורים סמוך למועד הפינוי, שכן בתקופה שבה הדירה הושכרה לאחרים, השוכרים (ולא הבעלים) היו מחזיקים בנכס לעניין ארנונה. עם זאת, יש בוחנים את מכלול הנסיבות, לרבות הבעלות וההיסטוריה של הנכס במסגרת ההסכמים מול היזם.
-
דרכי הוכחת מגורים: במידה ונמצא כי הנך עומדת בתנאי הסף של הרשות המקומית, ניתן להוכיח את תקופת המגורים באמצעות אמצעים מנהליים וראייתיים שונים, וביניהם:
- רישום במרשם האוכלוסין (תעודת זהות וספח) המעיד על כתובת מגורים מעודכנת באותם שנים.
- חשבונות ארנונה, חשמל, מים וגז שהיו על שמך בתקופה רלוונטית.
- חוזי שכירות קודמים (במידה והיו) או ראיות אחרות המלמדות על ניהול משק בית בנכס.
- אישורים רשמיים או מכתבים מרשויות שונות המעידים על מגורים באותה כתובת.
מומלץ לבחון את צו הארנונה הספציפי של הרשות המקומית שבתחומה מצוי הפרויקט, ולפנות למחלקת הגבייה או לאגף שומה וגבייה ברשות יחד עם האסמכתאות הרלוונטיות כדי לבדוק את זכאותך הפרטנית.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.