השאלה שנשאלה
שלום, מבקשת להתייעץ מה ניתן לעשות במקרה שהעירייה העבירה את מתחם הגנים שלנו עקב פרויקט פינוי בינוי למבנה חדש שיועד במיוחד עבור הגנים והמעון שלנו. במהלך המעבר וההמולה באתר הבנייה, פלשו גורמים זרים לקומה הראשונה (שיועדה למעון) והקימו שם גנים באופן חד-צדדי בן לילה. למי פונים לפני שהם ישתקעו במקום, ואילו צעדים משפטיים ומעשיים ניתן לנקוט?
תשובה
מדובר באירוע חמור של הסגת גבול ופלישה למקרקעין, המתרחש למרבה הצער לא פעם בחסות המעברים ואי-הסדר המאפיינים פרויקטים של התחדשות עירונית ובינוי.
במקרים כאלה, גורם הזמן הוא קריטי ביותר. כל יום שעובר עלול לקבע “עובדות בשטח” ולהקשות על פינוי מהיר, ולכן יש לפעול באופן מיידי ובכמה ערוצים במקביל:
1. חלון 30 הימים ופנייה דחופה למשטרת ישראל (“פלישה טרייה”)
על פי סעיף 18(ב) לחוק המקרקעין, תשכ״ט-1969, מי שהחזיק במקרקעין כדין ונושל מהם, רשאי להשתמש בכוח סביר כדי להחזיר את ההחזקה לידיו – וזאת בתוך 30 ימים בלבד מיום התפיסה. במסגרת פרק זמן זה (המוגדר בפסיקה כ״פלישה טרייה”), משטרת ישראל מחויבת על פי דין לסייע למחזיק החוקי ולסלק את הפולשים ללא צורך בהליך משפטי ארוך, וזאת בתנאי שמוצגות ראיות ברורות להחזקה כדין ולכך שמדובר בפלישה שאירעה זה מקרוב.
- הפעולה הנדרשת: הגשת תלונה דחופה ביותר בתחנת המשטרה המקומית על הסגת גבול פלילית ודרישה מפורשת להפעלת סמכות המשטרה לפינוי פלישה טרייה לפי סעיף 18 לחוק המקרקעין.
2. פנייה דחופה לרשות המקומית (מחלקת הנכסים, הפיקוח והמחלקה המשפטית)
מאחר שהמבנה הוקצה על ידי העירייה במסגרת פרויקט פינוי בינוי, מדובר לרוב במקרקעי ציבור או במבנה שנבנה כמענה לצורכי ציבור:
- לרשות המקומית עומדות סמכויות מנהליות ייחודיות ומהירות לפי חוק מקרקעי ציבור (סילוק יד), תשמ״א-1981, המאפשרות להוציא צווי סילוק יד מנהליים כנגד פולשים.
- יש לפנות מיידית למחלקה המשפטית של העירייה, למנהל אגף הנכסים ולאגף הפיקוח על הבנייה, בדרישה שיתערבו באופן בהול לסילוק הפולשים ולמניעת שימוש חורג או הפעלת מוסדות ללא רישיון.
3. פנייה ליזם ולקבלן המבצע של פרויקט הפינוי-בינוי
אם המבנה טרם נמסר באופן סופי או שנמצא תחת אחריותו של הקבלן/היזם, חלה עליו חובה ישירה לאבטח את האתר ולמנוע כניסת מסיגי גבול. על היזם לדרוש את פינויים המיידי ולתגבר את השמירה במתחם.
4. פנייה לערכאות משפטיות – בקשה לצו מניעה וצו עשה זמני
במקביל לפנייה למשטרה ולעירייה, על עורך דין מקרקעין מטעמכם להגיש לבית המשפט המוסמך בקשה דחופה לקבלת צו מניעה זמני וצו עשה לפינוי במעמד צד אחד. המטרה היא להקפיא את המצב, לאסור על הפולשים להכניס ציוד או תלמידים נוספים, ולהורות על פינויים לאלתר לפני שייפתח שנת לימודים או שיווצרו נסיבות שיקשו על שינוי המצב.
5. תיעוד ואיסוף ראיות מהשטח
- צלמו ותעדו את המקום, את השילוט שהוצב, את הציוד שהוכנס ואת מועד כניסתם.
- רכזו את כל מסמכי ההקצאה, ההסכמים, הפרוטוקולים וההתכתבויות עם העירייה והיזם המעידים כי המבנה והקומה מיועדים באופן בלעדי עבורכם.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.