השאלה שנשאלה
כמה זמן אחרי סיום תקופת שכירות (כבעלת דירה) יש צורך לשמור את חוזי השכירות וכל התיעוד מהתקופה? האם במידה והשוכרים עזבו לפני שנתיים יש עדיין צורך לשמור את הכל, והאם יש משמעות לכך שהבניין נהרס מאז במסגרת פרויקט פינוי-בינוי?
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת להיבט חשוב מאוד בניהול נכסים ובשמירת זכויות משפטיות.
על פי דיני ההתיישנות בישראל, תקופת ההתיישנות הרגילה לתביעות אזרחיות וחוזיות עומדת על שבע שנים מיום שנוצרה עילת התביעה (סיום תקופת השכירות או אירוע משפטי הקשור אליה). המשמעות היא ששוכר, רשות מסוימת או צד שלישי עשויים להגיש תביעה או דרישה הנוגעת לתקופת השכירות גם שנים לאחר סיומה, כל עוד לא חלפו שבע שנים.
לאור האמור, העובדה שהשוכרים עזבו לפני שנתיים בלבד מעידה כי את עדיין נמצאת בתוך תקופת ההתיישנות, ויש חשיבות עליונה לשמור את כל התיעוד – לרבות חוזי השכירות, פרוטוקולי מסירת דירה, אישורי תשלום, התכתבויות וכל תיעוד רלוונטי נוסף.
לגבי שאלתך על הריסת הבניין במסגרת פרויקט פינוי-בינוי: עצם הריסת המבנה אינה מאיינת את החובה לשמור מסמכים היסטוריים, שכן סכסוכים משפטיים עשויים להתורר בגין תקופת השכירות עצמה (כגון טענות לגבי נזקים שנגרמו לדירה, חשבונות ארנונה, חשמל, ועד בית, או מחלוקות כספיות כאלה ואחרות).
לפיכך, ההמלצה החד-משמעית היא לשמור את מלוא התיעוד למשך שבע שנים לפחות ממועד סיום ההתקשרות החוזית עם השוכרים.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, את מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.
