השאלה שנשאלה
אשמח להתייעצות עם עורך דין. אני מנסה למצוא מחליף לדירה שחתמתי עליה חוזה. עשיתי טעות ולקחתי דירה שחדר הממ“ד משמש כחדר שינה, אך כשפותחים את החלון אין אוורור ואין פתח אוויר, ואנשים לא רוצים לקחת את הדירה בגלל זה. מה עושים בסיטואציה כזאת?
תשובה
שלום רב, ומרימים את הראש – מדובר בסיטואציה מתסכלת אך מוכרת בעולם השכירות, וניתן להתמודד עמה נכון מבחינה משפטית.
ראשית, יש לבחון בקפידה את חוזה השכירות שעליו חתמת, ובפרט את הסעיפים העוסקים ב“העברת זכות השכירות” או “הבאת דייר חלופי”. חוזים רבים מתנים את החלפת השוכר בהסכמת המשכיר, אך הפסיקה בישראל קובעת כי על המשכיר לנהוג בתום לב ואינו רשאי לסרב סירוב בלתי סביר לדייר מחליף העומד בתנאים הכלכליים והאחרים של החוזה המקורי.
בנוגע לבעיית האוורור בממ“ד: אם מצב זה לא הוסתר במכוון באופן המהווה הטעיה חוזית (מצג שווא טרום-חוזי), האחריות למציאת דייר חלופי נותרת עליך בהתאם להתחייבויותיך בחוזה. עם זאת, יש מספר דרכים לפעול:
- פרסום אטרקטיבי: לעיתים, מתן תמריץ כלכלי מסוים (כגון סבסוד קל של דמי השכירות לחודשים הראשונים או השארת פריטי ריוד) יכול למשוך מתעניינים למרות ליקוי זה.
- בחינת החוזה עם המשכיר: במקרים מסוימים, שוחח פתוחות עם בעל הדירה. ייתכן שהוא יסכים להשתתף בחיפוש או למצוא פתרון יצירתי, שכן גם האינטרס שלו הוא שהדירה לא תעמוד ריקה.
- בדיקת תקינות הממ“ד: חשוב לוודא שפתחי האוורור של הממ”ד עומדים בדרישות פיקוד העורף והתקן הישראלי, שכן חדר ממ“ד חייב לכלול מערכת אוורור תקנית. אם יש ליקוי בהתאם לתקן, ייתכן ויש עילה לטענה כלפי המשכיר.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.
