השאלה שנשאלה
אם קונים דירה מקבלן בבית דירות שבנייתו כבר בעיצומה, האם יש צורך בעורך דין מטעמנו? מה תפקידיו בעסקה? הרי יש כבר חוזה מכר.
תשובה
חד משמעית כן. רכישת דירה מקבלן, גם כאשר הבנייה נמצאת בעיצומה, היא אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות והמורכבויות ביותר בחייו של אדם, ואין לוותר בה על ייצוג משפטי עצמאי.
ההנחה הרווחת לפיה “יש כבר חוזה מכר מוכן” היא שגויה ומסוכנת. המסמך המוצג על ידי הקבלן אינו אלא טיוטה חד-צדדית, שנוסחה על ידי בוחריו ומייצגיו של הקבלן בלבד, וכל מטרתו היא לשמור על האינטרסים של היזם. עורך הדין מטעם הקבלן אינו מייצג את הרוכשים ואינו דואג לזכויותיהם, אלא תפקידו המרכזי מתמצה ברישום הזכויות בסוף התהליך.
תפקידיו של עורך הדין מטעם הרוכשים בעסקה מעין זו הם קריטיים וכוללים:
- בדיקות מקדמיות: ביצוע בדיקות מקיפות על מצבו המשפטי והתכנוני של הפרויקט, לרבות מעמד הקרקע, היתרי הבנייה, והבדיקה כי קיים ליווי בנקאי כחוק שיבטיח את כספי הרוכשים (לפי חוק המכר).
- ניהול משא ומתן וניסוח נספח שינויים: עריכת תיקונים ושינויים מהותיים בחוזה המכר (באמצעות “נספח שינויים”), במטרה לאזן את ההסכם ולהגן על הרוכשים מפני סעיפים דרקוניים, איחורים במסירה, הצמדות למדדים, ובעיות אפשריות בהמשך הדרך.
- ליווי פיננסי ומשפטי שוטף: הבטחת ביטחונות מלאים לכל שקל שמשולם על חשבון הדירה.
חתימה על הסכם רכישה ללא ייצוג משפטי עצמאי שקולה להימור פיננסי חסר אחריות. זהו אינו המקום לחסוך בהוצאות משפטיות.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.