מכירת נכס של אדם המיוצג באמצעות ייפוי כוח מתמשך ללא הסכמת הילדים

השאלה שנשאלה

האם ניתן למכור נכס של אדם אשר חתם על ייפוי כוח מתמשך, ללא הסכמת הילדים, ובמצב שבו קיימת גם צוואה שנערכה בעבר?

תשובה

שאלת מכירת נכס מקרקעין של אדם שאינו כשיר עוד לנהל את ענייניו, ואשר הפקיד ייפוי כוח מתמשך, מעדה מספר סוגיות משפטיות וקנייניות חשובות בדיני הכשרות המשפטית, נדל״ן ודיני ירושה.

להלן עיקרי הדין המרכזיים המנווטים מצבים מעין אלו:

1. מעמדו של ייפוי הכוח המתמשך: ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם למנות מראש מיופי כוח שיטפלו בענייניו (הרכושיים, האישיים או הרפואיים) כאשר יחדל להיות כשיר לקבל החלטות. מרגע שהופעל ייפוי הכוח המתמשך כדין אצל האפוטרופוס הכללי, מיופה הכוח הוא הגורם המוסמך לפעול בשם הממנה במסגרת הסמכויות שהוענקו לו במפורש במסמך.

2. האם נדרשת הסכמת הילדים? ככלל, אם מיופה הכוח הוסמך במסמך ייפוי הכוח המתמשך לבצע פעולות נדל״ן ורכוש, והתנאים להיכנסו לתוקף ולביצוע עסקאות מתקיימים, אין חובה חוקית לקבל את הסכמתם של יתר בני המשפחה או הילדים, אלא אם כן צוינו במפורש בייפוי הכוח מנגנוני פיקוח, חובת דיווח, או דרישה לקבלת אישור מוקדם מהם או מגורם שלישי (כגון פיקוח של האפוטרופוס הכללי). יתרה מכך, דעתם או התנגדותם של הילדים אינה גוברת על שיקול דעתו והרשאתו של מיופה הכוח, כל עוד הוא פועל לטובת הממנה ובאמונה.

3. השפעת הצוואה על הנכס: קיומה של צוואה אינו מקנה לזוכים העתידיים כל זכות קניינית או משפטית בנכס כל עוד המצווה בחיים. צוואה נכנסת לתוקף אך ורק לאחר פטירתו של המצווה. עד לאותו מועד, הבעלים החוקי של הנכס ממשיך להיות האדם שמינה את מיופה הכוח, ולמיופה הכוח מותר (בכפוף למגבלות החוק וייפוי הכוח) למכור את הנכס לצורך מימון צרכיו של הממנה (כגון מימון סיעודי, אשפוז, טיפולים רפואיים וכדומה). יחד עם זאת, יש לנהוג בזהירות יתרה: מכירת נכס מהותי של חסוי דורשת הקפדה קפדנית על טובת הממנה בלבד, וחל איסור מוחלט על מיופה הכוח לפעול מתוך אינטרס אישי או בכדי להטיב עם יורשים פוטנציאליים כאלה ואחרים.

4. מגבלות ואישורים נדרשים: במקרים מסוימים (כגון עסקאות במקרקעין שבהן יש ניגוד עניינים פוטנציאלי, או כאשר בייפוי הכוח נקבעו הגבלות ספציפיות), ייתכן שיידרש אישור מראש של בית המשפט לענייני משפחה או התייעצות עם האפוטרופוס הכללי קודם ביצוע העסקה.

לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.