מס שבח על חצי דירה

שאלת לקוח: מכירת חצי דירה לאח

“שלום, אני שותף לדירה ללא תמורה עם אחי, אותה קיבלנו בירושה מאבינו ז”ל. הבנתי שעליי להמתין ‘תקופת צינון’ כדי למכור לאחי את החלק שלי ללא מס שבח. האם אני משלם מס שבח רק על חצי הדירה שלי? התמורה היא כ-500,000 ₪, והאם הגיוני שהמס יעמוד על כ-100,000 ₪?”

תשובת עו“ד יפית יוחפז

שלום רב, מס שבח מחושב אך ורק על הרווח בעסקה. מכיוון שבבעלותך מחצית מהדירה – המס יחושב באופן יחסי רק על החלק שלך.

כדי לבצע חישוב מדויק של מס השבח הצפוי, יש לבדוק:

• מתי נרכשה הדירה במקור על ידי אביכם ז“ל?
• מה היה מחיר הרכישה?

אני ממליצה בחום לפנות לעורך דין ירושה שיערוך עבורך חישוב כלכלי מדויק וילווה אותך לאורך העסקה מול אחיך באופן בטוח ומשתלם.

בברכה, עו“ד יפית יוחפז