משמעות חתימה על ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה בפרויקט תמ״א 38

השאלה שנשאלה

בהסכם תמ״א 38 נקבע כי על הדיירים להחזיר ליזם את ייפוי הכוח למחיקת הערת אזהרה לאחר פינוי הדירות. במהלך דיון אצל המפקח על המקרקעין הועלו טענות שונות מצד הדיירים (כגון קבלת נסח טאבו וכו’), אך כעת עולה השאלה מה יש לעשות והאם יש חובה לחתום.

תשובה

שלום רב,

הסכמי תמ״א 38 ופרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם מערכת מורכבת של זכויות וחובות הדדיות בין בעלי הדירות ליזם. אחד הכלים המשפטיים המרכזיים שניתנים ליזם במסגרת פרויקטים מסוג זה הוא ייפוי כוח, בין היתר לצורך רישום או מחיקה של הערות אזהרה בהתאם לשלבי הפרויקט.

כאשר בהסכם עליו חתמתם נקבע במפורש כי עליכם להחזיר או לחתם על ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה לאחר שלב פינוי הדירות, מדובר בחיוב חוזי שקיבלתם על עצמכם. אי-קיום של תנאי מהותי בהסכם עלול להוות הפרה של ההסכם מצד הדיירים, מה שעלול ליצור עיכובים משמעותיים בפרויקט ואף חשיפה לתביעות מצד היזם.

למרות שהועלו טענות שונות בדיון אצל המפקח על המקרקעין (כגון ענייני רישום בטאבו או התנהלות השלבים), יש לבחון היטב את הנוסח המדויק של פסק הדין, ההחלטה או פרוטוקול הדיון של המפקח, וכן את ההסכם הספציפי עליו חתמתם. בדרך כלל, אם ההסכם מחייב חתימה על מסמך זה בשלב מסוים והתנאים המוקדמים לכך אכן התקיימו, לא ניתן להימנע מחתימה עליו באופן חד-צדדי, שכן הדבר עלול לפגוע בהתקדמות הפרויקט ובזכויותיכם שלכם כבעלי דירות.

אני ממליצה בחום שלא לחתום על מסמכים נוספים או להימנע מחתימה טרם בדיקה פרטנית של חומר התיק. מומלץ להציג את ההסכם ואת פרוטוקול הדיון אצל המפקח בפני עורך דין המתמחה במקרקעין ובתמ״א 38 שאינו מייצג את היזם, על מנת לקבל חוות דעת מקצועית שתשמור על האינטרסים שלכם ותמנע הסתבכות משפטית מיותרת.

לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.